ДОГОВОР № (проект)
на сдачу в аренду объектов нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью Янгильдинского сельского поселения Козловского района Чувашской Республики
с. Янгильдино « __» ____ 20__ г.
Арендодателем от имени собственника имущества Янгильдинского сельского поселения Козловского района Чувашской Республики выступает Администрация Янгильдинского сельского поселения Козловского района Чувашской Республики, в лице главы администрации Яруллина Фарита Вазиховича, действующего на основании Устава Янгильдинского сельского поселения Козловского района Чувашской Республики.
Арендатором выступает: __________________________________________________________________, действующего на основании _______________.
Стороны заключили настоящий договор, именуемый в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ДРУГИЕ ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное владение и пользование Одноэтажное нежилое здание ангара, общей площадью 513,9 кв.м., с кадастровым номером 21:12:168201:414 с земельным участком под ним из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения иных объектов, площадью 2172 кв.м. с кадастровым номером: 21:12:160701:242, расположенных по адресу: Чувашская Республика, Козловский район, сельское поселение Янгильдинское, д. Альменево, ул. Полевая. Для использования под склад.
1.2. Передача объекта оформляется актом приема-передачи (с указанием фактического состояния передаваемого объекта), который составляется и подписывается Сторонами в трех экземплярах (по одному для каждого из участников и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике).
Акт приема-передачи приобщается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью (приложение № 1).
1.3. Срок аренды _5 лет.
1.4. Сдача объекта в аренду не влечет передачу права собственности на него.
1.5. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, рассматриваются Арбитражным судом Чувашской Республики.
1.6. Настоящий Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с даты подписания акта приема-передачи объекта.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
2.1. Стороны обязуются строго руководствоваться в своей деятельности настоящим договором и действующим законодательством.
2.2. Стороны имеют право требовать четкого и полного выполнения другой стороной обязанностей по договору, а в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей требовать досрочного расторжения договора.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Предоставить в аренду соответствующий объект Арендатору.
2.3.2. Предупредить Арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемый в аренду объект.
2.3.1. В пятидневный срок предоставить соответствующие помещения Арендатору по приемо-сдаточному акту.
2.5. Арендодатель имеет право:
2.4.1. Проверять в любое время состояние и условия эксплуатации сданного в аренду объекта через уполномоченных им представителей.
2.4.2. Требовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков, если Арендатор не выполняет условий договора.
2.6. Арендатор обязуется:
2.6.1. Своевременно вносить арендную плату.
2.6.2. В месячный срок с даты подписания долгосрочного договора аренды зарегистрировать его в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора, а также всех дополнений и изменений к нему.
2.6.3. Использовать объект исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1.1. настоящего договора.
Содержать арендуемый объект в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии, выделять для этих целей за счет собственных источников необходимые денежные средства и материальные ресурсы. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к объекту территорию.
2.6.4. Не производить перепланировок, переоборудования и других необходимых улучшений арендуемого объекта, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя.
По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемом объекте перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность объекта, неотделимые без вреда для его конструкции.
2.5.5. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за два месяца, о предстоящем освобождении объекта, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, рассчитаться по всем предусмотренным договором платежам и сдать объект Арендодателю по акту в исправном состоянии, с учетом износа в пределах установленных норм.
2.5.6. Обеспечивать сохранность арендуемого объекта. Своевременно производить за свой счет текущий и капитальный ремонт арендуемого объекта. В случае оставления Арендатором объекта до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока аренды он обязан уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью текущего и капитального ремонта объекта с учетом фактического состояния объекта на момент возврата Арендодателю в соответствии с актом приема-передачи.
2.5.7. За два месяца до истечения срока аренды уведомить Арендодателя о намерении заключить договор аренды на новый срок. Невыполнение этого условия является основанием к отказу в продлении срока действия настоящего Договора.
2.5.8. При несвоевременном возвращении арендованного объекта в связи с истечением срока договора внести арендную плату за все время просрочки и возместить убытки, возникшие в силу несвоевременного возврата.
2.5.9. В случае ухудшения состояния возвращаемого объекта по окончании договора Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.
2.5.10. Письменно сообщить Арендодателю о любых изменениях юридического адреса и фактического своего местонахождения, полных реквизитов, а также о принятии решения о ликвидации или реорганизации Арендатора в течение 10 дней после принятия решения.
2.5.12. Не сдавать объект в субаренду или иное пользование третьим лицам без согласия собственника.
2.6. Арендатор имеет право:
2.6.1. За пределами исполнения обязательств по настоящему договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.
2.6.2. Истребовать у Арендодателя не предоставленный Арендатору в соответствии с п.2.3.1 договора сданный внаем объект и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Годовой размер арендной платы устанавливается в сумме ___________ (______________________________)руб. _____ коп. без учета НДС и подлежит перечислению Арендатором на расчетный счет № р/сч. 40101810900000010005 в отделении НБ ЧР г.Чебоксары в местный бюджет Янгильдинского сельского поселения.
Внесение арендной платы за период пользования арендуемым объектом с даты акта приема-передачи Арендатор производит в течение 10 дней после подписания настоящего Договора.
Задаток, уплаченный Арендатором, в сумме3048 (три тысяч сорок восемь) рублей для участия в открытом аукционе на сдачу в аренду муниципального имущества Козловского района Чувашской Республики за-считывается в счет арендной платы.
НДС рассчитывается Арендатором самостоятельно в соответствии с законодательством о налогах и сборах и перечисляется отдельным платежным поручением на единый централизованный счет Управления Федерального казначейства с указанием соответствующего кода бюджетной классификации и ИНН налогового органа, осуществляющего контроль за поступлением налоговых платежей Арендатора.
3.2. Арендатор несет эксплуатационные расходы (содержание пожарной охраны, вывоз мусора и твердых бытовых отходов, поддержание в исправном состоянии подъездных путей, асфальтовых и озелененных территорий и др.), оплачивает коммунальные услуги (вода, тепловая и электрическая энергия, центральное отопление, телефон), которые устанавливаются отдельными договорами Арендатора с соответствующими организациями в соответствии с установленными тарифами, ценами, ставками.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
4.1. Ответственность Арендатора:
4.1.1. За каждый день просрочки в оплате арендной платы (п.3.1) Арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки..
4.1.2. За несвоевременное возвращение арендованного по настоящему договору объекта по истечении срока аренды Арендатор уплачивает штраф в размере 0,3 процента годовой суммы арендной платы за каждый день просрочки.
4.2. Уплата пени и штрафа, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств и устранения нарушений.
5. ПРЕКРАЩЕНИЕ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.
5.1. Настоящий договор считается прекращенным по истечении срока действия.
Продолжение использования объекта Арендатором по истечении срока аренды, указанного в п. 1.3. договора, не является основанием для возобновления или продления договора.
5.2. Изменение условий договора и его прекращение возможны по соглашению сторон.
При расторжении и прекращении договора аренды ее объект подлежит возврату по акту приема-передачи, составленному представителями Арендатора и Арендодателя.
При не достижении соглашения договор может быть изменен и расторгнут по решению суда.
5.3. Вносимые дополнения и изменения оформляются дополнительным соглашением.
5.4. По требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут по решению суда в случаях нарушения другой стороной существенных условий договора, а также в иных случаях, предусмотренным действующим законодательством.
5.5.1. По требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом если Арендатор:
- по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату либо сумма недоимки превышает двухмесячный размер арендной платы;
- существенно ухудшает состояние арендованного объекта;
- пользуется объектом с существенным нарушением условий договора или назначения объекта либо с неоднократными нарушениями.
5.5.2. По требованию Арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом если:
- переданный Арендатору объект имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не могли быть обнаружены Арендатором во время осмотра и подписания акта приема-передачи;
- объект в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
5.6. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на сданный в аренду объект к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Стоимость неотделимых улучшений арендуемого объекта, произведенных с согласия Арендодателя, а также расходы на проведение текущего ремонта и капитального ремонта арендуемого объекта, после прекращения настоящего договора возмещению не подлежат.
- ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1.Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации и Чувашской Республики.
7.2. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах (по одному для каждой стороны и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике).
- ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
8.1 Администрация Янгильдинского сельского поселения Козловского района Чувашской Республики: Чувашская Республика, Козловский район, с.Янгильдино, ул. Школьная, д.1 ИНН 2107902439, КПП 210701001, р/сч.40101810900000010005 в отделении НБ ЧР г.Чебоксары, БИК 049706001, л/с 03153001430 в отделе №7 Управления Федерального казначейства по Чувашской Республике
8.2. Арендатор:
- ПОДПИСИ СТОРОН:
От Арендодателя: От Арендатора:
________________Ф.В.Яруллин _______________
М. П. М. П.