Федеральным законом Российской Федерации от 16.12.2019 № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 430-ФЗ) в Гражданский кодекс Российской Федерации (далее – ГК РФ) внесены изменения, затрагивающие права добросовестного приобретателя недвижимого имущества.
Так, изменению подверглись нормы, предусматривающие порядок приобретения и защиты права собственности, которые выразились в следующем.
С, регулирующая порядок государственной регистрации прав на имущество, дополнена нормой, определяющей понятие добросовестного приобретателя.
Согласно дополнениям, добросовестным приобретателем признается приобретатель имущества, который принимал сведения из государственного реестра о принадлежности такого имущества в качестве оснований приобретения, пока в суде не будет доказана его осведомленность об отсутствии у отчуждающего лица права на передачу имущества.
Также изменениям подверглась статья 234 ГК РФ, которая в новой редакции регламентирует правовые основы приобретательной давности вещи.
Так, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Кроме того, Федеральным законом внесены изменения в статью 302 ГК РФ, согласно которым, в качестве способа защиты прав добросовестного приобретателя предусмотрена возможность отказа судом в удовлетворении иска (в случае, если истцом является государство) об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя, не являющегося таким субъектом гражданского права, во всех случаях, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в государственный реестр записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя жилого помещения. При этом бремя доказывания обстоятельств недобросовестности приобретателя или обстоятельств выбытия жилого помещения из владения истца возлагается на последнего.
Таким образом, моментом перехода права собственности жилого помещения добросовестному приобретателю считается государственная регистрация его права собственности. Оспорить это право возможно только в судебном порядке.