Настоящий проект постановления Кабинета Министров Чувашской Республики подготовлен Министерством градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики и предусматривает утверждение на 1 января 2011 г. поправочных коэффициентов уточнения оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, применяемых организациями технической инвентаризации, к ценам на 1 января 2010 г. для целей налогообложения.
В соответствии с приказом Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 4 апреля 1992 г. № 87 «Об утверждении Порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности» предусмотрена оценка строений, помещений и сооружений по состоянию на 1 января каждого года на основе данных инвентаризации.
Определение инвентаризационной стоимости строений и сооружений для целей налогообложения осуществляется по восстановительной стоимости, уменьшенной на величину стоимости выражения физического износа на момент оценки.
Определение восстановительной стоимости строений и сооружений производится по сборникам «Укрупненные показатели восстановительной стоимости» (г. Москва, Государственный Комитет Совета Министров СССР по делам строительства) в ценах 1969 года с последующим пересчетом:
1) в уровень 1984 года по индексу 1,23, введенного постановлением Госстроя СССР от 11 мая 1983 г. № 94;
2) в уровень 1991 года по индексам 1,57 для городской местности и 1,62 для сельской местности, введенными письмами Госстроя РСФСР от 6 сентября 1990 г. № 14-Д (по отраслям народного хозяйства) и Госстроя РСФСР от 29 сентября 1990 г. № 15-148/6 и №15-149/6 (по отрасли «Жилищное хозяйство»).
Затем пересчеты рекомендовано производить в уровень цен года оценки по коэффициентам, утвержденным органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.
При расчете величины поправочного коэффициента к ценам 2010 года в уровень цен 2011 года учтены следующие факторы:
1) средний индекс изменения сметной стоимости по Чувашской Республике по отношению к базисному уровню 1 января 1991 г. за 9 месяцев 2010 год – 55,20;
|
Наименование |
2009 г. |
2010 г. |
|
I кв. |
II кв. |
III кв. |
IV кв. |
I кв. |
II кв. |
III кв. |
IV кв. |
|
В среднем по отрасли строительство |
59,24 |
55,21 |
55,37 |
55,58 |
55,33 |
55,14 |
55,14 |
|
|
квартальный рост |
0,99 |
1 |
1 |
1 |
|
0,93 |
1 |
0,997 |
|
|
средний индекс по году |
56,35 |
55,20 |
|
годовой рост по отношению к предыдущему году |
1,04 |
0,98 |
2) годовой рост индекса стоимости строительно-монтажных работ за 9 месяцев 2010 года по отношению к предыдущему году – 0,98;
3) рыночная оценка объектов недвижимости, расположенных на территории Чувашской Республики;
4) поправочные коэффициенты, применяющиеся в соседних регионах;
5) ставки налогов на объекты недвижимости, находящиеся в собственности физических лиц;
|
Стоимость имущества |
ставка налога |
|
До 300 000 руб. (включительно)
От 300 000 до 500 000 руб. (включительно)
Свыше 500 000 руб. |
до 0,1% (включительно)
от 0,1 до 0,3% (включительно)
от 0,3 до 2,0% (включительно) |
Коэффициенты уточнения оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, применяемые организациями технической инвентаризации, в период с 1992 по 2010 год возросли соответственно в 24,98 и в 15,38 раза. В то же время пределы налоговых ставок, установленные федеральным законодательством, за этот же период оставались неизменными.
|
|
Коэффициент |
|
квартиры |
домовладения и пр. |
|
1992 г. |
1,94 |
1,94 |
|
коэффициенты на 2010 г. |
48,47 |
29,84 |
|
рост коэффициента за период 1992-2010 годы |
24,98 |
15,38 |
|
|
Квартиры |
Домовладения и прочее |
|
Инвентаризационная стоимость в 1992 г. (руб.) |
20 000,00 |
20 000,00 |
|
Ставка налога |
0,1% |
0,1% |
|
Сумма налога (руб.) |
20,00 |
20,00 |
|
Инвентаризационная стоимость в 2010 г. (руб.) |
969 400,00 |
596 800,00 |
|
Ставка налога в г. Чебоксары |
1,0% |
1,0% |
|
Сумма налога (руб.) |
9 694,00 |
5 968,00 |
|
Рост за период 1992-2010 годы |
484,70 |
298,40 |
6) данные Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Чувашской Республике.
|
Ввод в действие жилых домов в % к прошлому году |
104,4% |
|
Реальные денежные доходы населения в % к прошлому году |
109,2% |
|
Прожиточный минимум в % к прошлому году |
112,8% |
Проектом постановления Кабинета Министров Чувашской Республики предлагается установить поправочный коэффициент в целях налогообложения на 1 января 2011 года к ценам 2010 года:
– для городов Чебоксары, Новочебоксарск для квартир, комнат и нежилых помещений, расположенных в жилых домах, равный 1,0 (или 48,47 к ценам 1969 г.) и 1,0 для индивидуальных жилых домов, хозяйственных строений, сооружений, садовых домов, гаражей, нежилых зданий и объектов инженерной инфраструктуры (или 29,84 к ценам 1969 г.);
– для городов Алатырь, Канаш, Шумерля, Козловка, Мариинский Посад, Цивильск, Ядрин, посёлков Кугеси, Вурнары, Ибреси, Урмары для квартир, комнат и нежилых помещений, расположенных в жилых домах, равный 1,0 (или 35,94 к ценам 1969г.) и 1,0 для индивидуальных жилых домов, хозяйственных строений, сооружений, садовых домов, гаражей, нежилых зданий и объектов инженерной инфраструктуры (или 26,74 к ценам 1969 г.).
– для сельской местности принять поправочный коэффициент с 1 января 2011 года равный 1,0 к ценам января 2010 года (или 22,33 к ценам 1969 г.) и 1,0 для индивидуальных жилых домов, хозяйственных строений, сооружений, садовых домов, гаражей, нежилых зданий и объектов инженерной инфраструктуры (или 21,92 к ценам 1969 г.).
Коэффициент к ценам 1969 года приведен с целью исключения ошибок при оценке строений с использованием сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости органами технической инвентаризации.
Принятие данного постановления Кабинета Министров Чувашской Республики не потребует признания утратившими силу ранее принятых решений Кабинета Министров Чувашской Республики. Выделение финансовых средств из республиканского бюджета Чувашской Республики для реализации настоящего проекта не требуется.