№С-36/05 "Об утверждении Положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, находящегося на территории Порецкого сельского поселения Порецкого района Чувашской Республики"

В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, приказом Минстроя Российской Федерации от 02.12.1996 N 17-152 "Об утверждении "Методических указаний по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт (техническое обслуживание) муниципального и государственного жилищного фонда", Уставом Порецкого сельского поселения Порецкого района Чувашской Республики, в целях обеспечения надлежащего содержания и ремонта жилищного фонда  Собрание  депутатов  Порецкого  сельского  поселения  решило:   

1.Утвердить Положение о расчете размера платы за пользование жилым  помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, находящегося на территории Порецкого сельского поселения Порецкого района Чувашской Республики, согласно приложению №1 к настоящему решению.

2.Установить коэффициенты дифференциации платы за наем в зависимости от месторасположения многоквартирного дома, качества и благоустройства жилого помещения согласно приложению №2 к настоящему решению.

3.Признать утратившим силу решение Собрания депутатов Порецкого сельского поселения Порецкого района от 10 июля 2013 года № С-23/06 «О размере платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений».

4. Настоящее Решение вступает в силу cмомента официального опубликования и распространяется на  правоотношения, возникшие с  01 декабря 2014 года.

Глава Порецкого

сельского поселения                                                                                 А.Е.Барыкин

Приложение № 1

к решению Собрания депутатов

Порецкого сельского поселения

от 23 декабря 2014 года  № С-36/05

Положениео расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, находящегося на территории Порецкого сельского поселения Порецкого района Чувашской Республики

 1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (далее - плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, находящегося на территории Порецкого сельского поселения Порецкого района Чувашской Республики (далее - Положение), определяет порядок расчета размера платы за наем в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, приказом Минстроя Российской Федерации от 02.12.1996 N 17-152 "Об утверждении Методических указаний по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт (техническое обслуживание) муниципального и государственного жилищного фонда".

1.2. Плата за жилое помещение для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плату за наем).

1.3. Экономическое содержание платы за наем состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника на строительство и реконструкцию жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договору найма.

1.4. Размер платы за наем определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

1.5. Размер базовой ставки за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, находящегося на территории Порецкого сельского поселения Порецкого района Чувашской Республики, ежегодно утверждается Собранием депутатов Порецкого района Чувашской Республики.

2. Порядок расчета базовой ставки платы за наем жилого помещения 

2.1. Определение базовой ставки за пользование жилым помещением (платы за наем) производится исходя из определения отчислений на полное восстановление муниципального и государственного жилищного фонда.

При расчете базовой ставки платы за наем используется классификация основных средств, утвержденная постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2002 № 1 "О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы".

2.2. Средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление

1 кв.м общей площади муниципального и государственного жилищного фонда определяется по формуле: 

Аср = Б * В / 12 / S, где  

Б - балансовая стоимость муниципального жилищного фонда;

В - норматив амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов (в %);

S - площадь муниципального жилищного фонда.

2.3. Базовая ставка платы за наем жилого помещения рассчитывается как: 

НБ = ДН * Аср, где 

ДН - доля оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв.м жилищного фонда;

Аср - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв.м общей площади муниципального и государственного жилищного фонда.

2.4. Для жилья, предоставляемого по договору найма, возможным критерием при определении доли оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв.м жилищного фонда может служить сопоставление базовой ставки платы за наем со средневзвешенной величиной налога на недвижимое имущество собственников жилья.

Доля оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв.м жилищного фонда принимается: 

ДН > Т / (12 * Аср), где 

Т - средневзвешенная величина налога на недвижимое имущество собственников жилья на 1 кв.м.

3. Порядок расчета размера платы за наем жилого помещения 

3. порядок расчета размера платы за наем жилого помещения за 1 кв.м. в месяц зависит:

3.1 От расходов управляющих компаний и ТСЖ по сбору за наем жилых помещений муниципального жилья (Р):

- плата за услуги банка - 1% от суммы сбора;

- плата банку за платежное поручение  - ок. 6 %;

- накладные расходы (бумага, тонер, эксплуатация орг. Техники, з/плата персонала) – 10%;

- налог с дохода – 1% от суммы дохода.

3.2 От прогнозируемой в соответствующем году инфляции (И) –  ок. 6% 

3.3. Плата за наем жилого помещения за 1 кв.м общей площади жилого помещения в месяц определяется по формуле: 

Н = (НБ + Р + И) * К1 * К2 , где 

Н - размер платы за наем жилого помещения за 1 кв.м общей площади жилого помещения в месяц;

НБ - базовая ставка платы за наем жилого помещения;

К1 - коэффициент, учитывающий месторасположение многоквартирных домов;

К2 - коэффициент, учитывающий благоустроенность жилого помещения;

3.4. Значения указанных коэффициентов и примеры расчетов приведены в приложении 2.

3.5. Ежемесячный размер платы за наем (ЕН) определяется по формуле: 

ЕН = Н * S, где 

S - общая площадь жилого помещения в соответствии с договором найма.

4. Заключительные положения 

4.1. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма и (или) договора найма жилого помещения.
4.2. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Платежные документы представляются нанимателю уполномоченной собственником жилого помещения организацией не позднее третьего числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
4.3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма и договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда вносит плату за наем жилого помещения в расчетный центр организации, уполномоченной собственником жилого помещения собирать плату за найм.
4.4.. Граждане, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за наем жилого помещения (должники), обязаны уплачивать кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.  
4.5. Начисление и сбор платы за наем осуществляется организацией, уполномоченной собственником жилого помещения собирать с населения плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
4.6. Денежные средства, вносимые нанимателем жилого помещения в виде платы за найм, перечисляются организацией, уполномоченной собственником жилого помещения собирать с населения плату за найм, в бюджет муниципального образования – Порецкое сельское поселение Порецкого района Чувашской Республики -  по коду "Доходы от использования имущества, находящегося в муниципальной собственности", для их аккумуляции и используются по целевому назначению на проведение капитального ремонта,  реконструкцию и модернизацию жилищного фонда. 

Приложение № 2

к решению Собрания депутатов

Порецкого сельского поселения

от 23 декабря 2014 года  № С-36/05

Коэффициенты дифференциации платы за наем в зависимости от месторасположения многоквартирного дома, качества и благоустройства жилого помещения

1. Коэффициенты, учитывающие месторасположение многоквартирных домов (К1)

2. Коэффициенты, учитывающие качество и благоустроенность жилого помещения (К 2)

Расчет размера платы за наем жилого помещения для нанимателей муниципального жилого фонда, находящегося на территории Порецкого сельского поселения Порецкого района Чувашской Республики

Общая площадь муниципального жилищного фонда на территории Порецкого сельского поселения Порецкого района Чувашской Республики составляет 3194,52 кв.м., балансовая стоимость муниципального жилищного фонда – 54 704 025,0 руб.

1. Определим средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв.м. общей площади муниципального жилищного фонда по формуле: 

Аср = Б * В / 12 / 100 / S, где 

Аср – размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв.м. общей площади муниципального жилищного фонда.

Б – балансовая стоимость муниципального жилищного фонда, находящегося в собственности муниципального образования – Порецкий район Чувашской Республики;

В – норматив амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов (%).

Определяется в соответствии с постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990г. № 1072 «О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР»:

- для кирпичных и монолитно-каркасных зданий с кирпичным заполнением стен – 0,8% в год;

- для крупнопанельных зданий – 1,0% в год. 

Аср = 54 704 025,0 * 0,8 / 12 / 100 / 3194,52 = 11,42 руб. 

2. Рассчитаем базовую ставку платы за наем жилого помещения по формуле: 

НБ = ДН * Аср, где 

ДН – доля оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв.м. жилищного фонда (установить значение доли оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв.м.  жилищного фонда в размере 0,3). 

НБ = 0,3 * 11,42 = 3,43 руб. 

3. С учетом расходов управляющих компаний и ТСЖ по сбору за найм жилых помещений муниципального жилья:

- плата за услуги банка - 1% от суммы сбора;

- плата банку за платежное поручение  - ок. 6 %;

- накладные расходы (бумага, тонер, эксплуатация орг. Техники, з/плата персонала) – 10%;

- налог с дохода – 1% от суммы дохода. 

3,43 * 18 / 100 = 0,62 руб. 

4. С учетом прогнозируемой в 2015 году инфляции – 6%: 

3,43 * 6 / 100 = 0,21 руб. 

5. Ставка за наем жилого помещения в 2014-2015 гг. составит: 

3,43 + 0,62 + 0,21 = 4,26 руб. 

6. С учетом коэффициентов, учитывающих месторасположение многоквартирных домов (К1) и качество и благоустроенность жилого помещения (К2), ежемесячный размер платы за жилое помещение (например, для МКД, расположенного по ул. Ленина и имеющего все виды благоустроенности) составит: 

Н = 4,26 * 1,3 * 1,0 = 5,54 руб. 

7. Плата за наем жилого помещения за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц: 

ЕН = Н * S, где 

ЕН – ежемесячный размер платы за наем жилого помещения;

S – общая площадь жилого помещения в соответствии с договором найма (к примеру, 33,4 кв.м.). 

ЕН = 5,54* 33,4 = 185,04  руб.

ДОКУМЕНТ В ЭЛЕКТРОННОМ ВИДЕ->