ПМТ 2

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ

МИНУЛЛИН ИЛНАР НЕБИУЛЛОВИЧ

ИНН 210800071482                         ОГРНИП 319213000063371

Утверждена  

_______________________

                                                                                                                   ______________________

                                                                                                                   ______________________

                                                                                                                   ______________________

                                                                                                                   _____________________

ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ

 ОБЪЕКТА

Территория жилой застройкимикрорайона «Восточный» с. Батырево Батыревского поселения

Батыревского района  Чувашской Республики

01/22- ППТ/ПМТ

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ И МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ  ОБЪЕКТА

«Территория жилой застройкимикрорайона «Восточный» с. Батырево Батыревского сельского поселения Батыревского района

Чувашской Республики»

      ЗАКАЗЧИК: Администрация Батыревского сельского поселения Батыревского  района Чувашской Республики

      ИСПОЛНИТЕЛЬ:                                                            ИП Минуллин И. Н.

2022 г.

Состав исполнителей проекта:

Руководитель проекта

ИП Минуллин Илнар Небиуллович, квалификационный аттестат № 21-2014-123-Э, СРО АКИПУР, реестр. № 016 от 22.11.2016

Главный инженер проекта

Кадастровый инженер Дикин Иван Алексеевич, квалификационный аттестат № 21-13-42 от 20.12.2013

Нормоконтроль

Помощник кадастрового инженера Кошкин Алексей Александрович

.

Консультант

Инженер Кудряшов Сергей Васильевич

Оглавление

1. ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ
   1. Общие положения
   2. Исходные данные
   3. Цель разработки проекта планировки территории
   4. Сведения о планируемой территории
   5. Предложения по установлению границ разрешенного использования земельного участка

Схема расположения элемента планировочной структуры

Чертеж планировки территории

2. ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
   1. Общие положения
   2. Пояснительная записка
   3. Формирование земельных участков под многоквартирные дома
   4. Таблица координат поворотных точек формируемых земельных участков
   5. Опорно- межевая сеть на территории проектирования
   6. Рекомендации по порядку установления границ на местности

Чертеж межевания территории

3. Заключение о соответствии разработанной документации

ПРИЛОЖЕНИЯ

1.ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

• 1.1. Общие положения.

Проектная документация на формирование земельных участков под территории многоквартирных жилых домов, раположенных по адресу : Чувашская Республика, Батыревский район, с. Батырево, ул. Советская. д. 172, д. 173, д. 174 разработаны проектным институтом "Чувашагропромпроект" с администрацией Батыревского района Чувашской Республики.

   Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации при утверждении проекта планировки утверждаются:
- красные линии;
- предложения по трассировке дорог, улиц;
- места размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;
- предложения по установлению границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства и реконструкции.

        1.2. Исходные данные.

   Проект планировки территории жилого квартала разрабатывается в целях формирования земельных участков , занятых территориями многоквартирными жилыми домами. Местоположение объекта: Российская Федерация, Чувашская Республика, Батыревский район, Батыревское сельское поселение, с. Батырево, ул. Советская, д. 172, д. 173, д. 174.

Нормативные правовые и нормативно- технические документы:

1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (с изменениями);
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190- ФЗ (с изменениями);
3. Федеральный закон "О землеустройстве" от 18.06.2001 № 78- ФЗ;
4. Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" от 28.07.2007 № 221- ФЗ;
5.СП 42.13330.2011.Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.;
 6.Правила землепользования и застройки Батыревского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики, утв. Решением Собрания депутатов Батыревского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики от 11.09.2020 № 42/3 (с изменениями).

В качестве исходных материалов и документов использовались:
-техническое задание на разработку проекта планировки и межевания территории жилой застройки микрорайона «Восточный» с. Батырево, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Батыревский район, с. Батырево, ул. Советская, д. 172, д. 173, д. 174;
-сведения государственного кадастра недвижимости: кадастровый план территории 21:08:240301 (№ КУВИ-002/2021-174097817 от 29.12.2021, выдан филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чувашской Республике- Чувашии.

     1.3. Цель разработки проекта планировки территории

     Документация по планировке территории выполнена в целях определения границ земельного участка, занимаемого много квартирными жилыми домами, а также в целях:     установления линий градостроительного регулирования;     установления границ земельных участков, на которых расположены объекты строительства;     установления границ и разрешенного использования определяемых земельных участков.

      1.4 Сведения о планируемой территории

Существующее положение:

Территория проектирования расположена в микрорайоне «Восточный» с. Батырево           и ограничена :

на севере – земельным участком с кадастровым № 21:08:240301:81(сельскохозяйственное использование, адрес: с. Батырево, ул. Советская, д. 145),

на востоке - земельным участком с кадастровым №                          21:08:240301:365       (для сельскохозяйственного производства, адрес: с/пос. Батыревское),

на юге - земельным участком с кадастровым № 21:08:240301:82(категория не установлена, адрес: автомобильная дорога «Калинино-Батырево-Яльчики»),

на западе – земельным участком с кадастровым № 21:08:240301:83                                   (для сельскохозяйственной деятельности, адрес: с. Батырево, ул. Советская, д. 171), .

Площадь территории в границах проектирования – 4,42 га.

Площадь в границах существующих красных линий – 4,42 га.

На момент обследования территории, объект градостроительного развития фактически занят жилой застройкой. Объекты капитального строительства жилого назначения практически присутствуют.

 Водоснабжение.

Существующее положение:

В границах территории проектирования расположены: артезианская скважина с сетями водоснабжения, проложены подземно, общей протяженностью трассы 0,18 км.

 Канализация.

Существующее положение:

В границах территории проектирования расположены самотечные канализационные сети водоотведения общей протяженностью 0,37 км.

 Теплоснабжение.

Существующее положение

В границах территории проектирования расположены сети теплоснабжения общей протяжённостью трассы 0,18 км. Совместно с сетями теплоснабжения проложены сети холодного и горячего водоснабжения. Источник теплоснабжения- котельная № 12.

Для обеспечения благоприятной среды развития рассматриваемой территории осуществлен переход на индивидуальное поквартирное отопление с горячим и холодным водоснабжением..

Предусматривается:

- демонтаж существующих тепловых сетей общей протяженностью трассы в границах рассматриваемой территории 0,18 км;

 Электроснабжение.

Существующее положение:

В границах территории проектирования расположены сети электроснабжения:

- воздушные линии электропередачи 10 кВ общей протяжённостью трассы 0,4 км;

- воздушные линии электропередачи 0,4 кВ общей протяжённостью трассы 0,6 км.

 Также в границах проекта планировки расположена  трансформаторная подстанция 10/0,4 кВ ТП-Р5-1.

 Связь.

Существующее положение

В границах территории проектирования расположены кабельные сети связи общей протяженностью 0,06 км.

Обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов транспортной инфраструктуры.

Улично-дорожная сеть.

В проекте принята классификация улично-дорожной сети с учетом функционального назначения улиц и дорог, интенсивности движения транспорта на отдельных участках и положения улиц в транспортной схеме с. Батырево и Батыревского района.

В настоящем Проекте изменения улично-дорожной сети не производились. Улично-дорожная сеть отображена в соответствии с утвержденным Генеральным планом Батыревского сельского поселения.

Территория проектирования граничит:

на юге – автомобильная дорога регионального значения «Калинино- Батырево- Яльчики».

С учетом проектных решений изменено количество въездов и выездов с улично-дорожной сети на территорию микрорайона.

Существующая застройка многоквартирных жилых домов в количестве 3 ед. локализуется в восточной части села отдельным массивом. Эта часть территории частично благоустроена: имеются придомовые площадки, проезды, зеленые насаждения, детская игровая площадка. Дома оснащены инженерными сетями.

   1.5. Предложения по установлению линий градостроительного регулирования

Задачей разработки проекта планировки территории является установление красных линий, составляющих внутренний каркас проектируемой территории с целью ее устойчивого развития, а также выделения территории общего пользования (территории, которой беспрепятственно может пользоваться неограниченный круг лиц, в том числе площади, улицы, проезды и т. д.).

1.6. Предложения по установлению границ разрешенного использования земельного участка

Для формирования земельного участка, фактически занятого многоквартирными домами по адресам: Чувашская Республика, Батыревский район, Батыревское с/пос., с. Батырево, ул. Советская, д. 172, д. 173, д. 174 предусматривается установление границ с учетом сложившейся застройки и фактического землепользования.
   Для размещения многоквартирных жилых домов № 172, № 173 образуется земельный участок :ЗУ1 с разрешенным использованием «Малоэтажная многоквартирная застройка» из земель населенных пунктов, земли неразграниченной государственной собственности (с включением жилых домов с кадастровыми номерами 21:08:240301:190, 21:08:240301:147, нежилого здания с кадастровым номером 21:08:240301:214).
   Для многоквартирного жилого дома № 174 земельный участок сформирован, имеется кадастровый номер 21:08:240301:91 (земли с/х назначения, для с/х производства).

Проектные предложения                                              Табл. 1   

 Проектируемый участок предлагается разместить в зоне Ж2 (Малоэтажная многоквартирная жилая застройка) в соответствии с Правилами землепользования и застройки Батыревского сельского поселения

Статья 34. Градостроительный регламент зоны застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами(Ж-2) (ПЗЗ 2021 Батыревское сельское поселение)

Указанная зона включает территории, предназначенные для малоэтажной многоквартирной жилой застройки (4 эт. включительно), социального и коммунально-бытового, а также общественно - делового назначения. Допускается размещение блокированных и среднеэтажных жилых домов.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства отображены на карте градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории. Границы зон с особыми условиями использования территории и их характеристики устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и другими нормативными правовыми актами. Общие требования градостроительного регламента в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в статье 32 настоящих Правил.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и другие параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны Ж-2:

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства                                              Табл. 2

Рассмотрев приложенные таблицы, следует вывод: освоение проекта позволит существующие объекты капитального строительства на рассматриваемой территории без дополнительных затрат оформить по назначению.

1.7.Рекомендации по переводу земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов.

    Установленные настоящим проектом земельные участки (таблица 1) переводятся в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2004 № 172-ФЗ (ред. От 30.12.2021) «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». Статья 7. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию.

1. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных:
   3) с установлением или изменением черты населенных пунктов;

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 № 232-ФЗ).

1.8. Приложения:

Чертеж 1, Чертеж 2

2. ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

2.1. Общие положения

Проект межевания территории многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: Чувашская Республика, Батыревский район, Батыревское сельское поселение, с. Батырево, ул. Советская, д. 172, д. 173, д. 174 разработан  в соответствии с градостроительными, техническими регламентами с целью образования земельного участка под многоквартирными жилыми домами и подготовлен в соответствии с действующим законодательством в сфере градостроительства и архитектуры и нормативно- правовыми актами, методическими указаниями, принятыми в рамках действующего законодательства.
     Проект межевания территории выполнен в соответствии с действующей законодательно- нормативной и методической документации:
1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136- ФЗ (с изменениями);
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190- ФЗ (с изменениями);
3. Федеральный закон «О землеустройстве» от 18.06.2001 № 78- ФЗ;
4.  Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 28.07.2007 № 221- ФЗ;
5. СП 42.13330.2011. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНИП 2.07.01-89;
6. Правила землепользования и застройки Батыревского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики;
7. Кадастровый план территории 21:08:240301 № КУВИ-002/2021-174097817 от 29.12.2021, выдан Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике- Чувашии.

2.2. Пояснительная записка

Проект межевания разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Положением о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 02.02.1996 и иной нормативно- технической документацией.
   Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий.
   Установление границ и другие действия по формированию земельных участков являются составной частью формирования недвижимого имущества для целей государственного регистрации прав на него, разработки градостроительных планов земельных участков.
    Сформированный земельный участок должен обеспечить:
    -возможность полноценной реализации права собственности на объект недвижимого имущества, для которого формируется земельный участок, включая возможность полноценного использования этого имущества в соответствии с тем назначением, и теми эксплуатационными качествами, которые присущи этому имуществу на момент межевания;
   -возможность долгосрочого использования земельного участка, предполагающая, в том числе, возможность многовариантного пространственного развития недвижимости в соответствии с правилами землепользования и застройки, градостроительного нормативами;
   -структура землепользования в пределах территории межевания, сформированная в результате межевания должна обеспечить условия для наиболее эффективного использования и развития этой территории.
   Проект межевания разработан в границах элементов планировочной структуры.
   В процессе межевания решаются следующие задачи:
- установление границ сложившихся объектов недвижимости;
- формирование земельных участков под новыми объектами недвижимости в сложившейся застройке;
- установление границ земельных участков под планируемое строительство.
   В результате процесса межевания могут быть образованы:
- земельные участки под объектами недвижимости;
- участки (территории), занятые улицами и проездами общего пользования;

- участки линейных объектов инженерной инфраструктуры;
- участки территории зеленых насаждений и благоустройства общего пользования;
-  участки, предназначенные для перспективной застройки;
- участки, предназначенные для реконструируемой застройки.

Площади земельных участков, вынесенных в натуру, могут отличаться от проектных площадей. Расхождение площадей обусловлено точностью закрепления земельных участков на местности.

             2.3. Формирование земельного участка под многоквартирные жилые дома

Проектом предусматривается:

1. формирование земельного участка 21:08:240301:ЗУ1, фактически занятого многоквартирным жилым домом, расположенными по адресу: Чувашская Республика, Батыревский район, Батыревское сельское поселение, с. Батырево, ул.  Советская, д. 174 и других объектов коммунальной инфраструктуры путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами 21:08:240301:7,  21:08:240301:89, 21:08:240301:90, 21:08:240301:91, 21:08:240301:92 общей площадью 36554 кв.м;
2. формирование земельного участка 21:08:240301:ЗУ2, фактически занятого многоквартирными жилыми домами, расположенными по адресу: Чувашская Республика, Батыревский район, Батыревское сельское поселение, с. Батырево, ул.  Советская, д. 172, д. 173 общей площадью 7676 кв.м;
   

Формируемые земельные участки проектом предлагается расположить в территориальной зоне Ж2 (зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами. Градостроительным регламентом данной зоны  в основных и условно разрешенных функциях допускается размещения многоквартирных жилых домов и существующих объектов коммунальной инфраструктуры и пр.

2.4.          Таблица координат поворотных точек формируемых земельных участков

Таблица        3.            Координаты поворотных точек

2.5.          Опорно- межевая сеть на территории проектирования

На территории проектирования существует установленная система геодезической сети специального назначения для определения координат точек земной поверхности с использованием спутниковых систем. Система координат- МСК- 21. Действующая система геодезической сети удовлетворяет требованиям выполнения землеустроительных работ для установления границ земельных участков на местности.

2.6.          Рекомендации по порядку установления границ на местности

Установление границ земельных участков на местности следует выполнять в соответствии с требованиями федерального законодательства, а также инструкции по проведения межевания.
    Вынос межевых знаков на местность необходимо выполнить в комплексе землеустроительных работ с обеспечением мер по уведомлению заинтересованных лиц и согласованию с ними границ. Установление границ земельных участков на местности должно быть выполнено в комплексе работ по одновременному выносу красных линий.

2.7.Приложения:

Чертеж 1, Чертеж 2, Чертеж 3

Состав исполнителей проекта: