П Р О Т О К О Л
публичных слушаний по внесению изменений в Правила землепользования и застройки Богатыревского сельского поселения Цивильского района Чувашской Республики от 27.12.2016 г. № 16-1.
02 января 2019 г. с.Богатырево
Председатель: Глава администрации Богатыревского сельского поселения Лаврентьев Андрей Валентинович
Секретарь: ведущий специалист 1 разряда администрации Белова Ираида Михайловна
Присутствовали:
жители с.Богатырево, д.д. Хорнзор, Нижняя Шорсирма,, Верхняя Шорсирма, Унгасемы, Шинары – 86 человек
Повестка дня:
1.Рассмотрение предложений об изменении в Правила землепользования и застройки Богатыревского сельского поселения Цивильского района Чувашской Республики от 27.12.2016 г. № 16-1.
1.Рассмотрение предложений об изменении в Правила землепользования и застройки Богатыревского сельского поселения Цивильского района Чувашской Республики от 27.12.2016 г. № 16-1.
Слушали: Главу администрации Богатыревского сельского поселения Лаврентьеву Андрею Валентиновичу. Ознакомил с проектом правил землепользования и застройки учитывает изменение статей 40 правил землепользования в части уточнения предельных (минимальных и максимальных) размеров предоставления земельных участков
«Статья 40. Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Статья 40. Градостроительный регламент жилой зоны.
Зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)
Таблица №3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
№
п/п
|
Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором
|
Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)
|
Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства
|
|
Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж
|
Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), га
|
Максимальный процент застройки, %
|
Минимальные отступы до границ смежного земельного участка
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
|
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
1
|
2.1
|
Для индивидуального жилищного строительства
|
3
|
0,06 -0,15
|
50
|
3
|
|
2
|
2.2
|
Для ведения личного подсобного хозяйства
|
3
|
0,10- 0,50
|
30
|
3
|
|
3
|
2.1.1
|
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
|
4
|
мин.
0,12
|
50
|
3
|
|
4
|
2.3
|
Блокированная жилая застройка
|
3
|
мин.0,03
|
40
|
3
|
|
4
|
2.7.1
|
Объекты гаражного назначения
|
1
|
мин. 0,03
|
80
|
1
|
|
5
|
3.1
|
Коммунальное обслуживание
|
1
|
мин. 0,003
|
80
|
1
|
|
6
|
3.4.1
|
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
|
2
|
мин.0,02
|
60
|
3
|
|
7
|
3.5.1
|
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
|
2
|
мин. 0,4
|
30
|
3
|
|
8
|
3.6
|
Культурное развитие
|
2
|
мин. 0,1
|
70
|
3
|
|
9
|
11.1
|
Общее пользование водными объектами
|
1
|
мин.
0,2
|
60
|
1
|
|
10
|
12.0
|
Земельные участки (территории) общего пользования
|
Действие градостроительного регламента не распространяется
|
|
11
|
13.1
|
Ведение огородничества
|
0
|
0,02-0,15
|
0
|
0
|
|
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
12
|
3.2
|
Социальное обслуживание
|
2
|
мин. 0,15
|
60
|
3
|
|
13
|
3.3
|
Бытовое обслуживание
|
2
|
мин. 0,003
|
75
|
3
|
|
14
|
3.4.2
|
Стационарное медицинское обслуживание
|
2
|
мин. 1,0
|
60
|
3
|
|
15
|
3.7
|
Религиозное использование
|
2
|
мин. 0,3
|
80
|
3
|
|
16
|
3.8
|
Общественное управление
|
2
|
мин. 0,12
|
60
|
3
|
|
17
|
4.4
|
Магазины
|
2
|
мин. 0,03
|
60
|
1
|
|
18
|
4.5
|
Банковская и страховая деятельность
|
2
|
мин.
0,015
|
60
|
3
|
|
19
|
4.6
|
Общественное питание
|
2
|
мин. 0,005
|
60
|
3
|
|
20
|
4.9.1
|
Объекты придорожного сервиса
|
2
|
мин. 0,06
|
80
|
3
|
|
21
|
5.1
|
Спорт
|
2
|
мин. 0,05
|
80
|
3
|
|
22
|
6.8
|
Связь (за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено кодом 3.1)
|
h:10-70 м
|
мин. 0,005
|
80
|
1
|
Примечания:
1. Виды разрешенного использования земельного участка установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
2. Нормы предоставления земельных участков гражданам в собственность (за плату или бесплатно), в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для индивидуального строительства, личного подсобного хозяйства, дачного строительства, садоводства, огородничества, устанавливаются Законом Чувашской Республики и решением Собрания депутатов МО - Богатыревское сельское поселение.
3. Минимальная ширина земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства по уличному фронту не менее – 18 метров.
4. Отступ от красной линии до линии застройки при новом строительстве составляет не менее 5 метров.
5. Требования к ограждениям земельных участков индивидуальных жилых домов со стороны улицы:
а) максимальная высота ограждений – 2 метра;
б) ограждение в виде декоративного озеленения – 1,2 м;
вид ограждения и его высота должны быть единообразными, как минимум на протяжении одного квартала, светопрозрачность допускается не менее 40 %; на границе с соседними участками ограждения должны быть решетчатыми или сетчатыми с целью минимального затемнения.
6. Высота вспомогательных зданий и сооружений:
а) до верха плоской кровли - не более 3м;
б) до конька скатной кровли - не более 5м.
7. В целях наименьшего затенения соседних участков расстояние от дома, хозяйственных построек, и сооружений до границ соседних участков, расположенных с востока, севера и запада и промежуточных положений, должно составлять не менее 0,5 высоты указанных строений (сооружений), измеренной от планировочной отметки земли до конька крыши (до верхней отметки сооружений) с соблюдением следующих минимальных планировочных и нормативных требований к размещению:
- расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - до 6 м;
- до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым и зооветеринарным по требованиям должны быть не менее:
- от усадебного одно-, двухэтажного дома – 3 м;
- от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;
- от хозяйственных и прочих построек – 1 м;
- открытой стоянки - 1 м;
- отдельно стоящего гаража - 1 м.
- от стволов высокорослых деревьев – 4 м;
- среднерослых – 2 м;
- от кустарника - 1 м;
- от открытой стоянки – 1 м;
- расстояние от полотна дороги до ограждения не менее 2 метров;
- благоустройство придомовой территории со стороны улицы перед ограждением допускает озеленение не выше 2 м.;
- при наличии расстояния между проезжей частью и ограждением более 2 метров допускается озеленение выше 2 метров, воздушный проём от линии электропередач до верха озеленения не менее 1 метра.
Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.
Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.
8. Действие настоящего регламента не распространяется на земельные участки:
а) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране культурного наследия;
б) в границах территорий общего пользования;
в) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;
г) предоставленные для добычи полезных ископаемых.
Статья 41. Градостроительный регламент общественно деловой зоны
Зона общественно-делового назначения (О-1)
Таблица № 4. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
№
п/п
|
Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором
|
Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)
|
Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства
|
|
Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж
|
Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), га
|
Максимальный процент застройки, %
|
Минимальные отступы до границ смежного земельного участка
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
|
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
1
|
2.7.1
|
Объекты гаражного назначения
|
1
|
0,003
|
80
|
1
|
|
2
|
3.1
|
Коммунальное обслуживание
|
1
|
0,003
|
80
|
1
|
|
3
|
3.2
|
Социальное обслуживание
|
2
|
мин. 0,15
|
60
|
3
|
|
4
|
3.3
|
Бытовое обслуживание
|
2
|
мин. 0,03
|
75
|
3
|
|
5
|
3.4.1
|
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
|
2
|
мин. 0,02
|
60
|
3
|
|
6
|
3.4.2
|
Стационарное медицинское обслуживание
|
2
|
мин. 1,0
|
60
|
3
|
|
7
|
3.5.1
|
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
|
2
|
мин. 0,4
|
30
|
3
|
|
8
|
3.5.2
|
Среднее и высшее профессиональное образование
|
4
|
мин. 2,4
|
70
|
3
|
|
9
|
3.6
|
Культурное развитие
|
2
|
мин. 0,05
|
70
|
3
|
|
10
|
3.7
|
Религиозное использование
|
2
|
мин. 0,003
|
80
|
3
|
|
11
|
3.8
|
Общественное управление
|
2
|
мин. 0,12
|
60
|
3
|
|
12
|
3.9
|
Обеспечение научной деятельности
|
2
|
мин.0,07
|
60
|
3
|
|
13
|
3.10.1
|
Амбулаторное ветеринарное обслуживание
|
2
|
мин. 0,01
|
60
|
3
|
|
14
|
4.1
|
Деловое управление
|
2
|
мин. 0,01
|
60
|
3
|
|
15
|
4.2
|
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы )
|
2
|
мин. 0,08
|
60
|
3
|
|
16
|
4.3
|
Рынки
|
2
|
мин. 0,02
|
80
|
3
|
|
17
|
4.4
|
Магазины
|
2
|
мин. 0,005
|
60
|
1
|
|
18
|
4.5
|
Банковская и страховая деятельность
|
2
|
мин. 0,05
|
60
|
3
|
|
19
|
4.6
|
Общественное питание
|
2
|
мин. 0,05
|
60
|
3
|
|
20
|
4.7
|
Гостиничное обслуживание
|
2
|
мин. 0,05
|
60
|
3
|
|
21
|
4.8
|
Развлечения
|
2
|
мин. 0,03
|
60
|
3
|
|
22
|
5.1
|
Спорт
|
2
|
мин. 0,3
|
80
|
3
|
|
23
|
6.8
|
Связь (за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено кодом 3.1)
|
h:10-70 м
|
мин. 0,005
|
80
|
1
|
|
24
|
8.3
|
Обеспечение внутреннего правопорядка
|
2
|
мин. 0,02
|
60
|
3
|
|
25
|
9.3
|
Историко-культурная деятельность
|
1
|
мин. 0,03
|
70
|
3
|
|
26
|
12.0
|
Земельные участки (территории) общего пользования
|
Действие градостроительного регламента не распространяется
|
|
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
27
|
4.9.1
|
Объекты придорожного сервиса
|
2
|
мин. 0,06
|
80
|
1
|
Примечания:
1. Виды разрешенного использования земельного участка установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
2. Действие настоящего регламента не распространяется на земельные участки:
а) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране культурного наследия;
б) в границах территорий общего пользования;
в) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;
г) предоставленные для добычи полезных ископаемых.
Статья 42. Градостроительный регламент производственной зоны
Зона производственно-коммунальных объектов (П-1)
Таблица № 5. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
№
п/п
|
Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором
|
Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)
|
Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства
|
|
Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж
|
Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), га
|
Максимальный процент застройки, %
|
Минимальные отступы до границ смежного земельного участка
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
|
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
1
|
1.15
|
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции
|
1
|
мин. 0,1
|
75
|
3
|
|
2
|
1.18
|
Обеспечение сельскохозяйственного производства
|
1
|
мин. 0,1
|
75
|
3
|
|
3
|
3.1
|
Коммунальное обслуживание
|
1
|
мин. 0,003
|
80
|
1
|
|
4
|
4.9
|
Обслуживание автотранспорта
|
1
|
мин. 0,003
|
80
|
1
|
|
5
|
4.9.1
|
Объекты придорожного сервиса
|
2
|
мин.0,06
|
80
|
1
|
|
6
|
6.0
|
Производственная деятельность
|
3
|
мин.0,2
|
75
|
3
|
|
7
|
6.4
|
Пищевая промышленность
|
1
|
мин.0,5
|
75
|
3
|
|
8
|
6.6
|
Строительная промышленность
|
1
|
мин.0,5
|
75
|
3
|
|
9
|
6.7
|
Энергетика
|
1
|
мин.
0,003
|
100
|
0
|
|
10
|
6.8
|
Связь (за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено кодом 3.1)
|
h:10-70 м
|
мин. 0,005
|
80
|
1
|
|
11
|
8.3
|
Обеспечение внутреннего правопорядка
|
2
|
мин. 0,02
|
60
|
3
|
|
12
|
10.1
|
Заготовка древесины
|
1
|
мин. 0,5
|
10
|
1
|
|
13
|
10.3
|
Заготовка лесных ресурсов
|
1
|
мин. 0,5
|
10
|
1
|
|
14
|
12.0
|
Земельные участки (территории) общего пользования
|
Действие градостроительного регламента не распространяется
|
|
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
15
|
4.10
|
Выставочно-ярмарочная деятельность
|
1
|
мин.0,3
|
80
|
1
|
|
16
|
6.2
|
Тяжелая промышленность
|
1
|
мин.0,5
|
75
|
3
|
|
17
|
6.2.1
|
Автомобилестроительная промышленность
|
1
|
мин.0,5
|
75
|
3
|
|
18
|
6.3
|
Легкая промышленность
|
1
|
мин.0,5
|
75
|
3
|
|
19
|
6.3.1
|
Фармацевтическая промышленность
|
1
|
мин.0,5
|
75
|
3
|
|
20
|
6.1
|
Недропользование
|
1
|
мин.0,5
|
10
|
1
|
|
21
|
6.5
|
Нефтехимическая промышленность
|
1
|
мин.1,0
|
75
|
3
|
|
22
|
6.11
|
Целлюлозно-бумажная промышленность
|
1
|
мин.0,5
|
75
|
3
|
|
Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
23
|
4.4
|
Магазины
|
2
|
мин. 0,009
|
60
|
3
|
|
24
|
4.6
|
Общественное питание
|
1
|
мин. 0,05
|
60
|
3
|
|
25
|
6.9
|
Склады
|
1
|
мин. 0,005
|
75
|
1
|
Примечания:
1. Виды разрешенного использования земельного участка установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
2. Не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, объекты пищевых отраслей промышленности в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности.
3. Не допускается размещать склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности.
Статья 43. Зона сельскохозяйственного использования
Зона размещения сельскохозяйственных предприятий (СХ-2)
Таблица № 6. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
№
п/п
|
Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором
|
Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)
|
Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства
|
|
Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж
|
Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), га
|
Максимальный процент застройки, %
|
Минимальные отступы до границ смежного земельного участка
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
5
|
6
|
|
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
1
|
1.16
|
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (без права возведения объектов капитального строительства)
|
0
|
мин. 0,02
макс. 1,0
|
0
|
0
|
|
1
|
1.7
|
Животноводство
|
1
|
мин. 0,5
|
60
|
3
|
|
2
|
1.8
|
Скотоводство
|
1
|
мин. 0,5
|
60
|
3
|
|
3
|
1.9
|
Звероводство
|
1
|
мин. 0,3
|
80
|
1
|
|
4
|
1.10
|
Птицеводство
|
1
|
мин. 0,5
|
80
|
3
|
|
5
|
1.11
|
Свиноводство
|
1
|
мин. 0,5
|
80
|
3
|
|
6
|
1.12
|
Пчеловодство
|
1
|
мин. 0,1
|
10
|
1
|
|
7
|
1.13
|
Рыбоводство
|
1
|
мин. 0,5
|
10
|
1
|
|
8
|
1.15
|
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции
|
1
|
мин. 0,1
|
80
|
1
|
|
9
|
1.18
|
Обеспечение сельскохозяйственного производства
|
1
|
мин. 0,2
|
60
|
1
|
|
10
|
3.1
|
Коммунальное обслуживание
|
1
|
мин. 0,003
|
80
|
1
|
|
11
|
11.1
|
Общее пользование водными объектами
|
1
|
мин. 0,2
|
60
|
1
|
|
12
|
1.2
|
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур
|
0
|
мин. 1,0
|
0
|
0
|
|
13
|
12.0
|
Земельные участки (территории) общего пользования
|
Действие градостроительного регламента не распространяется
|
|
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
13
|
1.1
|
Растениеводство
|
0
|
мин. 0,5
|
0
|
0
|
|
14
|
1.2
|
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур
|
0
|
мин. 0,5
|
0
|
0
|
|
15
|
1.3
|
Овощеводство
|
0
|
мин. 0,5
|
0
|
0
|
|
16
|
1.4
|
Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур
|
0
|
мин. 0,5
|
0
|
0
|
|
17
|
1.14
|
Научное обеспечение сельского хозяйства
|
1
|
мин. 0,2
|
0
|
3
|
|
18
|
1.5
|
Садоводство
|
0
|
мин. 0,5
|
0
|
0
|
|
19
|
1.17
|
Питомники
|
1
|
мин. 0,3
|
80
|
1
|
|
20
|
3.10.1
|
Амбулаторное ветеринарное обслуживание
|
1
|
мин. 0,005
|
60
|
1
|
|
21
|
4.4
|
Магазины
|
1
|
мин.
0,009
|
80
|
1
|
Примечания:
1. Виды разрешенного использования земельного участка установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
2. Размер полевых участков личных подсобных хозяйств, предоставляемых гражданину в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель устанавливается Законом Чувашской Республики и решениями представительного органа местного самоуправления муниципального образования.
Зона садоводства, огородничества (СХ-3)
Таблица № 7. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
№
п/п
|
Код (числовое обозначение) и в соответствии с Классификатором
|
Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)
|
Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства
|
|
Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж
|
Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), га
|
Максимальный процент застройки, %
|
Минимальные отступы до границ смежного земельного участка
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
5
|
6
|
|
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
1
|
4.4
|
Магазины
|
3
|
мин.
0,009
|
60
|
1
|
|
2
|
6.8
|
Связь (за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено кодом 3.1)
|
h:10-70 м
|
мин. 0.005
|
80
|
1
|
|
3
|
13.1
|
Ведение огородничества
|
0
|
0,02 -0,15
|
0
|
0
|
|
4
|
13.2
|
Ведение садоводства
|
2
|
0,03 -0,10
|
30
|
1
|
|
5
|
3.1
|
Коммунальное обслуживание
|
1
|
мин. 0,003
|
80
|
1
|
|
6
|
12.0
|
Земельные участки (территории) общего пользования
|
Действие градостроительного регламента не распространяется
|
|
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
7
|
11.1
|
Общее пользование водными объектами
|
1
|
мин. 0,2
|
60
|
1
|
Примечания:
1. Виды разрешенного использования земельного участка установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
2. Площадь садовых или огородных земельных участков определяется как произведение количества членов садоводческого или огороднического некоммерческого объединения и установленного предельного максимального размера таких земельных участков.
3. Площадь земельных участков, подлежащих отнесению к имуществу общего пользования, определяется в размере двадцати пяти процентов площади садовых или огородных земельных участков.
4. Организация и застройка территории садоводческого или дачного некоммерческого объединения, раздел земельного участка, предоставленного соответствующему объединению, осуществляются на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории.
5. Возведение строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении осуществляется в соответствии с проектом планировки территории и (или) проектом межевания территории, а также градостроительным регламентом.
6. На земельных участках, предоставленных для ведения огородничества могут размещаться только некапитальные жилые и хозяйственные строения и сооружения. Этажность некапитального жилого строения – один этаж.
7. Высота гаражей на земельных участках для ведения садоводства и дачного хозяйства – до 3 м до верха плоской крыши и до 5 м - до конька скатной кровли.
8. Не допускается размещение территорий для ведения огородничества, садоводства, дачного хозяйства в санитарно-защитных и охранных зонах.
9. В случае нахождения территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан в границах водоохранных зон необходимо обеспечить их оборудование сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
Допускается применение приемников, изготовленных из водонепроницаемых материалов, предотвращающих поступление загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов в окружающую среду.
Статья 44. Градостроительный регламент зоны специального назначения
Зона специального назначения, связанная с захоронениями (Сп-1)
Таблица № 8. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
№
п/п
|
Код (числовое обозначение) (в соответствии с Классификатором
|
Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)
|
Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства
|
|
Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж
|
Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), га
|
Максимальный процент застройки, %
|
Минимальные отступы до границ смежного земельного участка
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
|
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
1
|
3.1
|
Коммунальное обслуживание
|
1
|
мин.
0,003
|
80
|
1
|
|
2
|
3.7
|
Религиозное использование
|
2
|
мин.
0,003
|
80
|
3
|
|
3
|
4.1
|
Деловое управление
|
2
|
мин. 0,01
|
60
|
|
|
4
|
12.0
|
Земельные участки (территории) общего пользования
|
Действие градостроительного регламента не распространяется
|
|
5
|
12.1
|
Ритуальная деятельность
|
0
|
0,5-10,0
|
0
|
0
|
|
6
|
12.2
|
Специальная деятельность
|
0
|
0,2-1,0
|
0
|
0
|
|
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
7
|
4.4
|
Магазины
|
2
|
мин. 0,009
|
60
|
1
|
|
8
|
6.9
|
Склады
|
1
|
мин. 0,02
|
75
|
1
|
Примечания:
1. Виды разрешенного использования земельного участка установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
2. Размер земельного участка для сельского кладбища не может превышать 10 га. Использование земельных участков осуществлять в соответствии с требованиями Федерального закона от 12.01.1996 №8 «О погребении и похоронном деле» и гигиеническими требованиями к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения.
3. Скотомогильники (биотермические ямы) следует размещать на сухом возвышенном участке земли площадью не менее 600 м2. Уровень стояния грунтовых вод должен быть не менее 2 м от поверхности земли.
4. Использование земельных участков для захоронения и сортировке бытового мусора и отходов осуществлять в соответствии с гигиеническими требованиями к устройству и содержанию полигонов твердых бытовых отходов.
5. Использование земельных участков осуществлять в соответствии с требованиями «СП 2.1.7.1038-01. 2.1.7. Почва, очистка населенных мест, отходы производства и потребления, санитарная охрана почвы. Гигиенические требования к устройству и содержанию полигонов для твердых бытовых отходов. Санитарные правила».
6. Запрещается захоронение отходов в границах населенных пунктов.
Статья 45. Градостроительный регламент зоны транспортной и инженерной инфраструктуры
Зона транспортной инфраструктуры (Т-1)
Таблица № 9. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
№
п/п
|
Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором
|
Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)
|
Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства
|
|
Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж
|
Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), га
|
Максимальный процент застройки, %
|
Минимальные отступы до границ смежного земельного участка
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
|
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
1
|
3.1
|
Коммунальное обслуживание
|
1
|
мин.
0,003
|
80
|
1
|
|
2
|
4.9
|
Обслуживание автотранспорта
|
1
|
мин.
0,003
|
80
|
1
|
|
3
|
4.9.1
|
Объекты придорожного сервиса
|
2
|
мин.0,06
|
80
|
1
|
|
4
|
6.8
|
Связь
|
h:10-70м
|
мин.
0,005
|
80
|
1
|
|
5
|
6.9
|
Склады
|
1
|
мин.0,02
|
75
|
1
|
|
6
|
7.1
|
Железнодорожный транспорт
|
1
|
мин.0,1
|
80
|
1
|
|
7
|
7.2
|
Автомобильный транспорт
|
1
|
мин.0,1
|
80
|
1
|
|
8
|
7.5
|
Трубопроводный транспорт
|
1
|
мин.0,02
|
80
|
1
|
|
9
|
12.0
|
Земельные участки (территории) общего пользования
|
Действие градостроительного регламента не распространяется
|
|
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
10
|
4.1
|
Деловое управление
|
2
|
мин.0,01
|
60
|
|
|
11
|
4.6
|
Общественное питание
|
2
|
мин.0,05
|
60
|
1
|
Примечания:
1. Виды разрешенного использования земельного участка установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
2. Использование земельных участков осуществлять в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12.10.2006 № 611 «О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог», Приказом Министерства транспорта РФ от 06.08.2008 № 126 «Об утверждении Норм отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода железных дорог, а также норм расчета охранных зон железных дорог».
3. Размещение линий связи, линий электропередачи, радиотехнических и других объектов, которые могут угрожать безопасности полетов воздушных судов или создавать помехи в работе радиотехнического оборудования, устанавливаемого на аэродроме, должно быть согласовано с собственником аэродрома и осуществляться в соответствии с воздушным законодательством РФ.
4. Использование земельного участка, расположенного в пределах береговой полосы водного объекта общего пользования, допускается при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.
Зона инженерной инфраструктуры (И-1)
Таблица № 10. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
№
п/п
|
Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором
|
Код (числовое обозначение) и вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)
|
Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства
|
|
Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж
|
Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), га
|
Максимальный процент застройки, %
|
Минимальные отступы до границ смежного земельного участка
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
|
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
1
|
3.1
|
Коммунальное обслуживание
|
1
|
мин.
0,003
|
80
|
1
|
|
2
|
4.1
|
Деловое управление
|
2
|
мин.0,01
|
60
|
3
|
|
3
|
6.7
|
Энергетика
|
1
|
мин.
0,003
|
100
|
0
|
|
4
|
6.8
|
Связь (за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено кодом 3.1)
|
h:10-70м
|
мин.
0,005
|
80
|
1
|
|
5
|
11.1
|
Общее пользование водными объектами
|
0
|
мин.0,2
|
0
|
0
|
|
6
|
11.2
|
Специальное пользование водными объектами
|
0
|
мин.0,2
|
0
|
0
|
|
7
|
11.3
|
Гидротехнические сооружения
|
0
|
мин.0,2
|
0
|
0
|
|
8
|
12.0
|
Земельные участки (территории) общего пользования
|
Действие градостроительного регламента не распространяется
|
|
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
9
|
4.9.1
|
Объекты придорожного сервиса
|
2
|
мин.0,06
|
80
|
1
|
|
10
|
4.9
|
Обслуживание автотранспорта
|
1
|
мин.
0,003
|
80
|
1
|
|
11
|
6.9
|
Склады
|
1
|
мин.
0,02
|
75
|
1
|
Примечания:
Виды разрешенного использования земельного участка установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
Статья 46. Градостроительный регламент рекреационной зоны
Зона рекреационного назначения (Р-1)
Таблица № 11. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
№
п/п
|
Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором
|
Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)
|
Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства
|
|
Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж
|
Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), га
|
Максимальный процент застройки, %
|
Минимальные отступы до границ смежного земельного участка
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
|
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
1
|
3.6
|
Культурное развитие
|
2
|
мин. 0,005
|
70
|
3
|
|
2
|
4.1
|
Деловое управление
|
2
|
мин. 0,01
|
60
|
3
|
|
3
|
4.4
|
Магазины
|
2
|
мин. 0,009
|
60
|
3
|
|
4
|
4.6
|
Общественное питание
|
2
|
мин. 0,05
|
60
|
3
|
|
5
|
4.10
|
Выставочно-ярмарочная деятельность
|
1
|
мин.0,3
|
80
|
1
|
|
6
|
5.1
|
Спорт
|
2
|
мин. 0,005
|
80
|
3
|
|
7
|
5.2
|
Природно-познавательный туризм
|
0
|
мин. 0,05
|
0
|
0
|
|
8
|
5.2.1
|
Туристическое обслуживание
|
1
|
мин. 0,1
|
80
|
3
|
|
9
|
5.3
|
Охота и рыбалка
|
2
|
мин. 0,2
|
60
|
3
|
|
10
|
9.2.1
|
Санаторная деятельность
|
2
|
мин. 1,0
|
60
|
3
|
|
11
|
9.3
|
Историко-культурная деятельность
|
1
|
мин. 0,1
|
70
|
3
|
|
12
|
11.1
|
Общее пользование водными объектами
|
1
|
мин. 0,2
|
60
|
1
|
|
13
|
3.1
|
Коммунальное обслуживание
|
1
|
0,003
|
80
|
1
|
|
14
|
12.0
|
Земельные участки (территории) общего пользования
|
Действие градостроительного регламента не распространяется
|
|
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
15
|
2.4
|
Передвижное жилье
|
1
|
мин. 0,002
|
80
|
1
|
|
15
|
4.8
|
Развлечения
|
2
|
мин. 0,03
|
60
|
3
|
|
14
|
4.9
|
Обслуживание автотранспорта
|
1
|
мин. 0,003
|
80
|
1
|
Примечания:
1. Виды разрешенного использования земельного участка установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
2. Использование земельных участков и объектов капитального строительства в границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос следует осуществлять в соответствии с требованиями статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации.
Кроме этого предложил внести изменения:
-земельный участок в д.Верхние Хыркасы с кадастровым номером 21:20:130805:72, из зоны Ж-1 перевести в зону И-Т;
-земельные участки в д. Шинары с кадастровыми номерами 21:20:280401:25; 21:20:280401:24 из зоны СХ- 1 перевести в зону Ж -1;
- земельные участки в д.Сюлескеры с кадастровыми номерами 21:20:130501:68 , 21:20:130502:44 ,21:20:130502:45 , 21:20:130502:42 из зоны СХ-1 перевести в зону Ж-1;
-земельный участок с кадастровым номером 21:20:130401:298 из зоны СХ-5 перевести в зону Ж-1.
Слушали: Заместителя председателя Собрания депутатов Богатыревского сельского поселения Васильеву С.В.
Решили: 1. Направить на утверждениев установленном порядке проект правил землепользования и застройки поселения. Установить:
-земельный участок в д.Верхние Хыркасы с кадастровым номером 21:20:130805:72, из зоны Ж-1 перевести в зону И-Т;
-земельные участки в д. Шинары с кадастровыми номерами 21:20:280401:25; 21:20:280401:24 из зоны СХ- 1 перевести в зону Ж -1;
-земельный участок с кадастровым номером 21:20:130401:298 из зоны СХ-5 перевести в зону Ж-1;
- земельные участки в д.Сюлескеры с кадастровыми номерами 21:20:130501:68 , 21:20:130502:44 ,21:20:130502:45 , 21:20:130502:42 из зоны СХ-1 перевести в зону Ж-1;
-земельный участок с кадастровым номером 21:20:130401:298 из зоны СХ-5 перевести в зону Ж-1.
Председатель публичных слушаний _______________________ А.В.Лаврентьев
Секретарь публичных слушаний _______________________ И.М.Белова