ДОГОВОР № ______
на сдачу в аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Игорварского сельского поселения Цивильского района
с. Игорвары «____» ______________ г.
Администрация Игорварского сельского поселения Цивильского района Чувашской Республики, ИНН 2115903330, КПП 211501001, ОГРН 1052137022080, зарегистрированная 30.11.2005 г. в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 7 по Чувашской республике в лице главы администрации Игорварского сельского поселения Цивильского района Семенова Владислава Николаевича, действующего на основании Устава, именуемое далее Арендодатель,с одной стороны, и ________________________________, именуемый далее Арендатор, в лице __________________, действующий на основании __________, именуемые в дальнейшем Стороны, в соответствии с протоколом о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель на основании ______________ предоставляет Арендатору в аренду на ____ лет земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью _______ кв.м с кадастровым номером ___________________, расположенный по адресу: ___________________________________________________________________________________, , для _________________________________________________(далее – участок).
1.2. Границы Участка определены в кадастровом паспорте земельного участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью (приложение № 2).
1.3. Передача Участка оформляется актом приема-передачи, который приобщается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (приложение № 3).
1.4. Права собственника Участка не обременены правами третьих лиц.
2. СРОК ДОГОВОРА
2.1. Настоящий договор заключен на срок с _____________ г. до _______________ г.
2.2. Настоящий договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с даты подписания акта приема-передачи Участка.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий договора.
3.1.2. Требовать от Арендатора устранения выявленных Арендодателем нарушений условий договора.
3.1.3. Требовать в одностороннем порядке досрочного расторжения настоящего договора при невыполнении Арендаторомусловий договора, при использовании Участка не по целевому назначению, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
3.1.4. Требовать в случае неоднократной либо длительной задержки (более двух месяцев подряд) внесения арендной платы за два месяца вперед.
3.1.5. Требовать от Арендатора возмещения убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по другим основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. Передать Участок Арендаторупо акту приема-передачи.
3.2.2. Выполнять в полном объеме все условия настоящего договора.
3.3. Арендатор имеет право:
3.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных настоящим договором и в соответствии с действующим законодательством.
3.3.2. Передавать Участок в субаренду в пределах срока действия договора, а также передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, только с письменного согласия Арендодателя.
3.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия Договора.
3.4. Арендатор обязан:
3.4.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего договора.
3.4.2. Своевременно уплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, предусмотренном настоящим договором. По требованию Арендодателя представлять подлинники платежных документов.
3.4.3. В месячный срок с даты подписания настоящего договора зарегистрировать его в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, один экземпляр договора с отметкой о государственной регистрации представить в администрацию Цивильского района. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией договора и дополнительных соглашений к нему.
3.4.4. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным видом использования.
3.4.5. Обеспечивать представителям Арендодателя, а также представителям государственных и муниципальных органов контроля за использованием и охраной земель, беспрепятственный доступ на Участок по их требованию.
3.4.6. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за три месяца о предстоящем освобождении Участка, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, рассчитаться по всем предусмотренным договором платежам и сдать Участок Арендодателю по акту в удовлетворительном состоянии.
3.4.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на Участке и прилегающих к нему территорий, а также выполнять работы по благоустройству территории.
3.4.8. Возместить Арендодателю убытки, причиненные ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
3.4.9. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.
3.4.10. В случае досрочного расторжения договора привести Участок в состояние, пригодное для дальнейшего целевого использования.
3.4.11. Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем (или грозящим нанести) Участку, а также близлежащим участкам, ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Участка.
3.4.12. Обеспечить собственникам недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости), расположенного на прилегающих к Участку территориях, проход или проезд через Участок к землям общего пользования в случае заключения сервитута в установленном законодательством порядке.
3.4.13. Письменно сообщить Арендодателю изменения юридического адреса и фактического своего места нахождения, реквизиты открытых им расчетных счетов и последующие изменения по ним, а также о принятии решения о ликвидации или реорганизации Арендатора в течение 10 дней после принятия решения.
4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
4.1. Размер ежегодной арендной платы за Участок с ________ устанавливается в сумме ________ (_____) рублей, без учета НДС, и подлежит перечислению Арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца, в УФК по Чувашской Республике (администрация Игорварского сельского поселения Цивильского района Чувашской Республики) р/с № 40101810900000010005 в отделении - НБ Чувашской Республики г. Чебоксары, ИНН 2115903330, КПП 211501001, ОКТМО 97641420, БИК 049706001, КБК 993 111 05025 10 0000 120.
4.2.Арендная плата, подлежащая ежемесячному внесению, рассчитывается с даты, определенной п.2.2.настоящего Договора, с момента фактической передачи объекта по акту приема-передачи, независимо от даты его государственной регистрации при заключении договора аренды сроком превышающий один год.
4.3. Исполнением обязательства по внесению арендой платы считается дата зачисления денежных средств на расчетные реквизиты Арендодателя по соответствующему коду бюджетной классификации.
4.4. В случае неправильного указания Арендатором в платежном документе расчетных реквизитов Арендодателя обязанность по уплате арендных платежей считается неисполненной.
4.5. В случае изменения исходных данных для расчета арендной платы ее размер подлежит пересмотру. При этом Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление, которое является обязательным для Арендатора и не подлежит дополнительному согласованию. Данное уведомление может быть доведено до Арендатора путем опубликования информационного сообщения в средствах массовой информации.
Размер арендной платы устанавливается в соответствии с расчетом к договору, произведенным с учетом указанных изменений, и считается согласованным сторонами с момента опубликования решения об изменении исходных данных для расчета арендной платы в средствах массовой информации.
4.6. Неиспользование АрендаторомУчастка не является основанием для невнесения арендной платы в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором, а также для невыполнения Арендаторомсвоих обязательств по договору.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За нарушение условий настоящего договора Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством.
5.2. За каждый день просрочки в оплате арендных платежей (п. 4.1.договора) Арендаторуплачиваетпеню из расчета 0,1 процента от суммы недоимки на расчетный счет, указанный в п.4.1. настоящего договора.
5.3. За несвоевременное возвращение арендованного по настоящему договору Участка по истечении срока аренды Арендаторуплачивает Арендодателюнеустойку в размере 0,5 процента от годовой суммы арендной платы за каждый день просрочки на расчетный счет, указанный в п. 4.1. настоящего договора.
6. РАСМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ
6.1. При возникновении споров по настоящему Договору Стороны принимают меры по их урегулированию путем переговоров. Срок ответа на претензию – 15 дней с момента ее получения.
6.2. При невозможности разрешения споров между сторонами путем переговоров они рассматриваются Арбитражным судом Чувашской Республики.
7. ПРЕКРАЩЕНИЕ, ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий договор считается прекращенным по истечении срока. При расторжении и прекращении настоящего договора Участок подлежит возврату Арендодателюпо акту приема-передачи.
7.2. Вносимые изменения и дополнения в настоящий договор рассматриваются Сторонами в 20-дневный срок и оформляются дополнительным соглашением к договору.
7.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по взаимному соглашению Сторон.
7.4. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут досрочно в случаях:
7.4.1. использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель;
7.4.2. использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;
7.2.3.неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;
7.4.4. неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
7.5. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть расторгнут досрочно, если:
7.5.1. Арендодатель не предоставляет земельный участок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями настоящего договора или назначением земельного участка;
7.5.2. переданный Арендатору земельный участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении настоящего договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра земельного участка;
7.5.3. земельный участок в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
8. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации и Чувашской Республики.
8.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.
8.3. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, которые находятся: I экз. – у Арендатора, II экз. – у Арендодателя, III экз. – в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.
9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендодатель: Администрация Игорварского сельского поселения Цивильского района Чувашской Республики
Адрес: 429915, Чувашская Республика, Цивильский район, с. Игорвары, ул. Молодежная, д. 9,
Телефоны/факс: (83545) 65725
Арендатор: ______________________________________________________________________
Адрес:___________________________________________________________________________
телефоны: ________________, факс: ___________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
|
От Арендодателя:
|
От Арендатора:
|
|
Глава администрации Игорварского сельского поселения
_____________________В.Н.Семенов
|
______________________
|
|
М.П.
|
М.П.
|
Договор № купли-продажи земельного участка
с. Игорвары «___»_________20___г.
Администрация Игорварского сельского поселения Цивильского района, расположенная по адресу: Чувашская Республика, Цивильский район, с. Игорвары, ул. Молодежная, д.9, зарегистрированная 30.11.2005 г. в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 7 по Чувашской республике, ИНН 2115903330, ОГРН 1052137022080, КПП 211501001 в лице главы администрации Игорварского сельского поселения Цивильского района Семенова Владислава Николаевича, действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем «Продавец» и (Ф.И.О. гражданина или наименование юридического лица), ИНН______, ОГРН_______, КПП__________, юридический адрес: _________, в лице _____________, именуемые в дальнейшем «Покупатель», и именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.Продавец обязуется передать в собственность на основании постановления администрации Цивильского района от _____20__г. №, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора, земельный участок из земель сельскохозяйственного значения, площадью ______ кв. м, с кадастровым номером 21:20:210404:142, местоположением: Чувашская республика, Цивильский район, Игорварское сельское поселение, для ведения личного подсобного хозяйства.
Границы Участка указаны в кадастровом паспорте от __ 20___г. № ________, выданном Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике – Чувашии.
2. Плата по договору
2.1. Цена земельного участка составляет __________ (_____________) рублей ____копеек (на основании протокола торгов по продаже земельного участка от _______ № ___ )
2.2 Покупатель оплачивает цену Участка в течение 5 календарных дней с момента подписания протокола торгов.
2.3 Полная оплата цены Участка должна быть произведена до регистрации права собственности на Участок.
2.4 Сумма платежа, за вычетом расходов Продавца на продажу Участка в порядке и по нормам, установленным Правительством Российской Федерации, перечисляется на счет в УФК по Чувашской Республике (администрация Игорварского сельского поселения Цивильского района Чувашской Республики) р/с № 40101810900000010005 в отделении - НБ Чувашской Республики г. Чебоксары, ИНН 2115903330, КПП 211501001, ОКТМО 97641420, БИК 049706001, КБК 993 111 05025 10 0000 120.
В платежном документе в поле «Назначении платежа» указывается код бюджетной классификации 993 111 05025 10 0000 120, доходы от продажи земельных участков, находящихся в ведении органов местного самоуправления.
2.5 Расходы на продажу Участка не имеются.
2.6 Покупатель дополнительно оплачивает сумму налога на добавленную стоимость, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
3. Ограничения использования и обременения Участка
3.1 Ограничения использования и обременения Участка, установленные до заключения Договора, сохраняется вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
4. Права и обязанности Сторон
4.1 Продавец обязуется:
4.1.1. Предоставить Покупателю сведения, необходимые для исполнения условий, установленных Договором.
4.2 Покупатель обязуется:
4.2.1. Оплатить цену Участка в сроки и в порядке, установленном разделом 2 договора.
4.2.2. Выполнять требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав на участок и сервитутов.
4.2.3. Предоставлять информацию о состоянии участка по запросам соответствующих органов государственной власти и органов местного самоуправления, создавать необходимые условия для контроля за надлежащим выполнением условий договора и установленного порядка использования участка, а также обеспечивать доступ и проход на участок их представителей.
4.2.4. С момента подписания договора и до момента регистрации права собственности на участок не отчуждать в собственность третьих лиц принадлежащее ему недвижимое имущество, находящееся на участке.
4.2.5. За свой счет обеспечить государственную регистрацию права собственности на участок в течение одного месяца с момента заключения настоящего договора и предоставить копии документов о государственной регистрации Продавцу.
5. Ответственность Сторон
5.1 Покупатель несет ответственность перед третьими лицами за последствия отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности и находящегося на участке, с момента подачи заявки на приватизацию участка до государственной регистрации права собственности на участок.
5.2 Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.3 За нарушение срока внесения платежа, указанного в пункте 2.2 договора, Покупатель выплачивает Продавцу пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России от цены участка за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном в п.2.4 договора, для оплаты цены участка.
6. Особые условия
6.1 Изменение указанного в пункте 1 договора целевого назначения земель допускается в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
6.2 Все изменения и дополнения к договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами.
6.3 Договор составлен в трех экземплярах: первый - Покупателю, второй- Продавцу, третий- Цивильском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.
7. Юридические адреса сторон
Продавец:
Администрация Игорварского сельского поселения Цивильского района
Адрес: Чувашская Республика, Цивильский район, с. Игорвары, ул. Молодежная, 9
Покупатель: (гражданин или юридическое лицо)
Адрес: _______________________________________________________
Продавец Покупатель
Глава администрации Игорварского
сельского поселения
____________________В.Н.Семенов ____________________ ФИО (гражданина или юридического лица)