В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19 июня 2006 г. № 148 № «Об утверждении Порядка предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики, определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые разграничена», Уставом Козловского городского поселения Козловского района, в целях обеспечения эффективного использования и развития рынка, разработки и внедрения экономически обоснованных размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Козловского городского поселения Собрание депутатов Козловского городского поселения Козловского района Чувашской Республики Р Е Ш И Л О:
1. Утвердить Порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Козловского городского поселения Козловского района Чувашской Республики, определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Козловского городского поселения.
2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
|
Глава Козловского городского поселения -
председатель Собрания депутатов
Козловского городского поселения
Козловского района Чувашской Республики А. В. Гофман
|
Приложение №1
к решению Собрания депутатов
Козловского городского поселения
Козловского района Чувашской Республики
от 23.06.2015 г. №178/5
Порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Козловского городского поселения Козловского района Чувашской Республики, определения размера арендной платы, а также условий и с роков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Козловского городского поселения Козловского района Чувашской Республики
1. Настоящий Порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Козловского городского поселения Козловского района Чувашской Республики, определения размера арендной платы , а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Козловского городского поселения (далее - Порядок) разработан в целях единообразного определения арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Козловского городского поселения, а также условий предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Козловского городского поселения Козловского района Чувашской Республики ( далее - земельные участки).
2. Действие настоящего Порядка не распространяется на правоотношения, возникающие при предоставлении в аренду земельных участков, государственная собственность не разграничена, при предоставлении в аренду земельных участков Государственной компании «Российские автомобильные дороги», в соответствии с Федеральным законом «О Государственной компании «Российские автомобильные дороги».
1.1. Размер годовой арендной платы за земельные участки определяются по следующей формуле:
А= К кад.ст*К1*К2*К3
где:
А- годовой размер арендной платы за арендуемый земельный участок;
К - кад.ст- кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;
К1 - процент от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, равный налоговой ставке земельного налога, утвержденный Собранием депутатов Козловского городского поселения Козловского района Чувашской Республики;
К2 - коэффициент, характеризующий вид разрешенного использования арендуемого земельного участка (утверждается Кабинетом Министров Чувашской Республики);
К3 - коэффициент, корректирующий доходность местных бюджетов, устанавливаеется Собранием депутатов Козловского городского поселения Козловского района Чувашской Республики для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
2.2. При заключении договора аренды земельного участка в договоре аренды предусматриваются случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае изменения коэффициентов К кад. ст, К1, К2, К3 и с момента вступления в силу решений об их изменении.
3. Расчетным периодом для исчисления арендной платы по договорам аренды земельных участков является календарный год. Арендная плата по договорам, заключенным на срок менее одного года, рассчитывается с учетом срока пользования земельным участком.
4. Полномочия арендодателя по передаче в аренду земельных участков находящихся в муниципальной собственности Козловского городского поселения Козловского района Чувашской Республики принадлежат администрации Козловского городского поселения.
5. Для рассмотрения вопроса о передаче земельных участков находящихся в муниципальной собственности в аренду к заявлению заинтересованного лица прилагаются:
а) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявлений), являющегося физическим лицом, либо личность, представителя физического или юридического лица;
б) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписка из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющимся заявителем, ходатайствующим о приобретении прав на земельных участок;
в) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);
г) правоудостоверяющие или правоустанавливающие документы на объект недвижимости, расположенный на земельном участке (в случае, если на земельном участке расположен объект недвижимости, принадлежащий заинтересованному лицу на праве собственности или ином праве);
д) кадастровый паспорт земельного участка либо кадастровая выписка о земельном участке в случае, если заявление о преобретении прав на земельный участок подано с целью переоформления прав на него;
Предоставление в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Козловского городского поселения Козловского района Чувашской Республики осуществляется администрацией Козловского городского поселения в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Чувашской Республики.
5.1. Заявитель вправе по собственной инициативе представить указанные документы в подпункте «б», «г», «д», пункта 5 настоящего порядка с заявлением о приобретении прав на земельный участок.
6. Аренда земельных участков оформляется договором в соответствии с примерной формой, утвержденной Минимуществом Чувашии.
7. Арендная плата за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Козловского городского поселения Козловского района Чувашской Республики подлежит перечислению арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца, в соответствии с договором аренды.
8. В случае, если на стороне арендатора выступает несколько лиц, обладающих правами на здание, строение, сооружение (помещение (я) в нем), расположенные на земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого арендатора отдельно с учетом функционального использования, пропорционально доле в праве или отношению площади соответствующей части здания, строения, сооружения (помещения в нем) к общей площади объекта недвижимости.
8.1 Предоставление в аренду земельных участков, не занятых зданиями, строениями, сооружениями, или прав на заключение договоров аренды таких земельных участков осуществляется на торгах в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством Чувашской Республики.
9. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения вновь создаваемых в рамках реализации инвестиционных проектов производственных объектов непроизводственного (социального, культурного и спортивного) назначения, включенных в государственные целевые программы, экспериментальных инвестиционных проектов комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства, устанавливается в размере ставки земельного налога.
Указанная ставка земельного налога применяется для инвестиционных проектов, реализуемых на территории Чувашской Республики и прошедших отбор в Совете по инвестиционной политике для оказания мер муниципальной поддержки.
10. Размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки, не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.
11. Собственник объекта незавершенного строительства, право собственности, на который зарегистрировано до 1 января 2012 года, имеет право приобрести земельный участок, который находится в муниципальной собственности Козловского городского поселения и на котором расположен указанный объект, в аренду без проведения торгов в порядке, установленном для оформления прав на земельные участки собственниками зданий, сооружений.
12. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Козловского городского поселения, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного участка на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.
13.Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства (за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, строительства жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, индивидуального гаражного строительства, строительства объектов предназначенных для размещения муниципальных учреждений культуры, образования, здравоохранения, физической культуры и спорта, органов местного самоуправления Козловского городского поселения Козловского района Чувашской Республики, а также объектов инженерной инфраструктуры), устанавливается:
- за первый, второй и третий года - аренда земельного участка в размере годовой арендной платы, определяется по результатам торгов;
- за четвертый год – аренда земельного участка в пятикратном размере годовой арендной платы, определенной по результатам торгов, но не менее двукратной налоговой ставки земельного налога;
- за пятый и последующие годы – аренда земельного участка в десятикратном размере арендной платы, определенной по результатам торгов, но не менее двукратной налоговой ставки земельного налога.
14. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства жилья экономического класса, в том числе для комплексного освоения в целях строительства такого жилья, устанавливается в размере ставки земельного налога за единицу площади такого земельного участка. В случае изменения ставки земельного налога размер арендной платы подлежит изменению с учетом изменения размера ставки земельного налога.
15. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства многоквартирных жилых домов, в случае, если в отношении застройщика таких домов введена процедура банкротства, устанавливается в размере ставки земельного налога за единицу площади такого земельного участка на период процедуры банкротства застройщика.
Ставка земельного налога, предусмотренная абзацем первым настоящего пункта, применяется для земельных участков, предоставленных для строительства многоквартирных жилых домов, включенных в сводный перечень проблемных объектов на территории Чувашской Республики.