Согласован постановлением администрации Бикшикского сельского поселения Батыревского района

от 03.08.2021 г №37

ПРОЕКТ

о внесении изменений в Правила землепользования и

застройки Бикшикского сельского поселения

Батыревского района Чувашской Республики,

утвержденные решением Собрания депутатов

Бикшикского сельского поселения Батыревского

района Чувашской Республики от 24.10.2018 №1

 Директор                                        Афанасьев С.В.

 Заместитель директора                                   Майкова М.А.

Содержание

проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки Бикшикского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики, утвержденные решением Собрания депутатов Бикшикского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики от 24.10.2018 №1

Введение

Проект о внесении изменений в Правила землепользования и застройки Бикшикского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики, утвержденные решением Собрания депутатов Бикшикского сельского поселения Батыревского района 24.10.2018 №1 (в редакции решений Собрания депутатов от 30.04.2019 №3, от 17.03.2020 №1) (далее – проект внесения изменений в Правила) выполнен на основании:

-     постановления администрации Бикшикского сельского поселения Батыревского района от 23.07.2021 г. №36 "О подготовке проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки Бикшикского сельскогопоселения Батыревского района Чувашской Республики, утвержденные решением Собрания депутатов Бикшикского сельскогопоселения Батыревского района Чувашской Республики 24.10.2018 №1 (в редакции решений Собрания депутатов от 30.04.2019 №3, от 17.03.2020 №1)";

-     договора №126 от 21.09.2021 г. на выполнение работ по подготовке проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки Бикшикского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики;

-     технического задания на выполнение работ по подготовке проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки Бикшикского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики.

При разработке проекта о внесении изменений в Правила были использованы:

-     Градостроительный кодекс РФ.

-     Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 №136-ФЗ.

-     Федеральный закон от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

-     Закон Чувашской Республики «О регулировании градостроительной деятельности в Чувашской Республике».

-     Федеральный закон от 24.07.2007 №221 «О государственном кадастре недвижимости».

-     Федеральный закон от 18.06.2001 №78-ФЗ «О землеустройстве».

-     Постановление Правительства РФ от 31.12.2015 № 1532 (ред. от 10.02.2020) "Об утверждении Правил предоставления документов, направляемых или предоставляемых в соответствии с частями 1, 3 - 13, 15, 15(1), 15.2 статьи 32 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в федеральный орган исполнительной власти (его территориальные органы), уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости".

-     Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412;

-     Приказ Росреестра от 20.04.2021 № П/0166 «О внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412».

-     Приказ Минэкономразвития России от 09.01.2018 № 10 "Об утверждении Требований к описанию и отображению в документах территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения и о признании утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 7 декабря 2016 г. №793".

-     Приказ Минэкономразвития России №650 от 23.11.2018"Об установлении формы графического описания местоположения границ населенных пунктов, территориальных зон, особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территории, формы текстового описания местоположения границ населенных пунктов, территориальных зон, требований к точности определения координат характерных точек границ населенных пунктов, территориальных зон, особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территории, формату электронного документа, содержащего сведения о границах населенных пунктов, территориальных зон, особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территории, и о признании утратившими силу приказов Минэкономразвития России от 23 марта 2016 г. № 163 и от 4 мая 2018 г. № 236"

-     Другие нормативные правовые акты Российской Федерации, Чувашской Республики, органа местного самоуправления по вопросам землепользования и застройки.

Проект внесения изменений в Правила выполнен в технологии ГИС, в системе координат МСК-21 с использованием компьютерной программы Mapi№fo.

Раздел 1. Обоснование внесения изменений в Правила землепользования и застройки

Правила землепользования и застройки Бикшикского сельскогопоселения Батыревского района Чувашской Республики (далее – Правила) утверждены решением Собрания депутатов Бикшикского сельскогопоселения Батыревского района Чувашской Республики от 24.10.2018 №1 (в редакции решений Собрания депутатов от 30.04.2019 №3, от 17.03.2020 №1).

Основаниями для рассмотрения главой администрации сельского поселения вопроса о внесении изменений в Правила являются:

1) сведения Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Чувашской Республике» об установлении границы зон затопления и подтопления реки Була в деревне Малые Арабузи, которые были внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в 2020 году (реестровые номера 21:00-6.378, 21:00-6.379, 21:00-6.380, 21:00-6.381).

2) представление об устранении нарушений требований законодательства о зонах затопления, подтопления от 21.06.2021 №04-02-2021, выданное Чебоксарской межрайонной природоохранной прокуратурой;

3) требования пункта 5 части 2, частей 3.3, 8, 9, 10 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) в части внесения изменений в Правила в случаях установления, изменения зоны с особыми условиями использования территории.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1, частям 2, 5 статьи 30 ГрК РФ зоны затопления и подтопления относятся к зонам с особыми условиями использования территории. Границы указанных зон в обязательном порядке должны отображаться на карте градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории Правил землепользования и застройки.

При внесении изменений в Правила в случаях установления, изменения, прекращения существования зоны с особыми условиями использования территории имеются особенности в подготовке и принятии нормативных правовых документов органами местного самоуправления.

Согласно частям 3.3, 8, 9 статьи 33 ГрК РФ не требуется:

а)  проведение публичных слушаний;

б)  опубликование сообщения о принятии решения о подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки;

в)  подготовка заключения Комиссии по подготовке проекта внесения изменений в правила землепользования и застройки;

г)  утверждение изменений в Правила в целях уточнения границ зон с особыми условиями использования территории.

На основании вышеуказанного администрацией Бикшикского сельского поселения Батыревского района принято постановление от 23.07.2021 г. №36 "О подготовке проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки Бикшикского сельскогопоселения Батыревского района Чувашской Республики, утвержденные решением Собрания депутатов Бикшикского сельскогопоселения Батыревского района Чувашской Республики от 24.10.2018 №1 (в редакции решений Собрания депутатов от 30.04.2019 №3, от 17.03.2020 №1),которым предлагается внести в Правила изменения в части:

а) отображения на карте градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории границы зон затопления и подтопления реки Була в деревне Малые Арабузи (реестровые номера 21:00-6.378, 21:00-6.379, 21:00-6.380, 21:00-6.381).

Изменения вносятся в графическую часть к Правилам.

Раздел 2. Изменения, вносимые в Правила

2.1. Изменения, вносимые в текстовую часть Правил

2.1.1. В текстовую часть Правил изменения не вносятся.

2.2. Изменения, вносимые в графическую часть Правил

2.2.1. Внесены изменения в карту градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории, в части отображения на карте градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории границы зон затопления и подтопления реки Була в деревне Малые Арабузи (реестровые номера 21:00-6.378, 21:00-6.379, 21:00-6.380, 21:00-6.381).

2.2.2. Графическое изображение карты градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории  выполнено в новой редакции согласно приложению №1.