Об основаниях выселения из жилого помещения с предоставлением другого жилья по договору социального найма
Порядок выселения граждан из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения регламентирован Жилищным кодексом РФ, Жилищным кодексом РСФСР, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14).
Выселение граждан из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма возможно в добровольном либо в судебном порядке (ст. 84 Жилищного кодекса РФ).
Благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма предоставляются в следующих случаях (ст. ст. 85 - 88 Жилищного кодекса РФ; п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14):
1)дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
2)жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд;
3)жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;
4)жилое помещение признано непригодным для проживания;
5)в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;
6)жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Законом от 30.11.2010 № 327-ФЗ.
В соответствии с ч. 1 ст. 89 Жилищного кодекса РФ под благоустроенным жилым помещением признается жилое помещение, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта, где находится жилое помещение, из которого производится выселение.
Благоустроенное жилое помещение должно соответствовать общим требованиям к жилому помещению, установленным Положением, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14).
Так, предоставляемое жилое помещение в общем случае должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению (ч. 1 ст. 89 Жилищного кодекса РФ; п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14).
В силу ст. 90 Жилищного кодекса РФ другие жилые помещения по договорам социального найма предоставляются при выселении по решению суда в следующих случаях:
1)если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
2)если совместное проживание граждан, лишенных родительских прав, с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным и если законом субъекта РФ предусмотрено выселение этих граждан в судебном порядке по требованию законных представителей несовершеннолетних, органа опеки и попечительства или прокурора в другое жилое помещение по договору социального найма.
Размер предоставляемого по договору социального найма другого жилого помещения должен соответствовать размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания, быть по размеру не менее шести кв. м жилой площади на одного человека, располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования (ч. 2 ст. 15, ст. 90, ч. 1 ст. 105 Жилищного кодекса РФ; п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14).