|
2017
март
14
вторник
|
|
|
Газета основана 10 мая 2011 года
|
|
|
№ 32
|
|
П Р О Т О К О Л
Публичных слушаний по проекту планировки территории, прилегающей к д. Чирши Тувсинского сельского поселения Цивильского района Чувашской Республики; по внесению изменений в генплан Тувсинского сельского поселения от 25.01.2017г. № 18/1; по внесению изменений в Правила землепользования и застройки Тувсинского сельского поселения Цивильского района Чувашской Республики от 27.12.2016 г. № 17/1.
09 марта 2017 г. д.Тувси
Председатель: глава администрации Тувсинского сельского поселения Атманова Людмила Михайловна
Секретарь: ведущий специалист-эксперт администрации Петрова Регина Ивановна
Присутствовали:
Представитель проектной организации ООО «НПП «МЕРИДИАН» Крылов Андрей Анатольевич,
жители д.д. Тувси, Чирши, Липсеры, Коснарбоси, – 61 человек
Повестка дня:
1.Рассмотрение проекта планировки территории, прилегающей к д. Чирши Тувсинского сельского поселения Цивильского района Чувашской Республики;
2.Рассмотрение предложений об изменении в генплан Тувсинского сельского поселения от 25.01.2017г. № 18/1;
3.Рассмотрение предложений об изменении в Правила землепользования и застройки Тувсинского сельского поселения Цивильского района Чувашской Республики от 27.12.2016 г. № 17/1.
1.Рассмотрение проекта планировки территории, прилегающей к д. Чирши Тувсинского сельского поселения Цивильского района Чувашской Республики.
Слушали: Крылова А.А. - представителя проектной организации ООО «НПП «МЕРИДИАН». Крылов А.А. ознакомил присутствующих с проектом планировки земельных участков с кадастровыми номерами 21:20:040502:91, 21:20:040801:846 местоположением: Чувашская Республика, Цивильский район, Тувсинское сельское поселение, д. Чирши. Целью проекта планировки территории микрорайона является обеспечение его устойчивого развития, создание благоприятной среды жизнедеятельности человека, сохранение исторического наследия, качественное улучшение среды. План малоэтажной индивидуальной застройки в деревне Чирши Цивильского района, выполнен на основании задания на проектирование с учётом имеющихся и проектируемых планировочных ограничений. На архитектурно-планировочное решение основное влияние оказали: сложившаяся застройка, внешние транспортные связи, рельеф местности, природное окружение деревни. Участки расположены на юго-восточной части от деревни Чирши. Земельный участок № 1, предназначенный для предоставления многодетным семьям с кадастровым номером 21:20:040502:91, с площадью 17,2 га, прилегающей к д. Чирши расположен юго-восточнее населенного пункта и ограничен:
с севера- оврагом и лесным массивом;
с востока- водоохраной зоной левого берега пруда;
с юга- оврагом;
с запада- существующей застройкой д. Чирши.
Земельный участок № 2, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 21:20:040801:846, с площадью 35,25 га, расположен на правой стороне пруда и ограничен:
с севера и севера-запада- водоохраной зоной правого берега пруда;
с севера-востока- землями сельскохозяйственного назначения;
с юга и юго-запада- автомобильными дорогами местного значения.
Всего на территории жилого района расположено 219 участков под индивидуальное строительство, в том числе для многодетных семей- 65 участков. Кроме жилой застройки на планируемой территории будут размещаться предприятия повседневного обслуживания населения, предусмотренные генеральным планом: магазины продовольственных и непродовольственных товаров, предприятия общественного питания и бытового обслуживания. Планировочное решение улично-дорожной сети продиктовано конфигурацией земельных участков, при этом учитывается наличие на территории подъездной автомобильной дороги, высоковольтных электрических сетей и пруда с охранной зоной. Ширина улиц в красных линиях принята равной, в зависимости от категории от 15,0 до 26,0 метров, ширина проездов - 3,5-6,0 метров, тротуаров – 1,5-2,25 метров с каждой стороны улицы.
Выступили: Глава администрации Тувсинского сельского поселения Атманова Людмила Михайловна, рассказала о подключении будущего жилого микрорайона к существующим сетям электроснабжения, предложила одобрить проект планировки территории.
Специалист- эксперт администрации Тувсинского сельского поселения Николаева Татьяна Павловна, рассказала о включении указанных участков в границы деревни Чирши и об изменениях в генеральном плане Тувсинского сельского поселения, предложила одобрить проект планировки территории.
Депутат районного Собрания депутатов Васильев Сергей Николаевич , рассказал о том, что уже в этом году 65 земельных участков будут по соглашению предоставлены многодетным семьям Тувсинского сельского поселения и Цивильского района, предложил одобрить проект планировки территории.
2.Рассмотрение предложений об изменении генплана Тувсинского сельского поселения от 25.0 1.2017г. № 18/1.
Слушали: Главу администрации Тувсинского сельского поселения Атманову Людмилу Михайловну, которая ознакомила присутствующих с разработанным ООО «НПП «МЕРИДИАН» генерального плана. Предложила внести изменения в части устранения ошибки, допущенные при установлении границы д. Чирши.
Также в связи ликвидацией 2 (двух) скотомогильников предложила отразить изменения в генплан. В связи с этим снимаются санитарно-защитные зоны скотомогильников.
Выступили: Председатель Собрания депутатов Тувсинского сельского поселения Степанова Роза Николаевна. Предложила внести изменения в части устранения ошибки, допущенные при установлении границы д. Чирши и отразить изменения в генплане. Предложила одобрить изменения в генплане.
Старший специалист 2 разряда Гаврилова Вера Германовна. Она предложила в связи с ликвидацией скотомогильников снимать санитарно-защитные зоны с генплана.
3.Рассмотрение предложений об изменении в Правила землепользования и застройки Тувсинского сельского поселения Цивильского района Чувашской Республики от 27.12.2016 г. № 17/1.
Слушали: Главу администрации Тувсинского сельского поселения Атманову Людмилу Михайловну. Ознакомила с проектом правил землепользования и застройки. Действующие правила землепользования и застройки разработаны и утверждены в декабре 2016 г. Представленный проект правил землепользования и застройки учитывает перевод двух земельных участков общей площадью 52,45 га с кадастровыми номерами 21:20:040502:91 и 21:20:040801:846 из категории земель «сельскохозяйственного назначения» в земли «населенных пунктов» для индивидуальной жилой застройки. Кроме этого, учитывает изменение статей 39-44 правил землепользования в части уточнения предельных (минимальных и максимальных) размеров предоставления земельных участков. В статье 39 строительство магазинов отнесено из условного к основному виду разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
«Статья 39. Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
№
п/п
|
Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором
|
Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)
|
Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства
|
|
Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж
|
Предельные размеры земельных участков (мин. - макс.), га
|
Максимальный процент застройки, %
|
Минимальные отступы от границ земельных участков
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
|
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
1
|
2.1
|
Для индивидуального жилищного строительства
|
3
|
0,06 -0,15
|
50
|
3
|
|
2
|
2.2
|
Для ведения личного подсобного хозяйства
|
3
|
0,10- 0,50
|
30
|
3
|
|
3
|
3.4.1
|
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
|
2
|
мин.0,50
|
60
|
3
|
|
4
|
3.5.1
|
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
|
2
|
мин.0,4
|
30
|
3
|
|
5
|
3.8
|
Общественное управление
|
2
|
мин.0,10
|
60
|
3
|
|
6
|
3.1
|
Коммунальное обслуживание
|
1
|
мин.0,03
|
80
|
1
|
|
7
|
13.1
|
Ведение огородничества
|
0
|
0,02- 0,15
|
0
|
0
|
|
8
|
4.4
|
Магазины
|
2
|
мин.
0,005
|
60
|
1
|
|
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
9
|
2.1.1
|
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
|
4
|
мин.0,12
|
50
|
3
|
|
10
|
2.7.1
|
Объекты гаражного назначения
|
1
|
мин.0,002
|
80
|
1
|
|
11
|
2.3
|
Блокированная жилая застройка
|
3
|
мин.0,03
|
40
|
3
|
|
12
|
3.2
|
Социальное обслуживание
|
2
|
мин.0,15
|
60
|
3
|
|
13
|
3.4.2
|
Стационарное медицинское обслуживание
|
2
|
мин. 1,0
|
60
|
3
|
|
14
|
3.6
|
Культурное развитие
|
2
|
мин. 0,1
|
70
|
3
|
|
15
|
3.3
|
Бытовое обслуживание
|
2
|
мин.0,03
|
75
|
3
|
|
16
|
3.7
|
Религиозное использование
|
2
|
мин.0,2
|
80
|
3
|
|
17
|
3.10.1
|
Амбулаторное ветеринарное обслуживание
|
2
|
мин.0,10
|
60
|
3
|
|
18
|
4.1
|
Деловое управление
|
2
|
мин.0,05
|
60
|
3
|
|
19
|
4.3
|
Рынки
|
2
|
мин. 0,10
|
80
|
3
|
|
20
|
4.5
|
Банковская и страховая деятельность
|
2
|
мин.0,15
|
60
|
3
|
|
21
|
4.6
|
Общественное питание
|
2
|
мин. 0,005
|
60
|
3
|
|
22
|
4.9
|
Обслуживание автотранспорта
|
2
|
мин. 0,003
|
80
|
3
|
|
23
|
4.9.1
|
Объекты придорожного сервиса
|
2
|
мин. 0,1
|
80
|
3
|
|
24
|
5.1
|
Спорт
|
2
|
мин. 0,05
|
80
|
3
|
|
25
|
6.8
|
Связь
|
2
|
мин. 0,005
|
80
|
3
|
|
Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
26
|
2.7
|
Обслуживание жилой застройки
|
1
|
мин.
0,003
|
30
|
1
|
Примечания:
1. Виды разрешенного использования земельного участка установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
2. Нормы предоставления земельных участков гражданам в собственность (за плату или бесплатно), в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для индивидуального строительства, личного подсобного хозяйства, дачного строительства, садоводства, огородничества, устанавливаются Законом Чувашской Республики и решением Собрания депутатов Тувсинского сельского поселения.
3. Минимальная ширина земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства по уличному фронту не менее – 18 метров.
4. Требования к ограждениям земельных участков индивидуальных жилых домов:
а) максимальная высота ограждений – 2 метра;
б) ограждение в виде декоративного озеленения – 1,2 м;
5. Высота гаражей – не более 5 метров.
6. Использование земельных участков и объектов капитального строительства в границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос осуществлять в соответствии с требованиями статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации.
Статья 40. Градостроительный регламент производственной зоны (П-1)
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
№
п/п
|
Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором
|
Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)
|
Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства
|
|
Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж
|
Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), га
|
Максимальный процент застройки, %
|
Минимальные отступы от границ земельного участка
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
|
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
1
|
1.15
|
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции
|
1
|
мин.0,1
|
75
|
3
|
|
2
|
1.18
|
Обеспечение сельскохозяйственного производства
|
1
|
мин. 0,1
|
75
|
3
|
|
3
|
4.6
|
Общественное питание
|
1
|
мин. 0,005
|
60
|
3
|
|
4
|
4.9
|
Обслуживание автотранспорта
|
1
|
мин. 0,003
|
80
|
1
|
|
5
|
4.10
|
Выставочно-ярмарочная деятельность
|
1
|
мин. 0,10
|
80
|
1
|
|
6
|
6.4
|
Пищевая промышленность
|
1
|
мин. 0,6
|
75
|
3
|
|
7
|
6.5
|
Нефтехимическая промышленность
|
1
|
мин. 1,0
|
75
|
3
|
|
8
|
6.6
|
Строительная промышленность
|
1
|
мин. 0,6
|
75
|
3
|
|
9
|
6.8
|
Связь
|
h:10-70м
|
мин.0,06
|
80
|
1
|
|
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
10
|
4.4
|
Магазины
|
2
|
мин. 0,005
|
60
|
3
|
|
11
|
4.9.1
|
Объекты придорожного сервиса
|
2
|
мин. 0,1
|
80
|
1
|
|
12
|
6.1
|
Недропользование
|
1
|
мин. 1,0
|
10
|
1
|
|
13
|
10.1
|
Заготовка древесины
|
1
|
мин. 1,0
|
10
|
1
|
|
14
|
10.2
|
Лесные плантации
|
1
|
мин. 1,0
|
10
|
1
|
|
15
|
10.3
|
Заготовка лесных ресурсов
|
1
|
мин. 1,0
|
10
|
1
|
|
Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
16
|
3.1
|
Коммунальное обслуживание
|
1
|
мин. 0,03
|
80
|
1
|
|
17
|
4.1
|
Деловое управление
|
2
|
мин. 0,05
|
60
|
3
|
|
18
|
6.9
|
Склады
|
1
|
мин. 0,005
|
75
|
1
|
Примечания:
1. Виды разрешенного использования земельного участка установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
2. Не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, объекты пищевых отраслей промышленности в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности.
3. Не допускается размещать склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности.
Статья 41. Градостроительный регламент зоны рекреационного назначения (Р)
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
№
п/п
|
Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором
|
Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)
|
Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства
|
|
Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж
|
Предельные размеры земельных участков (мин. - макс.), га
|
Максимальный процент застройки, %
|
Минимальные отступы от границ земельного участка
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
|
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
1
|
3.6
|
Культурное развитие
|
2
|
мин. 0,1
|
70
|
3
|
|
2
|
4.1
|
Деловое управление
|
2
|
мин.0,05
|
60
|
3
|
|
3
|
9.1
|
Охрана природных территорий
|
1
|
мин.0,10
|
70
|
3
|
|
4
|
9.3
|
Историко-культурная деятельность
|
1
|
мин.0,10
|
70
|
3
|
|
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
5
|
4.4
|
Магазины
|
2
|
мин.
0,005
|
60
|
3
|
|
6
|
4.6
|
Общественное питание
|
2
|
мин.
0,005
|
60
|
3
|
|
7
|
4.8
|
Развлечения
|
2
|
мин. 0,15
|
60
|
3
|
|
8
|
5.1
|
Спорт
|
2
|
мин. 0,10
|
80
|
3
|
|
9
|
5.3
|
Охота и рыбалка
|
2
|
мин. 0,2
|
60
|
3
|
|
10
|
9.2
|
Курортная деятельность
|
2
|
мин. 1,0
|
50
|
3
|
|
11
|
11.1
|
Общее пользование водными объектами
|
1
|
мин. 0,2
|
60
|
1
|
|
12
|
4.9.1
|
Объекты придорожного сервиса
|
2
|
мин. 0,1
|
80
|
1
|
|
Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
13
|
3.1
|
Коммунальное обслуживание
|
1
|
мин.0,03
|
80
|
1
|
|
14
|
4.9
|
Обслуживание автотранспорта
|
1
|
мин. 0,003
|
80
|
1
|
Примечания:
1. Виды разрешенного использования земельного участка установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
2. Использование земельных участков и объектов капитального строительства в границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос следует осуществлять в соответствии с требованиями статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации.
Статья 42. Градостроительный регламент зоны сельскохозяйственного использования (СХ-2)
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
№
п/п
|
Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором
|
Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)
|
Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства
|
|
Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж
|
Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), га
|
Максимальный процент застройки, %
|
Минимальные отступы от границ земельного участка, м
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
5
|
6
|
|
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
1
|
1.2
|
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур
|
0
|
мин. 1,0
|
0
|
0
|
|
2
|
1.3
|
Овощеводство
|
0
|
мин. 0,5
|
0
|
0
|
|
3
|
1.5
|
Садоводство
|
0
|
мин. 0,5
|
0
|
0
|
|
4
|
1.7
|
Животноводство
|
1
|
мин. 0,5
|
60
|
3
|
|
5
|
1.8
|
Скотоводство
|
1
|
мин. 0,5
|
60
|
3
|
|
6
|
1.10
|
Птицеводство
|
1
|
мин. 0,5
|
80
|
3
|
|
7
|
1.11
|
Свиноводство
|
1
|
мин. 0,5
|
80
|
3
|
|
8
|
1.9
|
Звероводство
|
1
|
мин. 0,3
|
80
|
1
|
|
9
|
1.15
|
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции
|
1
|
мин. 0,3
|
80
|
1
|
|
10
|
1.16
|
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (без права возведения объектов капитального строительства)
|
0
|
мин. 0,10
макс. 1,0
|
0
|
0
|
|
11
|
1.18
|
Обеспечение сельскохозяйственного производства
|
1
|
мин. 0,3
|
60
|
1
|
|
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
12
|
1.12
|
Пчеловодство
|
1
|
мин. 0,10
|
10
|
1
|
|
13
|
1.13
|
Рыбоводство
|
1
|
мин. 0,2
|
10
|
1
|
|
14
|
1.17
|
Питомники
|
1
|
мин. 0,1
|
80
|
1
|
|
15
|
3.10.1
|
Амбулаторное ветеринарное обслуживание
|
1
|
мин. 0,10
|
60
|
1
|
|
Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
16
|
3.1
|
Коммунальное обслуживание
|
1
|
мин.0,06
|
80
|
1
|
Примечания:
1. Виды разрешенного использования земельного участка установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
2. Размер полевых участков личных подсобных хозяйств, предоставляемых гражданину в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель устанавливается Законом Чувашской Республики и решениями представительного органа местного самоуправления муниципального образования.
Статья 43. Градостроительный регламент зоны садоводческого некоммерческого товарищества, огородничества и дачного хозяйства (СХ-3)
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
№
п/п
|
Код (числовое обозначение) и в соответствии с Классификатором
|
Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)
|
Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства
|
|
Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж
|
Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), га
|
Максимальный процент застройки, %
|
Минимальные отступы от границ земельного участка
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
5
|
6
|
|
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
1
|
13.1
|
Ведение огородничества
|
0
|
0,02-0,15
|
0
|
0
|
|
2
|
13.2
|
Ведение садоводства
|
2
|
0,03-0,10
|
30
|
1
|
|
3
|
13.3
|
Ведение дачного хозяйства
|
3
|
0,05-0,15
|
30
|
3
|
|
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
4
|
4.4
|
Магазины
|
2
|
мин.0,005
|
80
|
3
|
|
5
|
4.9
|
Обслуживание автотранспорта
|
1
|
мин. 0,003
|
80
|
1
|
|
6
|
11.1
|
Общее пользование водными объектами
|
0
|
мин.0,2
|
0
|
0
|
|
Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
7
|
3.1
|
Коммунальное обслуживание
|
1
|
мин.0,06
|
80
|
1
|
Примечания:
1. Виды разрешенного использования земельного участка установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
2. Размеры (минимальные и максимальные) земельных участков, предоставляемых гражданину в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения огородничества, садоводства и дачного хозяйства устанавливаются Законом Чувашской Республики и решением представительного органа местного самоуправления муниципального образования.
3. Площадь садовых или огородных земельных участков определяется как произведение количества членов садоводческого или огороднического некоммерческого объединения и установленного предельного максимального размера таких земельных участков.
4. Площадь земельных участков, подлежащих отнесению к имуществу общего пользования, определяется в размере двадцати пяти процентов площади садовых или огородных земельных участков.
5. Организация и застройка территории садоводческого или дачного некоммерческого объединения, раздел земельного участка, предоставленного соответствующему объединению, осуществляются на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории.
6. Возведение строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении осуществляется в соответствии с проектом планировки территории и (или) проектом межевания территории, а также градостроительным регламентом.
7. На земельных участках, предоставленных для ведения огородничества могут размещаться только некапитальные жилые и хозяйственные строения и сооружения. Этажность некапитального жилого строения – один этаж.
8. Высота гаражей на земельных участках для ведения садоводства и дачного хозяйства – до 5 м.
9. Не допускается размещение территорий для ведения огородничества, садоводства, дачного хозяйства в санитарно-защитных и охранных зонах.
10. В случае нахождения территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан в границах водоохранных зон необходимо обеспечить их оборудование сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
Допускается применение приемников, изготовленных из водонепроницаемых материалов, предотвращающих поступление загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов в окружающую среду.
Статья 44. Градостроительный регламент зоны специального назначения (Сп)
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
№
п/п
|
Код (числовое обозначение) (в соответствии с Классификатором
|
Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)
|
Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства
|
|
Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж
|
Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), га
|
Максимальный процент застройки, %
|
Минимальные отступы от границ земельного участка
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
|
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
1
|
12.1
|
Ритуальная деятельность
|
0
|
0,1-10
|
0
|
0
|
|
2
|
12.2
|
Специальная деятельность
|
0
|
0,1-1,0
|
0
|
0
|
|
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
3
|
4.9
|
Обслуживание автотранспорта
|
1
|
мин.0,003
|
80
|
1
|
|
4
|
4.4
|
Магазины
|
1
|
мин.0,005
|
60
|
3
|
|
5
|
6.9
|
Склады
|
1
|
мин.0,005
|
75
|
1
|
|
Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
6
|
3.7
|
Религиозное использование
|
2
|
мин.0,2
|
80
|
3
|
|
7
|
3.1
|
Коммунальное обслуживание
|
1
|
мин.0,06
|
80
|
1
|
Примечания:
1. Виды разрешенного использования земельного участка установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
2. Размер земельного участка для сельского кладбища не может превышать 10 га. Использование земельных участков осуществлять в соответствии с требованиями Федерального закона от 12.01.1996 №8 «О погребении и похоронном деле» и гигиеническими требованиями к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения.
3. Скотомогильники (биотермические ямы) следует размещать на сухом возвышенном участке земли площадью не менее 600 м2. Уровень стояния грунтовых вод должен быть не менее 2 м от поверхности земли.
4. Использование земельных участков для захоронения и сортировки бытового мусора и отходов осуществлять в соответствии с гигиеническими требованиями к устройству и содержанию полигонов твердых коммунальных отходов.
5. Использование земельных участков осуществлять в соответствии с требованиями «СП 2.1.7.1038-01. 2.1.7. Почва, очистка населенных мест, отходы производства и потребления, санитарная охрана почвы. Гигиенические требования к устройству и содержанию полигонов для твердых бытовых отходов. Санитарные правила».
6. Запрещается захоронение отходов в границах населенных пунктов.
Статья 45. Градостроительный регламент зоны инженерной и транспортной инфраструктуры (И-Т)
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
№
п/п
|
Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором
|
Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)
|
Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства
|
|
Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж
|
Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), га
|
Максимальный процент застройки, %
|
Минимальные отступы от границ земельного участка
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
|
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
1
|
4.9
|
Обслуживание автотранспорта
|
1
|
мин.
0,003
|
80
|
1
|
|
2
|
4.9.1
|
Объекты придорожного сервиса
|
2
|
мин. 0,1
|
80
|
1
|
|
3
|
6.8
|
Связь (за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено кодом 3.1)
|
h:10-70м
|
мин.
0,005
|
80
|
1
|
|
4
|
7.2
|
Автомобильный транспорт
|
1
|
мин.0,1
|
80
|
1
|
|
5
|
7.5
|
Трубопроводный транспорт
|
1
|
мин.0,02
|
80
|
1
|
|
6
|
11.3
|
Гидротехнические сооружения
|
0
|
мин.0,1
|
90
|
1
|
|
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
7
|
6.9
|
Склады
|
1
|
мин.
0,005
|
75
|
1
|
|
8
|
4.6
|
Общественное питание
|
2
|
мин. 0,005
|
60
|
1
|
|
9
|
11.1
|
Общее пользование водными объектами
|
0
|
мин.0,1
|
0
|
0
|
|
10
|
11.2
|
Специальное пользование водными объектами
|
0
|
мин.0,3
|
0
|
0
|
|
Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства.
|
|
12
|
3.1
|
Коммунальное обслуживание
|
1
|
мин.0,03
|
80
|
1
|
|
13
|
4.1
|
Деловое управление
|
2
|
мин.
0,005
|
60
|
1
|
Примечания:
1. Виды разрешенного использования земельного участка установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
2. Размещение линий связи, линий электропередачи, радиотехнических и других объектов, которые могут угрожать безопасности полетов воздушных судов или создавать помехи в работе радиотехнического оборудования, устанавливаемого на аэродроме, должно быть согласовано с собственником аэродрома и осуществляться в соответствии с воздушным законодательством РФ.
3. Использование земельного участка, расположенного в пределах береговой полосы водного объекта общего пользования, допускается при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе».
Кроме этого предложила внести изменения:
- земельный участок в д. Тувси для строительства ФАП из зоны территории общего пользования перевести в зону Ц-2 (зона делового, общественного и коммерческого назначения сельского поселения, населенного пункта);
-земельный участок в д. Тувси для строительства очистных сооружений из зоны Ж- 1Б перевести в зону ПК-7;
-земельный участок в д. Тувси, находящийся примерно в 50 м на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: Чувашская Республика, Цивильский район, д. Тувси, ул. Новая, д.1, из зоны СН- 5 перевести в зону Ж -1Б;
-земельный участок в д. Коснарбоси с кадастровым номером 21:20:040301:68 из зоны
СХ- 1 перевести в зону Ж- 1Б;
-земельные участки в д. Липсеры с кадастровыми номерами 21:20:040702:41; 21:20:040702:42 из зоны СН- 5 перевести в зону Ж -1Б;
- земельный участок за пределами населенного пункта в д. Тувси с кадастровыми номерами 21:20:040801:884 из зоны СХ-1 перевести в зону СХ-8;
-земельные участки за пределами населенного пункта в д. Тувси с кадастровыми номерами 21:20:040801:882;21:20:040801:883 из зоны СХ-1 перевести в зону СХ-6;
-земельные участки с кадастровыми номерами 21:20:041201:1258;21:20:040801:872 из зоны СН-2 перевести в зону СХ-1,
Слушали: Председателя Собрания депутатов Тувсинского сельского поселения Степанову Р.Н.
Решили:
1. Одобрить проект планировки территории, прилегающей к д. Чирши Тувсинского сельского поселения Цивильского района Чувашской Республики.
2. Направить на утверждениев установленном порядке проект генерального плана поселения, устраняющий ошибки, допущенные при установлении границы д. Чирши и снятие санитарно-защитных зон ликвидированных скотомогильников.
3. Направить на утверждениев установленном порядке проект правил землепользования и застройки поселения. Установить:
- для земельных участков с кадастровыми номерами 21:20:040502:91 и 21:20:040801:846 зону застройки индивидуальными жилыми домами.
- земельный участок в д. Тувси для строительства ФАП из зоны территории общего пользования перевести в зону Ц-2 (зона делового, общественного и коммерческого назначения сельского поселения, населенного пункта);
-земельный участок в д. Тувси для строительства очистных сооружений из зоны Ж- 1Б перевести в зону ПК-7;
-земельный участок в д. Тувси, находящийся примерно в 50 м на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: Чувашская Республика, Цивильский район, д. Тувси, ул. Новая, д.1, из зоны СН- 5 перевести в зону Ж -1Б;
-земельный участок в д. Коснарбоси с кадастровым номером 21:20:040301:68 из зоны
СХ- 1 перевести в зону Ж- 1Б;
-земельные участки в д. Липсеры с кадастровыми номерами 21:20:040702:41; 21:20:040702:42 из зоны СН- 5 перевести в зону Ж -1Б;
- земельный участок за пределами населенного пункта в д. Тувси с кадастровыми номерами 21:20:040801:884 из зоны СХ-1 перевести в зону СХ-8;
-земельные участки за пределами населенного пункта в д. Тувси с кадастровыми номерами 21:20:040801:882;21:20:040801:883 из зоны СХ-1 перевести в зону СХ-6;
-земельные участки с кадастровыми номерами 21:20:041201:1258;21:20:040801:872 из зоны СН-2 перевести в зону СХ-1.
Председатель публичных слушаний _______________________ Л.М.Атманова
Секретарь публичных слушаний _______________________ Р.И.Петрова
Заключение
О результатах публичных слушаний по проекту планировки территории, прилегающей к д. Чирши Тувсинского сельского поселения Цивильского района Чувашской Республики; по внесению изменений в генплан Тувсинского сельского поселения от 25.01.2017г. № 18/1; по внесению изменений в Правила землепользования и застройки Тувсинского сельского поселения Цивильского района Чувашской Республики от 27.12.2016 г. № 17/1.
09 марта 2017 г. д.Тувси
В соответствии со статьей 46 Градостроительного Кодекса РФ, Федеральным Законом от 06.102003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом Тувсинского сельского поселения Цивильского района Чувашской Республики, утвержденным решением Собрания депутатов Тувсинского сельского поселения Цивильского района от 24.05.2012 г. № 12/1 (с изменениями внесенными решениями Собрания депутатов Тувсинского сельского поселения от 27 мая 2013 года №18/1, 26 декабря 2013 года № 25/1, 12 марта 2014 года № 26/1, 12 декабря 2014 года № 32/2, 19 июня 2015 года № 36/1), на основании постановления главы администрации Тувсинского сельского поселения Цивильского района Чувашской Республики от 23 января 2017 г. № 05 «О проведении публичных слушаний по внесению изменений в генеральный план Тувсинского сельского поселения Цивильского района Чувашской Республики от 05 декабря 2008 г № 49 ( с изм. 27.09.2016 № 13/1)», объявления о публичных слушаниях, опубликованных в газете «Тувсинский вестник» от 26 января 2017 г №26; на основании постановления главы администрации Тувсинского сельского поселения Цивильского района Чувашской Республики от 10 января 2017 г. № 01 «О проведении публичных слушаний по внесению изменений в Правила землепользования и застройки Тувсинского сельского поселения Цивильского района Чувашской Республики от 19 сентября 2012 г № 13/3 ( с изм. 27.12.2016 № 17/1)», объявления о публичных слушаниях, опубликованных в газете «Тувсинский вестник» от 13 января 2017 г №25 и размещенном на официальном сайте администрации Тувсинского сельского поселения Цивильского района Чувашской Республики организовано проведение публичных слушаний по изменению генерального плана и Правила землепользования и застройки Тувсинского сельского поселения Цивильского района Чувашской Республики.
Публичные слушания состоялись 09 марта 2017 г. в 17 часов, место проведения – в здании Тувсинского СДК по адресу: д. Тувси, ул. Октября, дом 6.
Председатель публичных слушаний – глава администрации Тувсинского сельского поселения Атманова Людмила Михайловна.
В публичных слушаниях приняли участие представитель проектной организации ООО «НПП «МЕРИДИАН» Крылов Андрей Анатольевич, специалисты администрации Тувсинского сельского поселения и депутаты Собрания депутатов Тувсинского сельского поселения, жители д.д. Тувси, Чирши, Коснарбоси, Липсеры.
С даты опубликования объявления о публичных слушаниях предложения и замечания по проекту изменения генерального плана и Правила землепользования и застройки Тувсинского сельского поселения Цивильского района Чувашской Республики в администрацию Тувсинского сельского поселения не поступали.
Выводы по результатам публичных слушаний:
- Установить, что порядок и процедура публичных слушаний соблюдены согласно ст. 46 Градостроительного Кодекса РФ.
- Считать указанные публичные слушания состоявшимися.
- Считать целесообразным направить проект планировки территории, прилегающей к д. Чирши Тувсинского сельского поселения Цивильского района Чувашской Республики.
- Считать целесообразным направитьна утверждениев установленном порядке проект генерального плана поселения, устраняющий ошибки, допущенные при установлении границы д. Чирши и снятие санитарно-защитных зон ликвидированных скотомогильников.
- Считать целесообразным направить на утверждениев установленном порядке проект правил землепользования и застройки поселения.
Председатель публичных слушаний Л.М.Атманова
Постановление администрации № 23 от 13.03.2017 г. «Об утверждении проекта планировки территории, прилегающей к д. Чирши Тувсинского сельского поселения Цивильского района Чувашской Республики «
Руководствуясь Федеральным Законом от 16 октября 2003 г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом Тувсинского сельского поселения Цивильского района Чувашской Республики, утвержденным решением Собрания депутатов Тувсинского сельского поселения Цивильского района от 24.05.2012 г. № 12/1 (с изменениями внесенными решениями Собрания депутатов Тувсинского сельского поселения от 27 мая 2013 года №18/1, 26 декабря 2013 года № 25/1, 12 марта 2014 года № 26/1, 12 декабря 2014 года № 32/2, 19 июня 2015 года № 36/1), на основании протокола публичных слушаний по проекту планировки территории, прилегающей к д. Чирши Тувсинского сельского поселения Цивильского района Чувашской Республики с кадастровыми номерами 21:20:040502:91,21:20:040801:846 расположенные: Чувашская Республика, Цивильский район, Тувсинское сельское поселение, д. Чирши, выполненному ООО «НПП«МЕРИДИАН» от 01 марта 2017 г., заключения о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории, прилегающей к д. Чирши Тувсинского сельского поселения Цивильского района Чувашской Республики с кадастровыми номерами 21:20:040502:91,21:20:040801:846 расположенные: Чувашская Республика, Цивильский район, Тувсинское сельское поселение, д. Чирши, от 09 марта 2017 г. администрация Тувсинского сельского поселения
П О С Т А Н О В Л Я Е Т :
1.Утвердить прилагаемый проект планировки территории, прилегающей к д. Чирши Тувсинского сельского поселения Цивильского района Чувашской Республики с кадастровыми номерами 21:20:040502:91,21:20:040801:846 расположенные: Чувашская Республика, Цивильский район, Тувсинское сельское поселение, д. Чирши, выполненному ООО «НПП«МЕРИДИАН» от 01 марта 2017 г.,со следующими технико-экономическими показателями:
1.Площадь планируемой территории, всего - 52,45 га;(зем.уч.№1-17,2 га; зем.уч.№2-35,25 га)
из них:
-земли сельскохозяйственного назначения- 52,45 га;(зем.уч.№1-17,2 га; зем.уч.№2-35,25 га)
2. Из общей площади планируемой территории:
-территории индивидуального жилищного строительства-32,732 га;(зем.уч.№1-10,712 га; зем.уч.№2-22,02 га)
-территории общественного использования объектов капитального строительства- 2,57 га; ;(зем.уч.№1-0,77 га; зем.уч.№2-1,80 га)
- территория отдыха (рекреация)- 3,12 га; (зем.уч.№1-0,89 га; зем.уч.№2-2,23 га)
-территории объектов инженерной инфраструктуры -1,3 га;зем.уч.№1-0,61 га; зем.уч.№2-0,69 га)
-территории общего пользования (улицы, бульвар)- 13,668 га;(зем.уч.№1-4,498 га; зем.уч.№2-9,17 га)
3. Количество приусадебных участков (жилых домов) – 219 ед.;(зем.уч.№1-81 ед; зем.уч.№2-138 ед.)
В том числе для многодетных семей- 65 ед.;(зем.уч.№1-65 ед.; зем.уч.№2-о ед.)
4. Средняя площадь одного приусадебного участка- 0,132- 0,16га;(зем.уч.№1-0,132га; зем.уч.№2-0,16 га)
В том числе для многодетных семей- 0,132 га;(зем.уч.№1-0,132 га; зем.уч.№2-0 га)
5. Средняя площадь одного жилого дома – 90-119 кв.м /чел;(зем.уч.№1-90кв.м; зем.уч.№2-119 кв.м)
6. Общая площадь жилых домов- 23472 кв.м.,(зем.уч.№1-7290 кв.м; зем.уч.№2-16182 кв.м)
7. Нормативная жилищная обеспеченность- 18-37,8 кв.м.;(зем.уч.№1-18 кв.м; зем.уч.№2-37,8 кв.м)
8. Расчетный размер семьи- 5,0- 3,2 чел.;(зем.уч.№1-5,0 чел.; зем.уч.№2-3,2 чел.)
9. Численность населения- 847 чел.;(зем.уч.№1-405 чел; зем.уч.№2-442 чел.).
2. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.
Глава администрации
Тувсинского сельского поселения Л.М.Атманова
|
Периодическое печатное издание
«Тувсинский вестник»
Адрес редакционного совета и издателя:
429905, д. Тувси,
ул. Октября, д. 5
Email: sao-tuvsi@zivil.cap.ru
|
Учредитель
Администрация Тувсинского сельского поселения Цивильского района Чувашской Республики
|
Председатель редакционного совета-главный редактор
Атманова Л.М.
Тираж 20 экз.
Объём 1 п.л. формат А4
Распространяется бесплатно
|
|