3. Части 2.1.5

       2.1.5.   Жилищный фонд

Современный жилищный фонд Большеторханского поселения на 01.01.2007года  27,1тсч.м² общей площади. При численности населения 1408 чел., средняя по поселению жилищная обеспеченность составляет 19,2 м² общей площади на человека.

Отмечается, что в последние годы в структуре жилищного фонда по видам собственности стал преобладать частный фонд.

                          Структура жилищного фонда по видам собственности

                                                                                                                               Таблица 2.1.5.1

                                                                                                                                                                              М.кв./ %%

Техническое состояние жилищного фонда – удовлетворительное. Площадь жилищного фонда, требующего полной или частичной реконструкции и модернизации, составляет279 м² или 0,7% от всего жилищного фонда.

Степень развития инженерного благоустройства жилья отражает качество жилой среды. Уровень благоустройства жилищного фонда поселения  по сельским населенным пунктам в зависимости от характера имеющегося оборудования почти одинаков.  В целом отмечается  средний уровень благоустройства в поселении.

Сравнительная характеристика обеспеченности жилищного фонда инженерным оборудованием

                                                                                                                       Таблица 2.1.5.2

                                                                                                                                                                         %%

Общий экономический спад и сокращение инвестиций оказали негативное влияние на состояние строительства и строительной базы в целом. Среднегодовой ввод жилья за последние 5 лет – составил около 170 м² общей площади, в основном, строится индивидуальное жилье с использованием ипотечного кредита.

                                                Динамика ввода нового жилья

                                                                                                                                   Таблица 2.1.5.3

В 2006 г. строительство жилья не велось. Было реализовано вторичного жилья 15  жилых домов. Это в основном малообеспеченные и молодые семьи, для которых необходимо строительство социального жилья, с использованием средств населения, ипотечного кредита и субсидий. Будет продолжено в основном уплотнение существующей застройки и индивидуальное строительство. Для преодоления складывающихся негативных тенденций в настоящее время в поселении внедряются механизмы, позволяющие задействовать в процессе строительства жилья   внебюджетные фонды.

С 2001г. в республике начала действовать программа ипотечного жилищного кредитования «Молодая семья», направленная на закрепление молодых кадров в сельской местности. Программа ипотечного кредитования предусматривает предоставление молодым семьям кредиты с погашением процента по кредиту за счет бюджетных средств.

В поселении действует федеральная целевая программа «Социальное развитие села до 2010 года», граждане проживающие в сельской местности и работающие на сельскохозяйственных предприятиях получили возможность взять безвозмездную субсидию из федерального бюджета в размере 30% от стоимости строящегося жилья и оформление ипотечного кредита для завершения строительства. Также в Россельхозбанке жители поселения берут кредиты на развитие ЛПХ.

 Выводы:

·        необходимо сохранение и некоторое увеличение темпов строительства социального жилья для ускорения обеспечения потребности социально незащищенных слоев населения;

·        создание благоприятной жилой среды высокого качества;

·        ускорение темпов ликвидации ветхого и аварийного фонда;

·        необходимо решение полноценного инженерного благоустройства всего жилищного фонда в районе, с целью создания привлекательной среды обитания для населения и закрепления их на селе;

·        для решения жилищной проблемы, а также учитывая ограниченные возможности бюджетного финансирования строительства, необходимо: активное вовлечение в жилищное строительство средств  дольщиков,  вовлечение частных инвесторов, развитие ипотечного кредитования, создавая благоприятный инвестиционный климат;

·        поддержка стремления граждан строить и жить в собственных индивидуальных домах, путем изыскания свободных территорий, решения проблем инженерного обеспечения и предоставляя льготные жилищные кредиты, что  значительно ускорит проблему жилищной обеспеченности;

Проектные предложения:

Основные цели решения жилищной проблемы – улучшение качества жизни, качества жилой среды населения, что в свою очередь повысит инвестиционную привлекательность поселения и позволит закрепить молодые кадры на селе.

Задачи программы жилищного строительства в проектный период:

·        наращивание на территории поселения объемов жилищного строительства, в том числе социального жилья;

·        снижение стоимости возводимых домов и квартир за счет применения новых технологий в строительстве;

·        поиск и привлечение различных небюджетных и негосударственных источников;

·        повышение качества возводимого жилья (в том числе и за счет строительства жилья из качественных материалов с применением новых материалов);

·        обеспечение строительных организаций новым строительным оборудованием при выделении лизинга.

       Укрупнённый расчет объемов жилищного строительства Большеторханского поселения

                                                                                                                              Таблица 2.1.5.4

Примечание: Убыль жилищного фонда принята ориентировочно – 3 % от существующего жилого фонда с учетом ликвидации существующего аварийного фонда, не подлежащего капитальному ремонту и выбытия жилого фонда, за счет перевода его в категорию второго жилья (дачи) при выезде хозяев за пределы поселения.

Темп строительства на I очередь увеличится, за счёт индивидуального строительства. Размещение нового муниципального жилья предусматривается в д.Большие Торханы .