1. Части 2.1 - 2.1.3

 Раздел 2. Мероприятия  по территориальному

планированию и последовательность их выполнения.

  2.1. Мероприятия по территориальному планированию на 1 очередь

            Реализация проекта «Территориальной комплексной схемы градостроительного планирования развития территории Большеторханского поселения» уже на первую очередь (до 2010 г.) позволит обеспечить эффективное комплексное использование природных, сельскохозяйственных, рекреационных и других ресурсов, устойчивое развитие территории поселения, решение важных социально-экономических и инженерных проблем, способствующих повышению качества жизни его населения.

           На первую очередь настоящим проектом предлагается проведение целого ряда мероприятий.

   2.1.1. Планировочная организация территории

             В основу архитектурно- планировочной организации поселения положены следующие общие принципы:

- соблюдение природоохранных и санитарно-гигиенических требований (санитарно-защитные зоны, зоны санитарной охраны источников водоснабжения и пр.);

- сохранение исторически сложившейся планировки;

- по возможности более полное освоение под жилую и общественную застройку территориальных резервов в границе поселения, с применением при создании новых объектов социальной инфраструктуры, блокирования близких по функции объектов, а также многофункциональное использование их отдельных элементов;

-         выбор направления и масштаба дальнейшего развития поселения с учетом инженерно-строительных, природоохранных и планировочных условий, а также кадастровой стоимости изымаемых при этом сельхозугодий (оценка земель поселений будет осуществлена на этапе Государственной кадастровой оценки земель республики).

Для упорядочения земельных отношений необходимо генпланом разработаны  границы всех населенных пунктов, включив в них необходимые территориальные резервы для развития селитебных и производственных зон. Кроме того, необходимо разработать  общие правила застройки поселений, устанавливающие:

-         порядок оформления, разрешения на все виды строительных работ;

-         порядок осуществления всех видов строительства и благоустройства в различных функциональных зонах;

-         порядок осуществления архитектурно-строительного контроля за строительством и благоустройством;

      Развитие населенных пунктов поселения на первую очередь направлено на улучшение планировочной структуры и благоустройство территории. Деревня Большие Торханы  находится на левобережье р.Б.Цивиль. Генпланом  предлагается поселковое строительство д.Большие Торханы   в части размещения нового жилья в восточной ее части, менее подверженной эрозионным процессам.

Планировочное развитие населенных пунктов возможно только на сельскохозяйственных землях. В данном случае для изъятия земель необходимо           обоснование нового строительства.

      В качестве мотивации для вышеупомянутого обоснования  в проекте предлагается более детально рассмотреть:

-  целесообразность разработки месторождений и развития предприятий по  переработке  полезных ископаемых населенных пунктов с целью приобрести новый импульс социально-экономического развития поселения;

       -   создание единой транспортной и инженерной инфраструктуры поселения, в  рамках Республиканской  целевой  программы «Развитие  АПК Чувашской Республики  на 2006-2010 годы» будет способствовать решению задачи укрупнения  с/хозяйственных организаций,  развитию  интеграции, обеспечивающей  минимизацию  количества  посреднических  услуг.

  Остальные населенные пункты будут развиваться на собственных территориях за счет улучшения планировочной структуры, уплотнения и благоустройства.. Въезды в населенные пункты должны быть оформлены и архитектурно сформированы, как планировочно, так и объемно-пространственно.

2.1.2.Развитие основных отраслей хозяйства

Производственный комплекс

На первую очередь проектом предлагается создание промышленного округа на базе «округообразующих предприятий». Цель – использование неиспользуемых или создание новых промышленных предприятий поселения  для развития малого и среднего бизнеса.  Так  переработка молока в  д.Большие Торханы  может являться «отдельным дочерним предприятием», находящимся в сфере влияния «округообразующего производящего» ОАО «Вурнарский завод СОМ» в д.Большие Торханы . Инвестиции будут направляться на создание отдельных предприятий, находящихся рядом с «округообразующим», для производства сырья или  входящих в цикл производства комплектующих компонентов конечной продукции. Как только возникнет законченный цикл производства, ему будет придан статус промышленного округа.

 Для успешного развития округа необходимо составить инвестиционные проекты и произвести реструктуризацию, для создание малого и среднего бизнеса по производству  комплектующих продуктов- полуфабрикатов.

Сельское хозяйство

В земельном фонде и растениеводстве:

1.      Улучшение существующих сельхозугодий, восстановление их почвенного плодородия в результате применения научно-обоснованной системы земледелия. Это  восстановление системы применения удобрений, системы сельхозтехники, внедрение ресурсосберегающих экологически чистых технологий производства, внедрение севооборотов, биологизация земледелия, развитие семеноводства, проведение мелиоративных работ и пр.

В результате: повышение продуктивности сельхозугодий и рост урожайности сельхозкультур.

2.      Увеличение посевных площадей во всех категориях хозяйств за счет неиспользуемой в настоящее время пашни на 23%, в сельхозорганизациях – на 27% (при отношении паров к пашне 17%);

3.      В результате увеличение продукции растениеводства (во всех категориях хозяйств):

зерна                   - на 37%

овощей                - на 30%

картофеля            - в 2 раза

Возобновление производства технических культур (рапса, сахарной свеклы и пр.).

Производство качественной, конкурентоспособной, экологически чистой продукции растениеводства и переработки её в поселении. Наличие кормовых ресурсов (корма на пашне, сенокосы и пастбища) позволяют увеличить поголовье скота (во всех категориях хозяйств):

крупного рогатого скота           - на 65%

свиней                                        - в 2 раза

овец                                            - на 23%

Необходима покупка племенного скота . Потребность в кормах, с учетом страхового фонда 20%, при расчете 30 ц  на 1 условную голову скота, может составить  1,56 тыс. т корм. единиц.

4.      Производство животноводческой продукции увеличится: молока и мяса – в 2 раза, яиц – в 5раз.

5.      Максимально возможная переработка полученной продукции и обеспечение круглогодичной занятости сельского населения.

6.      Государственная поддержка:

-   льготное кредитование и налогообложение;

-   страхование отрасли;

-   интеграция и кооперация;

-   организация агросервисного обслуживания, ремонта, проката техники и пр.;

-   организация пунктов сбора, заготовки, переработки сельхозпродукции у всех товаропроизводителей.

        В рамках национального проекта  развития  СХПК  и  на основе полученных   кредитов    

      от  Чувашского  филиала  «Россельхозбанк»    в   поселении   развиваются несколько СХПК и ЛПХ.  

Мелиорации земель

В первоочередном порядке предусматривается восстановление мелиоративной сети в эффективно использующих мелиорированные земли хозяйствах-землепользователях, в которых требуется проведение работ только по отдельным элементам системы. Важнейшим условием осуществления восстановительных мероприятий является заинтересованность хозяйств в использовании мелиорированных земель и способность их участвовать в долевом финансировании этих работ.

По реконструкции осушительных систем на первую очередь предусматриваются мероприятия, не требующие больших денежных вложений: благоустройство мелиоративных каналов, расчистка их от ила, восстановление и крепление откосов, расчистка кустарника, ликвидация земляных перемычек на каналах, восстановление устьев каналов во всех населенных пунктах поселения. 

Лесохозяйственный комплекс

В лесохозяйственном комплексе поселения на первую очередь  должны быть реализованы мероприятия, предусмотренные Республиканской целевой программой «Леса Чувашии» на 2003-2010 годы, утвержденной постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 09.10.2002 №255. Программа нацелена на сохранение и воспроизводство лесов, улучшение их санитарного состояния, повышение средозащитной и средоформирующей роли, сохранение биологического разнообразия.

Кроме того, необходимы следующие первоочередные мероприятия:

Ø      Залесение территорий водоохранных зон  рек  в пределах населенных пунктов и рекреационных зон.

Ø      Проведение противоэрозионных лесопосадок   во всех частях поселения, где наиболее развита овражная сеть.

Ø      Объем лесовосстановления  на первую очередь предлагается осуществлять на современном уровне по планам лесохозяйственных предприятий, при этом долю культур, создаваемых по промтехнологии, предлагается увеличить до 35 – 40%.

Туризм и рекреация

На первую очередь планируется:

Ø      создание лесопарка в зоне отдыха у д.Артеменькино;

Ø      организация  традиционных народных промыслов;

Ø      ремонт ряда сельских домов в  д.Кожиково для их последующего использования для нужд «собирательного» туризма и агротуризма и организация в зоне отдыха «гостевых домов» местного населения с соблюдением трех важных условий: состояние дорог, санитарно-гигиенические нормы проживания, безопасность туристов.

Прочие отрасли

Внешний транспорт: На первую очередь произойдет расширение сферы деятельности внешнего транспорта, учитывая экономическое и туристско-рекреационное развитие поселения.

Банковское дело, страхование, финансы: Планируется создание филиальных консультационных, маркетинговых, банковских служб в д.Большие Торханы  на базе существующего Филиала ОСБ 7508 Волго-Вятского банка.

 Связь: Общая норма телефонной плотности на 1 очередь с учетом народнохозяйственного сектора составит 120 телефонов на 1000 жителей.

Общая норма телефонной плотности на расчетный срок с учетом народнохозяйственного сектора составит 230 телефонов, на 1 очередь – 179телефона.

В настоящее время в поселении функционирует ОПС в  д.Большие Торханы . На установку телефонов подано 106 заявок. Степень обеспеченности населения телефонами низкая и составляет в среднем – 5,3 %.

Тип прокладки телефонной сетей – смешанный (кабель, воздушная линия).

2.1.3.Трудовые ресурсы. Структура занятости

         Необходимо перераспределение трудовых ресурсов, прежде всего, между двумя крупными сферами труда: производством товаров и сферой производства услуг. А также развитие структурных характеристик занятости населения. В первую очередь, включение в них, как традиционных направлений деятельности – торговли, здравоохранения, образования, так и новых нетрадиционных, но наиболее вероятных, предусматриваемых настоящим проектом – туризм, предпринимательская  деятельность, малый и средний бизнес.

                                            Прогнозируемая структура занятости

                                                                                                                                      Таблица 2.1.3.1

чел

Основные задачи в регулировании структуры занятости:

ü      закрепление молодого трудового потенциала в сельской местности;

ü      улучшение жилищных условий при активном введении ипотечного кредитования молодой семьи с погашением процентов по кредитам за счет бюджетных средств для работающих в сельском хозяйстве;

ü      улучшение бытовых условий;

ü      развитие полноценной сферы культурно – бытового обслуживания на селе;

ü      увеличение заработной платы, доплаты за качество и эффективность, премии за лучшие результаты;

ü      участие в дивидендах, процентах на капитал, акциях, участие в прибылях, в накоплении капитала;

ü      развитие частного сектора во всех сферах занятости путем предоставления субсидий и введения льготного налогообложения на период становления частных хозяйств, что позволит увеличить число рабочих мест.