Об утверждении Положений по жилищным вопросам.
В целях создания условий для устойчивого развития территории Второвурманкасинского сельского поселения сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия, созданий условий для планировки территории поселения, обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства и в соответствии со ст. 30, 31 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 года и Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» от 06.10.2003 года № 131 – ФЗ
ПОСТАНОВЛЯЮ:
- утвердить прилагаемое Положение о порядке получения документа, подтверждающего принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение (приложение 1);
- утвердить прилагаемое Положение о порядке получения документа, подтверждающего принятие разрешения на переустройство и перепланировку жилого помещения (приложение 2).
В работе администрации Второвурманкасинского сельского поселения руководствоваться Постановлением главы Цивильского района № 620 от 23 ноября 2006 года «О подготовке проекта правил землепользования и застройки в Цивильском районе».
Глава Второвурманкасинского
сельского поселения Ю.Ф.Федоров
Приложение 1
УТВЕРЖДЕНО
Постановлением главы
Второвурманкасинского
сельского поселения
Цивильского района
Чувашской Республики
от 19 января 2007 г. № 3
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке получения документа, подтверждающего принятие решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.
1. Настоящее Положение устанавливает порядок получения документа, подтверждающего принятие решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.
2. Настоящее Положение разработано в соответствии с Федеральным Законом от 29 декабря 2004 г. №188-ФЗ Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом РФ от 24 декабря 2004 г. № 191-ФЗ Градостроительный кодекс РФ и Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу»
3. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется Межведомственной комиссией при администрации Малоянгорчинского сельского поселения Цивильского района Чувашской Республики.
4. Согласно ст.23 Жилищного кодекса РФ для перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) в межведомственную комиссию представляет:
- заявление о переводе помещения установленной формы (приложение №1);
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, выполненный лицензированной проектной организацией (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения
5. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято не позднее чем через сорок пять дней со дня предоставления указанных документов в Межведомственную комиссию.
6. Межведомственная комиссия не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из решений, указанным в пункте №5 выдает или направляет в администрацию местного поселения документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. На основании решения Межведомственной комиссии администрация местного поселения принимает свое решение.
7. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 6 документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
8. Решение в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, принятое администрацией местного поселения, подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (иных) работ.
9. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 6 настоящего положения является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проектом переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем.
10. Завершение указанных в части 9 настоящего положения переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной межведомственной комиссией. Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен Межведомственной комиссией в Бюро технической инвентаризации. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
11. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:
- непредоставления определенных частью 4 настоящего Положения документов
- предоставления документов в ненадлежащий орган
- несоблюдение условий перевода помещения
- несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства
12. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 11 настоящего положения.
13. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
14. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое производится с учетом требований Федеральных законов №188-ФЗ «Жилищный кодекс РФ», № 191-ФЗ «Градостроительный кодекс РФ» и Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г №47, Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым, помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».
15. Перевод жилого помещения в нежилое не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также, если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
16. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
17. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Приложение 2
УТВЕРЖДЕНО
Постановлением главы Второвурманкасинского сельского
поселения Цивильского района
Чувашской Республики
от 19 января 2007 г. № 3
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке получения документа, подтверждающего принятие разрешения на переустройство и перепланировку жилого помещения.
1. Настоящее Положение устанавливает порядок получения документа, подтверждающего принятие разрешения на переустройство или перепланировку жилого помещения.
2. Настоящее Положение разработано в соответствии с Федеральным Законом от 29 декабря 2004 г. №188-ФЗ Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом РФ от 24 декабря 2004 г. № 191-ФЗ Градостроительный кодекс РФ и Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу»
3. Принятие разрешения на переустройство или перепланировку осуществляется Межведомственной комиссией при администрации Малоянгорчинского сельского поселения Цивильского района Чувашской Республики.
4. Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) в межведомственную комиссию представляет:
- заявление о переустройстве и (или) перепланировке установленной формы (приложение №2);
- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение на основании договора социального найма (в случае если заявителем является уполномоченный наймодателем на предоставление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или перепланируемого помещения по договору социального найма);
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится является памятником архитектуры, истории или культуры.
5. Принятие решения о разрешении или об отказе на переустройство или перепланировку жилого помещения должно быть принято не позднее чем через сорок пять дней со дня предоставления указанных документов в Межведомственную комиссию.
6. Межведомственная комиссия не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из решений, указанным в пункте №5 выдает или направляет в администрацию местного поселения документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. Администрация местного поселения выносит на основании решения Межведомственной комиссии свое решение.
7. Решение администрации местного поселения о разрешении на переустройство или перепланировку жилого помещения является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
8. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
- непредоставления определенных пунктом 4 настоящего положения документов
- предоставления документов в ненадлежащий орган
- несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
9. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 8 настоящего положения.
10. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения.
11. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
12. Акт приемочной комиссии должен быть направлен Межведомственной комиссией в Бюро технической инвентаризации для отражения произведенных изменений в техническом паспорте.
13. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного пунктом 7 настоящего положения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
14. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
15. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые устанавливаются в соответствии с действующим законодательством.
16. Статьей 29 ЖК РФ предусмотрены последствия (ответственность) в случаях самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, в частности возможна продажа жилого помещения с публичных торгов (по иску органа местного самоуправления и по решению суда). предусмотрена и административная ответственность за указанные неправомерный действия граждан это может быть штраф, составляющий от десяти до двадцати пяти минимальных размеров оплаты труда.