Решение №25/1 от 28.03.2018г.

Об утверждении  положения о размерах платы за пользование  жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилого фонда Большеабакасинского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Методическими указаниями по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонд, утвержденных приказом Минстроя Российской Федерации от 02.12.1996 N 17-152, руководствуясь Уставом Большеабакасинского сельского поселения Ибресинского района  Чувашской Республики, Собрание депутатов Большеабакасинского сельского поселения Ибресинского района  Чувашской Республики р е ш и л о:

1. Утвердить Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Большеабакасинского сельского поселения Ибресинского района  Чувашской Республики, согласно приложению N 1.

2. Установить коэффициенты дифференциации платы за наем в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения и зависимости от месторасположения дома.   Согласно приложению N 2.

3. Установить коэффициент соответствия платы согласно приложению №1, пункта 2.2.

4. Настоящее решение подлежит официальному опубликованию, и распространяется на правоотношения, действующие с 01 января 2018 года.

Глава Большеабакасинского сельского поселения                                       Е.В.Ерилеев   

Приложение N 1

к решению Собрания депутатов

Большеабакасинского сельского поселения

                                                                                                  от 28.03.2018 г. N 25/1

ПОЛОЖЕНИЕ

О РАСЧЕТЕ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА БОЛЬШЕАБАКАСИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ИБРЕСИНСКОГО РАЙОНА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (далее - плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в Большеабакасинское  сельское поселение Ибресинского района Чувашской Республики (далее - Положение) определяет порядок расчета размера платы за наем в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Методическими указаниями по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденными приказом Минстроя Российской Федерации от 02.12.1996 N 17-152.

1.2. Экономическое содержание платы за наем состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника на строительство и реконструкцию жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договору найма.

1.3. Размер платы за наем определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

1.4. Размер платы за наем устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

1.5. Размер платы за наем определяется на основе базовой ставки платы за наем жилого помещения на 1 кв. м общей площади жилого помещения, с учетом коэффициентов.

1.6. Размер базовой ставки за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в Большеабакасинское  сельское поселение Ибресинского района Чувашской Республики и доля оплаты необходимых отчислений на полное восстановление 1 кв. м муниципального жилищного фонда нанимателями жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в Большеабакасинском сельском поселении Ибресинского района Чувашской Республики устанавливаются решением Собрания депутатов Большеабакасинского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики.

2. Размер платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1:

Формула 1

, где

- размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент соответствия платы;

- общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

2.2. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается равной 0,1885 (К_с).

3. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

Формула 2

, где

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.

Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Чувашской Республике, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

В случае отсутствия указанной информации по Чувашской Республике используется средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Приволжскому федеральному округу.

4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение - для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Формула 3

, где

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

- коэффициент, месторасположение дома.

4.3. Значения указанных коэффициентов К₁ ,К _2, К ₃ ,приведены в приложении N 2.

4.4. Значения показателей К₁ - К₃ оцениваются в интервале [0,8; 1,3].

5. Заключительные положения

5.1. Плата за наем является доходом бюджета Большеабакасинского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики от предоставления жилого помещения в наем.

5.2. Начисление, сбор, взыскание и перечисление платы за наем производится, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

 5.3. Администратором доходов в бюджет платы за наем является Администрации Большеабакасинского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики.

5.4. Собранные денежные средства от граждан за наем перечисляются в бюджет Большеабакасинского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики.

5.5. Установление размера платы за наем не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

5.6. Плата за наем не взимается:

- в домах, признанных в установленном порядке аварийными.

Приложение N 2

к решению Собрания депутатов

Большеабакасинского сельского поселения                                                                                                                                                           от 28.03.2018 г.  N 25/1  

Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения (К₁)

Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения К₂)

Коэффициент, месторасположение дома (К₃)