Решение №34/2 от 30.10.2018г.

Об утверждении формы договора аренды земельного участка, находящийся в муниципальной собственности Большеабакасинского сельского поселения, предоставленный в аренду без торгов.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19 июня 2006 года №148 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», в целях обеспечения эффективного использования и развития рынка земли, разработки и внедрения экономически обоснованных размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Большеабакасинского сельского поселения, Собрание депутатовБольшеабакасинского сельского поселения решило:

1.     Утвердить прилагаемую форму договора аренды земельного участка, находящийся в муниципальной собственности Большеабакасинского сельского поселения, предоставленный в аренду без торгов.

1. Настоящее решение вступает в силу с момента официального опубликования.

Глава Большеабакасинского

сельского поселения                                                                                 Е.В.Ерилеев

Утвержден

                                                                                                    решением Собрания депутатов

                                                                                                Большеабакасинского сельского поселения

                                                                                                      от 30.10.2018г. №34/2               

ДОГОВОР №

аренды земельного участка

д. Большие Абакасы                                                                                                          (дата)

         Администрация Большеабакасинского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики, именуемая в дальнейшем «Арендодатель» в лице главы администрации Большеабакасинского сельского поселения Ибресинского района _____________________________________________________________________________, действующего на основании Устава Большеабакасинского сельского поселения, с одной стороны и ______________________________________________, дата рождения, паспорт гражданина   серия № ________, выданный (кем, когда), зарегистрированный по адресу: _____________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

                                             1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель на основании протокола от  ________ № ___  «О рассмотрении заявлений граждан о намерении участвовать на право заключении договора аренды и договора купли-продажи земельных участков без торгов» предоставляет Арендатору во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером __________________ общей площадью _____ кв. м., вид разрешенного использования: ________________________, категория земель: __________________________, местоположение земельного участка: _____________________________________________

1.2. Границы Участка определены в кадастровом паспорте земельного участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью.

1.3. На Участке не имеются объекты недвижимости.

1.4. Передача Участка оформляется актом приема-передачи, который приобщается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью  (приложение №1).

1.5. Права собственника Участка не обременены правами третьих лиц.

2.СРОК ДОГОВОРА

2.1. Настоящий договор заключен на ___ (прописью) лет с (дата)   по (дата).

3.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1.Требовать досрочного расторжения Договора при использовании Участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору в соответствии с п. 3.3 и нарушения других условий Договора.

3.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

3.1.3. Требовать от Арендатора устранения выявленных Арендодателем нарушений условий договора.

3.1.4. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям предусмотренным законодательством Российской Федерации.

3.1.5. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленного в аренду Участка.

3.1.6. Требовать в случае неоднократного либо длительной задержки (более двух месяцев подряд) внесения арендной платы за два месяца вперед.

3.1.6. На возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества арендованного земельного участка в результате деятельности Арендатора;

3.1.7. Требовать через суд выполнения Арендатором всех условий Договора.

            3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1.  Передать Участок Арендатору по акту приема-передачи.

3.2.2.  Выполнять в полном объеме все условия настоящего договора.

            3.3. Арендатор имеет право:

3.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

3.3.2.Передавать свои права и обязанности по настоящему договору (в т.ч. передавать в субаренду) третьим лицам без согласия Арендодателя при условии его уведомления.

3.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия Договора.

            3.4. Арендатор обязан:

3.4.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего договора.

3.4.2. Своевременно уплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, предусмотренном настоящим договором. По требованию Арендодателя представлять подлинники платежных документов.

 3.4.3. В месячный срок с даты подписания настоящего договора зарегистрировать его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, один экземпляр договора с отметкой о государственной регистрации представить в администрацию Ибресинского района в отдел экономики.

 3.4.4. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным видом использования. 

 3.4.5. Обеспечивать представителям Арендодателя, а также представителям государственных и муниципальных органов контроля за использованием и охраной земель беспрепятственный доступ на Участок по их требованию.

 3.4.6. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за три месяца о предстоящем освобождении Участка, как в связи с окончанием срока действия настоящего договора, так и при досрочном освобождении, рассчитаться по всем предусмотренным настоящим договором платежам и сдать Участок Арендодателю по акту приема-передачи в удовлетворительном состоянии.

 3.4.7. Не возводить строений, сооружений и не осуществлять иных улучшений Участка, вызванных потребностью Арендатора, без письменного согласия Арендодателя. По истечении срока действия договора, а также при досрочном его расторжении, передать Арендодателю все произведенные на Участке без письменного согласия Арендодателя улучшения.

 3.4.8. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на Участке и прилегающих к нему территорий, а также выполнять работы по благоустройству территории Участка.

 3.4.9. Возместить Арендодателю убытки, причиненные ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

 3.4.10. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

 3.4.11. В случае досрочного расторжения настоящего договора привести Участок в состояние, пригодное для дальнейшего целевого использования и погасить имеющуюся задолженность по основному долгу и по пеням.

 3.4.12. Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем (или грозящим нанести) Участку, а также близлежащим участкам, ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Участка.

 3.4.13. Письменно сообщить Арендодателю об изменении юридического адреса и фактического места нахождения, об изменении реквизитов открытых расчетных счетов, а также о принятии решения о ликвидации или реорганизации Арендатора в течение
10 дней после принятия такого решения.

             3.4.14.  Проводить мероприятия по сохранению почв и их плодородия; защите земель от водной и ветровой эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения радиоактивными и химическими веществами, захламления отходами производства и потребления, загрязнения, в том числе биогенного загрязнения, и других негативных (вредных) воздействий, в результате которых происходит деградация земель; защите сельскохозяйственных угодий от зарастания деревьями и кустарниками, сорными растениями, а также защите растений и продукции растительного происхождения от вредных организмов (растений или животных, болезнетворных организмов, способных при определенных условиях нанести вред деревьям, кустарникам и иным растениям), ликвидации последствий загрязнения, в том числе биогенного загрязнения, и захламления земель.

            3.5. «Арендодатель» и «Арендатор» имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством российской Федерации.

4.ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

 4.1. Годовой размер арендной платы за Участок  с кадастровым номером _______________________ общей площадью ____ кв. м., составляет в размере ___(прописью) рубля ____ копейки.

4.2. Арендная плата за пользование Участком подлежит перечислению Арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, не позднее  10 числа текущего месяца, (реквизиты администрации Большеабакасинского сельского поселения) доходы, получаемые в виде арендной платы, а также средства от продажи права на заключение договоров  аренды за земли, находящиеся в собственности Большеабакасинского сельского поселения (за исключением земельных участков муниципальных бюджетных и автономных учреждений).

4.3. В случае изменения исходных данных для расчета арендной платы ее размер подлежит пересмотру.

При этом Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление, которое является обязательным для Арендатора и не подлежит дополнительному согласованию. Данное уведомление может быть доведено до Арендатора путем опубликования информационного сообщения в средствах массовой информации.

Размер арендной платы устанавливается в соответствии с расчетом к настоящему  договору, произведенным с учетом указанных изменений, и считается согласованным Сторонами с момента опубликования решения об изменении исходных данных для расчета арендной платы в средствах массовой информации.          

4.4. Неиспользование АрендаторомУчастка не является основанием для невнесения арендной платы в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором, а также для невыполнения Арендаторомсвоих обязательств по настоящему договору.

4.5. Сумма произведенного платежа, не достаточная для исполнения денежного обязательства полностью, в первую очередь погашает пени, а в оставшейся части – основную сумму долга.

5.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

           5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством российской Федерации.

           5.2. За несвоевременное внесение Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере значение 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

           5.3. За несвоевременное возвращение арендованного по настоящему договору Участка по истечении срока аренды Арендаторуплачивает Арендодателюнеустойку в размере 0,5 процента от годовой суммы арендной платы за каждый день просрочки на расчетный счет, указанный в п. 4.1 настоящего договора.

6. ПРЕКРАЩЕНИЕ, ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

            6.1. Настоящий договор считается прекращенным по истечении срока, предусмотренного п. 2.1 настоящего договора. 

           При расторжении и прекращении настоящего договора Участок подлежит возврату Арендодателюпо акту приема-передачи.

            6.2. Вносимые изменения и дополнения в настоящий договор рассматриваются Сторонами в 20-дневный срок и оформляются дополнительным соглашением к договору.

           6.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по взаимному соглашению Сторон.

            По требованию одной из Сторон настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке на основании судебного решения, а также в иных случаях, установленных действующим законодательством.

6.4. В случае смерти гражданина, арендующего земельный участок, его права и обязанности по договору аренды могут переходить к наследнику, при оформлении права на наследство.

6.5. Арендодатель оставляет за собой право расторгать договор аренды при не оформлении договора аренды наследниками в судебном порядке.

7. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Все споры между сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

  7.2. Настоящий договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики. Условия настоящего договора распространяется на отношения, возникшие между Сторонами с даты подписания акта приема-передачи Участка.

             7.3. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Первый экземпляр находится у «Администрации». Второй экземпляр находится у «Получателей». Третий экземпляр - в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

К договору прилагается:

1. Акт приема-передачи земельного участка на 1 л. (приложение № 1)

ПОДПИСИ СТОРОН:

                                                                                              Приложение 1

к договору аренды земельного участка

                                                                                              № __   от  (дата)

Акт приёма – передачи

Чувашская Республика,

Ибресинскийрайон,

д. Большие Абакасы  

(дата)

Администрация Большеабакасинского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики, в лице   главы администрации Большеабакасинского сельского поселения Ибресинского   ___________________________________ действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны, и

ФИО, (дата рождения), паспорт гражданина серия № _____, выданный  (кем, когда), зарегистрированный по адресу: _____________________________________________________________________________, именуемая в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, составили настоящий Акт о нижеследующем:

1. «Арендодатель» в соответствии с договором № __  аренды земельного участка от ________ года передал, а Арендатор» принял в аренду земельный участок с кадастровым номером _______________ общей площадью _______ кв. м., вид разрешенного использования: ___________________, категория земель: _______________,  местоположение земельного участка:  _________________________.

2. Настоящий Акт составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Первый экземпляр находится у «Администрации». Второй экземпляр находится у «Получателей». Третий экземпляр - в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

ПОДПИСИ:

%MCEPASTEBIN%