В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом Ярославского сельского поселения
Собрание депутатов Ярославского сельского поселения
Моргаушского района Чувашской Республики
РЕШИЛО:
1. Утвердить Положение о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности Ярославского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики (Приложение № 1).
2. Утвердить Договор коммерческого найма муниципального жилищного фонда и акт приема-передачи жилого помещения по договору коммерческого найма (Приложение № 2).
3. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации Моргаушского муниципального района.
5. Контроль за исполнением настоящего решения возлагаю на главу администрации Ярославского сельского поселения.
Глава Ярославского
сельского поселения Г.Я.Кожевников
|
|
Приложение № 1
Утверждено Решением Собрание депутатов Ярославского сельского поселения
Моргаушского района Чувашской Республики
от 08.02.2013г. № С- 23/2
|
ПОЛОЖЕНИЕ
о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности
Ярославского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики
1. Общие положения
1.1.Настоящее положение о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности Ярославского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики (далее по тексту - Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом Ярославского сельского поселения и определяет порядок и условия предоставления жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Ярославского сельского поселения, по договору коммерческого найма, гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Настоящее Положение не распространяется на договор социального найма жилых помещений, порядок и условия, заключения которого определяются действующим законодательством Российской Федерации.
1.2. Коммерческий найм жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и (или) пользование жилыми помещениями без права приватизации.
1.3. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор коммерческого найма, заключаемый в письменной форме.
Договор коммерческого найма - соглашение, по которому собственник жилого помещения либо орган, уполномоченный собственником (далее - Наймодатель), передает другой стороне (далее - Наниматель) жилое помещение за договорную плату во временное владение и пользование, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязанности по договору.
Договор коммерческого найма считается заключенным с момента его подписания Наймодателем и Нанимателем.
В договоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны граждане, которые будут постоянно проживать в жилом помещении вместе с Нанимателем. Наниматель обязан ознакомить их с условиями договора коммерческого найма жилого помещения. При отсутствии в договоре таких лиц вселение иных граждан осуществляется в установленном порядке.
1.4.Объектом договора коммерческого найма жилых помещений может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры или комнаты с долей в праве на места общего пользования, благоустроенное применительно к условиям соответствующего населенного пункта и отвечающее санитарным и техническим нормам.
Общая площадь предоставляемого жилого помещения на одного члена семьи не может быть менее 6 кв.метров.
Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта передачи жилого помещения.
1.5. На условиях коммерческого найма предоставляются жилые помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
1.6.Перечень жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования ежегодно утверждается постановлением администрации Ярославского сельского поселения.
1.7. Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу права собственности на него.
Переход права собственности на сданное в коммерческий найм жилое помещение не является основанием для изменения или расторжения договора коммерческого найма жилого помещения. При этом новый собственник становится Наймодателем на условиях ранее заключенного договора коммерческого найма жилого помещения.
1.8. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.
1.9. Жилое помещение, передаваемое по договору коммерческого найма, должно быть свободно от любых обязательств.
2. Условия коммерческого найма
2.1.Учет граждан, желающих приобрести жилые помещения на условиях коммерческого найма, предусмотренных настоящим положением, производится в администрации Ярославского сельского поселения.
2.2. Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения может быть гражданин Российской Федерации, проживающий на территории Ярославского сельского поселения и являющийся нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Нуждающимися в улучшении жилищных условий для получения жилого помещения по договору коммерческого найма признаются граждане:
а) имеющие обеспеченность жильем не более 12 кв. м общей площади (учетная норма) на одного человека;
б) проживающие в жилом помещении, не отвечающем установленным санитарным и техническим требованиям;
в) проживающие в квартирах, занятых несколькими семьями, если в составе семьи имеются больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, при которых совместно проживание с ними (по заключению учреждений здравоохранения) в одной квартире невозможно;
г)проживающие в семье, где имеются лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний и в связи с этим нуждающиеся (по заключению учреждения здравоохранения) в проживании в отдельной (изолированной) комнате, если при выделении этим лицам отдельной комнаты остальные члены семьи становятся нуждающимися в жилище;
д) проживающие в смежных неизолированных комнатах по две и более семьи;
е) проживающие в общежитии не менее трех лет, за исключением сезонных и временных работников; лиц, работающих по срочному трудовому договору, а также граждан, поселившихся в общежитии в связи с обучением;
ж) проживающие не менее трех лет на условиях поднайма в домах государственного и муниципального жилищных фондов либо на условиях найма в жилых помещениях, принадлежащих гражданам на праве собственности, не имеющих другой жилой площади, за исключением членов семьи собственника;
Преимущественное право на предоставление жилого помещения на условиях коммерческого найма имеют муниципальные служащие, работники бюджетной сферы, муниципальных предприятий и учреждений, приглашенные для работы в Ярославском сельском поселении специалисты (медицинские и педагогические работники, сотрудники правоохранительных органов и др.).
Граждане, состоящие на учете для предоставления жилья по договору социального найма, на основании их заявления ставятся на учет для получения жилья по договору коммерческого найма в соответствии с датой постановки на учет для предоставления жилья по договору социального найма.
2.3.Граждане, желающие заключить договор коммерческого найма, подают в Администрацию Ярославского сельского поселения заявление о предоставлении жилого помещения.
Одновременно с заявлением представляются следующие документы:
- копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи;
- справка с места жительства;
-справка из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, о наличии или отсутствии на праве собственности жилого помещения по месту постоянного жительства членов семьи.
2.4. Поступившие заявления регистрируются в журнале в хронологической последовательности исходя из времени подачи заявления.
2.5. Администрация Ярославского сельского поселения формирует список с учетом очередности исходя из времени подачи заявления о предоставлении жилого помещения.
2.6. Основаниями для отказа во включении список являются:
- выезд с постоянного места жительства из Ярославского сельского поселения;
- улучшение жилищных условий, в результате которых отпали основания для учета в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий;
- недостоверность сведений, содержащихся в представленных документах.
2.7. Решение о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма либо об отказе в предоставлении жилого помещения принимается наймодателем не позднее чем через 5 рабочих дней со дня подачи заявления.
О принятом решении Наймодатель письменно уведомляет заявителя не позднее чем через 3 рабочих дней со дня принятия такого решения.
2.8.Основаниями для отказа в предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма являются:
- выезд с постоянного места жительства из Ярославского сельского поселения;
- улучшение жилищных условий, в результате которых отпали основания для учета в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий;
- недостоверность сведений, содержащихся в представленных документах;
- отсутствие свободных жилых помещений. При этом заявитель не теряет своего права состоять в списке.
2.9.Основанием для заключения договора коммерческого найма является постановление администрации Ярославского сельского поселения.
2.10. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет.
2.11. К договору коммерческого найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем) не применяются правила, предусмотренные пунктами З.1., 3.2., 3.3.
3. Права и обязанности Нанимателя
3.1.Наниматель с письменного согласия Наймодателя и граждан, постоянно с ним проживающих, вправе вселить в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с Нанимателем при условии, если в результате вселения указанных лиц размер жилой площади на одного человека будет не менее установленной нормы.
При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.
3.2.Наниматель по истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Если Наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора коммерческого найма жилого помещения при отсутствии возражений со стороны Наймодателя, договор считается продленным на тех же условиях.
3.3. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор коммерческого найма продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем и указанных в договоре коммерческого найма, по общему согласию между ними. Наймодатель не вправе отказать такому гражданину во вступлении в договор на оставшийся срок его действия.
3.4.Договор найма жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии Нанимателя. При этом Наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и прочие платежи, если иное не установлено нормами действующего законодательства.
3.5.Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.
3.6.Если Наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесение платы за жилое помещение за все время просрочки.
3.7.Наниматель обязан в установленные договором коммерческого найма сроки вносить плату за коммерческий наем жилого помещения, своевременно вносить платежи за жилищно-коммунальные услуги.
3.8.Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, исключительно для проживания, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
3.9.Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без письменного разрешения Наймодателя.
Наниматель обязан своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.
Наниматель вправе обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и техническую эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.
3.10.При освобождении Нанимателем помещения, занимаемого по договору коммерческого найма, он обязан оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был заранее извещен.
3.11.При освобождении жилого помещения Наниматель обязан передать Наймодателю в течение месяца жилое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения.
4. Права и обязанности Наймодателя
4.1.Наймодатель обязан предоставить свободное жилое помещение Нанимателю, соответствующее условиям коммерческого найма и его назначению, и обеспечить Нанимателю свободный доступ в жилое помещение.
4.2.Наймодатель в заранее согласованное с Нанимателем время вправе осуществлять осмотр технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также выполнять необходимые работы.
4.3.В случае аварий орган, уполномоченный собственником жилого помещения, обязан немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.
4.4.Эксплуатирующие организации, уполномоченные собственником жилого помещения, обязаны содержать в надлежащем порядке места общего пользования, инженерное оборудование, в состав которого входит жилое помещение, и обеспечивать Нанимателя необходимыми жилищно-коммунальными услугами.
4.5.Наймодатель не отвечает за недостатки сданного в наем жилого помещения, которые были им оговорены при заключении договора коммерческого найма или были заранее известны Нанимателю либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче жилого помещения.
5. Оплата жилых помещений, предоставляемых по договору коммерческого найма
5.1.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма муниципального жилищного фонда, включает в себя:
- плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем);
- плату за содержание и ремонт жилого помещения;
- плату за коммунальные услуги.
5.2.Плата за коммерческий наем жилого помещения устанавливается в денежном выражении на основании Постановления администрации Ярославского сельского поселения и направляется в бюджет Ярославского сельского поселения.
Изменение платы за коммерческий наем жилого помещения возможно по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке Наймодателем один раз в календарный год.
Сроки внесения платы за коммерческий наем жилого помещения, порядок перечисления платы, а также порядок и сроки уведомления Нанимателя об изменении Наймодателем платы за коммерческий наем жилого помещения определяются договором коммерческого найма жилого помещения.
5.3.Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.4.Наймодатель обязан производить расчет платежей Нанимателю за жилищно-коммунальные услуги с учетом льгот, установленных действующим законодательством для определенных категорий граждан. Плата за жилое помещение вносится Нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.
Предоставление субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг производится в соответствии с действующим законодательством.
6. Расторжение и прекращение договора коммерческого найма
6.1. Расторжение договора коммерческого найма допускается по соглашению сторон.
6.2. Наймодатель обязан письменно не позднее, чем за 3 месяца уведомить Нанимателя о предстоящем прекращении договора коммерческого найма в связи с окончанием срока его действия и предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления договора коммерческого найма в связи с решением не сдавать жилое помещение в наем в течение не менее года.
6.3.Договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в следующих случаях:
- при использовании жилого помещения (в целом или части его) не по назначению;
-если Наниматель, члены его семьи или граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение;
- если наниматель не внес платежи, указанные в договоре, в течение шести месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае не внесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
6.4.Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в случае:
- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
6.5.Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушения.
6.6.Договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Нанимателя:
- если Наймодатель не предоставляет жилое помещение в пользование Нанимателю либо создает препятствия пользованию жилым помещением;
- в случае систематического неисполнения Наймодателем своих обязательств по договору.
6.7.В случае расторжения или прекращения договора коммерческого найма жилого помещения в связи с истечением срока договора Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
7. Заключительные положения.
7.1. Основанием для заключения с Нанимателем акта передачи жилого помещения по договору коммерческого найма является выписка из соответствующего постановления Главы Ярославского сельского поселения.
7.2. Наниматель, заключивший договор коммерческого найма и получивший выписку из постановления администрации Ярославского сельского поселения, обязан в десятидневный срок принять жилое помещение по акту.
|
|
Приложение № 2
Утверждено Решением Собрание депутатов
Ярославского сельского поселения
Моргаушского района Чувашской Республики
от 08.02 .2013г. № С- 23/2
|
ДОГОВОР
КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Д.Ярославка «___ »__________ 20__ г.
Администрация Ярославского сельского поселения Моргаушского района Чувашской республики, именуемая в дальнейшем Наймодатель, в лице Главы Ярославского сельского поселения _________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин(ка) ________________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
_____________________________________________________________________________,
(наименование документа, удостоверяющего личность; серия, номер, кем и когда выдан)
именуемый в дальнейшем Наниматель с другой стороны, на основании постановления администрации Ярославского сельского поселения от ___________ № ___ заключили настоящий Договор о нижеследующем.
I. Предмет договора
1.1. Наймодатель передает, а Наниматель принимает во временное владение и возмездное пользование жилое помещение коммерческого использования без права приватизации, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, _____________, ул._______________, д._____, кв. _____ (далее жилое помещение), общей площадью _________ кв. метров, для использования в целях проживания.
1.2.Срок найма жилого помещения устанавливается на ____ лет с __________ 20__ года по ____________________20__ года.
1.3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения.
1.4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются граждане:
______________________________________________________________________________
(указываются фамилия, имя, отчество гражданина; год рождения)
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
II. Права и обязанности Нанимателя
2.1. Наниматель имеет право:
2.1.1. На использование жилого помещения для проживания, в том числе с гражданами, постоянно с ним проживающими.
2.1.2. На пользование общим имуществом в многоквартирном доме.
2.1.3. На неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из этого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены федеральным законодательством.
2.1.4. Допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ.
2.1.5.На преимущественное право на заключение договора на новый срок по истечении срока договора коммерческого найма.
2.1.6. На расторжение в любое время настоящего Договора.
2.1.7.На сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности на это помещение, а также хозяйственного ведения или оперативного управления.
2.1.8.На получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2.1.9. Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
2.2.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением.
2.2.3.Обеспечивать сохранность жилого помещения.
2.2.4.Поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается.
2.2.5.Проводить текущий ремонт жилого помещения.
2.2.6.Своевременно (ежемесячно) вносить плату за коммерческий найм жилого помещения и коммунальные услуги (обязательные платежи).
Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2.2.7. Переселяться на время капитального ремонта жилого дома с гражданами, постоянно проживающими с Нанимателем, в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке.
2.2.8. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию.
2.2.9.Осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
2.2.10.При освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
2.2.11.При расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, подлежат выселению в судебном порядке.
2.2.12.Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
2.2.13.Временное отсутствие Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, не влечет изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору.
2.2.14. Наниматель не вправе осуществлять приватизацию жилого помещения, обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
2.2.15. Граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, имеют право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем, если иное не установлено соглашением между ними.
III. Права и обязанности Наймодателя
3.1. Наймодатель имеет право:
3.1.1. Требовать своевременного внесения платы за коммерческий наем жилого помещения и коммунальные услуги.
3.1.2. Изменять плату за коммерческий наем жилого помещения по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке не более одного раза в календарный год.
3.1.3. Наймодатель в заранее согласованное с Нанимателем время вправе осуществлять осмотр технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также выполнять необходимые работы.
3.1.4. Требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.
3.1.5. Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
3.2. Наймодатель обязан:
3.2.1. Передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.
3.3.1. Принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение.
3.3.2. Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
3.3.3. Предоставить Нанимателю и гражданам, постоянно проживающим с Нанимателем, на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда без расторжения настоящего Договора. Переселение Нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя.
3.3.5. Информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее, чем за 3 месяца до начала работ.
3.3.6. Принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.
3.3.7. Обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг.
3.3.8. Принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 2.2.11. настоящего Договора.
3.3.9. Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
IV. Внесение платы по Договору
4.1. Наниматель ежемесячно вносит плату за коммерческий наем жилого помещения на соответствующий расчетный счет Администрации Ярославского сельского поселения в порядке и размере, установленными соответствующим постановлением Главы Ярославского сельского поселения.
4.2. Наниматель вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги в размере и порядке, установленном законодательством РФ в ООО «Управляющая компания ЖКХ» Моргаушского района Чувашской Республики.
V . Расторжение и прекращение Договора
5.1. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.
5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
5.3.Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
- не внесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;
- разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;
- систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
- использование жилого помещения не по назначению.
5.4. Настоящий Договор прекращается в связи:
- с утратой (разрушением) жилого помещения;
- с окончанием срока договора.
5.5.В случае расторжения или прекращения настоящего Договора в связи с истечением срока договора Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
VI. Иные условия
6.1.Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
6.2.Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, 2-ой - у Нанимателя.
Наймодатель Наниматель
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
ПО ДОГОВОРУ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА
«______» ______________ 20 __ г
Комиссия в составе:____________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
Проверила жилое помещение, передаваемое по договору коммерческого найма, в доме № ____, кв.________ по ул. _______________ в ____________________________________
( населенный пункт)
И установила следующее:
1. Жилое помещение
Состоит из _____ комнат жилой площадью _________ кв.м., общей площадью____________кв.м
2. Благоустройство дома: газ, водопровод, канализация, горячая вода, газовая колонка, центральное отопление, печное отопление, ванная, санузел (совмещенный, раздельный), лифт, телефон _____________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
( нужное подчеркнуть)
3. Данные о готовности жилого помещения к заселению: _______________________
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
4. ЗАКЛЮЧЕНИЕ КОМИССИИ: __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
ПОДПИСИ КОМИССИИ _______________________________
_______________________________
_______________________________
_______________________________
ПОДПИСЬ ЛИЦА, ЗАКЛЮЧИВШЕГО ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА
_______________________________
М.П.