Решение №02 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Шыгырданского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики, утвержденные решением Собрания депутатов Шыгырданского сельского поселения Батыревского района от 24.10.2018 №01"

В соответствии со статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 14 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Чувашской Республики «О регулировании градостроительной деятельности в Чувашской Республике», статьей 23 Правил землепользования и застройки Шыгырданского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики, утвержденных решением Собрания депутатов Шыгырданского сельского поселения Батыревского района от 24.10.2018 №01, постановлением администрации Шыгырданского сельского поселения Батыревского района от 18.01.2021 №02"О подготовке проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки Шыгырданского сельского поселения Батыревского района, утвержденные решением Собрания депутатов Шыгырданского сельского поселения Батыревского района от 24.10.2018 №01", постановлением администрации Шыгырданского сельского поселения Батыревского района от 24.03.2021 г. №39/1 "О согласии с проектом внесения изменений в Правила землепользования и застройки, утвержденные решением Собрания депутатов Шыгырданского сельского поселения Батыревского района от 24.10.2018 №01 и направлении его Собранию депутатов Шыгырданского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики", заключением Комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки администрации Шыгырданского сельского поселения от 11.01.2021 г. №01, протоколом проведения публичных слушаний от 19.03.2021 г. №01 , заключением о результатах публичных слушаний от 19.03.2021 г. №01, Собрание депутатов Шыгырданского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики

 

РЕШИЛО:

1. Внести в Правила землепользования и застройки Шыгырданского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики, утвержденные решением Собрания депутатов Батыревского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики" 24.10.2018 №01 (с изменениями в редакции решений Шыгырданского сельскогопоселения Батыревского района от 19.12.2019 №04, от 27.07.2020 №01)  (далее - Правила) следующие изменения:

1.1. В текстовую часть Правил:

1.1.1. Преамбулу дополнить абзацем 3 следующего содержания: "Правила  подготовлены с учетом внесенных изменений в Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014 №540 (редакция от 04.02.2019), а также в Градостроительный кодекс РФ (редакция от 30.12.2020)";

1.1.2. В главе 1 раздела 1:

1) в статье 1:

а)    в абзаце 8 после слова "комплексному" исключить слова "и устойчивому";

б)   абзац 9 изложить в следующей редакции: "Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции, сноса объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений, комплексного развития территорий и их благоустройства.";

в)   дополнить абзацем 12 следующего содержания:"Инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования.";

г)    абзац 12 считать абзацем 13;

д)   дополнить абзацем 14 следующего содержания:"Комплексное развитие территорий - совокупность мероприятий, выполняемых в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории и направленных на создание благоприятных условий проживания граждан, обновление среды жизнедеятельности и территорий общего пользования поселений, городских округов.";

е)    абзацы 13 - 29 считать соответственно абзацами 15 - 31;

ж)  абзац 30 изложить в следующей редакции:" Нормативы градостроительного проектирования - совокупность расчетных показателей, установленных в соответствии с настоящим Кодексом в целях обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека и подлежащих применению при подготовке документов территориального планирования, градостроительного зонирования, документации по планировке территории.";

з)    абзацы 31,32,33 считать соответственно абзацами 33, 34,35

и)   абзац 35 изложить в следующей редакции:" Санитарно-защитная зона (СЗЗ) - специальная территория с особым режимом использования, которая устанавливается вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека.";

к)   абзацы 34 - 38 считать соответственно абзацами 36 - 40;

л)   дополнить абзацем 41 следующего содержания:"Технический заказчик - юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов капитального строительства, подготавливает задания на выполнение указанных видов работ, предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности (далее также - функции технического заказчика). Функции технического заказчика могут выполняться только членом соответственно саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных частью 2.1 статьи 47, частью 4.1 статьи 48, частями 2.1 и 2.2 статьи 52, частями 5 и 6 статьи 55.31 Градостроительного кодекса РФ.";

м)  абзацы 39, 40 считать соответственно 42,43;

 

2)встатье 2:

а)    часть 4 изложить в следующей редакции:

"4. Раздел 2 содержит карту градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории, в которой установлены границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне, за исключением земельного участка, границы которого в соответствии с земельным законодательством могут пересекать границы территориальных зон.";

б)   часть 4.2 изложить в следующей редакции:

"4.2. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке устанавливаются территории, в границах которых предусматривается осуществление комплексного развития территории. Границы таких территорий устанавливаются по границам одной или нескольких территориальных зон и могут отображаться на отдельной карте. В отношении таких территорий заключается один или несколько договоров о комплексном развитии территории.";

в)   частью 4.3 изложить в следующей редакции:

"4.3Если иное не предусмотрено нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, решение о комплексном развитии территории может быть принято в отношении территории, которая в соответствии с правилами землепользования и застройки на дату принятия указанного решения не определена в качестве такой территории, либо в отношении территории, границы которой не совпадают с границами территории, указанной в правилах землепользования и застройки в качестве территории, в отношении которой допускается осуществление деятельности по ее комплексному развитию.";

г)    часть 5 изложить в следующей редакции:

"5. В разделе 3 «Градостроительные регламенты» в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1)   виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2)   предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3)   ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации. Ограничения также отображаются на карте зон с особыми условиями использования территории;

4)   расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории.";

д)   дополнить частью 5.1 следующего содержания;

"5.1. На территории Шыгырданского сельского поселения не запланировано осуществление деятельности по комплексному развитию территории (требование части 4.2 настоящей статьи), в связи с чем на карте градостроительного зонирования настоящих Правил не установлены территории (территориальные зоны), в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории. Соответственно не установлены градостроительные регламенты и не определены для такой территории (зоны)расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.";

е)    абзацы 1- 4 части 6 исключить заменив их абзацем следующего содержания:

"6. Обязательным приложением к правилам землепользования и застройки являются сведения о границах территориальных зон, которые должны содержать графическое описание местоположения границ территориальных зон, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости. Органы местного самоуправления поселения также вправе подготовить текстовое описание местоположения границ территориальных зон.";

ж)  часть 6 дополнить новым абзацем 3 следующего содержания:

"Приложение к настоящим Правилам содержит формы графического описания местоположения границ территориальных зон с перечнем координат характерных точек этих границ в системе координат МСК-21.";

 

3) статью 6 изложить в следующей редакции:

"1. Подготовка проекта Правил может осуществляться применительно ко всем территориям поселения, а также к частям территории поселения с последующим внесением в правила землепользования и застройки изменений, относящихся к другим частям территории поселения.

2. Подготовка проекта Правил осуществляется с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в документах территориального планирования, с учетом требований технических регламентов, сведений Единого государственного реестра недвижимости, сведений, документов, материалов, содержащихся в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности, заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц.

3. При подготовке Правил в части установления границ территориальных зон и градостроительных регламентов должна быть обеспечена возможность размещения на территории поселения, предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения (за исключением линейных объектов).

4. Применительно к части территории поселения или городского округа подготовка проекта Правил может осуществляться при отсутствии генерального плана поселения или генерального плана городского округа.

5. В случае внесения в установленном порядке изменений в генеральный план, соответствующие изменения при необходимости вносятся в настоящие Правила.

6. Документация по планировке территории разрабатывается на основе генерального плана, настоящих Правил (за исключением подготовки документации по планировке территории, предусматривающей размещение линейных объектов) и не должна им противоречить.

7. При утверждении проекта планировки территории в целях ее комплексного развития изменения в генеральный план поселения должны быть внесены в срок не позднее чем девяносто дней со дня утверждения данного проекта планировки территории. В этом случае решения о подготовке предложений о внесении в генеральный план изменений не требуется.";

 

1.1.3. В главе 2 раздела 1:

 

1) в статье 10:

а)    пункт 5 изложить в следующей редакции:

"5) утверждение документации по планировке территории (проектов планировки территории и проектов межевания территории) в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ;";

б)   пункт 7 изложить в следующей редакции:

"7) принятие постановлений о подготовке проекта генерального плана, проекта местных нормативов градостроительного проектирования поселения, проекта правил землепользования и застройки, документации по планировке территории (проектам планировки территории, проектам межевания территории), проектам правил благоустройства территорий, проектам, предусматривающим внесение изменений в один из указанных утвержденных документов;";

в)   пункт 9 признать утратившим силу;

г)    пункт 11 изложить в следующей редакции:

"11) принятие решения о комплексном развитии территории в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ;";

 

2) в статье 11:

а)    пункт 5изложить в следующей редакции:

"5) проверка проекта правил землепользования и застройки и проекта внесения в них изменений на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану поселения, схеме территориального планирования муниципального района, схемам территориального планирования двух и более субъектов Российской Федерации, схемам территориального планирования субъекта Российской Федерации, схемам территориального планирования Российской Федерации, сведениям Единого государственного реестра недвижимости, сведениям, документам и материалам, содержащимся в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности;";

б)   дополнить пунктом 5.1 следующего содержания:

"5.1) проверка документации по планировке территории (проектов планировки территории, проектов межевания территории) на соответствие требованиям документов территориального планирования, правил землепользования и застройки (за исключением подготовки документации по планировке территории, предусматривающей размещение линейных объектов), лесохозяйственного регламента, положения об особо охраняемой природной территории, в соответствии с программами комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программами комплексного развития транспортной инфраструктуры, программами комплексного развития социальной инфраструктуры, нормативами градостроительного проектирования, комплексными схемами организации дорожного движения, требованиями по обеспечению эффективности организации дорожного движения, указанными в части 1 статьи 11 Федерального закона "Об организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", требованиями технических регламентов, сводов правил с учетом материалов и результатов инженерных изысканий, границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий;";

 

1.1.4. В главе 3 раздела 1:

 

1) статью 13 дополнить частью 13 следующего содержания:

"13. Со дня принятия решения о комплексном развитии территории и до дня утверждения документации по планировке территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии, изменение вида разрешенного использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства, расположенных в границах такой территории, не допускается.";

2) в части 10 статьи 16 слово "Батыревского" заменить словом "муниципального";

3) в статье 17:

а)    часть 3 изложить в следующей редакции:

"3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения. Заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства может быть направлено в форме электронного документа, подписанного электронной подписью.";

б)   часть 4 изложить в следующей редакции:

" Проект решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подготавливается в течение пятнадцати рабочих дней со дня поступления заявления о предоставлении такого разрешения и подлежит рассмотрению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 Градостроительного кодекса РФ, Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний всельском поселении, утвержденным Собранием депутатовсельского поселения, с учетом положений статей 16, 21, 22 настоящих Правил, за исключением случая, указанного в части 1.1 настоящей статьи.";

в)   в части 6 после слова " Комиссия" дополнить словами "в течение пятнадцати рабочих дней со дня окончания таких слушаний";

г)    в части 8 слово "Батыревского" заменить словом "муниципального";

 

1.1.5. В главе 4 раздела 1:

 

1) в статье 18:

а)    в части 3 слова "деятельности по комплексному и устойчивому развитию" заменить словами "комплексного развития";

б)   в части 5 слова ", городских округов функциональных зон" заменить словами " функциональных зон, территории, в отношении которой предусматривается осуществление комплексного развития территории.";

в)   дополнить частью 9 следующего содержания:

"9. Состав и содержание документации по планировке территории, предусматривающей размещение одного или нескольких линейных объектов, устанавливаются Правительством Российской Федерации.";

 

2) в статье 19:

а)    в части 1 дополнить пунктом 7 следующего содержания:

"7) планируется осуществление комплексного развития территории.";

б)   дополнить частями 2,3,4 следующего содержания:

"2. Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления, за исключением случаев, указанных в частях 1.1 и 12.12 статьи 45 Градостроительного кодекса  Российской Федерации

3. Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются самостоятельно:

1)   лицами, с которыми заключены договоры о комплексном развитии территории;

2)   правообладателями существующих линейных объектов, подлежащих реконструкции, в случае подготовки документации по планировке территории в целях их реконструкции (за исключением случая, указанного в части 12.12 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации);

3)   субъектами естественных монополий, организациями коммунального комплекса в случае подготовки документации по планировке территории для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения (за исключением случая, указанного в части 12.12 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации);

4)   садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом в отношении земельного участка, предоставленного такому товариществу для ведения садоводства или огородничества.

4. В случаях, предусмотренных частью 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подготовка документации по планировке территории осуществляется указанными лицами за счет их средств самостоятельно или привлекаемыми организациями в соответствии с законодательством Российской Федерации. Расходы указанных лиц на подготовку документации по планировке территории не подлежат возмещению за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.";

 

3) в статье 20:

а)    изменить нумерацию части 5 на часть 4;

б)   дополнить частью 5 следующего содержания:

"5. Принятие решения о подготовке документации по планировке территории, обеспечение подготовки документации по планировке территории и утверждение документации по планировке территории, предусматривающей размещение объекта местного значения поселения, финансирование строительства, реконструкции которого осуществляется полностью за счет средств местного бюджета поселения и размещение которого планируется на территориях двух и более поселений, имеющих общую границу, в границах муниципального района, осуществляются органом местного самоуправления поселения, за счет средств местного бюджета которого планируется финансирование строительства, реконструкции такого объекта, по согласованию с иными поселениями, на территориях которых планируются строительство, реконструкция такого объекта. Предоставление согласования или отказа в согласовании документации по планировке территории органу местного самоуправления поселения, за счет средств местного бюджета которого планируется финансирование строительства, реконструкции такого объекта, осуществляется органами местного самоуправления поселений, на территориях которых планируются строительство, реконструкция такого объекта, в течение пятнадцати рабочих дней со дня поступления им указанной документации.";

в)   в части 7 после слова "самостоятельно," дополнить словами "подведомственными ей бюджетными или автономными учреждениями";

г)    часть 8 считать частью 28;

д)   часть 9 считать частью 26;

е)    часть 10 считать частью 8, изложив ее в следующей редакции:

"8. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании документов территориального планирования, правил землепользования и застройки (за исключением подготовки документации по планировке территории, предусматривающей размещение линейных объектов), лесохозяйственного регламента, положения об особо охраняемой природной территории в соответствии с программами комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программами комплексного развития транспортной инфраструктуры, программами комплексного развития социальной инфраструктуры, нормативами градостроительного проектирования, комплексными схемами организации дорожного движения, требованиями по обеспечению эффективности организации дорожного движения, указанными в части 1 статьи 11 Федерального закона "Об организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", требованиями технических регламентов, сводов правил с учетом материалов и результатов инженерных изысканий, границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий, если иное не предусмотрено частью 9 настоящей статьи.";

ж)  часть 9 изложить в следующей редакции:

"9. Подготовка документации по планировке территории в целях реализации решения о комплексном развитии территории осуществляется в соответствии с таким решением без учета ранее утвержденной в отношении этой территории документации по планировке территории. В случае, если для реализации решения о комплексном развитии территории требуется внесение изменений в генеральный план поселения, генеральный план городского округа, правила землепользования и застройки, подготовка указанной документации по планировке территории осуществляется одновременно с подготовкой изменений в данные генеральный план поселения, генеральный план городского округа, правила землепользования и застройки. Утверждение указанной документации по планировке территории допускается до утверждения этих изменений в данные генеральный план поселения, генеральный план городского округа, правила землепользования и застройки.";

з)    часть 10 изложить в следующей редакции:

"10. Со дня утверждения документации по планировке территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии, ранее утвержденная документация по планировке этой территории признается утратившей силу.";

и)   в части 11 слова "частью 10"  заменить словами "частью 8";

к)   абзац второй части 12 считать частью 12.1 изложив ее в следующей редакции:

"12.1. В случае внесения изменений в указанные в части 12 настоящей статьи проект планировки территории и (или) проект межевания территории путем утверждения их отдельных частей публичные слушания проводятся применительно к таким утверждаемым частям.";

л)   дополнить частью 12.2 следующего содержания:

"12.2. В случае, если для реализации решения о комплексном развитии территории требуется внесение изменений в генеральный план поселения, по решению главы местной администрации поселения допускается одновременное проведение публичных слушаний по проектам, предусматривающим внесение изменений в генеральный план поселения и по проекту документации по планировке территории, подлежащей комплексному развитию.";

м)  пункт 1 части 13 признать утратившим силу;

н)   в абзаце втором части 20 слово "тридцать дней" заменить словами " пятнадцать рабочих дней";

о)   в части 25 слово "тридцать дней" заменить словами "пятнадцать рабочих дней", слово "тридцати дней" заменить словами "пятнадцати рабочих дней";

п)   дополнить частью 27 следующего содержания:

"27. В случае внесения изменений в проект планировки территории, предусматривающий строительство, реконструкцию линейного объекта, в части изменения, связанного с увеличением или уменьшением не более чем на десять процентов площади зоны планируемого размещения линейного объекта и (или) иного объекта капитального строительства, входящего в состав линейного объекта, в связи с необходимостью уточнения границ зон планируемого размещения указанных объектов, не требуется направление изменений на согласование в соответствии с частями 12.7 и 12.12 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ при условии, что внесение изменений не повлияет на предусмотренные проектом планировки территории планировочные решения, а также на согласование в соответствии с частью 12.4 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ при условии, что внесение изменений не повлияет на предусмотренные проектом планировки территории планировочные решения и не приведет к необходимости изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.";

р)   дополнить частью 29 следующего содержания:

"29. Особенности регулирования вопросов комплексного развития территории (виды и цели комплексного развития территории, порядок принятия и реализации решений органами государственной власти, муниципальными образованиями и правообладателями, порядок заключения договоров) определены главой 10 Градостроительного кодекса Российской Федерации.";

 

1.1.6. В главе 5 раздела 1:

 

1) в статье 22:

а)    пункт 2.3 части 2 изложить в следующей редакции:

"2.3) в случае подготовки изменений в Правила в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, а также в случае подготовки изменений в Правила  в связи с принятием решения о комплексном развитии территории публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент, в границах территории, подлежащей комплексному развитию. В этих случаях срок проведения публичных слушаний не может быть более чем один месяц;

б)   часть 3 дополнить пунктом 3.5 следующего содержания:

"3.5) однократного изменения видов разрешенного использования, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, без изменения ранее установленных предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и (или) в случае однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов.";

в)   часть 4 изложить в следующей редакции:

"4. Проведение публичных слушаний по проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном статьей 5.1 Градостроительного кодекса РФ, Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний всельском поселении, утвержденным Собранием депутатовсельского поселения, с учетом положений статей 16, 17 настоящих Правил, за исключением случая, указанного в части 1.1 статьи 17 настоящих Правил, и со следующими особенностями:";

 

1.1.7. В главе 6 раздела 1:

 

1) в статье 23:

а)    часть 3 дополнить пунктом 6 следующего содержания:

"6) принятие решения о комплексном развитии территории.";

б)   в части 6 слова "тридцать дней" заменить словами "двадцать пять дней";

в)   в части 7 слова "тридцать дней" заменить словами "двадцать пять дней";

г)    дополнить частью 7.1 следующего содержания:

"7.1. В случае, если утверждение изменений в Правила осуществляется представительным органом местного самоуправления, проект о внесении изменений в Правила, направленный в представительный орган местного самоуправления, подлежит рассмотрению на заседании указанного органа не позднее дня проведения заседания, следующего за ближайшим заседанием.";

д)   в части 9 слова "пунктами 3 - 5 части 3" заменить словами "пунктами 3 - 6 части 3";

е)    дополнить частью 9.1 следующего содержания:

"9.1. В случае внесения изменений в Правила в целях реализации решения о комплексном развитии территории, в том числе в соответствии с частью 3.3 статьи 2 настоящих Правил, такие изменения должны быть внесены в срок не позднее чем девяносто дней со дня утверждения проекта планировки территории в целях ее комплексного развития.";

ж)  в части 14 после слов "схемам территориального планирования Российской Федерации."дополнить словами ", схемам территориального планирования двух и более субъектов Российской Федерации, схемам территориального планирования субъекта Российской Федерации, сведениям Единого государственного реестра недвижимости, сведениям, документам и материалам, содержащимся в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности.";

з)    часть 17 изложить в следующей редакции:

"17. Публичные слушания по проекту внесения изменений в Правила проводятся в порядке, определяемом уставом муниципального образования и (или) Положением о проведении публичных слушаний, в соответствии со статьями 5.1 и 28 Градостроительного кодекса РФ,статьями 21,22  настоящих Правил, частями 16-20 настоящей статьи.";

и)   в части 18 слова "не менее двух и не более четырех месяцев" заменить словами "не менее одного и не более трех месяцев";

к)   часть 19 изложить в следующей редакции:

"19. В случае подготовки изменений в Правила в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, а также в случае подготовки изменений в Правила  в связи с принятием решения о комплексном развитии территории публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент, в границах территории, подлежащей комплексному развитию. В этих случаях срок проведения публичных слушаний не может быть более чем один месяц."

л)   часть 20 изложить в следующей редакции:

"20. После завершения публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила Комиссия с учётом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в данный проект и представляет его главесельского поселения. Обязательными приложениями к проекту внесения изменений в Правила являются:

а) протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний, за исключением случаев, если их проведение в соответствии с Градостроительным кодексом РФ не требуется;

б) документ, подтверждающий согласование проекта внесения изменений в Правила применительно к территории населенного пункта, расположенного в границах особо охраняемой природной территории, с федеральным органом исполнительной власти или органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, в ведении которых находится особо охраняемая природная территория.";

м)  в части 21 после слов "принимает решение" дополнить словами "об утверждении проекта внесения изменений в Правила (в случае принятия нормативного правового акта органа государственной власти субъекта Российской Федерации об утверждении правил землепользования и застройки местной администрацией),";

н)   дополнить частями 21.1, 21.2 следующего содержания:

"21.1. Собрание депутатов сельского поселения по результатам рассмотрения проекта внесения изменений в Правила и обязательных приложений к нему может утвердить вносимые изменения в Правила или направить проект внесения изменений в Правила местной администрации на доработку в соответствии с заключением о результатах публичных слушаний по указанному проекту, за исключением случаев, если утверждение вносимых изменений в Правила осуществляется местной администрацией в соответствии с законодательством субъекта Российской Федерации о градостроительной деятельности.

21.2. В случае, если утверждение изменений в Правила осуществляется Собранием депутатов сельского поселения, проект внесения изменений в Правила, направленный Собранию депутатов сельского поселения, подлежит рассмотрению на заседании указанного органа не позднее дня проведения заседания, следующего за ближайшим заседанием.";

 

2) статьи 24, 25 считать соответственно статьями 25, 26;

 

3) статью 24  изложить в следующей редакции:

"Статья 24. Информационное обеспечение градостроительной деятельности

1. Государственная информационная система обеспечения градостроительной деятельности

1.1. В соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации разрабатываемые и утверждаемыми органами местного самоуправления нормативные правовые акты, сведения, материалы о развитии территорий, об их застройке, о существующих и планируемых к размещению объектах капитального строительства и иные необходимые для осуществления градостроительной деятельности сведения подлежат в обязательном порядке к размещению в электронной форме вгосударственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (далее - ГИСОГД), которая создана для сбора, документирования, актуализации, обработки, систематизации, учета, хранения и обеспечение органов государственной власти, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц достоверной информацией и сведениями, необходимыми для осуществления градостроительной деятельности.

1.2. В Чувашской Республике уполномоченным органом исполнительной власти на создание и эксплуатацию ГИСОГД является Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики (Минстрой Чувашии).

1.3. Доступ органов государственной власти, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц к сведениям, документам, материалам, содержащимся в ГИСОГД осуществляется с использованием официальных сайтов в сети "Интернет".

1.4. Перечень документов, материалов, которые подлежат размещению или сведения о которых подлежат размещению в ГИСОГД установлен частями 4, 5, 6, 7.1 статьи 56, частями 1.2, 1.3 статьи 57 Градостроительного кодекса РФ, в том числе по вопросам землепользования и застройки:

1) правила землепользования и застройки;

2) основная часть проекта планировки территории;

3) основная часть проекта межевания территории;

4) градостроительный план земельного участка;

5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

6) разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

7) разрешение на строительство объекта капитального строительства;

8) разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;

9) иные документы.

1.5. Утвержденные, принятые, согласованные или выданные органами местного самоуправления документы, материалы, которые подлежат размещению или сведения о которых подлежат размещению в ГИСОГД органами местного самоуправления, размещаются в указанных системах в течение десяти рабочих дней со дня их утверждения, принятия или выдачи.

2.Федеральная государственная информационная система территориального планирования

2.1. Для обеспечения доступа в электронном виде к информации и сведениям в области территориального планирования,создана федеральная государственная информационная система территориального планирования (далее - федеральная информационная система), необходимая для обеспечения деятельности органов государственной власти и органов местного самоуправления в области территориального планирования.

2.2. Обладателями информации и сведений необходимых для обеспечения деятельности в области территориального планирования являются- федеральные органы исполнительной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, осуществляющие создание государственных информационных ресурсов, создание и ведение государственных и муниципальных информационных систем, в том числе ГИСОГД.

Федеральная информационная система используется в том числе для согласования в электронной форме проектов документов территориального планирования, а также проектов правил землепользования и застройки в случаях, установленных законодательством Российской Федерации.

2.3. Перечень документов, материалов, сведений, подлежащих размещению обладателями информации в федеральной информационной системе установлен частью 2 статьи 57.1 Градостроительного кодекса РФ, в том числе разрабатываемых и утверждаемых органами местного самоуправления:

1) проекты документов территориального планирования и материалы по обоснованию таких проектов;

2) документы территориального планирования;

3) проекты правил землепользования и застройки;

4) правила землепользования и застройки;

5) программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселений, городских округов, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры поселений, городских округов, программы комплексного развития социальной инфраструктуры поселений, городских округов;

6) нормативы градостроительного проектирования;

7) иные документы и информация.

2.4. Пользователями информации являются органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, в том числе участвующие в согласовании проектов документов территориального планирования, проектов правил землепользования и застройки, а также юридические и физические лица.

2.5. Внесение изменений в информацию производится обладателями информации в порядке, аналогичном порядку, предусмотренному для размещения этой информации.

3. Градостроительный план земельного участка

3.1. Градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.

3.2. В случае, если земельный участок для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения образуется из земель и (или) земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и которые не обременены правами третьих лиц, за исключением сервитута, публичного сервитута, выдача градостроительного плана земельного участка допускается до образования такого земельного участка в соответствии с земельным законодательством на основании утвержденных проекта межевания территории и (или) схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

3.3. Источниками информации для подготовки градостроительного плана земельного участка являются документы территориального планирования и градостроительного зонирования, нормативы градостроительного проектирования, документация по планировке территории, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральной государственной информационной системе территориального планирования, государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, а также технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

3.4. В градостроительном плане земельного участка должна содержаться информация, указанная в части 3 статьи 57.3 Градостроительного кодекса РФ.

3.5. В случае, если в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, иными федеральными законами размещение объекта капитального строительства не допускается при отсутствии документации по планировке территории, выдача градостроительного плана земельного участка для архитектурно-строительного проектирования, получения разрешения на строительство такого объекта капитального строительства допускается только после утверждения такой документации по планировке территории. При этом в отношении земельного участка, расположенного в границах территории, в отношении которой принято решение о развитии застроенной территории или о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления, выдача градостроительного плана земельного участка допускается только при наличии документации по планировке территории, утвержденной в соответствии с договором о развитии застроенной территории или договором о комплексном развитии территории (за исключением случая принятия решения о самостоятельном осуществлении комплексного развития территории).

3.6. В целях получения градостроительного плана земельного участка правообладатель земельного участка, иное заинтересованное лицо обращаются с заявлением в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка может быть направлено в орган местного самоуправления в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, или подано заявителем через многофункциональный центр.

3.7. Орган местного самоуправления в течение четырнадцати рабочих дней после получения заявления, осуществляет подготовку, регистрацию градостроительного плана земельного участка и выдает его заявителю. Градостроительный план земельного участка выдается заявителю без взимания платы. Градостроительный план земельного участка выдается в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, если это указано в заявлении о выдаче градостроительного плана земельного участка.

3.8. При подготовке градостроительного плана земельного участка орган местного самоуправления в течение семи дней с даты получения заявления о выдаче такого документа направляет в организации, осуществляющие эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, запрос о предоставлении технических условий для подключения (технологического присоединения) планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения. Указанные технические условия подлежат представлению в орган местного самоуправления в срок, установленный частью 7 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ.

3.9. В случае отсутствия в заявлении информации о цели использования земельного участка организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, определяет максимальную нагрузку в возможных точках подключения к сетям инженерно-технического обеспечения на основании сведений, содержащихся в правилах землепользования и застройки и в документации по планировке территории (при наличии такой документации). Информация о цели использования земельного участка при ее наличии в заявлении о выдаче градостроительного плана земельного участка, за исключением случая, если такая информация о цели использования земельного участка не соответствует правилам землепользования и застройки, или сведения из правил землепользования и застройки и (или) документации по планировке территории предоставляются организациям, осуществляющим эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, органами местного самоуправления в составе запроса, указанного в части 7 статьи 57.3 Градостроительного кодекса РФ..

3.10. Форма градостроительного плана земельного участка, порядок ее заполнения, порядок присвоения номеров градостроительным планам земельных участков устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На год продлевается срок использования информации, указанной в градостроительном плане, для целей, предусмотренных ч. 10 ст. 57.3 Градостроительного кодекса РФ, если он истекает после 06.04.2020 до 01.01.2021 (постановление Правительства РФ от 03.04.2020 N 440).

3.11. Информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, может быть использована для подготовки проектной документации, для получения разрешения на строительство в течение трех лет со дня его выдачи. По истечении этого срока использование информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, в предусмотренных настоящей частью целях не допускается.

3.12. В случае раздела земельного участка, в отношении которого правообладателем получены градостроительный план и разрешение на строительство, или образования из указанного земельного участка другого земельного участка (земельных участков) путем выдела получение градостроительных планов образованных и (или) измененных земельных участков не требуется. При прохождении в течение срока, установленного частью 10 статьи 57.3 Градостроительного кодекса РФ, процедур, включенных в исчерпывающие перечни процедур в сферах строительства, в указанном случае используется градостроительный план исходного земельного участка.";

 

1.1.8. В разделе II:

 

1) статьи 26,27,28 считать соответственно статьями 27,28,29;

 

2) в статье 27:

а)    часть 4 изложить в следующей редакции:

"4. Границы территориальных зон устанавливаются с учетом соблюдения требования принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне, за исключением земельного участка, границы которого в соответствии с земельным законодательством могут пересекать границы территориальных зон.";

б)   в части 6 второе предложение исключить;

 

1.1.9 В разделе III:

 

1) статьи 29 – 42 считать соответственно статьями 30 – 43;

 

2) в статье 30:

а)    часть 3 изложить в следующей редакции:

"3. Градостроительные регламенты установлены с учётом:

1)   возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

2)   функциональных зон и параметров их планируемого развития, определённых генеральным планом поселения (за исключением, случая, установленного частью 6 статьи 18 Градостроительного кодекса РФ), схемой территориального планирования муниципального района;

3)   видов территориальных зон;

4)   сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

5)   планируемых изменений границ земель различных категорий;

6)   предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенных на смежных земельных участках;

7)   требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.";

б)   в части 5 слова "статьей 30" заменить словами "статьей 31";

в)   в абзаце три части 6 слова "в статье 31" заменить словами "в статье 32";

г)    в абзаце четыре части 6 слова "в статье 32" заменить словами "в статье 33";

 

3) в статье 31:

а)    в части 6 после слов "природных территорий" дополнить словами "(за исключением территорий населенных пунктов, включенных в состав особо охраняемых природных территорий)";

 

4) в статье 32:

а)    в части 3 слова "пунктом 1" заменить словами "частью 1";

б)   в части 4 слова "пунктом 1" заменить словами "частью 1";

 

5) статью 34 изложить в следующей редакции:

"Статья 34. Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)

Указанная зона включает территории, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, социального и коммунально-бытового назначения.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства отображены на карте градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории. Границы зон с особыми условиями использования территории и их характеристики устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и другими нормативными правовыми актами. Общие требования градостроительного регламента в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в статье 33 настоящих Правил.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и другие параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны Ж-1:

 

№ п/п	Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором	Вид разрешенного использования земельного участка (в соответст- вии с Классификатором видов раз- решенного использования земельных участков, утвержденным уполномочен- ным федеральным органом исполни- тельной власти)	Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
			Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж	Предельные размеры земельных участков (мин. - макс.), га	Максимальный процент  застройки, %		Минимальные отступы от границ земельных участков
1	2	3	4	5	6		7
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2.1	Для индивидуального жилищного строительства	3	0,06 - 0,25, в отдельных случаях 0,30 (п.п. 1, 2 приме-чания)	40			3 (пп.6,7 приме- чаания)
2	2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	4	мин.0,20 (п.8 примеча- ния)	50			3 (п.7 приме- чания)
3	2.2	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок в границах населенного пункта)	3	0,06 – 0,50, в отдельных случаях  0,80 (п.п. 1,2 приме- чания)	40			3 (пп.6,7 приме- чания)
4	2.3	Блокированная жилая застройка	3	мин.0,10 (п.8 примеча-ния)	50			3 (п.7 примечания)
5	2.7.1	Хранение автотранспорта	1	мин.0,002	80			1
6	3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	1	мин.0,002	80			1
7	3.1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	2	мин.0,01	80			3 (п.7 прим- чания)
8	3.2.3	Оказание услуг связи	2	мин. 0,01	80			3 (п.7 приме- чания)
9	3.3	Бытовое обслуживание	2	мин. 0,01	80			3 (п.7 приме- чания)
10	3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	2	мин.0,005	80			3 (п.7 приме- чания)
11	3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	2	мин. 0,4	70			3 (п.7 приме- чания)
12	3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	2	мин.0,2	40			3 (п.7 приме чания)
13	3.8.1	Государственное управление	4	мин. 0,05	80			3 (п.7 приме чания)
14	3.9.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	не подлежат установлению
15	4.4	Магазины	2	мин.0,005		80	3 (п.7 приме чания)
16	4.5	Банковская и страховая деятельность	2	мин.0,01		80	3 (п.7 приме чания)
17	4.6	Общественное питание	2	мин.0,005		80	3 (п.7 приме чания)
18	5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	2	мин.0,02		80	3 (п.7 приме чания)
19	5.1.3	Площадки для занятий спортом	не подлежат установлению
20	6.8	Связь (за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3)	не подлежат установлению
21	7.2.3	Стоянки транспорта общего пользования	не подлежат установлению
22	8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	2	мин.0,02		80	3 (п.7 приме чания)
23	12.0.1	Улично-дорожная сеть	град. регламент не распространяется
24	12.0.2	Благоустройство территории	град. регламент не распространяется
25	13.0	Земельные участки общего назначения	1	мин.0,002		90	3
26	13.1	Ведение огородничества	0	0,01- 0,10 (п.2 приме-чания)		0	1
27	13.2	Ведение садоводства	2	0,03- 0,15 (п.2 приме-чания)		30	3
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
28	1.15	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	1	0,0006- 0,0024 (п.12 примечан.)		90	3 (п.7 примеч.)
29	3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности	2	мин. 0,12		80	3 (п.7 приме чания)
30	3.6.2	Размещение парков культуры и отдыха	не подлежат установлению
31	3.7.1	Осуществление религиозных обрядов	2	мин.0,10		80	3 (п.7 примеч.) меч.)
32	3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	1	мин.0,03		80	3 (п.7 прим.)
33	4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	2	мин.0,05		60	3 (п.7 римеча- ния)
34	4.3	Рынки	1	мин.0,02		80	3(п.7 приме чания
35	4.7	Гостиничное обслуживание	3	мин.0,02		80	3(п.7 примеч.)
36	4.8.1	Развлекательные мероприятия	не подлежат установлению
37	4.9	Служебные гаражи	1	мин.0,005		80	3 (п.7 приме чания)
38	4.9.1.1	Заправка транспортных средств	1	мин. 0,02		80	3 (п.7 приме чания)
39	4.9.1.3	Автомобильные мойки	1	мин.0,01		80	3 (п.7 приме чания)
40	4.9.1.4	Ремонт автомобилей	2	мин.0,01		80	3 (п.7 приме чания)
41	6.9	Склады	1	0,002- 0,005 (п.15 прим.)		90	3 (п.7 примеч.)
42	7.2.2	Обслуживание перевозок пассажиров, за исключением объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 7.6	не подлежат установлению
Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Примечания:

1. В случае если фактические размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), находящиеся на праве собственности и ином праве у граждан (до введения в действие настоящих Правил), превышают максимальные размеры, установленные в настоящем пункте, максимальная площадь земельного участка принимается в соответствии с правоустанавливающими документами.

2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность (за плату или бесплатно), в аренду из земель находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, дачного строительства, садоводства, огородничества, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

3. К индивидуальному жилищному строительству относится отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в одном значении. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, в том числе размещаемым на приусадебных земельных участках личных подсобных хозяйств в границах населенного пункта, садовых земельных участках, если иное не предусмотрено федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

4. Под этажностью следует понимать количество надземных этажей, в том числе технического этажа, мансардного, а также цокольного этажа, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем 2 м.

5. Минимальная ширина земельного участка для  индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) по уличному фронту рекомендуется не менее – 18 метров.

6. В условиях сложившейся индивидуальной застройки, при реконструкции индивидуального жилого дома допускается сохранение существующего отступа от границ соседнего земельного участка без увеличения площади застройки жилого дома.

7. Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от красных линий улиц, красных улиц проездов составляет:

а) для блокированных, малоэтажных многоквартирных жилых домов, среднеэтажных жилых домов, общественных зданий, отдельно стоящих учреждений и предприятий обслуживания (за исключением индивидуальных жилых домов, жилых домов на приусадебном земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, жилых домов со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания, детских дошкольных и общеобразовательных учреждений), производственных зданий:

от красных линий улиц - 5 метров, от красных линий проездов - 3 метра;

б) для индивидуальных жилых домов, жилых домов на приусадебном земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания :

от красных линий улиц - 3 метра, от красных линий проездов - 3 метра;

в) для детских дошкольных и общеобразовательных учреждений:

от красных линий улиц - 25 метров, от красных линий проездов - 3 метра.

8. Минимальный размер земельного участка для жилых зданий определяется по формуле: Smin = 0,92 х Sобщ.площ., где 0,92 -удельный показатель земельной доли для жилых зданий разной этажности, при норме жилищной обеспеченности 18 кв.м.на человека. Для иной нормы согласно расчету: 0,92 х 18/n, где n - принятая в документации по планировке территории норма жилищной обеспеченности, Sобщ.площ. - общая площадь жилых помещений в жилом здании, кв.м.

9. Требования к ограждениям земельных участков индивидуальных жилых домов:

а) максимальная высота ограждений – 2 метра;

б) ограждение в виде декоративного озеленения – 1,2 м;

10. Высота гаражей – не более 5 метров.

11. В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков на приусадебных земельных участках с видом разрешенного использования "для ведения личного подсобного хозяйства" (код 2.2) возможно производство сельскохозяйственной продукции, что подразумевает под собой размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

12. В сельских поселениях в пределах жилой группы малоэтажных многоквартирных жилых домов допускается размещение группы сараев не более 30 блоков каждая. Площадь одного блока от 6 кв.м. до 24 кв.м. Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 кв.м. (пункт 7.3 СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений). В Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков данный вид разрешенного использования отсутствует. В этом случае возможно применение вида разрешенного использования земельного участка "Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции" с кодом 1.15.

13. К садовому земельному участку относится земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (вводится с 1.01.2019 в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 №217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

14. К огородному земельному участку относится земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур (вводится с 1.01.2019 в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 №217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

5. В составе указанной зоны допускается размещение вспомогательных объектов, необходимых для осуществления предпринимательской деятельности.

16. Использование земельных участков и объектов капитального строительства в границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос осуществлять в соответствии с требованиями статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации.";

 

6) статью 35 изложить в следующей редакции:

"Статья 35. Градостроительный регламент общественно - деловой зоны (О)

Указанная зона включает объекты делового, общественного и коммерческого назначения, а также социального и коммунально - бытового назначения. Допускается размещение малоэтажных многоквартирных жилых домов, блокированных жилых домов.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства отображены на карте градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории. Границы зон с особыми условиями использования территории и их характеристики устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и другими нормативными правовыми актами. Общие требования градостроительного регламента в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в статье 33 настоящих Правил.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и другие параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны О:

 

№ п/п	Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором	Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)	Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
			Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж	Предельные размеры земельных участков (мин. - макс.), га	Максимальный процент застройки, %			Минимальные отступы от границ земельных участков
1	2	3	4	5	6			7
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	4	мин.0,10(п.2 при-мечания)	50	3 (п.1 прим.)
2	2.3	Блокированная жилая застройка	3	мин.0,05 (п.2 при-мечания)	50	3 (п.1 приме чания)
3	2.7.1	Хранение автотранспорта	1	мин.0,002	80	1 (п.1 приме чания)
4	3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	1	мин.0,002	80	1 (п.1 приме чания)
5	3.1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	2	мин.0,01	80	3 (п.1 приме чания)
6	3.2.1	Дома социального обслуживания	2	мин.0,02	70	3 (п.1 приме чания)
7	3.2.2	Оказание социальной помощи населению	2	мин.0,005	70	3 (п.1 приме чания)
8	3.2.3	Оказание услуг связи	2	мин.0,005	80	3 (п.1 приме чания)
9	3.2.4	Общежития (за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7)	2	мин.0,01	80	3 (п.1 приме чания)
10	3.3	Бытовое обслуживание	2	мин.0,005	80	3 (п.1 приме чания)
11	3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	2	мин.0,005	80	3 (п.1 приме чания)
12	3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	2	мин.0,05	70	3 (п.1 приме чания)
13	3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	2	мин.0,1	40	3 (п.1 при-меча-ния)
14	3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование	5	мин.0,2	70	3 (п.1 приме чания)
15	3.6.1	Объекты культурно- досуговой деятельности	2	мин.0,01	80	3 (п.1 приме чания)
16	3.6.2	Размещение парков культуры и отдыха	не подлежат установлению
17	3.8.1	Государственное управление	4	мин.0,02	80	3 (п.1 приме чания)
18	3.9.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	не подлежат установлению
19	4.1	Деловое управление	2	мин.0,01	80	3 (п.1 приме чания)
20	4.4	Магазины	2	мин.0,005	80	1 (п.1 приме чания)
21	4.5	Банковская и страховая деятельность	2	мин.0,01	80	3 (п.1 приме чания)
22	4.6	Общественное питание	2	мин.0,005	80	3 (п.1 приме чания)
23	4.7	Гостиничное обслуживание	3	мин.0,02	80	3
24	5.1.2	Обеспечение занятий спортом  в помещениях	не подлежат установлению
25	5.1.3	Площадки для занятий спортом	не подлежат установлению
26	6.8	Связь (за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3)	не подлежат установлению
27	7.2.3	Стоянки транспорта общего пользования	не подлежат установлению
28	8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	2	мин.0,005	80	3 (п.1 приме чания)
29	9.3	Историко-культурная деятельность	не подлежат установлению
30	12.0.1	Улично-дорожная сеть	град. регламент не распространяется
31	12.0.2	Благоустройство территории	град. регламент не распространяется
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
32	1.15	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	1	0,0006 - 0,0024 (п.3 примечания)	90	3 (п.1 приме чания)
33	3.7.1	Осуществление религиозных обрядов	2	мин.0,02	80	3 (п.1 приме чания)
34	3.7.2	Религиозное управление и образование	3	мин.0,02	80	3 (п.1 приме чания)
35	3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	1	мин.0,01	80	3 (п.1 приме чания)
36	4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	2	мин.0,03	60	3 (п.7 приме чания)
37	4.3	Рынки	2	мин.0,005	80	3 (п.1 приме чания)
38	4.8.1	Развлекательные мероприятия	не подлежат установлению
39	4.9	Служебные гаражи	1	мин.0,005	80	3 (п.1 приме чания)
40	4.9.1.1	Заправка транспортных средств	1	мин. 0,02	80	3 (п.1 приме чания)
41	4.9.1.2	Обеспечение дорожного отдыха	2	мин.0,005	80	3 (п.1 приме чания)
42	4.9.1.3	Автомобильные мойки	1	мин.0,005	80	3 (п.1 приме чания)
43	4.9.1.4	Ремонт автомобилей	2	мин.0,005	80	3 (п.1 приме- чания)
44	4.10	Выставочно-ярмарочная деятельность	не подлежат установлению
45	6.9	Склады	1	0,002 - 0,005 (п.4 при-мечания)	90		3 (п.1 приме чания)
46	7.2.2	Обслуживание перевозок пассажиров (за исключением объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 7.6)	не подлежат установлению
Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
-	-	-	-

Примечания:

1. Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от красных линий улиц, красных улиц проездов составляет:

а) для блокированных, малоэтажных многоквартирных жилых домов, общественных зданий, отдельно стоящих учреждений и предприятий обслуживания (за исключением жилых домов со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания, детских дошкольных и общеобразовательных учреждений), производственных зданий:

от красных линий улиц - 5 метров, от красных линий проездов - 3 метра;

б) для многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания:

от красных линий улиц - 3 метра, от красных линий проездов - 3 метра;

в) для детских дошкольных и общеобразовательных учреждений:

от красных линий улиц - 25 метров, от красных линий проездов - 3 метра.

2. Минимальный размер земельного участка для жилых зданий определяется по формуле: Smin = 0,92 х Sобщ.площ., где 0,92 -удельный показатель земельной доли для жилых зданий разной этажности, при норме жилищной обеспеченности 18 кв.м. на человека. Для иной нормы согласно расчету: 0,92 х 18/n, где n - принятая в документации по планировке территории норма жилищной обеспеченности, Sобщ.площ. - общая площадь жилых помещений в жилом здании, кв.м..

3. В сельских поселениях в пределах жилой группы малоэтажных многоквартирных жилых домов допускается размещение группы сараев не более 30 блоков каждая. Площадь одного блока от 6 кв.м. до 24 кв.м. Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 кв.м. (пункт 7.3 СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений). В Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков данный вид разрешенного использования отсутствует. В этом случае возможно применение вида разрешенного использования земельного участка "Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции" с кодом 1.15.

4. В составе указанной зоны допускается размещение отдельно стоящих вспомогательных объектов (склады), необходимых для осуществления предпринимательской деятельности.";

 

7) в абзаце втором статьи 36 слова "в статье 32" заменить словами "в статье 33";

 

8) в абзаце втором статьи 37 слова "в статье 32" заменить словами "в статье 33";

 

9) в абзаце втором статьи 38 слова "в статье 32" заменить словами "в статье 33";

 

10) в абзаце втором статьи 39 слова 2 "в статье 32" заменить словами "в статье 33";

 

11) в абзаце первом статьи 40 слова "в статье 32" заменить словами "в статье 33";

 

12) в статье 41:

а)    абзац первый изложить в следующей редакции:

"В состав зон специального назначения могут включаться зоны, занятые скотомогильниками, объектами, используемыми для захоронения и сортировки твердых коммунальных отходов, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.";

б)   в абзаце втором слова "в статье 32" заменить словами "в статье 33";

 

13) в абзаце втором статьи 42 слова "в статье 32" заменить словами "в статье 33";

 

14) в абзаце втором статьи 43 слова "в статье 32" заменить словами "в статье 33";

 

1.2. В графическую часть Правил:

 

1.2.1. Внести изменения в карту градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории к Правилам, в части:

а) отнесения земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами:

21:08:340308:657, площадью 21839 кв.м.;            21:08:340103:116, площадью 31600 кв.м.; 21:08:340308:520, площадью 9207 кв.м.;              21:08:340301:992, площадью 4804 кв.м.; 21:08:340308:809, площадью 3800 кв.м.;              21:08:340101:116, площадью 15800 кв.м.; 21:08:340101:130, площадью 15800 кв.м.;            21:08:340101:129, площадью 15800 кв.м.; 21:08:340101:128, площадью 15800 кв.м.;            21:08:340103:68, площадью 31600 кв.м.; 21:08:340308:517, площадью 9241 кв.м.;              21:08:340101:74, площадью 15800 кв.м.; 21:08:340101:73, площадью 15800 кв.м.;              21:08:340301:991, площадью 24255 кв.м.; 21:08:340101:251, площадью 31600 кв.м.;            21:08:340308:842, площадью 1335 кв.м.; 21:08:340308:651, площадью 72000 кв.м.;            21:08:340308:515, площадью 31600 кв.м., 21:08:340308:550, площадью 2844 кв.м.,              21:08:340308:840, площадью 1902 кв.м., 21:08:340101:459, площадью 47400 кв.м.,            21:08:340101:458, площадью 31600 кв.м., 21:08:340101:100, площадью 47400 кв.м.,            21:08:360301:245, площадью 18000 кв.м., 21:08:360301:246, площадью 18000 кв.м.,            21:08:340301:975, площадью 9999 кв.м., 21:08:340301:965, площадью 3500 кв.м. из территориальной зоны "Сельскохозяйственные угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения (СХ-1) в территориальную зону "Сельскохозяйственного использования" (СХ-2), отобразив данные изменения на карте градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории.

1.2.2. Утвердить графическое изображение карты градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории к Правилам в новой редакции согласно приложению №1 к настоящему решению.

2. Настоящее решение вступает в силу со дня официального опубликования.
3. Контроль за исполнением настоящего решения оставляю за собой.

 

 

Глава Шыгырданского сельского поселения

Батыревского района Чувашской Республики                                          М.Х.Валитов