Об утверждении Порядка предоставления в аренду земельных участков, определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Большеяниковского сельского поселения Урмарского района Чувашской Республики, предоставленные в аренду без торгов №13 от 16.12.2015г.

Об утверждении Порядка предоставления в аренду земельных участков, определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Большеяниковского сельского поселения Урмарского района Чувашской Республики, предоставленные в аренду без торгов  

            В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 №148 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов" (в ред. Постановлений Кабинета Министров ЧР от 13.12.2007 №329, от 26.03.2010 №86, от 16.06.2014, №205, от 18.05.2015 №189), Уставом Большеяниковского сельского поселения Урмарского района Чувашской Республики, в целях обеспечения эффективного использования и развития рынка земельных ресурсов, разработки и внедрения экономически обоснованных размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Большеяниковского сельского поселения Урмарского района Чувашской Республики,                                                              

Собрание депутатов Большеяниковского сельского поселения Урмарского района Чувашской            Республики                                                                                                                                   РЕШИЛО:                                                                                                                                

            1. Утвердить прилагаемый Порядок определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Большеяниковского сельского поселения Урмарского района Чувашской Республики (далее Порядок).                                                                       2. Признать утратившими силу решения Собрания депутатов Большеяниковского сельского поселения Урмарского района Чувашской Республики от 21.10.2008 г. №80 «Об утверждении Порядка предоставления в аренду земельных участков, определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Большеяниковского сельского поселения Урмарского района и участки, собственность на которые не разграничена» и № 87 от 31.03.2009 г., № 72 от 25.06.2013 г. «О внесении изменений в решение Собрания депутатов Большеяниковского сельского поселения «Об утверждении Порядка предоставления в аренду земельных участков, определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Большеяниковского сельского поселения Урмарского

района и участки, собственность на которые не разграничена» № 80 от 21.10.2008 г.».                                                                                                                                                          3. Настоящее решение вступает в силу со дня официального опубликования в печатном издании «Яниковский вестник».

 Глава Большеяниковского сельского поселения                                                    

Урмарского района                                                   А.А.Васильев                                                      

Приложение к решению Собрания депутатов                                                                                  Большеяниковского сельского поселения  от 16.12.2015 г. №13                                            

Порядок
определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Большеяниковского сельского поселения Урмарского района Чувашской Республики, предоставленные в аренду без торгов

1. Настоящий Порядок разработан в целях единообразного определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Большеяниковского сельского поселения Урмарского района Чувашской Республики (далее - земельные участки), предоставленные в аренду без торгов.

2. Размер годовой арендной платы за земельные участки определяется по следующей формуле:

А = К кад.ст. x К1 x К2 x К3,

где:

А - годовой размер арендной платы за арендуемый земельный участок;

К кад.ст. - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;

К1 - процент от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, равный налоговой ставке земельного налога, утвержденной органами местного самоуправления ;

К2 - коэффициент, характеризующий вид разрешенного использования арендуемого земельного участка (утверждается Кабинетом Министров Чувашской Республики);

К3 - коэффициент, корректирующий доходность местных бюджетов, устанавливаемый органами местного самоуправления для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (приложение).

Арендная плата за земельные участки в случае заключения договоров аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливается в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении таких земельных участков.

2.1. При заключении договора аренды земельного участка в договоре аренды предусматриваются случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае изменения коэффициентов К кад.ст., К1, К2 и К3 и с момента вступления в силу решений об их изменении.

3. Расчетным периодом для исчисления арендной платы по договорам аренды земельных участков является календарный год. Арендная плата по договорам, заключенным на срок менее одного года, рассчитывается с учетом срока пользования земельным участком.

4. Полномочия арендодателя по передаче в аренду земельных участков осуществляются администрацией Большеяниковского сельского поселения Урмарского района Чувашской Республики (далее - Администрация) в соответствии с законодательством Российской Федерации, законодательством Чувашской Республики и муниципальными правовыми актами.

5. Для рассмотрения вопроса о передаче земельного участка в аренду заинтересованным лицом представляются заявление и документы согласно статье 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

6. Аренда земельного участка оформляется договором в соответствии с примерной формой, утвержденной Минимуществом Чувашии.

7. Арендная плата за пользование земельными участками подлежит перечислению арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца, в местный бюджет Большеяниковского сельского поселения Урмарского района Чувашской Республики (далее-Большеяниковское сельское поселение) в полном объеме в соответствии с договором аренды.

8. В случае, если на стороне арендатора выступает несколько лиц, обладающих правами на здание, сооружение (помещение(-я) в нем), расположенные на земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого арендатора отдельно с учетом функционального использования, пропорционально доле в праве или отношению площади соответствующей части здания, сооружения (помещения в нем) к общей площади объекта недвижимости.

9. В случае, если по истечении срока договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением случаев предоставления земельных участков для жилищного строительства, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства жилья; индивидуального гаражного строительства; строительства объектов, предназначенных для размещения муниципальных учреждений культуры, физической культуры и спорта, здравоохранения, образования, а также органов местного самоуправления Большеяниковского сельского поселения; строительства объектов инженерной инфраструктуры), не достроен или не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости и имеется зарегистрированное право собственности арендатора на объект незавершенного строительства, до даты ввода объекта в эксплуатацию арендная плата за такой земельный участок по новому договору аренды, заключенному с тем же арендатором, устанавливается в следующих размерах:

за первый год аренды земельного участка в пятикратном размере годовой арендной платы, но не менее двукратной налоговой ставки земельного налога;

за второй и последующие годы аренды земельного участка в десятикратном размере годовой арендной платы, но не менее двукратной налоговой ставки земельного налога.

10. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для освоения территории в целях строительства жилья экономического класса или для комплексного освоения территории в целях строительства такого жилья, устанавливается в размере ставки земельного налога за единицу площади такого земельного участка.

11. Арендная плата за земельные участки, установленная в размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка, подлежит пересчету с учетом изменения размера ставки земельного налога.

Приложение                                      

к Порядку определения размера арендной платы                                                                                       за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности                                    Большеяниковского сельского поселения

КОЭФФИЦИЕНТ,

корректирующий доходность местных бюджетов, устанавливаемый органами местного самоуправления для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности