Собрание депутатов Вурманкасинского сельского поселения
Вурнарского района Чувашской Республики
Р Е Ш Е Н И Е №10-4
«_17_____» __июля______ 2015 г. д.Вурманкасы
Об утверждении Порядка предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Вурманкасинского сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Вурманкасинского сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики и об утверждении коэффициентов К3, корректирующих доходность местных бюджетов Вурманкасинского сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25. 10. 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», Федеральным законом от 06.10.2003 г. № 131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 г. № 148 «Об утверждении Порядка предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики, определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», Уставом Вурманкасинского сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики
Собрание депутатов Вурманкасинского сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики РЕШИЛО:
1. Утвердить прилагаемый Порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Вурманкасинского сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Вурманкасинского сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики (Приложение 1).
2. Утвердить коэффициенты К3, корректирующие доходность местных бюджетов Вурманкасинского сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики (Приложение 2).
3. Опубликовать настоящее решение в печатном издании Вурманкасинского сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики «Бюллетень».
6. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.
Глава Вурманкасинского сельского поселения Вурнарского района
Чувашской Республики В.Г.Павлов
Приложение 1
к решению Собрания депутатов Вурманкасинского сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики
от _____________года № ____________
Порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Вурманкасинского сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики,
и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Вурманкасинского сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики.
1. Настоящий Порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Вурманкасинского сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Вурманкасинского сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики (далее – Порядок) разработан в целях единообразного определения арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Вурманкасинского сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики, а также условий предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Вурманкасинского сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее – земельные участки).
Действие Порядка не распространяется на правоотношения, возникающие при предоставлении в соответствии с Федеральным законом «О Государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена Государственной компании «Российские автомобильные дороги».
2. Размер годовой арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Вурманкасинского сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики, определяется по следующей формуле:
А = К кад. ст. х К1 х К2 x К3,
где:
А – годовой размер арендной платы за арендуемый земельный участок;
К кад. ст. – кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;
К1 – процент от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, равный налоговой ставке земельного налога, утвержденный органами местного самоуправления;
К2 – коэффициент, характеризующий вид разрешенного использования арендуемого земельного участка (утверждается Кабинетом Министров Чувашской Республики);
К3 – коэффициент, корректирующий доходность местных бюджетов, устанавливаемый органами местного самоуправления для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
3. При заключении договора аренды земельного участка в договоре аренды предусматриваются случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата изменяется в одностороннем порядке не чаще одного раза в год по требованию арендодателя в случае изменения коэффициентов Ккад.ст., К1, К2 и К3 с момента вступления в силу решений об их изменении.
4. Расчётным периодом для исчисления арендной платы по договорам аренды земельных участков является календарный год.
Арендная плата по договорам, заключенным на срок менее одного года, рассчитывается с учетом срока пользования земельным участком.
5. Полномочия арендодателя по передаче в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Вурманкасинского сельского поселения Вурнарского района, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (на территории Вурманкасинского сельского поселения Вурнарского района), принадлежат администрации Вурманкасинского сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики.
6. Для рассмотрения вопроса о передаче земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Вурманкасинского сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду к заявлению заинтересованного лица прилагаются:
а) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;
б) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписка из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем, ходатайствующим о приобретении прав на земельный участок;
в) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);
г) правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на объект недвижимости, расположенный на земельном участке (в случае, если на земельном участке расположен объект недвижимости, принадлежащий заинтересованному лицу на праве собственности или ином праве);
д) кадастровый паспорт земельного участка либо кадастровая выписка о земельном участке в случае, если заявление о приобретении прав на данный земельный участок подано с целью переоформления прав на него.
7. Администрация Вурманкасинского сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики в порядке межведомственного информационного взаимодействия запрашивает документы, указанные в подпункте «б», подпункте «г», подпункте «д» пункта 6, в течение пяти рабочих дней со дня подачи гражданином или его представителем заявления о передаче земельного участка в аренду либо со дня поступления от гражданина указанного заявления, направленного посредством почтового отправления.
Заявитель вправе по собственной инициативе представить указанные документы вместе с заявлением о приобретении прав на земельный участок.
8. Аренда земельного участка оформляется договором в соответствии с примерной формой, утверждённой административным регламентом администрации Вурманкасинского сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики по предоставлению муниципальной услуги.
9. Арендная плата за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Вурманкасинского сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики, подлежит перечислению арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца, в соответствии с договором аренды.
Годовая арендная плата за пользование земельными участками в размере менее 200 рублей подлежит перечислению арендатором единовременно в течение одного месяца после заключения договора аренды земельного участка в соответствии с договором. По соглашению между арендодателем и арендатором единовременное внесение годовой арендной платы за пользование земельными участками возможно и в размере годовой арендной платы более 200 рублей.
10. Размер арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, определяются законодательством.
11. В случае, если на стороне арендатора выступает несколько лиц, обладающих правами на здание, строение, сооружение (помещение (-я) в нём), расположенные на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности Вурманкасинского сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики, арендная плата рассчитывается для каждого арендатора отдельно с учётом функционального использования, пропорционально доле в праве или отношению площади соответствующей части здания, строения, сооружения (помещения в нём) к общей площади объекта недвижимости.
12. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Вурманкасинского сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики, предоставленные для размещения вновь создаваемых в рамках реализации инвестиционных проектов производственных объектов, а также объектов непроизводственного (социального, культурного и спортивного) назначения, включенных в государственные целевые программы, экспериментальных инвестиционных проектов комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства, устанавливается в размере ставки земельного налога.
13. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Вурманкасинского сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики, предоставленные для строительства (за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, индивидуального гаражного строительства, строительства объектов, предназначенных для размещения государственных и муниципальных учреждений культуры, образования, здравоохранения, физической культуры и спорта, органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также объектов инженерной инфраструктуры), устанавливается:
за первый, второй и третий годы аренды земельного участка в размере годовой арендной платы, определенной по результатам торгов;
за четвертый год аренды земельного участка в пятикратном размере годовой арендной платы, установленной договором аренды земельного участка, но не менее двукратной налоговой ставки земельного налога;
за пятый и последующие годы аренды земельного участка в десятикратном размере годовой арендной платы, установленной договором аренды земельного участка, но не менее двукратной налоговой ставки земельного налога.
14. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Вурманкасинского сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики, предоставленные для строительства жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, устанавливается в размере ставки земельного налога за единицу площади такого земельного участка.
15. Арендная плата за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Вурманкасинского сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики, установленная в размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка, подлежит пересчёту с учетом изменения размера ставки земельного налога.
Приложение 2
к решению Собрания депутатов Вурманкасинского сельского поселения
от ______________№_______
Коэффициенты К3, корректирующие доходность местных бюджетов Вурнарского района Чувашской Республики, устанавливаемые для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Вурнарского района Чувашской Республики
|
№
|
Вид разрешенного использования земельного участка
|
К3
|
|
1
|
Под жилыми домами, общежитиями:
Под индивидуальными жилыми домами
Под многоэтажными жилыми домами
|
6
|
|
2
|
Под объектами производственной сферы
(промышленность, строительство (в том числе строительство жилья)), транспорт, энергетика, и др.);
|
3
|
|
3
|
Под административными зданиями, помещениями и офисами
|
30
|
|
4
|
Под объектами учреждений и организаций образования, здравоохранения, социального обеспечения, физической культуры, спорта и искусства
|
24
|
|
5
|
Под стоянками автомототранспорта, парковками, в том числе временными
|
8
|
|
6
|
Под объектами оптовой торговли, базами, складами, гаражами, хозблоками
|
20
|
|
7
|
Под объектами общественного питания и бытового обслуживания
|
150
|
|
8
|
Под объектами розничной торговли (магазины, павильоны с торговой площадью, аптеки, объекты нестационарной торговой сети):
- отдельно стоящими
- встроенно-пристроенными
- универсальными и специализированными розничными рынками
- сельскохозяйственными розничными и кооперативными рынками, сельскохозяйственными ярмарками
|
30
30
3,5
17,5
|
|
9
|
Под объектами автосервиса и автозаправочными, газонаполнительными станциями, под станциями
техобслуживания, автомойками
|
100
|
|
10
|
Под объектами придорожного сервиса
|
110
|
|
11
|
Под объектами банковской, страховой, биржевой деятельности
|
5
|
|
12
|
Земли, представленные субъектам малого предпринимательства, занимающимся производственной деятельностью, ремеслами и 13,5оказанием бытовых услуг населению (при объ150еме не менее 70 процентов)
|
4
|
|
13
|
По100д объектами рекламы (рекламные щиты и стенды15, расположенные на основаниях)
|
13,5
|
|
14
|
Под объектами связи (базовых станций сети сотовой радиотелефонной связи)
|
150
|
|
15
|
Для сельскохозяйственного производства, ведения крестьянско-фермерского хозяйства,
для огородничества, ведения личного подсобного хозяйства, а также земли дачных участков, земли под лесопарками, парками, скверами, ботаническими садами
|
1,5
|
|
16
|
Под объектами природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения
|
100
|
|
17
|
Для иной деятельности, связанной с извлечением прибыли
|
15
|
|
18
|
Для иной деятельности, не связанной с извлечением прибыли:
- для содержания индивидуального гаража,
- для содержания хозяйственных построек (сарая), погреба, индивидуальной бани,
- другое
|
1,5
15
20
|
|
19
|
Земли под строительство, а также обслуживание индивидуальных жилых домов, земли под гаражами, хозблоками, банями, погребами ветеранов войны и инвалидов,
под объектами организаций и общественных объединений инвалидов, в которых более 50 процентов работающих составляют инвалиды
|
1
|
2. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.
Глава Вурманкасинского сельского поселения
Вурнарского района
Чувашской Республики : В.Г.Павлов