2013.07.12 №34а "О порядке осуществления муниципального жилищного контроля в Сигачинском сельском поселении"

В соответствии с частями 2 и 2 статьи 20 Жилищного Кодекса Российской Федерации  и Законом Чувашской Республики « О муниципальном жилищном контроле и взаимодействии органа государственного жилищного надзора Чувашской Республики с органами муниципального жилищного контроля» администрации Сигачинского сельского поселения»

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1.                          Утвердить прилагаемый Порядок осуществления муниципального жилищного контроля в Сигачинском сельском поселении (приложение 1).

2.                          Определить должностным лицом, уполномоченным осуществлять муниципальный жилищный контроль специалиста администрации.

3.                          Должностному лицу, уполномоченному осуществлять муниципальный жилищный контроль повышать квалификацию не реже одного раза в 2 года.

4.                          Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

5.                          Настоящее постановление вступает в силу после опубликования в официальном печатном издании «Сигачинский Вестник».

Глава Сигачинского

сельского поселения                                                                    И.Ф.Васильев

Приложение 1

к постановлению администрации

Сигачинского сельского поселения

от 12 июля 2013 г. № 34 а

Положение

о порядке осуществления жилищного контроля

на территории Сигачинского сельского поселения

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке осуществления  муниципального жилищного контроля на территории Сигачинского сельского поселения (далее -Положение) разработано в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 25.06.2012  № 93-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской федерации по вопросам государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», Федеральным законом от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Чувашской Республики «О муниципальном жилищном контроле и взаимодействии органа государственного жилищного надзора Чувашской Республики с органами муниципального жилищного контроля» и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и устанавливает порядок осуществления муниципального жилищного контроля на территории Сигачинского сельского поселения должностным лицом, уполномоченным осуществлять муниципальный жилищный контроль (далее- должностным лицом).

1.2 . Положение определяет цели, задачи и принципы осуществления муниципального жилищного контроля, полномочия должностного лица, устанавливает его права, обязанности и ответственность при осуществлении муниципального жилищного контроля, порядок проведения проверок и оформления результатов проверок, порядок передачи материалов проверок, связанных с нарушениями обязательных требований, для решения вопросов о возбуждении уголовных дел по признакам преступления.

           1.3.В рамках муниципального жилищного контроля в соответствии с настоящим Положением должностное лицо осуществляет  деятельность по организации и проведению на территории Сигачинского сельского поселения проверок соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда Сигачинского сельского поселения, Федеральным законами и законами Чувашской Республики в области жилищных отношений, а также муниципальным правовым актами Сигачинского сельского поселения (далее также- обязательные требования).

           1.4.Органом, уполномоченными на осуществление муниципального жилищного контроля на территории Сигачинского сельского поселения, является администрация Сигачинского сельского поселения (далее- орган муниципального жилищного контроля Сигачинского сельского поселения).

           1.5.При организации и осуществлении муниципального жилищного контроля орган муниципального жилищного контроля Сигачинского сельского поселения взаимодействуют с Государственной жилищной инспекцией чувашской Республики и строительного надзора, в порядке, установленном законом Чувашской Республики «О муниципальном жилищном контроле и взаимодействии органа государственного жилищного надзора Чувашской Республики с органами муниципального жилищного контроля».

Статья 2. Цели и задачи муниципального жилищного контроля

     2.1. Основными целями  муниципального жилищного контроля является выявление и пересечение нарушений обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда федеральными законами и законами Чувашской Республики в области жилищных отношений, а также муниципальными правовыми актами.

      2.2. Основными задачами муниципального жилищного контроля является проверка соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда федеральными законами субъектов Российской Федерации в области жилищных отношений, а также муниципальными правовыми актами.

3. Принципы осуществления муниципального жилищного контроля

    3.1. Основными принципами осуществления муниципального жилищного контроля являются:

      1) презумпция добросовестности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей;

      2) соблюдение прав и законных интересов физических и юридических лиц при осуществлении муниципального жилищного контроля;

      3) возможность обжалования действий (бездействия) лиц, уполномоченных на осуществление муниципального жилищного контроля, нарушающих, ограничивающих прав и свободы граждан, юридических лиц;

     4) открытость и доступность для юридических лиц, индивидуальных предпринимателей нормативных правовых актов Российской Федерации, муниципальных правовых актов, соблюдения которых проверяется при осуществлении муниципального жилищного контроля, а также информации об организации и осуществлении муниципального жилищного контроля, о правах и об обязанностях должностного лица, за исключением информации, свободное распространение которой запрещено или ограничено в соответствии с законодательством Российской Федерации;

     5) проведение проверок в соответствии с полномочиями должностного лица;

     6) недоступность проводимых в отношении  одного юридического лица или одного индивидуального предпринимателя несколькими органами, уполномоченными на осуществлении жилищного контроля (надзора), проверок исполнения одних и тех же обязательных требований и требований, установленных муниципальными правовыми актами;

      7) ответственность должностного лица за нарушение законодательства Российской Федерации при осуществлении муниципального жилищного контроля;

      8) недопустимость взимания органом муниципального жилищного контроля Сигачинского сельского поселения с юридических лиц, индивидуальных предпринимателей платы за проведении мероприятий по жилищному контролю;

      9) финансирование за счет средств бюджета Сигачинского сельского поселения проводимых органом муниципального жилищного контроля сельского поселения проверок, в том числе мероприятий по жилищному контролю.

4. Лица, осуществляющие муниципальный жилищный контроль

      4.1. Муниципальный жилищный контроль осуществляет должное лицо органа муниципального жилищного контроля Сигачинского сельского поселения, который является муниципальными жилищным инспектором.

      4.2. В своей деятельности муниципальный жилищный инспектор руководствуется Конституцией Российской Федерации, нормативными правовыми актами Российской Федерации и Чувашской Республики, настоящим Положением и иными нормативными правовыми актами Сигачинского сельского поселения, регулирующими жилищные правоотношения.

      4.3. Муниципальный жилищный инспектор осуществляет свою деятельность во взаимодействии с должностными лицами государственной жилищной инспекции Чувашской Республики строительного надзора.

5. Права муниципальных жилищных инспекторов

        5.1. Муниципальный жилищный инспектор в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеет право:

        1) запрашивать и получать на основании мотивированных письменных запросов от органов государственной власти, органов местного самоуправления, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан информацию и документы, необходимые для проверки соблюдения обязательных требований;

        2) беспрепятственно по предъявлению служебного удостоверения и копии распоряжения руководителя органа муниципального жилищного контроля,  заместителя руководителя о назначении проверки посещать территории и расположенные на них многоквартирные дома, помещения общего пользования многоквартирных домов, а с согласия собственников жилые помещения в многоквартирных домах и проводить их обследование, а также исследования, испытания, расследования, экспертизы и другие мероприятия по муниципальному жилищному контролю, проверять соответствие устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений требованиям законодательства Российской Федерации, а по заявлениям собственников помещений в многоквартирном доме проверять правомерность принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о создании товарищества собственников жилья, внесенных устав изменений требованиям законодательства Российской Федерации, правомерность избрания общим собранием членов товарищества собственников жилья председателя правления товарищества и других членов правления товарищества, правомерность принятия собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников решения о выборе юридического лица независимо от организационно-правовой формы или индивидуального предпринимателя, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирным домом (далее – управляющая организация), в целях заключения с управляющей организацией договора управления многоквартирным домом, правомерность утверждения условий этого договора и его заключения;

        3) выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранения выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований, в том числе об устранении в шестимесячный срок со дня направления такого предписания несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных устав изменений обязательным требованиям;

        4) составлять протоколы об административных правонарушениях, связанных с нарушениями обязательных требований, рассматривать дела об указанных административных правонарушениях и принимать меры по предотвращению таких нарушений;

       5) направлять в уполномоченные органы материалы, связанные с нарушениями обязательных требований, для решения вопросов о возбуждении уголовных дел по признакам преступлений.

6. Обязанности муниципального жилищного инспектора

        6.1.Муниципальный жилищный инспектор при проведении проверки обязан:

        1) своевременно и в полной мере исполнять предоставленные в соответствии с законодательством Российской Федерации полномочия по предупреждению, выявлению и пресечению нарушений обязательных требований и требований, установленных муниципальными правовыми актами сельского поселения;

        2) соблюдать законодательство Российской Федерации, права и законные интересы юридического лица, индивидуального предпринимателя, проверка которых проводится;

        3) проводить проверку на основании распоряжения руководителя органа муниципального жилищного контроля сельского поселения, заместителя руководителя о ее проведении в соответствии с ее назначения;

        4) проводить проверку только во время исполнения служебных обязанностей, выездную проверку только при предъявлении служебных удостоверений, копии распоряжения руководителя органа муниципального жилищного контроля сельского поселения, заместителя руководителя и в необходимых случаях копии о согласовании проведения проверки;

        5) не препятствовать руководителю, иному должностному лицу или уполномоченному представителю юридического лица, индивидуальному предпринимателю, его уполномоченному представителю  присутствовать при проведении проверки и давать разъяснения по вопросам, относящимся к предмету проверки;

        6) предоставлять руководителю, иному должностному лицу  или уполномоченному представителю юридического лица, индивидуальному предпринимателю, его уполномоченному представителю, присутствующим при проведении проверки, информацию и документы, относящиеся к предмету проверки;

        7) знакомить руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя с результатом проверки;

        8) учитывать при определении мер, принимаемых по фактам выявленных нарушений, соответствие указанных мер тяжести нарушений, их потенциальной опасности для жизни, здоровья людей, для животных, растений, окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, безопасности государства, для возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера,  а также не допускать необоснованное ограничение прав и законных интересов граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, юридических лиц;

        9) доказывать обоснованность своих действий при их обжалования юридическими  лицами, индивидуальными предпринимателями в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

        10) соблюдать сроки проведения проверки, установленные действующим законодательством Российской Федерации;

        11) не требовать от юридического лица, индивидуального предпринимателя документы и иные сведения, представление которых не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации;

        12) перед началом проведения выездной проверки по просьбе руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя ознакомить их с положениями административного регламента, в соответствии с которым проводится проверка;

        13) осуществлять запись о проведенной проверке в журнале учета проверок.

7. Организация и проведение мероприятий муниципального жилищного контроля

       7.1. Муниципальный жилищный контроль осуществляется путем проведения плановых и внеплановых проверок.

       7.2. При проведении плановых и внеплановых проверок определяется  соблюдение проверяемыми лицами обязательных требований:

       1) к использованию и сохранности жилищного фонда и придомовых территорий;

       2) надлежащему техническому содержанию жилищного фонда и его инженерного оборудования, своевременному выполнению работ по его содержанию и ремонту;

       3) надлежащему санитарному содержанию жилищного фонда;

       4) к созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества а многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов

        7.3.Виды проверок, проводимых в рамках осуществления муниципального жилищного надзора:

         1) плановая – осуществляется по основаниям и в порядке, установленным частью 4.1 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 9 Федерального закона № 294-ФЗ;

         2) внеплановая – осуществляется по основаниям и в порядке, установленным частью 4.2 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 10 Федерального закона № 294-ФЗ.

         Плановая и внеплановая проверка проводятся в форме документарной проверки и (или) выездной проверки в порядке, установленном соответственно статьями 11 и 12 Федерального закона №294-ФЗ.

         7.4. Обращения и заявления, не позволяющие установить лицо, обратившееся в орган муниципального жилищного контроля, а также обращения и заявления, не содержащие сведений о фактах, указанных в части 4.2 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 10 Федерального закона № 294-ФЗ, не могут служить основанием для проведения внеплановой проверки.

8. Порядок оформления результатов мероприятий по контролю

          8.1. По результатам проверки должностное лицо, проводящее проверку, составляет акт по установленной форме в двух экземплярах. Типовая форма акта проверки устанавливается уполномоченным  Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

          8.2. К акту проверки прилагаются протоколы или заключения проведенных исследований, испытаний и экспертиз, в случае если такие исследования, испытания, экспертизы проводились, объяснения работников юридического лица, работников индивидуального предпринимателя, на которых возлагается ответственность за нарушение обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, предписания об устранении выявленных нарушений и иные связанные с результатами проверки документы или их копии.

           8.3. Акт проверки оформляется непосредственно после ее завершения в двух экземплярах, один из которых с копиями приложений вручается руководителю, иному должностному лицу или уполномоченному представителю юридического лица, индивидуальному предпринимателю, его уполномоченному представителю под расписку об ознакомлении либо об отказе в ознакомлении с актом проверки. В случае отсутствия руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, а также в случае отказа проверяемого лица дать расписку об ознакомлении либо об отказе в ознакомлении с актом проверки акт направляется заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении, которое приобщается к экземпляру акта проверки, хранящемуся в деле органа муниципального жилищного контроля Сигачинского сельского поселения.

               8.4. В случае проведения внеплановой выездной проверки требуется согласование ее проведения с прокуратурой Батыревского района, копия акта проверки направляется в прокуратуры Батыревского района в течение пяти рабочих дней со дня акта проверки.

              8.5. При выявлении органом муниципального жилищного контроля по результатам проведения проверки фактов нарушения юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем или гражданином обязательных требований, установленных статьей 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае если рассмотрение вопроса о привлечении указанных лиц к предусмотренной законодательством Российской Федерации ответственности за указанные нарушения или принятие иных мер, предусмотренных законодательством Российской Федерации, не относится к его компетенции, орган муниципального жилищного контроля Сигачинского сельского поселения направляет материалы проверки в орган регионального государственного жилищного надзора в течение трех рабочих дней со дня составления акта проверки;

              8.6.В случае если указанные нарушения содержат признаки уголовных преступлений, должностные лица органа муниципального жилищного контроля направляют в уполномоченные органы материалы, связанные с нарушениями обязательных требований, для решения вопросов о возбуждения уголовных дел по признакам преступлений.

               8.7. Юридические лица, индивидуальные предприниматели обязаны вести журнал учета проверок по типовой форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации.

               8.8. В журнале учета проверок должностными лицами органа муниципального жилищного контроля Сигачинского сельского поселения осуществляется запись о проведенной проверке, содержащая сведения о наименовании органа муниципального жилищного контроля муниципального образования, датах начала и окончания проведения проверки, времени ее проведения, правовых основаниях, целях, задачах и предмете проверки, выявленных нарушениях и выданных предписаниях, а также указываются фамилии, имена, отчества и должности должностного лица или должностных лиц, проводящих проверку, его или их подписи.

               8.9. При отсутствии журнала учета проверок в акте проверки делается соответствующая запись.

9. Ограничения при проведении мероприятий по муниципальному жилищному контролю

              9.1. При проведении проверки муниципальные жилищные инспекторы не вправе:                                                                                         1) проверять выполнение обязательных требований и требований, установленных муниципальными правовыми актами, если такие требования не относятся к полномочиям органа муниципального жилищного контроля Сигачинского сельского поселения, от имени которого действует муниципальный  жилищный инспектор;

            2) осуществлять плановую проверку или внеплановую выездную проверку в случае отсутствия при ее проведения руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, за исключением случае проведения такой проверки по основанию, предусмотрено действующим  законодательством РФ;

            3) требовать представления документов, информации, если они не являются объектами  проверки или не относятся к предмету проверки, а также изымать оригиналы таких документов;

            4) распространять информацию, полученную в результате проведения проверки и составляющую государственную, коммерческую, служебную, иную охраняемую законом тайну, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;

            5) превышать установленные сроки проведения проверки;

            6) осуществлять выдачу юридическим лицам, индивидуальным предпринимателем предписаний или предложений о проведении за их счет мероприятий по контролю.

10. Права и обязанности проверяемых лиц при проведении мероприятий по контролю

            10.1. Физические лица, должностные лица юридического лица  или их представители при проведении мероприятий по контролю имеют право:

            1) непосредственно присутствовать при проведении проверки, давать объяснения по вопросам, относящимся к предмету проверки;

            2) получать от органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля, их должностных лиц информацию, которая относится к предмету проверки и предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом;

            3) знакомится с результатами проверки и указывать в акте проверки о своем ознакомлении с результатами проверки, согласии или несогласии с ними, а также с отдельными действиями должностных лиц органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля;

            4) обжаловать действия (бездействие) должностных лиц органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля, повлекшие за собой нарушение прав юридического лица, индивидуального предпринимателя при проведении проверки, в административном и (или) судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

            10.2. При проведении проверок юридические лица обязаны обеспечить присутствие руководителей, иных должностных лиц или уполномоченных представителей юридических лиц; индивидуальные предприниматели и граждане обязаны присутствовать или обеспечить присутствие уполномоченных представителей, ответственных за организацию и проведение мероприятий по выполнению обязательных требований и требований, установленных муниципальными правовыми актами.

11. Ответственность уполномоченных лиц, осуществляющих муниципальный жилищный контроль

             11.1. Орган муниципального жилищного контроля Сигачинского сельского поселения, муниципальные жилищные инспекторы в случае ненадлежащего исполнения соответственно функций, служебных обязанностей, совершения противоправных  действий (бездействия) при проведении проверки несут ответственность в соответствии  с законодательством Российской Федерации.

             11.2. Орган муниципального жилищного контроля Сигачинского сельского поселения осуществляет контроль исполнения  муниципальным жилищным инспектором служебных обязанностей, ведет учет в случаев ненадлежащего исполнения муниципальными жилищными инспекторами служебных обязанностей, проводит соответствующие служебные расследования и принимает в соответствии с законодательством Российской Федерации меры в отношении таких должностных лиц.