Об утверждении Порядка начисления, сбора, взыскания и перечисления платы за пользование жилыми помещениями (платы за найм) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда

Заключения по результатам антикоррупционной экспертизе проекта принимаются с 10.02.2017 года по 14.02.2017 года на электронную  почту sao-vtor@zivil.cap.ru

В целях установления единого порядка начисления, сбора (взыскания) и перечисления платы за пользование жилым помещением (платы за найм) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда,
в соответствии со ст. 41, 42 Бюджетного кодекса Российской Федерации, статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 16, 17 Федерального закона
от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления
в Российской Федерации», администрация  Второвурманкасинского сельского поселения

П О С Т А Н О В Л Я Е Т:

1. Утвердить прилагаемый Порядок начисления, сбора, взыскания и перечисления платы за пользование жилыми помещениями (платы за найм) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда (далее – Порядок).

2. Настоящее постановление вступает в силу по истечении 7 дней после опубликования в периодическом печатном издании «Второвурманкасинский вестник».

3. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

Глава администрации

Второвурманкасинского сельского поселения                                                   Э. В. Никитин

ПОРЯДОК

начисления, сбора, взыскания и перечисления платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Второвурманкасинского сельского поселения

1. Общие положения

             1.1. Настоящий Порядок разработан в целях создания единой системы начисления, сбора и перечисления в бюджет Второвурманкасинского сельского поселенияЦивильского района Чувашской Республики платы граждан за пользование (наем) жилыми помещениями муниципального жилищного фонда, занимаемыми по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений (далее - плата за наем).

1.2. Плата за наем является доходом бюджета Второвурманкасинского сельского поселения.

1.3. Главным Администратором дохода бюджета Второвурманкасинского сельского поселенияв отношении поступлений платы за наем является администрация Второвурманкасинского сельского поселенияЦивильского района (далее – Администрация).

1.4. Плата за наем входит в структуру платы за жилое помещение и начисляется в виде отдельного платежа.

1.5. Плата за наем начисляется гражданам, проживающим в жилых помещениях муниципального жилищного фонда Второвурманкасинского сельского поселения, в соответствии с договорами социального найма и договорами найма жилого помещения.

1.6. Начисление, сбор, взыскание платы за наем производится в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Порядком организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами, независимо от организационно-правовой формы: управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищными и иными специализированными потребительскими кооперативами (далее - Организации), на основании договора о взаимодействии по начислению, сбору, взысканию и перечислению платы за наем (далее - Договор).

1.7. Договор заключается между Организацией и Администрацией по форме согласно Приложению № 1 к настоящему Порядку.

2. Порядок установления платы

2.1. Расчет ставок оплаты за найм 1 квадратного метра жилого фонда, размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) утверждены Решением собрания депутатов Второвурманкасинского сельского поселенияот 30.01.2017 г. № 17-01 «Об установлении платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилого фонда».

2.2. Плата за наем не включает в себя:

- плату за оказание коммунальных услуг;

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также иные платежи, утвержденные общим собранием собственников многоквартирного дома.

2.3. Для установления дифференцированной ставки платы за наем жилых помещений учитывается капитальность жилых зданий (кирпичные, панельные, деревянные), уровень благоустройства, конструктивные и технические параметры соответствуют средним условиям в муниципальном образовании.

3. Порядок начисление и сбор платы за наем

3.1. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя муниципального жилого помещения по договору социального найма и договору найма жилого помещения (далее - наниматель).

3.2. Организация на основании Договора ежемесячно, не позднее последнего числа месяца, производит начисление платы за наем в соответствии с муниципальными правовыми актами администрации Цивильского городского поселения и настоящим Порядком.

3.2. Организации включают данные по начисленной плате за наем путем введения отдельной строки в платежный документ на оплату жилого помещения, предъявляемый нанимателю не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

3.3. Наниматель на основании платежного документа на оплату жилого помещения вносит плату за наем ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

3.4. Организация аккумулирует на своем расчетном счете в банке или иной кредитной организации денежные средства, собранные за наем жилых помещений, для последующего их перечисления в бюджет Второвурманкасинского сельского поселения.

3.5.Организации производят перечисление денежных средств, указанных в п.3.2. настоящего Порядка в бюджет Второвурманкасинского сельского поселенияпо реквизитам, указанным в Договоре, ежемесячно до 25-го числа, следующего за истекшим месяцем, с момента подписания акта о начисленной, собранной, взысканной и перечисленной плате за наем сторонами.

4. Начисление пеней и взыскание задолженности по плате за наем

4.1. Нанимателям, несвоевременно и (или) не полностью внесшим плату за наем, Организация начисляет пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

В случае невнесения нанимателями платы за наем в течение более трех месяцев Администрация на основании Договора социального найма во взаимодействии с Организацией производит взыскание с нанимателей задолженности по плате за наем в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Взысканные Организацией, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации денежные средства, в счет погашения задолженности нанимателей по плате за наём жилых помещений, а также пени, подлежат зачислению в бюджет Второвурманкасинского сельского поселения.

5. Контроль за соблюдением настоящего порядка

5.1. Организации несут ответственность за полноту и своевременность перечисления денежных средств, указанных в пункте 3.2, 4.2 настоящего Порядка, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Договором.

5.2. Администрация осуществляет следующие полномочия администратора поступлений платы за наем:

- учет и контроль за правильностью начисления платы за наем, полнотой и своевременностью перечисления платежей в бюджет;

- принимает решение о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) платежей и пеней по ним.

5.3. Организации на основании Договора обеспечивают совместное ведение претензионной и исковой работы по взысканию задолженности по плате за наем и пеней.

5.4. Организации ежемесячно, до двадцатого числа месяца, следующего за отчетным, направляют в Администрацию акт о начисленной, собранной, взысканной и перечисленной плате за наем, с приложением реестра платежных документов.

5.5. Администрация осуществляет сверку сумм начисленных и перечисленных платежей за наем в бюджет.

Приложение № 1

к Порядку начисления, сбора, взыскания и перечисления

платы за пользование жилым помещением (платы за наем)

по договорам социального найма и договорам найма жилых

помещений муниципального жилищного

фонда Второвурманкасинского сельского поселения

ДОГОВОР  О ВЗАИМОДЕЙСТВИИ ПО НАЧИСЛЕНИЮ, СБОРУ,

ВЗЫСКАНИЮ И ПЕРЕЧИСЛЕНИЮ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ

«____»___________20___г.

Администрация Второвурманкасинского сельского поселенияЦивильского района Чувашской Республики, именуемая в дальнейшем «Администрация», в лице Главы администрации Второвурманкасинского сельского поселения Никитина Эдуарда Васильевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и _______________________, именуемое в дальнейшем «Организация», в лице ___________________, действующего  на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем совместно «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем: 

                                                 1. Предмет договора

1.1. По настоящему Договору Организация обязуется по поручению Администрации оказывать услуги по начислению, сбору, взысканию задолженности платы за наем, а также по ведению и сопровождению лицевых счетов нанимателей в многоквартирных домах, определяемых Приложением № 1 к настоящему Договору (далее - услуги), а Администрация обязуется предоставлять Организации информацию, необходимую для выполнения настоящего Договора.

1.2. Организация производит необходимые расчеты, производит сборы и перечисляет собранные денежные средства по реквизитам: р/с 40204810700000100245 в Отделении – НБ Чувашской Республики г. Чебоксары БИК 049706001, УФК по Чувашской Республике (Администрация Второвурманкасинского с/п Цивильского района л/с 04153002570), КБК________________________________).

1.3. Услуги по настоящему Договору считаются оказанными после подписания Сторонами акта о начисленной, собранной, взысканной и перечисленной плате за наем, по форме согласно Приложению № 2 к настоящему Договору.

                                             2. Права и обязанности Сторон

2.1. Администрация имеет право:

2.1.1. Осуществлять контроль за исполнением настоящего Договора, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность Организации.

2.1.2. Запрашивать у Организации информацию об исполнении настоящего Договора в порядке, предусмотренном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

2.2. Организация имеет право:

2.2.1. Требовать от Администрации представления документов и информации, указанных в пункте 2.3.1 настоящего Договора.

2.3. Администрация обязана:

2.3.1. Своевременно обеспечить Организацию всеми необходимыми для выполнения ей своих обязательств документами и информацией.

2.3.2. Представлять разъяснения по исполнению настоящего договора по письменному заявлению Организации в срок, указанный в заявлении.

2.3.3. В случае невнесения нанимателем платы за наем более трех месяцев во взаимодействии с Организацией обратиться в течение месяца в суд с требованием о взыскании задолженности и пеней по плате за наем в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2.4. Организация обязана:

2.4.1. Ежемесячно, не позднее последнего числа месяца, начислять плату за наем по лицевым счетам нанимателей, исходя из занимаемой общей площади жилого помещения в соответствии с муниципальными правовыми актами администрации Второвурманкасинского сельского поселения.

2.4.2. Осуществлять перерасчет платы за наем или возврат излишне уплаченной нанимателями платы за наем.

2.4.3. Вести учет сумм начисленной и фактически оплаченной нанимателями платы за наем.

2.4.4. Предъявлять нанимателям не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, единый платежный документ на оплату жилого помещения, в котором выделять отдельной строкой плату за наем.

2.4.5. Осуществлять контроль за своевременным - до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, внесением нанимателями платы за наем.

2.4.6. Начислять в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации нанимателям пени за несвоевременное внесение платы за наем.

2.4.7. По письменному заявлению представлять Администрации информацию, полученную в ходе исполнения настоящего Договора, в срок, указанный в заявлении.

2.4.8. Не передавать без письменного согласия Администрации исполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, третьим лицам.

2.4.9. Совместно с Администрацией обеспечивать ведение претензионной и исковой работы по взысканию задолженности по плате за наем и пеней.

                                    3. Порядок сдачи-приемки оказанных услуг

3.1. Организация ежемесячно, в срок до двадцатого числа месяца следующего за отчетным месяцем, сдает оказанные услуги Администрации путем направления ему подписанного Организацией акта, указанного в пункте 1.3.

3.2. Администрация в течении пяти рабочих дней со дня получения от Организации акта, указанного в п. 1.3. настоящего договора, подписанного Организацией, принимает оказанные услуги путем подписанного данного акта либо направляет Организации мотивированный отказ от приемки оказанных услуг.

3.3. Для подписания акта, указанного в п. 1.3. настоящего Договора, Администрация определяет уполномоченное лицо, о чем письменно уведомляет Организацию.

3.4. В случае мотивированного отказа Администрации от приемки оказанных услуг Стороны составляют двухсторонний акт с перечнем выявленных в услугах недостатков и сроками их устранения, которые Организация устраняет своими силами и за свой счет. После чего, Организация вновь предъявляет акт Администрации к приемке.

                                               4. Ответственность сторон

4.1. За неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

                                       5. Срок действия настоящего договора

5.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору.

                                            6. Действие непреодолимой силы

6.1. Стороны, не исполнившие или ненадлежащим образом исполнившие обязательства по настоящему Договору, освобождаются от ответственности, если докажут, что надлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору оказалось невозможным вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы. При этом сроки выполнения обязательств по настоящему Договору соразмерно продлеваются на срок действия указанных обстоятельств.

6.2. Каждая из Сторон обязана письменно сообщить о наступлении обстоятельств непреодолимой силы не позднее пяти рабочих дней с начала их действия.

6.3. Не уведомление либо несвоевременное уведомление о наступлении обстоятельств непреодолимой силы не дает Сторонам право ссылаться при невозможности выполнить свои обязанности по настоящему Договору на наступление названных обстоятельств.

                                          7. Порядок разрешения споров

7.1. Все споры или разногласия, возникшие между Сторонами по настоящему Договору и в связи с ним, разрешаются путем переговоров между ними.

7.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

                                     8. Порядок изменения и расторжения договора

8.1. Расторжение настоящего Договора допускается по соглашению Сторон или по решению суда по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством Российской Федерации.

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон.

                                                 9. Заключительные положения

9.1. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

9.2. Стороны при изменении наименования, местонахождения, юридического адреса, банковских и иных реквизитов или реорганизации обязаны не позднее двух рабочих дней с даты осуществления таких изменений письменно сообщать друг другу о таких изменениях.

9.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.

9.4. К настоящему Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

Приложение № 1 - Информации о начисленной, собранной (взысканной) плате за наем.

Приложение №2–Акт о начисленной, собранной, взысканной и перечисленной плате за наем.

10. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон.

ИНФОРМАЦИЯ

о начисленной, собранной (взысканной)

плате за наем за _________ месяц 20___ года

МП

Исполнитель:Ф.И.О.

тел.

Акт

о начисленной, собранной, взысканной и перечисленной плате за наем

за _________________ (период) ____________ 20 __ г.