Приложение № 6
к конкурсной документации
ДОГОВОР
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
Д. Вторые Вурманкасы "__" __________ 2015г.
_____________________________________________________________________________,
(наименование юридического лица, индивидуальный предприниматель)
ОГРН № ______________, ИНН ____________, именуем___ в дальнейшем "Управляющая организация", (в лице) ________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество руководителя, представителя, индивидуального предпринимателя)
действующего на основании __________________________, с одной стороны и ________________
(устава, доверенности и т.п.)
____________________________________________________________________________________,
(публично-правовое образование, Ф.И.О. (для физ. лиц), наименование юридического лица)
являющ____ собственником:
|
№ п/п
|
Тип помещения
|
Вид помещения
|
№ квартиры (комнаты)
|
Общая площадь
|
Жилая площадь
|
Этаж
|
|
|
|
|
|
|
|
|
многоквартирного дома, количеством ___ этажей по адресу _________________________________ ________________________________________________________ (далее –Многоквартирный дом),
(индекс, улица, номер дома, номер корпуса)
на основании _______________________________________________________________________,
(документ, устанавливающий право собственности на жилое / нежилое помещение)
в лице ______________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество представителя)
действующего в соответствии с полномочиями, основанными на______________________ ____________________________________________________________________________________ , (наименование федерального закона, акта уполномоченного на то органа либо доверенности, оформленной в соответствии с требованиями п. 5 и 6 ст. 185, ст. 186 ГК РФ или удостоверенной нотариально)
именуемые далее Стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее - Договор) о нижеследующем.
1. Общие положения
1.1. Настоящий Договор заключен на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, проведенного администрацией Второвурманкасинского сельского поселения, отраженных в протоколе конкурсной комиссии от «___»_________________ 20__ г. №_____, экземпляр которого хранится в администрации Второвурманкасинского сельского поселения.
1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и определены по результатам открытого конкурса.
1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации, нормативными и правовыми актами администрации Второвурманкасинского сельского поселения.
2. Предмет Договора
2.1. Цель настоящего Договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в Многоквартирном доме.
2.2. Управляющая организация по заданию Собственника в соответствии с приложениями к настоящему Договору, указанными в п. 3.1.2, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги Собственнику (а также членам семьи Собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность.
2.3. Состав общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние указаны в приложении 1 к настоящему Договору.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Управляющая организация обязана:
3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора в интересах собственника (нанимателя, арендатора) в соответствии с целями, указанными в пункте 2.1. настоящего Договора.
3.1.2. Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с приложениями № 3 и № 4 к настоящему Договору с учетом требованиий действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.
В случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.
3.1.3. Предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в Многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества (приложение № 5 к настоящему договору), и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу в том числе (указывается перечень коммунальных услуг):
а) __________________________;
б) __________________________;
в) __________________________;
г) __________________________;
д) __________________________,
для чего от своего имени и за свой счет заключать договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнением, а также вести их учет.
Изменение перечня работ и услуг по содержанию и ремонту осуществляется не чаще двух раз в год на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (решением единственного собственника) с учетом мнения (предложений) управляющей организации, исходя из результатов осмотров, проводимых управляющей организацией .
Изменение перечня услуг и работ осуществляется с первого числа месяца, следующего после месяца в котором принято такое решение, если иное не предусмотрено решением общего собрания собственников (решением единственного собственника).
Решение об изменении перечня работ и услуг оформляется дополнительным соглашением к договору управления.
3.1.4. Принимать плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги от Собственника (нанимателя, арендатора) в соответствии с жилищным законодательством РФ.
До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
3.1.5. Требовать, в соответствии с п.4 ст.155 ЖК РФ, от Собственника помещения в случае установления им платы нанимателю (арендатору) меньше, чем размер платы, установленной настоящим договором, доплаты Собственником оставшейся части в порядке, установленном органом местного самоуправления.
3.1.6. Требовать платы от Собственника с учетом прав и обязанностей, возникающих из отношений социального найма (п. 3.1.4).
3.1.7. Заключить договор с соответствующими организациями для возмещения разницы в оплате услуг (работ) по настоящему Договору, в том числе коммунальных услуг для Собственников – граждан, плата которых законодательно установлена ниже платы по настоящему Договору в установленном порядке. Заключить договор с Администрацией Второвурманкасинского сельского поселения об информационном взаимодействии.
3.1.8. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений, в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.
3.1.9. Вести и хранить документацию (базы данных), полученную от управлявшей ранее управляющей организации / заказчика – застройщика (не нужное зачеркнуть) в соответствии с перечнем, содержащимся в приложении №2 к настоящему Договору, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов.
3.1.10. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вестиучет устранения указанных недостатков. Не позднее 15 (в сложных случаях не позднее 30) календарных дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.
3.1.11. Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, представления коммунальных услуг качеством ниже, предусмотренного настоящим договором, в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае личного обращения - немедленно.
3.1.12. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с пунктом 3.4.4 настоящего Договора.
3.1.13. В течение действия гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации Собственником, нанимателем или иным пользователем помещения(й).
3.1.14. Информировать собственников помещений о заключении указанных в пп. 3.1.3 договоров.
3.1.15. Информировать в письменной форме Собственника (нанимателя, арендатора) об изменении размера платы за помещение пропорционально его доле в содержании и ремонте общего имущества, коммунальные услуги в течение 10 рабочих дней со дня опубликования новых тарифов на коммунальные услуги и размера платы за помещение, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора, но не позднее даты выставления платежных документов.
3.1.16. Выдавать Собственникам (нанимателям, арендаторам) платежные документы не позднее 1 числа месяца, следующего за расчетным.
3.1.17. Обеспечить Собственника (нанимателя, арендатора) информацией о телефонах аварийных служб путем их указания на платежных документах и размещения объявлений в подъездах Многоквартирного дома.
3.1.18.По требованию Собственника (нанимателя, арендатора) и иных лиц, действующих по распоряжению Собственника или несущих с Собственником солидарную ответственность за помещение, выдавать в день обращения справки установленного образца, копии из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги.
3.1.19. Участвовать в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов в течение 10 дней с момента обращения.
3.1.20. Не менее чем за три дня до начала проведения работ внутри помещения Собственника (нанимателя, арендатора) согласовать с ним время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.
3.1.21. По требованию Собственника (его нанимателей, арендаторов) производить сверку платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и правильности начисления установленных федеральным законом или договором неустоек.
3.1.22. Предоставлять Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора, а за год, в котором истекает срок действия договора – не ранее, чем за 2 месяца, но не позднее чем за 15 дней до истечения срока его действия. Отчет размещается на досках объявлений в подъездах или иных оборудованных местах, либо обеспечивается его доступность для ознакомления в ином месте, определяемом управляющей организацией с учетом соблюдения условия удобства для собственика. В случае проведения общего собрания собствеников помещений в очной форме – отчет предоставляется на это собрание. По требованию собственника ему предоставляется заверенная копия отчета. В отчете указывается информация о фактически выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества и об их соответствии перечню и размеру платы, указанным в настоящем договоре, о количестве предложений, заявлений и жалоб собственников, нанимателей, арендаторов или иных пользователей помещений в Многоквартирном доме и принятых мерах по устранению указанных в них недостатков в установленные сроки, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями.
3.1.23. На основании заявки Собственника направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу Многоквартирного дома или помещению(м) Собственника.
3.1.24. Не распространять конфиденциальную информацию, касающуюся Собственника (нанимателя, арендатора), не передавать ее иным лицам (в т.ч. организациям) без письменного разрешения Собственника помещения (нанимателя, арендатора) или наличия иного законного основания.
3.1.25. Представлять интересы Собственника и лиц, пользующихся принадлежащими ему помещениями на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему договору.
3.1.26. Предоставлять Собственнику или уполномоченным им лицам по их запросам документы, связанные с исполнением обязательств по настоящему договору в течение 3 рабочих дней.
3.1.27. Не выдавать каким-либо лицам никаких разрешений по использованию общего имущества собственников Многоквартирного дома без соответствующих решений общего собрания собственников по каждому конкретному предложению. В случае положительного решения собственников, средства, поступившие в результате реализации коммерческого предложения на счет Управляющей организации, после вычета установленных законодательством соответствующих налогов и суммы (процента), причитающейся Управляющей организации в соответствии с решением собственников, должны быть направлены на снижение оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, выполняемых по настоящему Договору или на иные цели по решению собрания собственников.
3.1.28. Передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением домом документы за30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора по окончании срока его действия или расторжения вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления Многоквартирным домом собственниками помещений в доме – одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления Многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в доме.
3.1.29. Предоставить гарантию обеспечения исполнения обязательств по настоящему Договору.
В качестве способа обеспечения выступает (далее ненужное зачеркнуть):
страхование гражданской ответственности управляющей организации;
безотзывная банковская гарантия;
залог депозита.
В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Управляющей организацией обязательств по настоящему Договору, в том числе в случае невыполнения обязательств по оплате энергоресурсов энергоснабжающим организациям, а также в случае причинения управляющей организацией вреда общему имуществу собственников помещений эта гарантия направляется на устранение указанных обстоятельств. При использовании всего или части обеспечения, оно подлежит восстановлению за счет средств Управляющей организации в течение месяца.
3.2. Управляющая организация вправе:
3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.
3.2.2. В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей организации с данными предоставленными Собственником (нанимателем, арендатором), проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому количеству в соответствии с положениями настоящего Договора.
3.2.3. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.
3.3. Собственник (наниматель) обязан:
3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги сучетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (для собственников), принятым в соответствии с законодательством. Своевременно предоставлять управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением (ями).
3.3.2. При неиспользовании помещения(й) в Многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и (или) адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии более 24 часов.3.3.3. Соблюдать следующие требования:а) не производить перенос инженерных сетей;б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение собственника и их оплаты, без согласования с управляющей организацией;д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества Многоквартирного дома;з) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки (указывается при наличии лифта);и) не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы (указывается при наличии мусоропровода);к) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 час. до 7.00 час.л) информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения.
3.3.4. При проведении Собственником работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх платы, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.
3.3.5. Предоставлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения:
о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность платы Управляющей организации за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме в размере пропорциональном занимаемому помещению, а также коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора) с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименования и реквизитов организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора;
об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях) включая временно проживающих, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг для расчета размера их оплаты и взамодействия Управляющей организации с городским центром жилищных субсидий (собственники жилых помещений);
об изменении объёмов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием мощности и возможных режимах работы установленных в нежилом(ых) помещении(ях) потребляющих устройств водо-, электро- и теплоснабжения, и другие данные, необходимые для определения расчетным путем объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты (собственники нежилых помещений).
3.3.6. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещениедля осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.
3.3.7. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в Многоквартирном доме.
3.4. Собственник имеет право:
3.4.1. Осуществлять контроль над выполнением управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.
3.4.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемая для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственника, оформленное в письменном виде.
3.4.3. Требовать изменения размера платы за помещение в случае не оказания части услуг и/или не выполнения части работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 4.12 настоящего Договора.
3.4.4. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.
3.4.5.Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.
3.4.6. Требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего Договора в соответствии с пунктом 3.1.24 настоящего Договора.
4. Цена Договора, размер платы за помещение и коммунальные услуги, порядок ее внесения
4.1. Цена Договора и размер платы за помещение устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество пропорциональной занимаемому Собственником жилому/нежилому помещению согласно ст.249, 289 ГК РФ и 37, 39 ЖК РФ,по результатам открытого конкурса, проводимого администрацией Второвурманкасинского сельского поселения в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
4.2. Цена настоящего Договора на момент его подписания определяется:
- стоимостью работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома, приведенных в приложениях 3 и 4 к настоящему Договору;
- стоимостью коммунальных ресурсов, рассчитываемых как произведение объема потребляемых ресурсов в Многоквартирном доме, установленных в соответствии с п. 4.3 и тарифов, установленных уполномоченными органами.
4.3. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании Многоквартирного дома общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
4.4. Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
4.5. Размер платы за жилое помещение (за исключением размера платы за вывоз мусора) индексируется не чаще чем 1 раз в год на величину роста (выраженную в процентах), соответствующую величине роста размера платы за жилое помещение, установленного органами местного самоуправления для нанимателей жилого помещения по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способе управления многоквартирным домом, или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Размер платы за вывоз мусора устанавливается в соответствии с тарифами за: сбор и вывоз твердых бытовых отходов, сбор и вывоз крупно-габаритных отходов, утилизацию твердых бытовых отходов, установленными уполномоченным органом по регулированию тарифов.
4.6. В выставляемом Управляющей организацией платежном документе указываются: расчетный счет, на который вносится плата, площадь помещения, количество проживающих (зарегистрированных) граждан, объем (количество) потребленных коммунальных ресурсов, установленные тарифы на коммунальные услуги, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, с учетом исполнения условий настоящего договора, сумма перерасчета, задолженности Собственника по оплате жилых помещений и коммунальных услуг за предыдущие периоды, дата создания платежного документа. В платежном документе также указываются суммы предоставленных субсидий на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, размер предоставленных льгот, и компенсаций расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
4.7. Сумма начисленных в соответствии с пунктом 5.3 настоящего Договора пеней указывается в отдельном платежном документе.В случае предоставления платежного документа позднее даты, указанной в Договоре, дата, с которой начисляется пени, сдвигается на срок задержки предоставления платежного документа.
4.8. Собственники вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги Управляющей организации на расчетный (лицевой) счет № __________________________ в _____ _________________________________________________________________________________.
(наименование кредитной организации, БИК, ИНН, корреспондентский счет банка и др. банковские реквизиты)
4.9. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
4.10. В случае, предусмотренном п. 4.9 настоящего Договора собственники (наниматели, арендаторы) предоставляют в Управляющую организацию копии платежных документов, свидетельствующих о выполнении своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией.
4.11. Неиспользование помещений собственниками (нанимателями, арендаторами) не является основанием невнесения платы за помещение и за отопление.
4.12. При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан внесение платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение и водоотведение при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
4.13. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, указанных в приложениях № 3 и № 4 к настоящему Договору ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, т.е. не оказания части услуг и/или не выполнения части работ в многоквартирном доме стоимость этих работ, уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В случае исправления выявленных недостатков, не связанных с регулярно производимыми работами в соответствии с установленными периодами производства работ (услуг), стоимость таких работ может быть включена в плату за содержание и ремонт общего имущества в размере занимаемого помещения в следующих месяцах при уведомлении Собственника.
4.14. Собственник или наниматель вправе обратиться в Управляющую организацию в письменной форме или сделать это устно в течение 6 месяцев после выявления соответствующего нарушения условий Договора по содержанию и ремонту общего имущества и требовать с Управляющей организации в течение 2 рабочих дней с даты обращения извещения о регистрационном номере обращения и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин.
4.15. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.
4.16. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, и приложением № 5 к настоящему Договору.
4.17. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта.
4.18.Собственник вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды, потребовав от Управляющей организацией платежные документы. В случае расчетов, производимых по прибору учета (общедомовому, индивидуальному, квартирному) или отсутствия собственника осуществляется перерасчет размера его платы.
4.19. Очередность погашения требований по денежным обязательствам Собственника перед Управляющей организацией определяется в соответствии с действующим законодательством.
4.20. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению сторон.
5. Ответственность сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
5.2.В случае оказания услуг и выполнения работ, а также предоставления коммунальных услуг по настоящему Договору ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Управляющая организация несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.3. В случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы за помещение и коммунальные услуги, в том числе и при выявлении фактов, указанных в п.5.4. настоящего Договора, Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленными частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим договором.
5.4. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в жилом помещении Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы за коммунальные услуги Управляющая организация вправе обратиться в суд с иском о взыскании с Собственника реального ущерба.
5.5. Управляющая организация и собственник несут ответственность за ущерб, причинённый имуществу собственников в многоквартирном доме, возникший в результате их действий или бездействий, в порядке установленном законодательством.
6. Осуществление контроля за выполнением управляющей
организацией её обязательств по договору управления и порядок регистрации факта нарушения условий настоящего договора
6.1. Контроль над деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется собственником помещения и доверенными им лицами в соответствии с их полномочиями путем:
получения от ответственных лиц Управляющей организации не позднее 3 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;
проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ ( в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);
подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;
составления актов о нарушении условий договора в соответствии положениями п.6.2-6.5 настоящего раздела Договора;
инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и не реагированию Управляющей организации на обращения Собственника с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей организации;
обращения в органы, осуществляющие государственный контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству.
6.2. В случаях нарушения качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме или нарушения предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу Многоквартирного дома, а также в случаях неправомерных действий Собственника, по требованию любой из сторон Договора составляется Акт о нарушении условий Договора.
Подготовка бланков акта осуществляется Управляющей организацией. При отсутствии бланков акт составляется в произвольной форме. В случае признания Управляющей организацией или Собственником своей вины в возникновении нарушения акт может не составляться. В этом случае при наличии вреда имуществу, Стороны подписывают дефектную ведомость.
6.3. Акт составляется и подписывается с участием не менее трех человек, включая представителей Управляющей организации (обязательно), Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц. Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное время (с 22.00 до 6.00 по местному времени) с момента сообщения о нарушении представитель Управляющей организации не прибыл для проверки факта нарушения или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление акта производится без его присутствия. В этом случае акт, подписывается остальными членами комиссии.
6.4. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причин и последствий (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя), описание (при наличии возможности их фотографирование или видеосъемку) повреждений имущества); все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя).
6.5. Акт составляется в присутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), права которого нарушены. При отсутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя) акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей, родственников). Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается Собственнику (члену семьи Собственника) под расписку.
6.6. Принятые решения общего собрания о комиссионном обследовании выполнения работ и услуг по договору являются для Управляющей организации обязательными. По результатам комиссионного обследования составляется соответствующий Акт, экземпляр которого должен быть предоставлен инициатору проведения общего собрания собственников.
- Порядок изменения и расторжения договора
7.1. Настоящий договор может быть расторгнут:
7.1.1. В одностороннем порядке:
а) по инициативе Собственника в случае:
отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения, вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты и пр.), путем уведомления Управляющей организации о произведенных действиях с помещением и приложением соответствующего документа;
по истечении каждого последующего года со дня заключения настоящего договора в случае, если до истечения срока действия настоящего договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления домом;
если Управляющая организация не выполняет условий настоящего договора;
б) по инициативе Управляющей организации, о чём собственник помещения должен быть предупреждён не позже, чем за два месяца до прекращения настоящего договора в случае если:
многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает.
7.1.2. По соглашению сторон.
7.1.3. В судебном порядке.
7.1.4. В случае смерти собственника.
7.1.5. В случае ликвидации Управляющей организации.
7.1.6. В связи с окончанием срока действия Договора.
7.2. Настоящий Договор в одностороннем порядке по инициативе любой из сторон считается расторгнутым через два месяца с момента направления другой стороне письменного уведомления за исключением случаев, указанных в абз.1 подпункта «а» пункта 7.1.1. настоящего Договора.
7.3. В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации по основаниям, указанным в настоящем Договоре Управляющая организация одновременно с уведомлением Собственника должна уведомить органы местного самоуправления для принятия ими соответствующих решений.
7.4. Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.
7.5. Расторжение договора не является основанием для Собственника в прекращении обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора.
7.6. В случае переплаты Собственником средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана уведомить Собственника о сумме переплаты. Получить от Собственника распоряжение о перечислении излишне полученных ею средств на указанный им счет.
7.7. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством.
8. Особые условия
8.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.
9. Обстоятельства непреодолимой силы
9.1. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствлибо на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. К обязательствам вследствие неопределимой силы относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью сторон договора, военные действия, террористические акты и иные, не зависящие от сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов стороны договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у стороны договора необходимых денежных средств, банкротство стороны договора.
9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
9.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
10. Срок действия Договора
10.1. Настоящий договор заключен на 3 года. Управляющая организация приступает к исполнению настоящего договора, а у Собственника возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение в соответствии с условиями настоящего договора с «___» _________________ 2015 года.
Настоящий договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью. Договор составлен на ___ страницах и содержит ___ приложений.Приложения:1. Состав и состояние общего имущества Многоквартирного дома по адресу на __ л.;2. Перечень технической документации на Многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов на __ л.;3. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме на ___ л.;4. Перечень работ по ремонту общего имущества в Многоквартирном доме на ___ л.;5. Порядок изменения размера платы за коммунальные услугипри предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность на __ л.;6. Сведения о доле собственника в многоквартирном доме по правоустанавливающим документам на ___ л.Реквизиты сторон
|
Собственник(и) (представитель собственника):
|
3.2.1.
|
Управляющая организация:
|
|
__________________________________
(наименование Собственника, при необходимости)
|
____________________________________
(должность)
|
|
__________________(________________)
(подпись) (фамилия, инициалы)
|
__________________ (________________)
(подпись) (фамилия, инициалы)
|
|
печать Собственника (для организаций)
Паспортные данные (для Собственников граждан):
паспорт серии_______№______________выдан: (когда) __________________________, (кем) _______________________________ (код подразделения) __________
|
печать Управляющей организации
3.2.2.
Юридический адрес:_________________________
___________________________________________
Фактический адрес:__________________________
___________________________________________
Банковские реквизиты:
БИК ____________________
ИНН ____________________
корреспондентский счет _______________
в____________________________________ ____________________________________
|
м. п.
Приложение 1
к договору управления
многоквартирным домом
Cостав
и состояние общего имущества Многоквартирного дома по адресу:
_____________________________________________________________
(адрес многоквартирного дома)
|
Наименование элемента общего имущества
|
Параметры
|
Характеристика
|
|
I. Помещения общего пользования
|
|
Помещения общего пользования
|
|
|
|
Межквартирные лестничные площадки
|
|
|
|
Лестницы
|
|
|
|
Лифтовые и иные шахты
|
|
|
|
Коридоры
|
|
|
|
Технические этажи
|
|
|
|
Чердаки
|
|
|
|
Технические подвалы
|
|
|
|
II. Ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома
|
|
Фундаменты
|
|
|
|
Стены и перегородки внутри подъездов
|
|
|
|
Стены и перегородки внутри помещений общего пользования
|
|
|
|
Наружные стены и перегородки
|
|
|
|
Перекрытия
|
|
|
|
Крыши
|
|
|
|
Двери
|
|
|
|
Окна
|
|
|
|
III. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование
|
|
Лифты и лифтовое оборудование
|
|
|
|
Мусоропровод
|
|
|
|
Вентиляция
|
|
|
|
Дымовые трубы/вентиля-ционные трубы
|
|
|
|
Водосточные желоба/водосточные трубы
|
|
|
|
Электрические водно-распределительные устройства
|
|
|
|
Светильники
|
|
|
|
Системы дымоудаления
|
|
|
|
Магистраль с распределительным щитком
|
|
|
|
Сети электроснабжения
|
|
|
|
Котлы отопительные
|
|
|
|
Сети теплоснабжения
|
|
|
|
Задвижки, вентили, краны на системах теплоснабжения
|
|
|
|
Бойлерные, (теплообменники)
|
|
|
|
Элеваторные узлы
|
|
|
|
Радиаторы
|
|
|
|
Полотенцесушители
|
|
|
|
Системы очистки воды
|
|
|
|
Насосы
|
|
|
|
Трубопроводы холодной воды
|
|
|
|
Трубопроводы горячей воды
|
|
|
|
Задвижки, вентили, краны на системах водоснабжения
|
|
|
|
Коллективные приборы учета
|
|
|
|
Сигнализация
|
|
|
|
Трубопроводы канализации
|
|
|
|
Калориферы
|
|
|
|
Указатели наименования улицы, переулка, площади и пр. на фасаде многоквартирного дома
|
|
|
|
Иное оборудование
|
|
|
|
IV. Земельный участок, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома[1]
|
|
Общая площадь
|
|
|
|
Зеленые насаждения
|
|
|
|
Элементы благоустройства
|
|
|
|
Ливневая сеть
|
|
|
|
Иные строения
|
|
|
Управляющая организация Собственник
_______________________ /______________/ _____________________/________________/
м.п.
Приложение 2
к договору управления
многоквартирным домом
Перечень
технической документации на Многоквартирный дом по адресу:
__________________________________________________________________________
(адрес многоквартирного дома)
и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов
|
№№
п/п
|
Наименование документа
|
Количество листов
|
Примечания
|
|
I. Техническая документация на многоквартирный дом
|
|
|
Технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами (выписка из технического паспорта на многоквартирный дом)
|
|
|
| |
Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
|
|
|
| |
Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме
|
|
|
| |
Акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности:
|
4.1. инженерных коммуникаций
|
|
|
|
4.2. коллективных (общедомовых) приборов учета
|
|
|
|
4.3. общих (квартирных) приборов учета
|
|
для определения объемов коммунальных ресурсов всеми потребителями в коммунальной квартире
|
|
4.4. индивидуальных приборов учета
|
|
для определения объемов коммунальных ресурсов потребителями, проживающими в одном жилом помещении
|
|
4.5. механического оборудования
|
|
|
|
4.6. электрического оборудования
|
|
|
|
4.7. санитарно-технического оборудования
|
|
|
|
4.8. иного обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудования
|
|
|
|
4.9. отдельных конструктивных элементов многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других элементов общего имущества)
|
|
|
| |
Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти (для домов вводимых в эксплуатацию с 01.07.2007 г.
|
|
Содержит рекомендации застройщика (подрядчика), проектировщиков по содержанию и ремонту общего имущества, сроки службы его отдельных частей
|
|
II. Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы
|
| |
Кадастровая карта (план) земельного участка[2]
|
|
|
| |
Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута с приложением заверенной соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества планом, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка, и документы, подтверждающие государственную регистрацию сервитута в ЕГРП[3]
|
|
|
| |
Проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома
|
|
|
| |
Акт приемки в эксплуатацию многоквартирного дома
|
|
|
| |
Акты освидетельствования скрытых работ
|
|
|
| |
Протокол измерения шума и вибрации
|
|
|
| |
Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации
|
|
|
| |
Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями
|
|
|
| |
Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета
|
|
|
| |
Паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудование
|
|
|
| |
Акты передачи управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки многоквартирного дома в эксплуатацию
|
|
|
| |
Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг
|
|
за год, предшествующий передаче документации
|
| |
Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг
|
|
|
| |
Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы:
договора
списки
прочее
|
|
|
Примечание: Необходимо указание на форму документа: оригинал; нотариально заверенная копия; копия, заверенная органом, выдавшим документ; ксерокопия или др.
В случае отсутствия документов, указанных в настоящем приложении, или необходимости актуализации имеющихся документов, работы по изготовлению недостающих документов или их обновлению могут быть включены в перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
Управляющая организация Собственник
_______________________ /______________/ _____________________/________________/
м.п.
Приложение 3
к договору управления
многоквартирным домом
Перечень
услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу:
___________________________________________________________________________
(адрес многоквартирного дома)
|
№ п/п
|
Наименование работ и услуг
|
Периодичность,
сроки исполнения
|
Годовая плата (руб.)
|
Стоимость на
1 кв.м общей площади
(рублей в месяц)
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
| |
Обслуживание и уборка лестничных клеток
|
|
|
|
1.1
|
Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 3-х этажей
|
3 раза в неделю
|
|
|
|
1.2
|
Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 3 этажа
|
2 раза в неделю
|
|
|
|
1.3
|
Обметание пыли с потолков, окон, стен
|
1 раз весной
|
|
|
|
1.4
|
Уборка подвалов
|
2 раза в год
|
|
|
|
1.5
|
Вывоз мусора с подвалов
|
2 раза в год
|
|
|
|
1.6
|
Уборка чердаков
|
1 раз в год
|
|
|
|
1.7
|
Вывоз мусора с чердаков
|
1 раз в год
|
|
|
|
1.8
|
Дератизация с утилизацией биологических отходов
|
2 раза в год
|
|
|
|
1.9
|
Дезинсекция
|
2 раза в год
|
|
|
| |
Уборка придомовой территории (ручная)
|
|
|
|
|
2.1
|
Зимний период
|
|
|
|
|
2.1.1
|
Очистка территории от уплотненного снега с уборкой площади перед входом в подъезд
|
8 раз в месяц
|
|
|
|
2.1.2
|
Очистка территории от наледи
|
7 раз в месяц
|
|
|
|
2.1.3
|
Посыпка территории песчано-солевой смесью
|
8 раз в месяц
|
|
|
|
2.1.4
|
Очистка кровли, козырьков от снега и скалывание сосулек
|
по мере необходимости
|
|
|
|
2.1.5
|
Очистка придомовых лестниц от уплотненного снега и наледи
|
по мере необходимости
|
|
|
|
2.1.6
|
Посыпка придомовых лестниц песком
|
ежедневно в рабочие дни
|
|
|
|
2.2
|
Летний период
|
|
|
|
|
2.2.1
|
Подметание придомовой территории
|
1 раз в 2 дня
|
|
|
|
2.2.2
|
Уборка травы и мусора с отмостков зданий и козырьков
|
2 раза в сезон
|
|
|
|
2.2.3
|
Покос газонов
|
2 раза в сезон
|
|
|
|
2.2.4
|
Уборка газонов
|
2 раза в сезон
|
|
|
|
2.2.5
|
Подметание лестниц
|
1 раз в 2 дня
|
|
|
|
2.2.6
|
Очистка металлической решетки перед входом в подъезд и подвальные помещения
|
1 раз в месяц в летний период
|
|
|
|
2.2.7
|
Очистка приямков подвальных помещений
|
1 раз в летний период
|
|
|
|
2.2.8
|
Уборка площади перед входом в подъезд
|
1 раз в неделю
|
|
|
| |
Общестроительные работы
|
|
|
| |
Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений мест общего пользования жилого фонда
|
|
|
|
4.1
|
Центральное отопление, ГВС, ХВС и канализация
|
|
|
|
4.2
|
Внутридомовые электрические сети
|
|
|
| |
Аварийное обслуживание мест общего пользования
|
|
|
|
5.1
|
Центральное отопление, ГВС, ХВС и канализация
|
|
|
|
|
5.2
|
Электроснабжение
|
|
|
|
|
5.3
|
Сопутствующие работы при ликвидации аварий
|
|
|
|
| |
Вывоз мусора
|
ежедневно
|
|
|
| |
Итого содержание мест общего пользования
|
|
|
|
Управляющая организация Собственник
______________________/ _____________/ _________________/_____________/
м.п.
Приложение 4
к договору управления
многоквартирным домом
Перечень
работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу:
____________________________________________________________________________
(адрес многоквартирного дома)
|
№ п/п
|
Наименование
|
Стоимость работ в год (рублей)
|
Стоимость на
1 кв.м общей площади
(рублей в месяц)
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
| |
Ремонт общего имущества многоквартирного дома, в т.ч.
|
|
|
| |
Фундаменты
|
|
|
| |
Стены и фасады
|
|
|
| |
Перекрытия
|
|
|
|
5
|
Крыши
|
|
|
| |
Оконные и дверные заполнения
|
|
|
| |
Межквартирные перегородки
|
|
|
| |
Лестницы, крыльца, козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей
|
|
|
| |
Полы
|
|
|
| |
Внутренняя отделка
|
|
|
| |
Центральное отопление
|
|
|
| |
Водопровод, канализация, горячее водоснабжение
|
|
|
| |
Электроснабжение и электротехнические устройства
|
|
|
| |
Ремонт специальных общедомовых технических устройств
|
|
|
| |
Внешнее благоустройство
|
|
|
Управляющая организация Собственник
______________________/ _____________/ _________________/_____________/
м.п.
Приложение 5
к Примерному договору управления
многоквартирным домом
Порядок
изменения размера платы за коммунальные услугипри предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность*
|
Требования к качеству коммунальных услуг
|
Допустимая продолжительность перерывов или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества
|
3.3.Условия изменения размера платы за коммунальные услуги ненадлежащего качества
|
|
1. Холодное водоснабжение
|
|
1.1. Бесперебойное круглосуточное водоснабжение в течение года
|
допустимая продолжительность перерыва подачи холодной воды:
а) 8 часа (суммарно) в течение одного месяца;
б) 4 часа единовременно (в том числе при аварии)
|
за каждый час превышения (суммарно за расчетный период) допустимой продолжительности перерыва подачи воды - размер ежемесячной платы снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1
|
|
1.2. Постоянное соответствие состава и свойств воды действующим санитарным нормам и правилам:
нарушение качества не допускается
|
отклонение состава и свойств холодной воды от действующих санитарных норм и правил не допускается
|
при несоответствии состава и свойств воды действующим санитарным нормам и правилам - плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)
|
|
1.3. Давление в системе холодного водоснабжения в точке разбора:
а) в многоквартирных домах и жилых домах:
- не менее 0,03 МПа (0,3 кгс/кв. см);
- не более 0,6 МПа (6 кгс/кв. см);
б) у водоразборных колонок - не менее 0,1 МПа (1 кгс/кв. см)
|
отклонение давления не допускается
|
за каждый час (суммарно за расчетный период) периода подачи воды:
а) при давлении, отличающемся от установленного до 25%, размер ежемесячной платы снижается на 0,1%;
б) при давлении, отличающимся от установленного более чем на 25%, плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)
|
|
2. Горячее водоснабжение
|
|
2.2. Обеспечение
температуру горячей воды в точке разбора:
а) не менее 60оС для открытых систем централизованного теплоснабжения;
б) не менее 50оС для закрытых систем централизованного теплоснабжения;
в) не более 75оС для любых систем теплоснабжения
|
допустимое отклонение температуры горячей воды в точке разбора:
а) в ночное время (с 23 до 6 часов) не более чем на 5оС;
б) в дневное время (с 6 до 23 часов) не более чем на 3оС
|
а) за каждые 30С снижения температуры свыше допустимых отклонений - размер платы снижается на 0,1% за каждый час превышения (суммарно за расчетный период) допустимый продолжительности нарушения;
б) при снижении температуры горячей воды ниже 40°С - оплата потребленной воды производится по тарифу за холодную воду
|
|
2.3. Постоянное соответствие состава и свойств горячей воды действующим санитарным нормам и правилам
|
отклонение состава и свойств горячей воды от действующих санитарных норм и правил не допускается
|
при несоответствии состава и свойств воды действующим санитарным нормам и правилам - плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)
|
|
2.4. Давление в системе горячего водоснабжения в точке разбора:
- не менее 0,03 МПа (0,3 кгс/кв.см);
- не более 0,45 МПа (4,5 кгс/кв.см)
|
отклонение давления не допускается
|
за каждый час (суммарно за расчетный период) периода подачи воды:
а) при давлении отличающимся от установленного до 25%, размер ежемесячной платы снижается на 0,1%;
б) при давлении отличающимся от установленного более чем на 25%, плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)
|
|
3. Водоотведение
|
|
3.1. Бесперебойное круглосуточное водоотведение в течение года
|
допустимая продолжительность перерыва водоотведения:
а) не более 8 часов (суммарно) в течение одного месяца
б) 4 часа единовременно (в том числе при аварии)
|
за каждый час, превышающий (суммарно за расчетный период) допустимую продолжительность перерыва водоотведения - размер платы снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1
|
|
4. Электроснабжение
|
|
4.1. Бесперебойное круглосуточное электроснабжение в течение года
|
допустимая продолжительность перерыва электроснабжения:1
а) 2 часа - при наличии двух независимых взаимно резервирующих источников питания;
б) 24 часа - при наличии одного источника питания
|
за каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва электроснабжения (суммарно за расчетный период) размер ежемесячной платы, снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1
|
|
4.2. Постоянное соответствие напряжения, частоты действующим федеральным стандартам
|
не допускается
|
за каждый час периода снабжения электрической энергией, не соответствующей установленному стандарту (суммарно за расчетный период) - размер платы снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1
|
|
5. Отопление
|
|
5.1. Бесперебойное круглосуточное отопление в течение отопительного периода
|
допустимая продолжительность перерыва отопления:
а) не более 24 часов (суммарно) в течение одного месяца;
б) не более 16 часов – при температуре воздуха в жилых помещениях от нормативной до 12оС,
в) не более 8 часов – при температуре воздуха в жилых помещениях от 12 до 10оС,
г) не более 4 часов – при температуре воздуха в жилых помещениях от 10 до 8оС
|
за каждый час, превышающий (суммарно за расчетный период) допустимую продолжительность перерыва отопления размер ежемесячной платы снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1
|
|
5.2. Обеспечение температуры воздуха:
а) в жилых помещениях не ниже + 18С (в угловых комнатах +20С), а в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) минус 31°С и ниже + 20 (+22)°С
б) в других помещениях - в соответствии с ГОСТ Р 51617-2000
Допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0 до 5 часов) - не более 3°C
Допустимое превышение нормативной температуры - не более 4°C
|
отклонение температуры воздуха в жилом помещении не допускается
|
за каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении от указанной в настоящем пункте (суммарно за расчетный период) размер ежемесячной платы снижается:
а) на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета за каждый градус отклонения температуры;
б) на 0,15% за каждый градус отклонения температуры при определении платы исходя из нормативов потребления
|
|
5.3. Давление во внутридомовой системе отопления:
а) с чугунными радиаторами - не более 0,6 МПа (6 кгс/кв. см)
б) с системами конвекторного и панельного отопления, калориферами, а также прочими отопительными приборами – не более 1,0 МПа (10 кгс/кв. см);
в) с любыми отопительными приборами – не менее чем на 0,05 МПа (0,5 кгс/кв. см) выше статического давления, требуемого для постоянного заполнения системы отопления теплоносителем
|
отклонение давления более установленных значений не допускается
|
за каждый час (суммарно за расчетный период) периода отклонения установленного давления во внутридомовой системе отопления при давлении, отличающимся от установленного более чем на 25%, плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)
|
Примечания:
1) В случае перерывов в предоставлении коммунальных услуг, превышающих установленную продолжительность, плата за коммунальные услуги, при отсутствии индивидуальных или коллективных приборов учета, снижается на размер стоимости не предоставленных коммунальных услуг. Объем (количество) не предоставленного коммунального ресурса рассчитывается исходя из норматива потребления коммунальной услуги, количества потребителей (для водоснабжения, водоотведения, и электроснабжения) или общей площади (для отопления) жилых помещений, а также времени не предоставления коммунальной услуги.
2) Перерыв электроснабжения (пункт 4.1) не допускается, если он может повлечь отключение насосного оборудования, автоматических устройств технологической защиты и иного оборудования, обеспечивающего безаварийную работу внутридомовых инженерных систем и безопасные условия проживания граждан.
3) Требования пункта 6.2 применяются при температуре наружного воздуха не ниже расчетной при проектировании системы отопления и при условии выполнения обязательных мер по утеплению помещений.
Управляющая организация Собственник
_______________________ /______________/ _____________________/________________/
м.п.
Приложение 6
к Примерному договору управления
многоквартирным домом
Сведения
о доле собственника в многоквартирном доме по правоустанавливающим документам
|
№№
п/п
|
№ квартиры или нежилого помещения по экспликации БТИ
|
Этаж
|
Общая площадь квартиры или нежилого помещения по экспликации БТИ
(кв.м)
|
Жилая площадь квартиры
(кв.м)
|
Доля собственника в помещении по правоустанав-ливающему документу
(доля, процент, кв.м)
|
Наименование и реквизиты документа, устанавливающего право собственности
(дата и номер свидетельства о праве собственности, или дата сделки с недвижимым имуществом до 1998 года на соответствующем документе)
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Управляющая организация Собственник
_______________________ /______________/ _____________________/________________/
м.п.
[1] Включается в состав общего имущества после передачи земельного участка в общедолевую собственность в соответствии с действующим законодательством
[2] Включается в состав общего имущества после передачи земельного участка в общедолевую собственность в соответствии с действующим законодательством
[3] Включается в состав общего имущества после передачи земельного участка в общедолевую собственность в соответствии с действующим законодательством
* Порядок определяется в соответствии с действующими Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ.