Пояснительная записка

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

Эскизный проект планировки территории, прилегающей к с.Батырево, выполнен на основании договора № 11/2017, заключенного с администрацией Батыревского сельского поселения, и задания на проектирование.

1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О СЕЛЬСКОМ ПОСЕЛЕНИИ

Батыревское сельское поселение расположено в восточной части Батыревского района на расстоянии 138 км от г.Чебоксары и граничит:

с севера - с Туруновским и Новоахпердинским сельскими поселениями;

с востока - с Тойсинским сельским поселением;

с юго-востока - с Татарско-Сугутским сельским поселением;

с юга - с Сугутским сельским поселением;

с юго-запада и запада - с Шыгырданским сельским поселением.

В состав территории сельского поселения входит село Батырево с численностью населения, по состоянию на 1 января 2016 г., 6700 чел.

Площадь территории сельского поселения составляет 3606 га.

По территории поселения проходят автомобильные дороги федерального значения А-151 Цивильск-Ульяновск, регионального значения Калинино-Батырево-Яльчики, протекают реки Була и ее притоки.

Градообразующей базой сельского поселения являются промышленные и сельскохозяйственные предприятия, строительные организации.

Градостроительное развитие сельского поселения осуществляется на основании генерального плана, разработанного ООО “АРКОНПРОЕКТ” в 2007 году и утвержденного решением собрания депутатов Батыревского сельского поселения от 26.11.2008 № 22/2. В соответствии с указанным генеральным планом в 2012 году разработаны и утверждены, а в 2016 году актуализированы Правила землепользования и застройки.

Село Батырево является административным центром одноименного района Чувашской Республики и расположено в северо-западной  части сельского поселения. Основано в XVII в. Из объектов обслуживания населения здесь имеются высшие и средние учебные заведения, общеобразовательные школы, дошкольные образовательные учреждения, клубы, библиотеки, спортивные сооружения, предприятия торговли и общественного питания, учреждения здравоохранения, связи, финансовые и другие. Населенный пункт электрифицирован, газифицирован и телефонизирован. Водоснабжение осуществляется от артезианских скважин, имеется централизованная канализация.

2. ПРОЕКТНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ

Проект планировки территорий охватывает 1 элемент планировочной структуры, который расположен юго-западнее с.Батырево и ограничен:

с севера - существующей застройкой с.Батырево;

с востока, юга и запада – землями сельскохозяйственного назначения.

Земельный участок имеет кадастровый номер 21:08:230101:929 и площадь 294639 кв.м, находится в муниципальной собственности. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования – для сельскохозяйственного производства. Рельеф ровный с уклоном в северо-восточном. Перепад высот составляет около 10 метров.

Проектом планировки территории предполагается использовать данную территорию для целей территориального развития с.Батырево с размещением здесь объектов жилищно-гражданского назначения.

Планировочно территория разделена на 16 кварталов, где предполагается разместить малоэтажную жилую застройку, индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства на участках, размером около 1250 кв.м, а также объекты капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека.

В соответствии Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 № 540, территория малоэтажной многоквартирной застройки предназначена для размещения малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный), разведения декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур, размещения индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений, обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроено-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного жилого дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном жилом доме не составляет более 15 % общей площади помещений дома.

На участках для ведения личного подсобного хозяйства разрешается размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей), производство сельскохозяйственной продукции, размещение гаража и иных вспомогательных сооружений, содержание сельскохозяйственных животных.

Кроме участков для жилищного строительства предусмотрены территории, общей площадью 0,86 га, для общественного использования объектов капитального строительства и предпринимательства, где размещаются предприятия повседневного обслуживания населения: магазины продовольственных и непродовольственных товаров, предприятия общественного питания и бытового обслуживания и другие. Эти объекты объединены в общественно-культурный центр планируемой территории. Объемно-планировочная композиция указанных зданий формируется вокруг озелененной центральной площади. На отдельном участке, площадью 0,26 га, расположенном в центральной части планируемой территории, предусматривается размещение объекта капитального строительства, предназначенного для воспитания и образования (детские ясли, детский сад). Рядом размещается озелененная площадка для игр детей и отдыха взрослого населения.

Использование участков должно осуществляться в соответствии с правилами землепользования и застройки, утвержденными решением собрания депутатов Батыревского сельского поселения от 29.12.2016 № 15/1.

В северо-западной части планируемой территории на свободном участке, где размещение жилых домов не допускается в связи с наличием санитарно-защитной зоны прилегающих производственных объектов, предусмотрено размещение объекта торговли предназначенного, в основном, для обслуживания жителей существующей жилой застройки по улице Мичурина.

Планировочное решение улично-дорожной сети продиктовано конфигурацией земельного участка, а также сложившейся градостроительной ситуацией. Основная связь планируемой территории с существующей застройкой с.Батырево осуществляется по улице, которая с северной стороны примыкает к улице Мичурина. На данной улице размещается общественный центр, который широкой бульварной улицей соединен с кварталами жилой застройки. Данная улица в восточной части имеет выход на автодорогу Батырево-Сугуты. Общественный центр расположен на пути движения жителей планируемой территории на работу и с работы. Второй въезд на планируемую территорию запроектирован с северо-западной стороны с улицы Южная.

3. ПРОЕКТНЫЕ РЕШЕНИЯ ПО ИНЖЕНЕРНОМУ ОБОРУДОВАНИЮ

Водоснабжение проектируемой застройки предусматривается осуществить от существующей станции водоочистки, расположенной северо-восточнее планируемой территории. Водопроводная сеть проектируется с учетом потребности в воде для хозяйственно-питьевых нужд населения, домашнего скота и птицы, полива зеленых насаждений, тушения пожаров и кольцуется с существующей сетью села. Для целей пожаротушения на сети устраиваются пожарные гидранты на расстоянии не более 150 м от зданий и сооружений.

Канализацию хозяйственно-бытовых стоков всех проектируемых зданий предлагается осуществить в существующие очистные сооружения с.Батырево, которые размещаются северо-западнее села на берегу р. Була. Канализационные стоки от проектируемых зданий и сооружений по самотечным сетям поступают в существующую канализационную сеть, откуда попадают на очистные сооружения.

Газоснабжение предусматривается от существующей межпоселковой сети, проходящей севернее элемента планировочной структуры, через проектируемый ГРП.

Отопление жилых домов предусматривается от поквартирных источников тепла на газовом топливе, комплекса дошкольного образовательного учреждения и объектов общественного центра – от встроенных и пристроенных котельных на газовом топливе.

 Электроснабжение осуществляется от сети 10 кВ, проходящей севернее планируемой территорий через существующие и проектируемые трансформаторные подстанции.

Связь осуществляется по существующим линиям телефонной сети через АТС, а также через операторов сотовой связи.

4. ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ