ТРИНАДЦАТОЕ ЗАСЕДАНИЕ СОБРАНИЯ ДЕПУТАТОВ
БАТЫРЕВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ БАТЫРЕВСКОГО РАЙОНА
ЧЕТВЕРТОГО СОЗЫВА
|
ЧĂВАШ РЕСПУБЛИКИ
ПАТĂРЬЕЛ РАЙОНĔ
ПАТĂРЬЕЛ ЯЛ
ПОСЕЛЕНИЙĔН
ДЕПУТАТСЕН ПУХĂВĔ
ЙЫШĂНУ
2021 с. раштав уйахĕн 17 –мĕшĕ 13/4 №
Патаръел ялĕ
|
ЧУВАШСКАЯ РЕСПУБЛИКА
БАТЫРЕВСКИЙ РАЙОН
СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ БАТЫРЕВСКОГО
СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
РЕШЕНИЕ
«17» декабря 2021 г. № 13/4
село Батырево
|
О внесении изменений в Правила
землепользования и застройки Батыревского
сельского поселения, утвержденные
Решением Собрания депутатов Батыревского
сельского поселения от 11.09.2020г. № 42/3
Руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004г. № 190-ФЗ, Уставом Батыревского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики, протестом прокурора Батыревского района, согласно которого некоторые положения Правил землепользования и застройки приняты с нарушением закона и прямо противоречат градостроительному законодательству, в соответствии с заключением о результатах публичных слушаний от 13.12.2021, Собрание депутатов Батыревского сельского поселения решило:
1. Внести следующие изменения в Правила землепользования и застройки, утвержденные решением Собрания депутатов Батыревского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики от 11.09.2020г. № 42/3 "Об утверждении Правил землепользования и застройки Батыревского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики:
1) ст. 33 раздел III изложить в следующей редакции:
«Статья 33. Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными жилыми домами(Ж-1)
Указанная зона включает территории, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, социального и коммунально-бытового назначения.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства отображены на карте градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории. Границы зон с особыми условиями использования территории и их характеристики устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и другими нормативными правовыми актами. Общие требования градостроительного регламента в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в статье 32 настоящих Правил.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и другие параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны Ж-1:
|
№
п/п
|
Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором
|
Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)
|
Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
|
Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж
|
Предельные размеры земельных участков (мин. - макс.), га
|
Максимальный процент застройки, %
|
Минимальные отступы от границ земельных участков
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
|
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
1
|
2.1
|
Для индивидуального жилищного строительства
|
3
|
0,05 - 0,15, в отдельных случаях 0,20 (п.п.
1, 2 приме-чания)
|
40
|
3 (пп.6,7 примечания)
|
|
2
|
2.2
|
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок в границах населенного пункта)
|
3
|
0,1 – 0,50,в отдельных случаях 0,30 (п.п.
1, 2 приме- чания)
|
40
|
3 (пп.6,7 примечания)
|
|
3
|
2.1.1
|
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
|
4
|
мин.0,25 (п.8 примеча-ния)
|
50
|
3 (п.7 примечания)
|
|
4
|
2.3
|
Блокированная жилая застройка
|
3
|
мин.0,005 (п.8 примеча-ния)
|
40
|
3 (п.7 примечания)
|
|
5
|
2.7.1
|
Хранение автотранспорта
|
1
|
мин.0,002
|
80
|
1
|
|
6
|
3.1.1
|
Предоставление коммунальных услуг
|
1
|
мин.0,0001
|
80
|
1
|
|
7
|
3.1.2
|
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг
|
2
|
мин.0,01
|
80
|
3 (п.7 примечания)
|
|
8
|
3.2.2
|
Оказание социальной помощи населению
|
2
|
мин.0,15
|
70
|
3 (п.7 примечания)
|
|
9
|
3.2.3
|
Оказание услуг связи
|
2
|
мин. 0,01
|
80
|
3 (п.7 примечания)
|
|
10
|
3.2.4
|
Общежития
|
3
|
мин.0,05
|
80
|
3 (п.7 примечания)
|
|
11
|
3.3
|
Бытовое обслуживание
|
2
|
мин. 0,01
|
80
|
3 (п.7 примечания)
|
|
12
|
3.4.1
|
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
|
2
|
мин.0,005
|
80
|
3 (п.7 примечания)
|
|
13
|
3.4.2
|
Стационарное медицинское обслуживание
|
2
|
мин. 0,4
|
70
|
3 (п.7 примечания)
|
|
14
|
3.5.1
|
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
|
2
|
мин.0,2
|
40
|
3 (п.7 примечания)
|
|
15
|
3.8.1
|
Государственное управление
|
4
|
мин. 0,05
|
80
|
3 (п.7 примечания)
|
|
16
|
3.9.1
|
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
|
не подлежат установлению
|
|
17
|
4.4
|
Магазины
|
2 мин. 0,01 60 3 (п. 7 примечания)
|
|
18
|
4.5
|
Банковская и страховая деятельность
|
2
|
мин.0,01
|
80
|
3 (п.7 примечания)
|
|
19
|
5.1.2
|
Обеспечение занятий спортом в помещениях
|
2
|
мин.0,02
|
80
|
3 (п.7 примечания)
|
|
20
|
5.1.3
|
Площадки для занятий спортом
|
не подлежат установлению
|
|
21
|
6.8
|
Связь (за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3)
|
не подлежат установлению
|
|
22
|
7.2.3
|
Стоянки транспорта общего пользования
|
не подлежат установлению
|
|
23
|
8.3
|
Обеспечение внутреннего правопорядка
|
2
|
мин.0,02
|
80
|
3 (п.7 примечания)
|
|
24
|
12.0.1
|
Улично-дорожная сеть
|
град. регламент не распространяется
|
|
25
|
12.0.2
|
Благоустройство территории
|
град. регламент не распространяется
|
|
26
|
13.0
|
Земельные участки общего пользования
|
1
|
мин.0,002
|
90
|
3
|
|
27
|
13.1
|
Ведение огородничества
|
0
|
0,01- 0,10 (п.2 приме-чания)
|
0
|
1
|
|
28
|
13.2
|
Ведение садоводства
|
2
|
0,03- 0,15 (п.2 приме-чания)
|
30
|
3
|
|
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
|
29
|
3.6.1
|
Объекты культурно-досуговой деятельности
|
2
|
мин. 0,12
|
80
|
3 (п.7 примечания)
|
|
30
|
3.7.1
|
Осуществление религиозных обрядов
|
2
|
мин.0,10
|
80
|
3 (п.7 примечания)
|
|
31
|
3.10.1
|
Амбулаторное ветеринарное обслуживание
|
1
|
мин.0,03
|
80
|
3 (п.7 примечания)
|
|
32
|
4.6
|
Общественное питание
|
2
|
0,01
|
80
|
3 (п.7 примечания)
|
|
33
|
4.8.1
|
Развлекательные мероприятия
|
не подлежат установлению
|
|
34
|
4.9
|
Служебные гаражи
|
1
|
мин.0,01
|
80
|
3 (п.7 примечания)
|
|
35
|
4.9.1.1
|
Заправка транспортных средств
|
1
|
мин. 0,04
|
80
|
3 (п.7 примечания)
|
|
36
|
4.9.1.3
|
Автомобильные мойки
|
1
|
мин.0,01
|
80
|
3 (п.7 примечания)
|
|
37
|
4.9.1.4
|
Ремонт автомобилей
|
2
|
мин.0,01
|
80
|
3 (п.7 примечания)
|
|
38
|
7.2.2
|
Обслуживание перевозок пассажиров, за исключением объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 7.6
|
не подлежат установлению
|
|
Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
39
|
6.9
|
Склады
|
1
|
мин.0,005 (п.13 при-мечания)
|
80
|
3 (п.7 примечания)
|
Примечания:
1. В отдельных случаях при наличии земель в целях учета особенностей сложившейся застройки, рационального использования территории, исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы, вовлечения в оборот неиспользуемых земельных участковмаксимальная площадь земельного участка может составлять:
для индивидуального жилищного строительства до 0,20 га (включительно);
для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок в границах населенного пункта) до 0,30 га (включительно).
В случае если фактические размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), находящиеся на праве собственности и ином праве у граждан (до введения в действие настоящих Правил), превышают максимальные размеры, установленные в настоящем пункте, максимальная площадь земельного участка принимается в соответствии с правоустанавливающими документами.
2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность (за плату или бесплатно), в аренду из земель находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, дачного строительства, садоводства, огородничества, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
3. К индивидуальному жилищному строительству относится отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в одном значении. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, в том числе размещаемым на приусадебных земельных участках личных подсобных хозяйств в границах населенного пункта, садовых земельных участках, если иное не предусмотрено федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
4. Под этажностью следует понимать количество надземных этажей, в том числе технического этажа, мансардного, а также цокольного этажа, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем 2 м.
5. Минимальная ширина земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) по уличному фронту рекомендуется не менее – 18 метров.
6. В условиях сложившейся индивидуальной застройки, при реконструкции индивидуального жилого дома допускается сохранение существующего отступа от границ соседнего земельного участка без увеличения площади застройки жилого дома.
7. Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от красных линий улиц, красных улиц проездов составляет:
а) для блокированных, малоэтажных многоквартирных жилых домов, среднеэтажных жилых домов, общественных зданий, отдельно стоящих учреждений и предприятий обслуживания (за исключением индивидуальных жилых домов, жилых домов на приусадебном земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, жилых домов со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания, детских дошкольных и общеобразовательных учреждений), производственных зданий:
от красных линий улиц - 5 метров, от красных линий проездов - 3 метра;
б) для индивидуальных жилых домов, жилых домов на приусадебном земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания :
от красных линий улиц - 3 метра, от красных линий проездов - 3 метра;
в) для детских дошкольных и общеобразовательных учреждений:
от красных линий улиц - 25 метров, от красных линий проездов - 3 метра.
8. Минимальный размер земельного участка для жилых зданий определяется по формуле: Smin = 0,92 х Sобщ.площ., где 0,92 -удельный показатель земельной доли для жилых зданий разной этажности, при норме жилищной обеспеченности 18 кв.м.на человека. Для иной нормы согласно расчету: 0,92 х 18/n, где n - принятая в документации по планировке территории норма жилищной обеспеченности, Sобщ.площ. - общая площадь жилых помещений в жилом здании, кв.м.
9. Требования к ограждениям земельных участков индивидуальных жилых домов:
а) максимальная высота ограждений – 2 метра;
б) ограждение в виде декоративного озеленения – 1,2 м;
10. Высота гаражей – не более 5 метров.
11. К садовому земельному участку относится земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (вводится с 1.01.2019 в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 №217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").
12. К огородному земельному участку относится земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур (вводится с 1.01.2019 в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 №217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").
- В составе указанной зоны допускается размещение вспомогательных объектов, необходимых для осуществления предпринимательской деятельности.
14. Использование земельных участков и объектов капитального строительства в границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос осуществлять в соответствии с требованиями статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации.».
2. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.
Врио главы Батыревского сельского
поселения Батыревского района
Чувашской Республики Т.Н. Шарафутдинова