Решение №39/1 от 02.03.2015г.

Порядок предоставления в аренду земельных

участков, находящихся в муниципальной

собственности Большеабакасинского сельского

поселения, определения размера арендной

платы, а также условий и сроков внесения

арендной платы за земельные участки,

находящиеся в  муниципальной собственности

Большеабакасинского сельского поселения

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19 июня 2006 года №148 «Об утверждении порядка предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной  собственности Чувашской Республики, определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», Уставом Большеабакасинского сельского поселения и в целях обеспечения эффективного использования и развития рынка земли, разработки и внедрения экономически обоснованных размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Большеабакасинского сельского поселения, Собрание депутатовБольшеабакасинского сельского поселения решило:

1. Утвердить прилагаемый Порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Большеабакасинского сельского поселения, определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Большеабакасинского сельского поселения.

2. Утвердить коэффициенты (К3), корректирующие доходность бюджета Большеабакасинского сельского поселения, по видам  разрешенного использования земельных участков согласно приложению.

3. Контроль над выполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Собрания депутатов Большеабакасинского сельского поселения по бюджету, экономике, торговле и развитию предпринимательства.

Глава Большеабакасинского

сельского поселения                                                                                                          Е.В.Ерилеев

Утвержден

                                      решением Собрания депутатов

Большеабакасинского сельского поселения

                             от 02.03.2014   №39/1

Порядок

предоставления в аренду земельных участков, находящихся  в муниципальной собственности Большеабакасинского сельского поселения, определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в  муниципальной собственности Большеабакасинского сельского поселения

1. Настоящий Порядок разработан в целях единообразного определения арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки,  находящиеся  в муниципальной собственности Большеабакасинского сельского поселения (далее - земельные участки), а также условий предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Большеабакасинского сельского поселения.

2. Размер годовой арендной платы за земельные участки определяется по следующей формуле:

                   А = К кад.ст. х К1 х К2 x К3,

где:

А - годовой размер арендной платы за арендуемый земельный участок;

К кад.ст. - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;

К1 - процент от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, равный налоговой ставке земельного налога, утвержденный решением Собрания депутатов Большеабакасинского сельского поселения;

К2 - коэффициент, характеризующий вид разрешенного использования арендуемого земельного участка (утверждается Кабинетом Министров Чувашской Республики);

К3 - коэффициент, корректирующий доходность бюджета Большеабакасинского сельского поселения, устанавливаемый органами местного самоуправления для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

2.1. При заключении договора аренды земельного участка в договоре аренды предусматриваются случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае изменения коэффициентов, и  с момента вступления в силу решений об их изменении.

3. Расчетным периодом для исчисления арендной платы по договорам аренды земельных участков является календарный год. Арендная плата по договорам, заключенным на срок менее одного года, рассчитывается с учетом срока пользования земельным участком.

4. Полномочия арендодателя по передаче в аренду земельных участков, находящиеся в  муниципальной собственности Большеабакасинского сельского поселения, принадлежат администрацииБольшеабакасинского сельского поселения

5. Для рассмотрения вопроса о передаче земельного участка, находящегося в  муниципальной собственности Большеабакасинского сельского поселения, в аренду к заявлению заинтересованного лица прилагаются:

а) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;

б) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписка из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем, ходатайствующим о приобретении прав на земельный участок;

в) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);

г) правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на объект недвижимости, расположенный на земельном участке (в случае, если на земельном участке расположен объект недвижимости, принадлежащий заинтересованному лицу на праве собственности или ином праве);

д)  кадастровый паспорт земельного участка либо кадастровая выписка о земельном участке в случае, если заявление о приобретении прав на данный земельный участок подано с целью переоформления прав на него.

Предоставление в аренду земельных участков, находящиеся в  муниципальной собственности Большеабакасинского сельского поселения, осуществляется администрацией Большеабакасинского сельского поселенияв соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательствомЧувашской Республики.

5.1. Администрация Большеабакасинского сельского поселения в порядке межведомственного информационного взаимодействия запрашивает документы, указанные в подпункте "б",  подпункте "г", подпункте "д" пункта 5, в течение пяти рабочих дней со дня подачи гражданином или его представителем заявления о передаче земельного участка в аренду либо со дня поступления от гражданина указанного заявления, направленного посредством почтового отправления.

Заявитель вправе по собственной инициативе представить указанные документы вместе с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

6. Аренда земельного участка  оформляется договором в соответствии с примерной формой, утвержденной Минимуществом Чувашии.

7. Арендная плата за пользование земельными участками  подлежит перечислению арендатором ежеквартально, равными частями до истечения 10-го дня начала следующего квартала, а за 4-ый квартал – не позднее 25 ноября текущего года в бюджет Большеабакасинского сельского поселения в соответствии с договором аренды.

Арендная плата за пользование земельными участками, находящиеся  в муниципальной собственности Большеабакасинского сельского поселения, подлежит перечислению арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца, в соответствии с договором аренды.

8. В случае, если на стороне арендатора выступает несколько лиц, обладающих правами на здание, строение, сооружение (помещение (-я) в нем), расположенные на земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого арендатора отдельно с учетом функционального использования, пропорционально доле в праве или отношению площади соответствующей части здания, строения, сооружения (помещения в нем) к общей площади объекта недвижимости.

9. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения вновь создаваемых в рамках реализации инвестиционных проектов производственных объектов, а также объектов непроизводственного (социального, культурного и спортивного) назначения, включенных в государственные целевые программы, экспериментальных инвестиционных проектов комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства, устанавливается в размере ставки земельного налога.

Указанная ставка земельного налога применяется для инвестиционных проектов, реализуемых на территории Чувашской Республики и прошедших отбор в Совете по инвестиционной политике для оказания мер государственной поддержки.

10. Размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки, не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.

11. Собственник объекта незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано до 1 января 2012 г., имеет право приобрести земельный участок, который находится в муниципальной собственности Большеабакасинского сельского поселения и на котором расположен указанный объект, в аренду без проведения торгов в порядке, установленном для оформления прав на земельные участки собственниками зданий, сооружений.

12. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Большеабакасинского сельского поселения, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

 Приложение

Коэффициенты (К3), корректирующие доходность бюджета Большеабакасинского сельского поселения, по видам  разрешенного использования земельных участков