Решение № 33/2 от 12.04.2018 "Об утверждении положения о размерах платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилого фонда Новочурашевского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики"

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Методическими указаниями по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда утвержденными приказом Минстроя Российской Федерации от 02.12.1996 N 17-152, руководствуясь Уставом Новочурашевского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики, Собрание депутатов Новочурашевского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики решило:

1. Утвердить Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Новочурашевского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики, согласно приложению N 1.

2. Установить коэффициенты дифференциации платы за наем в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения и зависимости от месторасположения дома, согласно приложению N 2.

3. Установить коэффициент соответствия платы согласно приложению №1, пункта 2.2.

4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава Новочурашевского

сельского поселения                                                                                          Н.Г.Федоров

Приложение N 1

к решению Собрания депутатов

Новочурашевского сельского поселения

                                                                                     от 12.04.2018 г. N33/2

ПОЛОЖЕНИЕ

О РАСЧЕТЕ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НОВОЧУРАШЕВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ИБРЕСИНСКОГО РАЙОНА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (далее - плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Новочурашевского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики (далее - Положение) определяет порядок расчета размера платы за наем в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Методическими указаниями по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденными приказом Минстроя Российской Федерации от 02.12.1996 N 17-152.

1.2. Экономическое содержание платы за наем состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника на строительство и реконструкцию жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договору найма.

1.3. Размер платы за наем определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

1.4. Размер платы за наем устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома (приложение).

1.5. Размер платы за наем определяется на основе базовой ставки платы за наем жилого помещения на 1 кв. м общей площади жилого помещения, с учетом коэффициентов.

1.6. Размер базовой ставки за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Новочурашевского сельского поселения и доля оплаты необходимых отчислений на полное восстановление 1 кв. м муниципального жилищного фонда нанимателями жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Новочурашевского сельского поселения устанавливаются решением Собрания депутатов Новочурашевского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики.

2. Размер платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1:

Формула 1

, где

- размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент соответствия платы;

- общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

2.2. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается равной 0,1885 (К_с).

3. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

Формула 2

, где

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемого по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.

Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Чувашской Республике, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

В случае отсутствия указанной информации по Чувашской Республике используется средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Приволжскому федеральному округу.

4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение - для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Формула 3

, где

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

- коэффициент, месторасположение дома.

4.3. Значения указанных коэффициентов К₁ ,К _2, К ₃ ,приведены в приложении N 2.

4.4. Значения показателей К₁ - К₃ оцениваются в интервале [0,8; 1,3].

5. Заключительные положения

5.1. Плата за наем является доходом бюджета Новочурашевского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики от предоставления жилого помещения в наем.

5.2. Начисление, сбор, взыскание и перечисление платы за наем производится, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.3. Администратором доходов в бюджет платы за наем является Администрации Новочурашевского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики.

5.4. Собранные денежные средства от граждан за наем перечисляются в бюджет Новочурашевского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики.

5.5. Установление размера платы за наем не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

5.6. Плата за наем не взимается:

- в домах, признанных в установленном порядке аварийными.

 Приложение N 2

к решению Собрания депутатов

Новочурашевского сельского поселения                                                                                                                                                          от 12.04.2018 г. N33/2

Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения (К₁)

Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения К₂)

Коэффициент, месторасположение дома (К₃)