Как будут производиться расчеты платы за водоснабжение на общедомовые нужды, если общедомовой прибор учета вышел из строя посредине месяца?
С 1 сентября 2012 года порядок определения и изменения размера платы за коммунальные услуги регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011г. N354 (далее - Правила №354).
Согласно п.59 Правил №354 в случаях, когда общедомовой прибор учета (далее -ОДПУ) вышел из строя, был утрачен ОДПУ либо истек срок его эксплуатации плата за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды за расчетный период, определяется исходя из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, по показаниям ОДПУ, начиная с даты, когда ОДПУ вышел из строя. Если указанную дату установить невозможно расчет по среднемесячному показанию ОДПУ производится начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда работа ОДПУ будет возобновлена, но не более 3 расчетных периодов подряд.
Среднемесячный объем потребления коммунального ресурса определяется за период 6 месяцев, а если период работы ОДПУ менее 6 месяцев - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев.
Данные положения применяются с учетом требований п.44 Правил №354.
Каковы нормативные требования к температуре воздуха в жилых помещениях?
Согласно пункту 15 раздела VI Приложения № 1 к Правилам №354 температура воздуха в жилых помещениях должна быть не ниже +18°C (в угловых комнатах — +20°C); в других помещениях — в соответствии с ГОСТом Р 51617-2000. Допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) — не более 3°C. Допустимое превышение нормативной температуры - не более 4°C.»
Законно ли начисление управляющей компанией пени при несвоевременной оплате коммунальных услуг?
Законно. В соответствии с ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Согласно ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за ЖКУ вноситься ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, если договором управления многоквартирным домом не установлено иное.
Следует ли учитывать площадь балкона, лоджии, ванны и туалета при расчете платы за отопление?
В настоящее время порядок расчета размеров платы за коммунальные услуги по отоплению на территории Чувашской Республики регламентируется Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, согласно которым при расчете размера платы за отопление учитывается общая площадь жилого помещения.
Согласно ч.5 ст.15 Жилищного Кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Таким образом, площадь балкона и лоджии не следует принимать в расчет при начислении платы за отопление, а площади ванной и туалета – следует.