|
ЧЁВАШ РЕСПУБЛИКИ
ШЁМЁРШЁ РАЙОН,
|
|
ЧУВАШСКАЯ РЕСПУБЛИКАШЕМУРШИНСКИЙ РАЙОН
|
|
ЧУКАЛ
ЯЛ ПОСЕЛЕНИЙ,Н
ПУ+ЛЁХ,
ЙЫШЁНУ
«07» юпа 2021 =. №5
Чукал ял.
|
ГЛАВА
ЧУКАЛЬСКОГО
СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
«07» октября 2021 г. №5
деревня Русские Чукалы
|
О вынесении на публичное слушание проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки Чукальского сельского поселения Шемуршинского района Чувашской Республики
В соответствии Федеральным закона от 06 октября 2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом Чукальского сельского поселения администрация Чукальского сельского поселения
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Вынести на публичное слушание – массовое обсуждение населением Чукальского сельского поселения Шемуршинского района Чувашской Республики проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки Чукальского сельского поселения Шемуршинского района Чувашской Республики.
2.Назначить публичные слушания по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки Чукальского сельского поселения Шемуршинского района Чувашской Республики на 07 декабря 2021 года в 14 часов в здании администрации Чукальского сельского поселения.
3.Предложения замечания по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки Чукальского сельского поселения Шемуршинского района Чувашской Республики направлять в администрацию Чукальского сельского поселения по адресу: 429186, Чувашская Республика Шемуршинский район д. Русские Чукалы ул. Октябрьская д.15
4. Опубликовать в периодическом печатном издании «Вести Чукальского сельского поселения» настоящее постановление, проект решения «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Чукальского сельского поселения Шемуршинского района Чувашской Республики»
Глава администрации Чукальского
сельского поселения Шемуршинского района Г.П.Чугунов
|
ЧЁВАШ РЕСПУБЛИКИ
ШЁМЁРШЁ РАЙОН,
|
ЧУВАШСКАЯ РЕСПУБЛИКА
ШЕМУРШИНСКИЙ РАЙОН
|
|
ЧУКАЛ ЯЛ
ПОСЕЛЕНИЙ,Н
ДЕПУТАТСЕН ПУХЁВ,
ЙЫШЁНУ
« » 20 ҫ. №
Чукал ял.
|
СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ
ЧУКАЛЬСКОГО
СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
РЕШЕНИЕ
« » 20 г. №
деревня Русские Чукалы
|
|
"О внесении изменений в решение Собрания
депутатов Чукальского сельского поселения от 27.12.2016 года N 1 "Об утверждении Правил землепользования и застройки Чукальского сельского поселения Шемуршинского района Чувашской Республики"
|
|
ПРОЕКТ
Собрание депутатов Чукальского сельского поселения Шемуршинского района Чувашской Республики решило:
Внести в решение Собрания депутатов Чукальского сельского поселения от 26 декабря 2016 года №1 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Чукальского сельского поселения Шемуршинского района Чувашской Республики» с изменениями, внесенными решениями Собрания депутатов Чукальского сельского поселения Шемуршинского района Чувашской Республики от 26 декабря 2018 года №2; от 04 февраля 2019 №4; от 10 августа 2021 №1 (далее Правила) следующие изменения:
-
Статью 39 изложить в следующей редакции:
«Статья 39. Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)
Указанная зона включает территории, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, социального и коммунально-бытового назначения.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и другие параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны Ж-1:
|
№
п/п
|
Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором
|
Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)
|
Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
|
Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж
|
Предельные размеры земельных участков (мин. - макс.), га
|
Максимальный процент застройки, %
|
Минимальные отступы от границ земельных участков
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
|
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
1
|
2.1
|
Для индивидуального жилищного строительства
|
3
|
0,05 - 0,15
|
50
|
3
|
|
2
|
2.2
|
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок в границах населенного пункта)
|
3
|
0,05 – 1,0
|
30
|
3
|
|
3
|
3.4.1
|
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
|
2
|
мин.0,005
|
60
|
3
|
|
4
|
3.5.1
|
Дошкольное, начальное и среднее общее образования
|
2
|
мин.0,1
|
30
|
3
|
|
5
|
3.8
|
Общественное управление
|
2
|
мин.0,005
|
60
|
3
|
|
6
|
3.1
|
Коммунальное обслуживание
|
1
|
мин.0,005
|
80
|
1
|
|
7
|
13.1
|
Ведение огородничества
|
0
|
0,015-0,25
|
0
|
0
|
|
8
|
12.0
|
Земельные участки (территории) общественного пользования
|
град. регламент не распространяется
|
|
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
9
|
2.1.1
|
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
|
4
|
мин.0,1
|
50
|
3
|
|
10
|
2.7.1
|
Объекты гаражного назначения
|
1
|
мин.0,002
|
80
|
1
|
|
11
|
2.3
|
Блокированная жилая застройка
|
3
|
мин.0,03
|
40
|
3
|
|
12
|
3.2
|
Социальное обслуживание
|
2
|
мин.0,003
|
60
|
3)
|
|
13
|
3.4.2
|
Стационарное медицинское обслуживание
|
2
|
мин. 0,005
|
60
|
3
|
|
14
|
3.6
|
Культурное развитие
|
2
|
мин. 0,003
|
70
|
3
|
|
15
|
3.3
|
Бытовое обслуживание
|
2
|
мин. 0,003
|
75
|
3
|
|
16
|
3.7
|
Религиозное использование
|
2
|
мин. 0,003
|
80
|
3
|
|
17
|
3.10.1
|
Амбулаторное ветеринарное обслуживание
|
2
|
мин.0,005
|
60
|
3
|
|
18
|
4.1
|
Деловое управление
|
2
|
мин. 0,005
|
60
|
3
|
|
19
|
4.3
|
Рынки
|
2
|
мин. 0,01
|
80
|
3
|
|
20
|
4.4
|
Магазины
|
2
|
мин.0,005
|
60
|
1
|
|
21
|
4.5
|
Банковская и страховая деятельность
|
2
|
мин.0,005
|
60
|
3
|
|
22
|
4.6
|
Общественное питание
|
2
|
мин.0,005
|
60
|
3
|
|
23
|
4.9
|
Обслуживание автотранспорта
|
2
|
мин.0,005
|
80
|
3
|
|
24
|
4.9.1
|
Объекты придорожного сервиса
|
2
|
мин. 0,005
|
80
|
3
|
|
25
|
5.1
|
Спорт
|
2
|
мин.0,01
|
80
|
3
|
|
26
|
6.8
|
Связь
|
2
|
мин.0,003
|
80
|
3
|
|
Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
27
|
2.7
|
Обслуживание жилой застройки
|
1
|
мин.0,01
|
30
|
1
|
Примечания:
1. В отдельных случаях при наличии земель в целях учета особенностей сложившейся застройки, рационального использования территории, исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы, вовлечения в оборот неиспользуемых земельных участков максимальная площадь земельного участка может составлять:
для индивидуального жилищного строительства до 0,20 га (включительно);
для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок в границах населенного пункта) до 0,30 га (включительно).
В случае если фактические размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), находящиеся на праве собственности и ином праве у граждан (до введения в действие настоящих Правил), превышают максимальные размеры, установленные в настоящем пункте, максимальная площадь земельного участка принимается в соответствии с правоустанавливающими документами.
2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность (за плату или бесплатно), в аренду из земель находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, дачного строительства, садоводства, огородничества, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
3. К индивидуальному жилищному строительству относится отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в одном значении. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, в том числе размещаемым на приусадебных земельных участках личных подсобных хозяйств в границах населенного пункта, садовых земельных участках, если иное не предусмотрено федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
4. Под этажностью следует понимать количество надземных этажей, в том числе технического этажа, мансардного, а также цокольного этажа, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем 2 м.
5. Минимальная ширина земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) по уличному фронту рекомендуется не менее – 18 метров.
6. В условиях сложившейся индивидуальной застройки, при реконструкции индивидуального жилого дома допускается сохранение существующего отступа от границ соседнего земельного участка без увеличения площади застройки жилого дома.
7. Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от красных линий улиц, красных улиц проездов составляет:
а) для блокированных, малоэтажных многоквартирных жилых домов, среднеэтажных жилых домов, общественных зданий, отдельно стоящих учреждений и предприятий обслуживания (за исключением индивидуальных жилых домов, жилых домов на приусадебном земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, жилых домов со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания, детских дошкольных и общеобразовательных учреждений), производственных зданий:
от красных линий улиц - 5 метров, от красных линий проездов - 3 метра;
б) для индивидуальных жилых домов, жилых домов на приусадебном земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания :
от красных линий улиц - 3 метра, от красных линий проездов - 3 метра;
в) для детских дошкольных и общеобразовательных учреждений:
от красных линий улиц - 25 метров, от красных линий проездов - 3 метра.
8. Минимальный размер земельного участка для жилых зданий определяется по формуле: Smin = 0,92 х Sобщ.площ., где 0,92 -удельный показатель земельной доли для жилых зданий разной этажности, при норме жилищной обеспеченности 18 кв.м.на человека. Для иной нормы согласно расчету: 0,92 х 18/n, где n - принятая в документации по планировке территории норма жилищной обеспеченности, Sобщ.площ. - общая площадь жилых помещений в жилом здании, кв.м.
9. Требования к ограждениям земельных участков индивидуальных жилых домов:
а) максимальная высота ограждений – 2 метра;
б) ограждение в виде декоративного озеленения – 1,2 м;
10. Высота гаражей – не более 5 метров.
11. К садовому земельному участку относится земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (вводится с 1.01.2019 в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 №217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").
12. К огородному земельному участку относится земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур (вводится с 1.01.2019 в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 №217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").
13. В составе указанной зоны допускается размещение вспомогательных объектов, необходимых для осуществления предпринимательской деятельности.
14. Использование земельных участков и объектов капитального строительства в границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос осуществлять в соответствии с требованиями статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации.».
Председатель Собрания депутатов Чукальского
сельского поселения Шемуршинского района Чувашской
Республики Е.Н.Малеева
Глава Чукальского сельского поселения
Шемуршинского района Чувашской Республики Г.П.Чугунов