ДОГОВОР
обслуживания общего имущества многоквартирного жилого дома №___, расположенного по
адресу: _________________________________________ п. Опытный «____»_____________________ 20___ г.
Собственник жилого помещения, общей площадью ______кв.м,
__________________________________________ действующий на основании Свидетельствао
государственной регистрации права _________________________________________________, расположенного по адресу:_________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Собственник», с одной стороны, и Обслуживающая организация МАУ «Опытный», действующая на основании Договора передачи в оперативное управление, на содержание и техническое обслуживание объектов жилищно-коммунального хозяйства от 01.08.2008г., заключенного с Администрацией Опытного с/п, в лице директора Иванова Николая Ивановича, действующего на основании Устава, именуемый вдальнейшем «Обслуживающий», с другойстороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Целью Договора является обеспечение обслуживания жилым домом надлежащего
содержания и ремонта его общих инженерных систем и оборудования, мест общего
пользования и придомовой территории, транспортировку твердых бытовых отходов в соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда».
1.2. Договор заключается на предмет передачи Обслуживающему прав по управлению частью общего неделимого имущества, принадлежащего Собственнику жилого (нежилого)помещения дома №___, расположенного по адресу:_______________________________________________________________________.
1.3. К предмету договора относится имущество, находящееся в общей долевой собственности:
места общего пользования, общие строительные конструкции, инженерные системы и
оборудование, предназначенные для обслуживания более одного собственника. Стояки
инженерных коммуникаций, проходящие через помещения собственников.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Общие обязанности сторон:
2.1.1. Всвоей деятельности Собственник и Обслуживающий обязуются обеспечить выполнение требований по качественному содержанию и ремонту жилого дома, определенному настоящим договором в зависимости от его состояния.
2.1.2. Стороны вправе увеличить (уменьшить) стоимость договора относительно установленного тарифа, исходя из типа жилого фонда: кирпичный благоустроенный жилой фонд, панельный благоустроенный жилой фонд, частично благоустроенный жилой фонд.
2.2. Собственник обязан:
2.2.1. Соблюдать правила проживания в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным
кодексом РФ и другие решения, принятые общим собранием жильцов.
2.2.4. Своевременно производить оплату расходов по обслуживанию жилым домом и иных расходов Обслуживающего в порядке и размерах, предусмотренных в п.3 настоящего договора.
2.2.5. Производить оплату жилья в зависимости от общей площади жилого помещения и независимо от факта проживания.
2.2.6. Своевременно и в установленном порядке (по телефону или в письменном виде) извещать
Обслуживающего о выявленных недостатках в его деятельности, в состоянии дома и его территории.
2.2.7. В случае необходимости замены стояка, подтвержденной технической службой
Обслуживающего и желанием более 50% собственников квартир, через которые этот стояк проходит, остальные собственники солидарно несут материальные расходы и беспрепятственно допускают в рабочее время специалистов для производства необходимых работ. При этом все собственники обязаны обеспечить свободный доступ к ремонтируемым (заменяемым) коммуникациям.
2.3. Собственнику запрещено:
2.3.1. Находиться в техническом подвале, на техническом этаже и на крыше без письменного
разрешения Обслуживающего, кроме случаев оперативного устранения аварийных ситуаций.
2.3.2. Без оформленного в установленном порядке письменного разрешения Обслуживающего, а также органов государственного надзора и контроля:
- производить перепланировку помещений и пристройки к зданию;
- производить переоборудование, расширение и прокладку инженерных сетей и оборудования;
- производить прокладку кабельных и иных коммуникационных сетей, линий и оборудования.
2.4. Собственник имеет право:
2.4.1. Совершать с имуществом, принадлежащим ему на праве частной собственности, все
сделки, не противоречащие действующему законодательству.
2.4.2. В установленном законодательством порядке требовать возмещения реального ущерба, понесенного по вине Обслуживающего.
2.4.3. Ставить вопрос на общем собрании собственников жилья о досрочном расторжении
настоящего договора.
2.4.4. Через уполномоченного представителя (коменданта или иного собственника) участвовать в осмотрах санитарного и технического состояния дома и приемке выполненных работ, подписывать документы готовности дома к эксплуатации в разных сезонных условиях.
2.4.5. Обращаться в органы государственного надзора и контроля и иные независимые
организации с целью экспертизы соответствия качества произведенных работ необходимым
стандартам и требованиям договора.
2.5. Обслуживающий обязан:
2.5.1. Выполнять работы по содержанию и ремонту дома в установленных договором объемах
и соответствующего качества.
2.5.2. Вести соответствующую техническую документацию на дом, составлять бухгалтерскую,
статистическую и прочую отчетность, проводить банковские операции.
2.5.3. Вести индивидуальный учет по данному дому поступающих средств и их расходов.
2.5.4. Осуществлять контроль за соблюдением собственниками помещений своих обязательств,
в том числе по использованию помещений и платежам, при необходимости принимая
соответствующие меры.
2.5.5. Привлекать уполномоченного представителя Собственника (коменданта или иного собственника) к проверке готовности дома для эксплуатации в зимних условиях.
2.5.6. Выдавать собственникам помещений расчетные документы за оказываемые услуги,
справки о размере занимаемых помещений и пр.
2.5.7. Направлять своих представителей для оперативного разрешения конфликтных ситуаций.
2.5.9. Систематически проводить технические осмотры дома, придомовойтерритории,
объектов благоустройства и озеленения и корректировать базы данных, отражающих состояние
дома в соответствии срезультатами осмотров.
2.5.10. Разрабатывать, утверждать на общем собрании жильцов дома и реализовывать
перспективные (на срок действия договора) и текущие планы содержания в соответствии с
установленными настоящим договором целями.
2.5.11. Вести детализированный учет работ и услуг, предоставляемых нанимателям,
собственникам и арендаторам в доме, в том числе:
- фиксировать качество и полноту объемов прочих видов выполненных работ в соответствующем
журнале с указанием исполнителя, даты выполнения работ и гарантийных обязательств
соответствующей подрядной организации.
2.5.12. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание дома.
2.5.13. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений ижалоб, поступающих от жителей,
и принятие соответствующих мер в установленные действующим законодательством сроки. Срок
рассмотрения заявки не может превышать 15 дней.
2.5.14. При каждом изменении тарифов на предоставляемые жилищные услуги втечение 10 дней
с момента принятия соответствующего решения информировать жителей дома о перечне, цене,
стандартах качества, видах и периодичности выполняемых подрядными организациями работ и
оказываемыхжилищных услуг.
2.5.15. Осуществлять разъяснительную работу с жителямис целью предотвращения ущерба,
наносимого жилым домам, придомовой территории, объектам благоустройства и озеленения.
2.6. Обслуживающий имеет право:
2.6.1. Осуществлять контроль за целевым использованием (жилых, нежилых) помещений и
придомовой территории, принимать меры (не противоречащие нормам действующего
законодательства) в случае использования помещений и придомовой территории не по
назначению.
2.6.2. Регулировать очередность, сроки и объемы работ с учетом текущего уровня
финансирования.
2.6.3. Привлекать по своему усмотрению других лиц для выполнения отдельных видов работ,
оказания услуг и т.д.
2.6.4. Согласно п. 5.1.3 «Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных
Постановлением правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления
коммунальных услуг гражданам» имеет право прекратить предоставление услуг, а также не осуществлять согласование с администрацией Опытного сельского поселения выдачу всех видов справок, прописку, выписку, в случае просрочки оплаты ЖКУ более трех месяцев до ликвидации задолженности.
2.6.5. Оказывать на платной основе услуги «Собственникам» по ремонту помещений, ремонту
внутриквартирного оборудования и установочных изделий согласно тарифам, утвержденным Приказом МАУ «Опытный» № _____ от «__» _________ 2013 г.
Примечание: При проведении ремонтных работ (сантехнических, строительных, электромонтажных работ) в помещении Собственника, требующей замены запчастей, материалов, оборудования - все материалы приобретаются за счет Собственника и оплачиваются дополнительно .
З. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ СТОРОН
3.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Собственникавключает в себя:
-плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по обслуживанию многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
-плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное водоснабжение, водоотведение и вывоз твердых бытовых отходов.
3.2. Стоимость работ по настоящему договору определяется исходя из стоимости обслуживания 1 кв. метра общей площади Собственника в размере, установленном органами местного самоуправления для данного типа жилья.
3.3. Изменение стоимости за содержание и ремонт мест общего пользования и коммунальные услуги доводится до собственника 1-ой квитанцией следующего за расчетным..
3.4 Оплата услуг производится Собственником в кассу Обслуживающего, расположенного по адресу: п. Опытный, ул. Центральная, д.5.
В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения Собственником обязательств по
своевременному внесению обязательных платежей, предусмотренных настоящим разделом
Договора, с Собственника взыскивается пени в размере 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ,
действующей на момент оплаты, от невыплаченных сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплатывключительно.
3.5. Затраты, связанные с выполнением Обслуживающим не оговоренных договором работ и не входящих в утвержденный органами местного самоуправления тариф, в том числе возникших по объективным причинам, связанным с ростом цен, аварийными ситуациями и т.д., происшедшими не по вине Обслуживающего, также включаются в расходы по содержанию жилого дома.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае невыполнения обязательств по настоящему договору стороны несут
ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.2. Обслуживающий не несет материальной ответственности и не возмещает собственнику
убытки полностью или частично за причиненный ущерб имуществу, если он возник в результате:
а) стихийных бедствий.
- пожара (возникшего не по вине Обслуживающего и не из-за нарушения им своих обязательств по настоящему договору);
- наводнения;
- других стихийных бедствий.
б) аварий инженерных сетей или иного оборудования, переданных на баланс эксплуатирующим организациям, происшедших не по вине Обслуживающего.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует в течение 1 года. В случае, если стороны не менее чем за 60 дней не заявят о прекращении
действия Договора, то настоящий Договор автоматически пролонгируется на следующий
период.
5.2. Неотъемлемой частью договора являются паспорт жилого помещения, свидетельства прав
собственности, акт разграничения границ ответственности.
5.3. Договор может быть расторгнут по требованию любой из сторон только по решению
суда в случаях, установленных законом, в том числе в связи с существенными изменениями
обстоятельств в соответствии со ст. 451 Гражданского кодекса РФ.
5.4. При выполнении условий настоящего договора, кроме положений самого Договора, стороны руководствуются санитарными нормами и правилами, нормами противопожарной и иной безопасности, правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и придомовых территорий, правилами пользования электрической и тепловой энергией, правилам безопасности вгазовом хозяйстве, иными методическими, нормативными и законодательным актами, регулирующими вопросы эксплуатации жилищного фонда и придомовых территорий.
5.5. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у каждой из сторон.
6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
|
Собственник:
Фамилия __________________________
Имя ______________________________
Отчество __________________________
Паспорт серии ________№____________
Выдан _____________________________
___________________________________
Зарегистрирован по адресу:
___________________________________
___________________________________
тел. ____________________
Подпись: ____________________________
|
Обслуживающий:
МАУ «Опытный»
п. Опытный, ул. Центральная, д.5
ИНН 2115904503 КПП 211501001
р/с 40701810775183000009
БИК 049706609
к/с 30101810300000000609
Отделение № 8613 Сбербанка России г. Чебоксары
тел. 61-2-31
_________________/Иванов Н.И./
м.п.
|
|