СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ НИКУЛИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
ПОРЕЦКОГО РАЙОНА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

РЕШЕНИЕ

Собрание депутатов второго созыва

от 07.10.2014 года

№ С – 26/08

с.Никулино

"О размере платы за пользование жилым

помещением (платы за наем) 

для нанимателей жилых помещений"

        В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, приказом Минстроя Российской Федерации от 02.12.1996 N 17-152 "Об утверждении "Методических указаний по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт (техническое обслуживание) муниципального и государственного жилищного фонда", Уставом муниципального образования Никулинского сельского поселения, в целях обеспечения надлежащего содержания и ремонта жилищного фонда,  Собрание  депутатов  Никулинского сельского  поселения  р е ш и л о:   

1. Утвердить Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда согласно приложению  № 1 к настоящему решению.

2. Установить коэффициенты дифференциации платы за наем в зависимости от месторасположения многоквартирного дома, качества и благоустройства жилого помещения согласно приложению № 2 к настоящему решению.

3. Настоящее решение вступает в силу c момента официального опубликования и распространяется на  правоотношения, возникшие с  01 января 2014 года.

Глава  Никулинского сельского поселения                                                           В.В.Дубровин

Приложение № 1

к решению Собрания депутатов

Никулинского сельского поселения

от  2014 года № С-26/8

Положение
о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в Никулинском  сельском поселении

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (далее - плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в Порецком сельском поселении (далее - Положение) определяет порядок расчета размера платы за наем в соответствии со статьей 156Жилищного кодекса Российской Федерации, приказомМинстроя Российской Федерации от 02.12.1996 N 17-152 "Об утверждении Методических указаний по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт (техническое обслуживание) муниципального и государственного жилищного фонда".

1.2. Плата за жилое помещение для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плату за наем).

1.3. Экономическое содержание платы за наем состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника на строительство и реконструкцию жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договору найма.

1.4. Размер платы за наем определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

1.5. Размер платы за наем устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

1.6. Размер платы за наем определяется на основе базовой ставки платы за наем жилого помещения на 1 кв.м. общей площади жилого помещения с учетом коэффициентов согласно приложению № 2 к настоящему решению.

1.7. Размер базовой ставки за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования Никулинское  сельское поселение ежегодно утверждается Собранием депутатов Никулинского сельского поселения.

2. Порядок расчета базовой ставки платы за наем жилого помещения

2.1. Определение базовой ставки за пользование жилым помещением (платы за наем) производится исходя из определения отчислений на полное восстановление муниципального и государственного жилищного фонда.

При расчете базовой ставки платы за наем используется классификация основных средств, утвержденная постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2002 N 1 "О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы".

2.2. Средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление

1 кв.м общей площади муниципального и государственного жилищного фонда определяется по формуле:

Аср = Б * В / 12 / S, где

Б - балансовая стоимость муниципального и государственного жилищного фонда;

В - норматив амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов (в %);

S - площадь муниципального и государственного жилищного фонда.

2.3. Базовая ставка платы за наем жилого помещения рассчитывается как:

НБ = ДН * Аср, где

ДН - доля оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв.м жилищного фонда;

Аср - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв.м общей площади муниципального и государственного жилищного фонда.

2.4. Для жилья, предоставляемого по договору найма, возможным критерием при определении доли оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв.м жилищного фонда может служить сопоставление базовой ставки платы за наем со средневзвешенной величиной налога на недвижимое имущество собственников жилья.

Доля оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв.м жилищного фонда принимается:

ДН > Т / (12 * Аср), где

Т - средневзвешенная величина налога на недвижимое имущество собственников жилья на 1 кв.м.

3. Порядок расчета размера платы за наем жилого помещения

3.1. Плата за наем жилого помещения за 1 кв.м общей площади жилого помещения в месяц определяется по формуле:

Н = НБ * К1 * К2 , где

Н - размер платы за наем жилого помещения за 1 кв.м общей площади жилого помещения в месяц;

НБ - базовая ставка платы за наем жилого помещения;

К1 - коэффициент, учитывающий месторасположение многоквартирного дома от административного центра сельского поселения;

К2 - коэффициент, учитывающий благоустроенность жилого помещения.

3.2. Значения указанных коэффициентов и примеры расчетов приведены в приложении 2.

3.3. Ежемесячный размер платы за наем (ЕН) определяется по формуле:

ЕН = НБ * К1 * К2 * S, где

S - общая площадь жилого помещения в соответствии с договором найма.

4. Заключительные положения

       4.1. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма и (или) договора найма жилого помещения.
       4.2. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Платежные документы представляются нанимателю уполномоченной собственником жилого помещения организацией не позднее третьего числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
       4.3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма и договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда вносит плату за наем жилого помещения в расчетный центр организации, уполномоченной собственником жилого помещения собирать плату за найм.
       4.4.. Граждане, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за наем жилого помещения (должники), обязаны уплачивать кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.  
       4.5. Начисление и сбор платы за наем осуществляется организацией, уполномоченной собственником жилого помещения собирать с населения плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
       4.6. Денежные средства, вносимые нанимателем жилого помещения в виде платы за найм, перечисляются организацией, уполномоченной собственником жилого помещения собирать с населения плату за найм, в бюджет муниципального образования – Никулинское сельское поселение  по коду "Доходы от использования имущества, находящегося в муниципальной собственности", для их аккумуляции и используются по целевому назначению на проведение капитального ремонта,  реконструкцию и модернизацию жилищного фонда.

Приложение № 2

к решению Собрания депутатов

Никулинского сельского поселения

                                                                                         от 07.10.2014 года № С-26/8

Коэффициенты
дифференциации платы за наем в зависимости от месторасположения многоквартирного дома, качества и благоустройства жилого помещения

1. Коэффициенты, учитывающие месторасположение многоквартирных домов (К1)

2. Коэффициенты, учитывающие качество и благоустроенность жилого помещения (К 2)