Проект постановления Кабинета Министров Чувашской Республики «О внесении изменений в некоторые постановления Кабинета Министров Чувашской Республики» разработан Минюстом Чувашии в целях усиления контроля за использованием и сохранностью жилых помещений государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования.
Проектом постановления предлагается внести изменения в постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 23.10.2008 № 322 «Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования гражданам, состоящим в органах местного самоуправления на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, а также отдельным категориям граждан на условиях возмездного пользования и продажи указанных жилых помещений» и от 07.11.2008 № 333 «Об управлении и использовании государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования».
Напомним, что в целях оказания адресной помощи гражданам, нуждающимся в жилых помещениях, в Чувашии с 2008 года сформирован государственный жилищный фонд Чувашской Республики коммерческого использования (Госжилфонд Чувашии). В период с декабря 2008 года по декабрь 2014 года в республике в эксплуатацию введено 1986 квартир (21 объект) общей площадью 106,2 тыс. кв. метров.
Жилые помещения Госжилфонда Чувашии предоставляются по договору найма гражданам, состоящим в органах местного самоуправления на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, а также отдельным категориям граждан на условиях возмездного пользования (работники бюджетной сферы, очередники, имеющие льготы на предоставление жилья, молодые семьи, молодые специалисты, наиболее нуждающиеся в улучшении жилищных условий, граждане, пострадавшие от чрезвычайных ситуаций).
Граждане, проживающие в жилых помещениях не менее 1 года, имеют право на приобретение занимаемых жилых помещений по договору купли-продажи (в том числе с рассрочкой платежа на срок до 10 лет), за исключением жильцов, имеющих задолженность по плате за наем жилого помещения, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги. Отметим, что выкуп жилого помещения в рассрочку выгоднее, чем приобрести квартиру в кредит.
На сегодняшний день правом выкупа воспользовались порядка 30% нанимателей.
Уполномоченным органом по управлению и распоряжению Госжилфондом является Минюст Чувашии. Функции уполномоченной организации по использованию Госжилфонда (заключению договоров и начислению платы за наем жилых помещений) осуществляет КУ ЧР «Республиканская служба единого заказчика» Минстроя Чувашии.
Анализ проведенных совместных выездных проверок использования и сохранности жилых помещений Госжилфонда Чувашии показал, что задолженность по использованию жилых помещений составляет 2572,8 тыс. рублей, в том числе за найм – 1263,1 тыс. рублей, а также выявлены случаи проживания в жилых помещениях лиц, не являющихся нанимателями.
В связи с чем, проектом постановления предлагается внести изменения в примерную форму договора найма жилого помещения в части:
установления размера пени для нанимателей, несвоевременно или не полностью внесших плату за жилое помещение,
установления штрафа в размере годового размера платы за наем жилого помещения в случае несоблюдения нанимателем условия договора найма в части передачи предоставленного нанимателю жилого помещения или его части во владение или в пользование третьим лицам,
расторжения договора найма жилого помещения в случае передачи жилого помещения или его части во владение или в пользование третьим лицам, в том числе по договору поднайма или иному договору.