ЗАКЛЮЧЕНИЕ
О результатах публичных слушаний по вопросу внесения изменений в решение Собрания депутатов Москакасинского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики от 13.08.2020 г. № С-72/1 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Москакасинского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики» от 13 декабря 2021 года
13 декабря 2021 года прошли публичные слушания по вопросу внесения изменений в решение Собрания депутатов Москакасинского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики от 13.08.2020 г. № С-72/1 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Москакасинского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики» в части внесения следующих изменений:
- Статью 31 раздела II. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ изложить в следующей редакции:
Статья 31. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования муниципального образования
Таблица №1. Перечень территориальных зон
|
№
п/п
|
Обозначение
зоны
|
Наименование территориальной зоны
|
|
|
|
Жилые зоны
|
|
1
|
Ж-1
|
Зона застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами
|
|
2
|
Ж-2
|
Зона застройки индивидуальными жилыми домами
|
|
|
|
Общественно-деловые зоны
|
|
|
О-1
|
Зона общественно-делового назначения
|
|
|
|
Производственные зоны
|
|
|
П-1
|
Зона производственных объектов
|
|
|
|
Рекреационные зоны
|
|
|
Р-1
|
Зона рекреационного назначения
|
|
|
|
Зоны сельскохозяйственного использования
|
|
3
|
СХ-2
|
Зона размещения сельскохозяйственных предприятий
|
|
|
СХ-3
|
Зона садоводства, огородничества
|
|
|
|
Зоны специального назначения
|
|
4
|
Сп-1
|
Зона специального назначения, связанная с захоронениями
|
|
|
|
Зоны транспортной и инженерной инфраструктуры
|
|
5
|
Т-1
|
Зона транспортной инфраструктуры
|
|
|
И-1
|
Зона инженерной инфраструктуры
|
|
Земли, на которые градостроительный регламент не устанавливается
|
|
СХ-1
|
Сельскохозяйственные угодья из состава земель сельскохозяйственного назначения
|
|
В
|
Земли, покрытые поверхностными водами
|
|
Л
|
Земли лесного фонда
|
|
З
|
Земли запаса
|
- Статью 35 раздела III. ГРАДОСТРОИЕТЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ изложить в следующей редакции:
Статья 35. Градостроительный регламент жилой зоны.
Зона застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами (Ж-1)
Таблица №3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
№
п/п
|
Код (числовое обозначение)
в соответствии с Классификатором
|
Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков,утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)
|
Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства
|
|
Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж
|
Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), га
|
Максимальный процент застройки, %
|
Иные показатели
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
|
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
1
|
2.1.1
|
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
|
4
|
мин. 0,06
|
50
|
3
|
|
2
|
2.2
|
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
|
3
|
0,05- 0,40
|
30
|
3
|
|
3
|
2.3
|
Блокированная жилая застройка
|
3
|
мин. 0,03
|
40
|
3
|
|
4
|
2.4
|
Среднеэтажная жилая застройка
|
8
|
мин. 0,12
|
50
|
3
|
|
5
|
3.1.1
|
Предоставление коммунальных услуг
|
1
|
не подлежит установлению
|
|
6
|
3.2.1
|
Дома социального обслуживания
|
2
|
не подлежит установлению
|
60
|
3
|
|
7
|
3.3
|
Бытовое обслуживание
|
2
|
мин. 0,003
|
75
|
3
|
|
8
|
3.4.1
|
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
|
2
|
мин.0,02
|
60
|
3
|
|
9
|
3.5.1
|
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
|
3
|
мин.0,4
|
30
|
3
|
|
10
|
3.5.2
|
Среднее и высшее профессиональное образование
|
4
|
мин.1,0
|
70
|
3
|
|
11
|
3.6.1
|
Объекты культурно-досуговой деятельности
|
2
|
не подлежит установлению
|
70
|
3
|
|
12
|
3.7.1
|
Осуществление религиозных обрядов
|
не подлежит установлению
|
|
13
|
3.8.1
|
Государственное управление
|
2
|
мин.0,12
|
60
|
3
|
|
14
|
3.10.1
|
Амбулаторное ветеринарное обслуживание
|
2
|
мин. 0,01
|
60
|
3
|
|
15
|
4.1
|
Деловое управление
|
2
|
мин. 0,01
|
60
|
3
|
|
16
|
4.3
|
Рынки
|
2
|
мин. 0,3
|
80
|
3
|
|
17
|
4.4
|
Магазины
|
2
|
мин. 0,009
|
60
|
1
|
|
18
|
4.6
|
Общественное питание
|
2
|
мин. 0,05
|
60
|
3
|
|
19
|
4.7
|
Гостиничное обслуживание
|
2
|
мин. 0,05
|
60
|
3
|
|
20
|
5.1.2
|
Обеспечение занятий спортом в помещениях
|
2
|
мин. 0,03
|
80
|
3
|
|
21
|
5.1.3
|
Площадки для занятий спортом
|
не подлежит установлению
|
|
22
|
5.1.4
|
Оборудованные площадки для занятий спортом
|
не подлежит установлению
|
|
23
|
6.8
|
Связь
|
не подлежит установлению
|
|
24
|
12.0.1
|
Улично-дорожная сеть
|
не подлежит установлению
|
|
25
|
12.0.2
|
Благоустройство территории
|
не подлежит установлению
|
|
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
26
|
3.9.1
|
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
|
не подлежит установлению
|
|
27
|
4.2
|
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)
|
2
|
мин.0,08
|
60
|
3
|
|
28
|
4.8.1
|
Развлекательные мероприятия
|
4
|
мин. 0,6
|
60
|
3
|
|
29
|
4.9.1.2
|
Обеспечение дорожного отдыха
|
2
|
мин.
0,005
|
80
|
1
|
Примечания:
1. Виды разрешенного использования земельного участка установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
2. Действие настоящего регламента не распространяется на земельные участки:
а) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране культурного наследия;
б) в границах территорий общего пользования;
в) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;
г) предоставленные для добычи полезных ископаемых.
3. Максимальный размер земельного участка под малоэтажную многоквартирную жилую застройку (размещение, содержание и обслуживание малоэтажных многоквартирных домов), блокированную застройку (размещение, содержание и обслуживание жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами) и среднеэтажную жилую застройку (размещение, содержание и обслуживание многоквартирных домов) определяется по формуле:
Smax = Sобщ.площ. / 0,4
Где
Smax – Максимальный размер земельного участка под малоэтажную многоквартирную жилую застройку (размещение, содержание и обслуживание малоэтажных многоквартирных домов), блокированную застройку (размещение, содержание и обслуживание жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами) и среднеэтажную жилую застройку (размещение, содержание и обслуживание многоквартирных домов)
Sобщ.площ – общая площадь жилых помещений в жилом здании, кв. м.
0,4 – удельный показатель земельной доли для жилых зданий разной этажности
« / » – деление
Зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-2)
Таблица № 4. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
№
п/п
|
Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором
|
Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)
|
Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства
|
|
Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж
|
Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), га
|
Максимальный процент застройки, %
|
Минимальные отступы до границ смежного земельного участка
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
|
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
1
|
2.1
|
Для индивидуального жилищного строительства
|
3
|
0,03 -0,15
|
50
|
3
|
|
2
|
2.2
|
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
|
3
|
0,05- 0,40
|
30
|
3
|
|
3
|
2.3
|
Блокированная жилая застройка
|
3
|
мин.0,03
|
40
|
3
|
|
4
|
2.7.1
|
Хранение автотранспорта
|
1
|
мин. 0,003
|
80
|
1
|
|
5
|
3.1.1
|
Предоставление коммунальных услуг
|
1
|
не подлежит установлению
|
|
6
|
3.4.1
|
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
|
2
|
мин.0,02
|
60
|
3
|
|
7
|
3.5.1
|
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
|
3
|
мин. 0,4
|
30
|
3
|
|
8
|
3.6.2
|
Парки культуры и отдыха
|
не подлежит установлению
|
|
9
|
11.1
|
Общее пользование водными объектами
|
не подлежит установлению
|
|
10
|
12.0.1
|
Улично-дорожная сеть
|
не подлежит установлению
|
|
11
|
12.0.2
|
Благоустройство территории
|
не подлежит установлению
|
|
12
|
13.1
|
Ведение огородничества
|
не подлежит установлению
|
0,02-0,15
|
не подлежит установлению
|
|
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
13
|
2.7
|
Обслуживание жилой застройки
(объекты с видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3)
|
2
|
мин.
0,005
|
30
|
1
|
|
14
|
3.2.1
|
Дома социального обслуживания
|
2
|
не подлежит установлению
|
60
|
3
|
|
15
|
3.3
|
Бытовое обслуживание
|
2
|
мин. 0,003
|
75
|
3
|
|
16
|
3.7.1
|
Осуществление религиозных обрядов
|
не подлежит установлению
|
|
17
|
3.8.1
|
Государственное управление
|
2
|
мин. 0,12
|
60
|
3
|
|
18
|
4.4
|
Магазины
|
2
|
мин. 0,009
|
60
|
1
|
|
19
|
4.5
|
Банковская и страховая деятельность
|
2
|
мин.
0,05
|
60
|
3
|
|
20
|
4.6
|
Общественное питание
|
2
|
мин. 0,05
|
60
|
3
|
|
21
|
4.9.1.4
|
Ремонт автомобилей
|
2
|
мин. 0,005
|
80
|
3
|
|
22
|
5.1.2
|
Обеспечение занятий спортом в помещениях
|
2
|
мин. 0,03
|
80
|
3
|
|
23
|
5.1.3
|
Площадки для занятий спортом
|
не подлежит установлению
|
|
24
|
5.1.4
|
Оборудованные площадки для занятий спортом
|
не подлежит установлению
|
|
25
|
6.8
|
Связь
|
не подлежит установлению
|
Примечания:
1. Виды разрешенного использования земельного участка установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
2. Нормы предоставления земельных участков гражданам в собственность (за плату или бесплатно), в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для индивидуального строительства, личного подсобного хозяйства, дачного строительства, садоводства, огородничества, устанавливаются Законом Чувашской Республики и решением Собрания депутатов Москакасинского сельского поселения.
3. Минимальная ширина земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства по уличному фронту не менее – 20 метров.
- Отступ от красной линии до линии застройки при новом строительстве составляет не менее 5 метров.
5. Требования к ограждениям земельных участков индивидуальных жилых домов со стороны улицы:
а) максимальная высота ограждений – 1.8 метра;
б) ограждение в виде декоративного озеленения – 1,2 м;
вид ограждения и его высота должны быть единообразными, как минимум на протяжении одного квартала, светопрозрачность допускается не менее 40 %; на границе с соседними участками ограждения должны быть решетчатыми или сетчатыми с целью минимального затемнения.
6. Высота вспомогательных зданий и сооружений:
а) до верха плоской кровли - не более 3м;
б) до конька скатной кровли - не более 5м.
7. В целях наименьшего затенения соседних участков расстояние от дома, хозяйственных построек, и сооружений до границ соседних участков, расположенных с востока, севера и запада и промежуточных положений, должно составлять не менее 0,5 высоты указанных строений (сооружений), измеренной от планировочной отметки земли до конька крыши (до верхней отметки сооружений) с соблюдением следующих минимальных планировочных и нормативных требований к размещению:
- расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - до 15 м;
- до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым и зооветеринарным по требованиям должны быть не менее:
- от усадебного одно-, двухэтажного дома – 3 м;
- от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;
- от хозяйственных и прочих построек – 1 м;
- открытой стоянки - 1 м;
- отдельно стоящего гаража - 1 м.
- от стволов высокорослых деревьев – 4 м;
- среднерослых – 2 м;
- от кустарника - 1 м;
- от открытой стоянки – 1 м;
- расстояние от полотна дороги до ограждения не менее 2 метров;
- благоустройство придомовой территории со стороны улицы перед ограждением допускает озеленение не выше 2 м.;
- при наличии расстояния между проезжей частью и ограждением более 2 метров допускается озеленение выше 2 метров, воздушный проём от линии электропередач до верха озеленения не менее 1 метра.
Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.
Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.
8. Действие настоящего регламента не распространяется на земельные участки:
а) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране культурного наследия;
б) в границах территорий общего пользования;
в) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;
г) предоставленные для добычи полезных ископаемых.
- Статью 36 раздела III. ГРАДОСТРОИЕТЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ изложить в следующей редакции:
Статья 36. Градостроительный регламент общественно-деловой зоны
Зона общественно-делового назначения (О-1)
Таблица № 5. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
№
п/п
|
Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором
|
Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)
|
Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства
|
|
Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж
|
Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), га
|
Максимальный процент застройки, %
|
Минимальные отступы до границ смежного земельного участка
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
|
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
1
|
3.1.1
|
Предоставление коммунальных услуг
|
1
|
не подлежит установлению
|
|
2
|
3.2.1
|
Дома социального обслуживания
|
2
|
не подлежит установлению
|
60
|
3
|
|
3
|
3.3
|
Бытовое обслуживание
|
2
|
мин. 0,003
|
75
|
3
|
|
4
|
3.4.1
|
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
|
2
|
мин. 0,02
|
60
|
3
|
|
5
|
3.4.2
|
Стационарное медицинское обслуживание
|
2
|
мин. 1,0
|
60
|
3
|
|
6
|
3.5.1
|
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
|
3
|
мин. 0,3
|
30
|
3
|
|
7
|
3.5.2
|
Среднее и высшее профессиональное образование
|
4
|
мин. 2,4
|
70
|
3
|
|
8
|
3.6.1
|
Объекты культурно-досуговой деятельности
|
2
|
не подлежит установлению
|
70
|
3
|
|
9
|
3.6.2
|
Парки культуры и отдыха
|
не подлежит установлению
|
|
10
|
3.7.1
|
Осуществление религиозных обрядов
|
не подлежит установлению
|
|
11
|
3.8.1
|
Государственное управление
|
2
|
мин. 0,12
|
60
|
3
|
|
12
|
3.10.1
|
Амбулаторное ветеринарное обслуживание
|
2
|
мин. 0,01
|
60
|
3
|
|
13
|
4.1
|
Деловое управление
|
2
|
мин. 0,01
|
60
|
3
|
|
14
|
4.2
|
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)
|
2
|
мин. 0,08
|
60
|
3
|
|
15
|
4.3
|
Рынки
|
2
|
мин. 0,02
|
80
|
3
|
|
16
|
4.4
|
Магазины
|
2
|
мин. 0,009
|
60
|
1
|
|
17
|
4.5
|
Банковская и страховая деятельность
|
2
|
мин. 0,05
|
60
|
3
|
|
18
|
4.6
|
Общественное питание
|
2
|
мин. 0,05
|
60
|
3
|
|
19
|
4.7
|
Гостиничное обслуживание
|
2
|
мин. 0,05
|
60
|
3
|
|
20
|
4.8
|
Развлечения
|
2
|
мин. 0,3
|
60
|
3
|
|
21
|
5.1.2
|
Обеспечение занятий спортом в помещениях
|
2
|
мин. 0,03
|
80
|
3
|
|
22
|
5.1.3
|
Площадки для занятий спортом
|
не подлежит установлению
|
|
23
|
5.1.4
|
Оборудованные площадки для занятий спортом
|
не подлежит установлению
|
|
24
|
6.8
|
Связь
|
не подлежит установлению
|
|
25
|
8.3
|
Обеспечение внутреннего правопорядка
|
2
|
мин. 0,02
|
60
|
3
|
|
26
|
9.3
|
Историко-культурная деятельность
|
1
|
мин. 0,1
|
70
|
3
|
|
27
|
12.0.1
|
Улично-дорожная сеть
|
не подлежит установлению
|
|
28
|
12.0.2
|
Благоустройство территории
|
не подлежит установлению
|
|
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
29
|
4.9.1.1
|
Заправка транспортных средств
|
2
|
мин. 0,06
|
80
|
1
|
|
30
|
4.9.1.2
|
Обеспечение дорожного отдыха
|
2
|
мин.
0,005
|
80
|
1
|
|
31
|
4.9.1.3
|
Автомобильные мойки
|
2
|
мин. 0,03
|
80
|
3
|
|
32
|
4.9.1.4
|
Ремонт автомобилей
|
2
|
мин. 0,005
|
80
|
3
|
Примечания:
1. Виды разрешенного использования земельного участка установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
2. Действие настоящего регламента не распространяется на земельные участки:
а) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране культурного наследия;
б) в границах территорий общего пользования;
в) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;
г) предоставленные для добычи полезных ископаемых.
Замечаний по итогам проведенных публичных слушаний не поступило.
Вывод:
Проект решения Собрания депутатов Москакасинского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики «О внесении изменений в решение Собрания депутатов Москакасинского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики от 13.08.2020 № С-72/1 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Москакасинского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики» рекомендуется к утверждению.
Обеспечить опубликование в «Вестнике Москакасинского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики» и размещение на официальном сайте администрации Москакасинского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики протокол и заключение о результатах публичных слушаний в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.
Глава Москакасинского сельского поселения
Моргаушского района Чувашской Республики Д.В. Кириллов