Земельный участок с кадастровым номером 21:20:000000:118 площадью 385401 кв. метр из земель сельскохозяйственного назначения предлагается перевести в земли населенных пунктов, включив их в границы г. Цивильска. Он расположен на территории Цивильского городского поселения Цивильского района, примыкает к г. Цивильску с южной стороны. Указанная территория предусмотрена генеральным планом Цивильского городского поселения под перспективное градостроительное освоение города. Проектом на участке предлагается размещение индивидуальной жилой застройки с необходимой инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой.
Проектом планировки, разработанным проектной организацией ООО «Проектный институт «Суварстройпроект», на указанном участке предусматривается строительство 168 индивидуальных жилых домов с приусадебными участками по 8 - 10 соток, общая площадь жилья составит более 30 000 кв. м, а также социальных объектов, рассчитанных по градостроительным нормативам: детского дошкольного учреждения на 240 мест, образовательной школы на 500 учащихся, здания службы быта, магазинов, кафе, гостевых автостоянок.
В рамках реализации Указа Президента Чувашской Республики от 04.03.2011 № 23 «О дополнительных мерах поддержки многодетных семей в Чувашской Республике» администрацией Цивильского района в восточной части данной территории предполагается выделить многодетным семьям 25 земельных участков общей площадью 2,5 га (12 участков для индивидуального жилищного строительства, 13 – для ведения личного подсобного хозяйства).
Осуществлять застройку предусмотрено очередями: первая очередь (2011 - 2012 годы) включает строительство 40 жилых домов, в т.ч. предоставление 25 земельных участков многодетным семьям, детского дошкольного учреждения, вторая очередь (2013 - 2014 годы) - строительство 50 жилых домов, средней образовательной школы, третья очередь (2015 – 2018 годы) – строительство 78 домов и общественных зданий. Строительство инженерных коммуникаций предусмотрено в три очереди в зависимости от ввода объектов в эксплуатацию.
Архитектурно-планировочные решения указанного жилого района рассмотрены на заседании рабочей группы республиканского градостроительного совета Минстроя Чувашии с участием заинтересованных органов исполнительной власти, надзорных органов и других организаций. Проект планировки одобрен членами градостроительного совета и рекомендован к дальнейшему проектированию с учетом высказанных замечаний и предложений (протокол от 08 июля 2011 г. № 1). Все замечания устранены при доработке проекта.
Все необходимые документы, предусмотренные градостроительным законодательством для рассмотрения указанного вопроса, имеются (заключение главы Цивильского городского поселения о возможности и целесообразности перевода земельного участка от 26 июля 2011 г. № 575, кадастровый паспорт земельного участка, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц).
В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» получено санитарно-эпидемиологическое заключение от 29 июня 2007 г. № 21.01.04.000.Т.000270.06.07 Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Чувашской Республике о соответствии предполагаемого к использованию земельного участка для целей жилищного строительства санитарным правилам и нормативам.
Проведение дополнительных согласований с другими организациями, а также рассмотрение этого вопроса на публичных слушаниях в соответствии с пунктом 2 части 5 и части 14 статьи 4.1 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», а также пунктом 2 части 2 и части 11 статьи 21 Закона Чувашской Республики «О регулировании градостроительной деятельности в Чувашской Республике» не требуются.
Размещение жилищного строительства на этом участке не противоречит требованиям градостроительных, санитарных, противопожарных, природоохранных норм.