- Пояснительная записка
Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектом планировки территории. Проект межевании выполнены Обществом с ограниченной ответственностью «Гео Центр» согласно договору № 5273 на выполнение работ от 16 декабря 2019 г.
Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства.
Установление границ и другие действия по формированию земельных участков являются составной частью формирования недвижимого имущества для целей государственной регистрации прав на него, налогообложения объектов недвижимости, разработки градостроительных планов земельных участков.
Сформированный земельный участок должен обеспечить:
- возможность полноценной реализации права собственности на объект недвижимого имущества, для которого формируется земельный участок, включая возможность полноценного использования этого имущества в соответствии с тем назначением, и теми эксплуатационными качествами, которые присущи этому имуществу на момент межевания;
- возможность долгосрочного использования земельного участка, предполагающая, в том числе, возможность многовариантного пространственного развития недвижимости с правилами землепользования и застройки, градостроительными нормативами;
- структура землепользования в пределах территории межевания, сформированная в результате межевания должна обеспечить условия для наиболее эффективного использования и развития этой территории.
В процессе межевания решаются следующие задачи:
- установление границ сложившихся объектов недвижимости;
- формирование земельных участков под новыми объектами недвижимости в сложившейся застройке;
- установление границ земельных участков под планируемое строительство.
Проект межевания территории выполняется по результатам анализа ранее созданных и ранее сформированных земельных участков в границах проектирования, согласно проекту планировки территории.
Проект межевания разработан в границах элементов планировочной структуры (дороги, улицы, проезды).
Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые границы территории общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, автомобильные дороги и другие подобные сооружения.
В проекте планировки территории, проектируемые «красные линии» не устанавливаются.
Установленные красные линии, на момент разработки проекта планировки, отсутствуют.
Красные линии, подлежащие отмене, в рамках данного проекта, также отсутствуют.
Чертеж межевания территории разработан на основании кадастровой карты территории, приведен в местной системе координат МСК-21.
На чертеже межевания территории отображены сформированные земельные участки, необходимые на период строительства объекта (краткосрочная аренда), земельные участки необходимые для размещения объектов инженерной инфраструктуры (колодцев) в постоянное (бессрочное) пользование а также части земельных участков на период строительства которых устанавливаются сервитуты.