Решение № 3 Об утверждении Положения о плате за пользование жилым помещением (плате за наем) муниципального жилого фонда Тарханского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики

В соответствии со статьей 42 Бюджетного кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в целях рационального и эффективного использования средств, поступающих от граждан в качестве оплаты за наем жилых помещений, находящихся в собственности Тарханского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики Собрание депутатов Тарханского сельского поселения РЕШИЛО:

1. Утвердить Положение о плате за пользование жилым помещением (плате за наем) муниципального жилого фонда Тарханского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики согласно приложению № 1 к настоящему решению.

2. Утвердить примерную форму Договора на оказание услуг по начислению и сбору платы за наем жилых помещений согласно приложению № 2 к настоящему решению.

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его подписания и подлежит опубликованию в установленном порядке.

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию  по бюджету, экономике, торговле и предпринимательству.

Глава сельского поселения                                                 А.Н. Сымов

 Приложение № 1

к решению собрания депутатов Тарханского

сельского поселения Батыревского района

Чувашской Республики от 14.08.2014г. № 3

ПОЛОЖЕНИЕ

О плате за пользование жилым помещением (ПЛАТЕ ЗА НАЕМ) муниципального жилого фонда Тарханского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики

 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, Уставом Тарханского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики и определяет порядок сбора и расходования денежных средств, поступивших в качестве платы за пользование жилым помещением муниципального жилого фонда Тарханского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики (далее – плата за наем).

 2. ПОРЯДОК СБОРА И РАСХОДОВАНИЯ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ

ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

 2.1. Администрация Тарханского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики (далее - Поселение) заключает договор с управляющими компаниями и товариществами собственников жилья (далее - Управляющая организация), в управлении которых находятся многоквартирные жилые дома на территории поселения. В соответствии с указанным договором, стороны определяют все условия начисления, учета, взыскания, контроля, срока и порядка перечисления платы за наем жилых помещений, находящихся в собственности поселения.

2.2. Плата за наем муниципального жилого фонда поселения - это плата, взимаемая собственником муниципального жилого фонда с нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения или договору найма жилого помещения и являющаяся доходом собственника муниципального жилого фонда сельского поселения от предоставления жилого помещения в наем.

2.3. Плательщиками платы за наем являются наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения муниципального жилого фонда сельского поселения.

2.4. Размер платы за наем устанавливается решением собрания депутатов поселения и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

Установление размера платы за наем не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

2.5. Плата за наем подлежит зачислению в доход бюджета сельского поселения.

2.6. Начисление платы за наем по плательщикам (нанимателям) производится одновременно с начислением платежей за жилищно-коммунальные услуги.

Плата за наем вносится плательщиками (нанимателями) ежемесячно, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, по счетам-квитанциям одновременно с оплатой жилищно-коммунальных услуг.

2.7. Плата за наем, поступившая на счет управляющих организаций в составе платы за жилищно-коммунальные услуги, в полном объеме подлежит перечислению в бюджет сельского поселения в соответствии с бюджетной классификацией Российской Федерации ежеквартально, не позднее 25 числа следующего за отчетным.

2.8. Средства, полученные от населения в качестве платы за наем, используются по целевому назначению для проведения благоустройства придомовых территорий, капитального ремонта, реконструкции жилого фонда сельского поселения.

2.9. Расходы, связанные с реализацией пункта 2.8 настоящего Положения, отражаются в расходной части бюджета сельского поселения по соответствующим кодам бюджетной классификации.

 Приложение № 2

                                                                            к решению собрания депутатов Тарханского сельского поселения Батыревского района Чувашской

Республики от 14.08. 2014 г.           № 3

ДОГОВОР № ____

на оказание услуг по начислению и сбору платы за наем

 село Тарханы                                                                                                    «____» _______ 20___ г.

Администрация Тарханского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики, именуемая в дальнейшем Собственник, в лице главы сельского поселения __________ __________ ____________, действующего на основании Устава, и ООО «Жилкомцентр», именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", в лице ________________, действующей на основании Устава, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 1. Предмет договора

 1.1. Предметом настоящего Договора является осуществление Управляющей организацией от имени Собственника следующих функций в сфере жилищных, гражданских и иных правоотношений по управлению муниципальным жилищным фондом:

- учет муниципального жилищного фонда, переданного по договору управления согласно перечню (приложение №1);

- передача по постановлению Собственника жилого помещения гражданину во временное владение и пользование и для временного проживания по договору социального найма;

- передача по постановлению Собственника жилого помещения гражданину во временное владение и пользование и для временного проживания по договору найма специализированного жилого помещения;

- осуществление начисления и сбора с нанимателей платы за наем согласно действующим тарифам и перечисление ее в доход бюджета Тарханского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики;

- согласование с Собственником сдачи части или всего жилого помещения в поднаем;

- согласование с Собственником обмена жилыми помещениями между нанимателями жилых помещений;

- согласование с Собственником вселения к нанимателю других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи;

- расторжение договора социального найма, найма специализированного жилого помещения в судебном порядке, с возможностью привлечения для этих целей специализированных юридических организаций;

- ведение регистрационного учета граждан.

 2. Права и обязанности сторон

2.1. Управляющая организация обязуется:

2.1.1. Осуществлять функции, указанные в п. 1.1 настоящего Договора, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Чувашской Республики, иными правовыми и законодательными актами.

2.1.2. Вести учет и контроль за своевременным сбором и поступлением от нанимателей платы за наем и принимать меры по взысканию задолженности способами, установленными действующим законодательством.

2.1.3. Представлять интересы Собственника в судах общей юрисдикции, в случае необходимости привлекать сторонние специализированные организации по вопросам, определенным настоящим Договором.

2.1.4. Перечислять в полном объеме поступившую от нанимателей плату за наем до 31 января следующего за истекшим годом.

2.2. Собственник обязуется:

2.2.1. Возложить на Управляющую организацию исполнение функций в соответствии с п. 1.1 настоящего Договора и осуществления контроля за своевременным и в полном объеме внесением нанимателями платы за наем.

2.3. Собственник имеет право:

2.3.1. Контролировать правильность расчета Управляющей организацией начисления платы за наем, сбора платы за наем, а также достоверность представляемой в соответствии с условиями настоящего Договора отчетности.

2.3.2. Получать от Управляющей организации в установленные сроки отчеты о начислении и сборе платы за наем, запрашивать и получать иную дополнительную информацию по вопросам, связанным с начислением и сбором платы за наем.

 3. Ответственность сторон

3.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Чувашской Республики, иными нормативными и законодательными актами.

 4. Порядок разрешения споров

 4.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами при исполнении договора, решаются путем переговоров между сторонами.

4.2. В случае невозможности решения разногласий путем переговоров, они подлежат рассмотрению в арбитражном суде в установленном действующим законодательством порядке.

4.3. Споры рассматриваются в виде предъявленных письменных претензий в течение десяти (10) рабочих дней со дня их получения.

 5. Срок действия договора

 5.1. Срок действия договора с 10.01.20____ г. до 31.01.20____ г. Настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении, либо о заключении нового договора.

 6. Прочие условия

 6.1. Все изменения и (или) дополнения к настоящему Договору будут действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами договора.

6.2. В случае изменения юридического адреса или банковских реквизитов стороны обязуются уведомить об этом друг друга письменно за 10 (десять) дней с момента регистрации этих изменений.

6.3. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другим лицам без письменного того согласия Сторон.

6.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

6.5. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах, один из которых передается Собственнику, а другой - Управляющей организации, все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

7. Реквизиты сторон