ПРОЕКТ
о внесении изменений в Правила землепользования и
застройки Балабаш-Баишевского сельского поселения
Батыревского района Чувашской Республики
(утвержденные решением Собрания депутатов Балабаш-Баишевского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики от 29.12.2016 №48, в редакции решений от 14.12.2018 №93, от 06.07.2021 №34)
Директор Афанасьев С.В.
Заместитель директора Майкова М.А.
Содержание
проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки Балабаш-Баишевского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики (утвержденные решением Собрания депутатов Балабаш-Баишевского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики от 29.12.2016 №48, в редакции решений от 14.12.2018 №93, от 06.07.2021 №34)
|
№
п/п
|
Наименование
|
Стр.
|
|
1
|
Введение
|
стр.3
|
|
2
|
Раздел 1. Обоснование внесения изменений в Правила землепользования и застройки
|
стр.4
|
|
3
|
Раздел 2. Изменения, вносимые в Правила
|
стр.5
|
Введение
Проект о внесении изменений в Правила землепользования и застройки Балабаш-Баишевского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики, утвержденные решением Собрания депутатов Балабаш-Баишевского сельского поселения Батыревского района 29.12.2016 №48 (в редакции решений от 14.12.2018 №93, от 06.07.2021 №34) (далее – проект о внесения изменений в Правила) выполнен на основании:
-
Постановления главы администрации Балабаш-Баишевского сельского поселения Батыревского района от 09.08.2022 №39 «О подготовке проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки Балабаш-Баишевского сельскогопоселения Батыревского района Чувашской Республики, утвержденные решением Собрания депутатов Балабаш-Баишевского сельскогопоселения Батыревского района Чувашской Республики от 29.12.2016 №48 (в редакции решений от 14.12.2018 №93, от 06.07.2021 №34) (далее – постановление о подготовке Проекта о внесении изменений);
-
договора №92-З от .08.2022 на выполнение работ по подготовке проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки Балабаш-Баишевского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики;
-
технического задания на выполнение работ по подготовке проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки Балабаш-Баишевского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики.
При разработке проекта о внесении изменений в Правила были использованы:
-
Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 №190-ФЗ.
-
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ.
-
Федеральный закон от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».
-
Закон Чувашской Республики «О регулировании градостроительной деятельности в Чувашской Республике».
-
Федеральный закон от 24.07.2007 №221 «О кадастровой деятельности».
-
Федеральный закон от 18.06.2001 №78-ФЗ «О землеустройстве».
-
Постановление Правительства РФ от 31.12.2015 № 1532 «Об утверждении Правил предоставления документов, направляемых или предоставляемых в соответствии с частями 1, 3 - 13, 15, 15(1), 15.2 статьи 32 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в федеральный орган исполнительной власти (его территориальные органы), уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости".
-
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412;
-
Приказ Росреестра от 20.04.2021 № П/0166 «О внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412».
-
Приказ Минэкономразвития России от 09.01.2018 № 10 «Об утверждении Требований к описанию и отображению в документах территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения и о признании утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 7 декабря 2016 г. №793».
-
Приказ Минэкономразвития России №650 от 23.11.2018 «Об установлении формы графического описания местоположения границ населенных пунктов, территориальных зон, особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территории, формы текстового описания местоположения границ населенных пунктов, территориальных зон, требований к точности определения координат характерных точек границ населенных пунктов, территориальных зон, особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территории, формату электронного документа, содержащего сведения о границах населенных пунктов, территориальных зон, особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территории, и о признании утратившими силу приказов Минэкономразвития России от 23 марта 2016 г. № 163 и от 4 мая 2018 г. № 236».
-
Другие нормативные правовые акты Российской Федерации, Чувашской Республики, органа местного самоуправления по вопросам землепользования и застройки.
Проект внесения изменений в Правила выполнен в технологии ГИС, в системе координат МСК-21 с использованием компьютерной программы Mapinfo.
Раздел 1. Обоснование внесения изменений
в Правила землепользования и застройки
Правила землепользования и застройки Балабаш-Баишевского сельскогопоселения Батыревского района Чувашской Республики (далее – Правила) утверждены решением Собрания депутатов Балабаш-Баишевского сельскогопоселения Батыревского района Чувашской Республики от 29.12.2016 №48 (в редакции решений от 14.12.2018 №93, от 06.07.2021 №34).
Основаниями для рассмотрения главой администрации сельского поселения вопроса о внесении изменений в Правила являются:
-
заявление собственника земельного участка с кадастровым номером 21:08:200301:548 от 05.08.2022 №210;
-
пункт 2 части 2, пункт 5 части 3, часть 4 и 5 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ);
-
протокол заседания Комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки администрации Балабаш-Баишевского сельского поселения Батыревского района (далее – Комиссия) от 08.08.2022 №1;
-
рекомендации, содержащиеся в заключении Комиссии от 08.08.2022 №1;
На основании вышеуказанных оснований главой администрации Балабаш-Баишевского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики было принято постановление о подготовке Проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки в части:
-
приведения градостроительного регламента территориальной зоны сельскохозяйственного использования (СХ-2) в соответствие с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412;
-
выполнения карты градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории с учетом требований приказа Минэкономразвития России от 09.01.2018 №10 «Об утверждении Требований к описанию и отображению в документах территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения и о признании утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 07.12.2016 №793».
-
отображения на карте градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории границ санитарно-защитных зон, охранных зон, зон затопления и подтопления и других зон с особыми условиями использования территории, поставленных на кадастровый учет с 2018 года;
-
уточнения в градостроительных регламентах предельных размеров земельных участков, предельных параметров разрешенного строительства объектов, на некоторых земельных участках изменения или установления иного вида территориальных зон, отображения данных изменений на карте градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории;
-
установления на земельном участке с кадастровым номером 21:08:200301:548 общей площадью 273600 кв. м., относящегося к землям сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения (СХ-1), территориальной зоны сельскохозяйственного использования (СХ-2);
-
подготовки сведений о границах территориальной зоны сельскохозяйственного использования (СХ-2), содержащих графическое описание местоположения границ территориальной зоны СХ-2, перечень координат характерных точек границ СХ-2 для внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости.
Проектом внесения изменений в Правила изменения вносятся в текстовую и графическую части.
Раздел 2. Изменения, вносимые в Правила
-
Изменения, вносимые в текстовую часть Правил
-
В разделе III:
-
Статью 36 изложить в следующей редакции:
«Статья 36. Градостроительный регламент зоны сельскохозяйственного использования (СХ-2)
Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенная для ведения сельского хозяйства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения за границами населенных пунктов.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства отображены на карте градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории. Границы зон с особыми условиями использования территории и их характеристики устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и другими нормативными правовыми актами. Общие требования градостроительного регламента в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в статье 33 настоящих Правил.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и другие параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны СХ-2:
|
№
п/п
|
Код (числовое обозначение)
в соответствии с Классификатором
|
Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)
|
Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
|
Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж
|
Предельные размеры
земельных участков
(мин.-макс.), га
|
Максимальный процент
застройки, %
|
Минимальные отступы от
границ земельного участка, м
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
|
Основные виды и параметры разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
1
|
1.2
|
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур
|
не подлежат установлению
|
|
2
|
1.3
|
Овощеводство
|
не подлежат установлению
|
|
3
|
1.5
|
Садоводство
|
не подлежат установлению
|
|
4
|
1.8
|
Скотоводство
|
1
|
мин. 0,02
|
80
|
3
|
|
5
|
1.9
|
Звероводство
|
1
|
мин. 0,01
|
80
|
1
|
|
6
|
1.10
|
Птицеводство
|
1
|
мин. 0,01
|
80
|
3
|
|
7
|
1.11
|
Свиноводство
|
1
|
мин. 0,02
|
80
|
3
|
|
8
|
1.12
|
Пчеловодство
|
1
|
мин.0,01
|
10
|
1
|
|
9
|
1.13
|
Рыбоводство
|
1
|
мин.0,01
|
10
|
1
|
|
10
|
1.14
|
Научное обеспечение сельского хозяйства
|
не подлежат установлению
|
|
11
|
1.15
|
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции
|
1
|
мин.0,005
|
80
|
1
|
|
12
|
1.16
|
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках
|
0
|
мин.0,02
|
0
|
1
|
|
13
|
1.17
|
Питомники
|
не подлежат установлению
|
|
14
|
1.18
|
Обеспечение сельскохозяйственного производства
|
1
|
мин.0,005
|
80
|
1
|
|
15
|
1.19
|
Сенокошение
|
не подлежат установлению
|
|
16
|
1.20
|
Выпас сельскохозяйственных животных
|
не подлежат установлению
|
|
17
|
3.1.1
|
Предоставление коммунальных услуг
|
1
|
мин.0,002
|
80
|
1
|
|
18
|
3.9.1
|
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
|
не подлежат установлению
|
|
19
|
3.9.3
|
Проведение научных испытаний
|
не подлежат установлению
|
|
20
|
4.1
|
Деловое управление
|
2
|
мин.0,005
|
80
|
3
|
|
21
|
4.6
|
Общественное питание
|
2
|
мин.0,005
|
80
|
3
|
|
22
|
4.9
|
Служебные гаражи
|
1
|
мин.0,005
|
80
|
3
|
|
23
|
6.4
|
Пищевая промышленность
|
2
|
мин. 0,02
|
75
|
3
|
|
24
|
6.7
|
Энергетика (за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1)
|
не подлежат установлению
|
|
25
|
6.8
|
Связь (за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3)
|
не подлежат установлению
|
|
26
|
6.9
|
Склады
|
1
|
мин.0,005
|
80
|
3
|
|
27
|
6.9.1
|
Складские площадки
|
не подлежат установлению
|
|
28
|
6.12
|
Научно-производственная деятельность
|
не подлежат установлению
|
|
29
|
7.2.3
|
Стоянки транспорта общего пользования
|
не подлежат установлению
|
|
Условно разрешенные виды и параметры использования
земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
30
|
2.4
|
Передвижное жилье
|
1
|
не подлежат установлению
|
|
31
|
3.10.1
|
Амбулаторное ветеринарное обслуживание
|
1
|
мин.0,015
|
80
|
3
|
|
32
|
4.4
|
Магазины
|
1
|
мин.0,005
|
80
|
3
|
|
33
|
4.9.1.1
|
Заправка транспортных средств
|
1
|
мин. 0,01
|
80
|
3
|
|
34
|
4.9.1.3
|
Автомобильные мойки
|
1
|
мин.0,005
|
80
|
3
|
|
35
|
4.9.1.4
|
Ремонт автомобилей
|
2
|
мин.0,005
|
80
|
3
|
|
36
|
5.1.3
|
Площадки для занятий спортом
|
не подлежат установлению
|
|
37
|
11.1
|
Общее пользование водными объектами
|
не подлежат установлению
|
|
38
|
11.3
|
Гидротехнические сооружения
|
не подлежат установлению
|
|
Вспомогательные виды и параметры использования
земельных участков и объектов капитального строительства
|
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
Примечания:
-
Размер полевых участков личных подсобных хозяйств, предоставляемых гражданину в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель устанавливается Законом Чувашской Республики и решениями представительного органа местного самоуправления муниципального образования.
-
На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка. Образование земельного участка (земельных участков) из земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, в случаях, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка (земельных участков) для государственных и муниципальных нужд.
Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности (пункты 4,5 статьи 11 Федерального закона от 11.06.2003 №74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».»
-
Изменения, вносимые в графическую часть Правил
-
Карта градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории выполнена с учетом требований приказа Минэкономразвития России от 09.01.2018 №10 «Об утверждении Требований к описанию и отображению в документах территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения и о признании утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 07.12.2016 №793».
-
На карте градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории отображены границы санитарно-защитных зон, охранных зон, зон затопления и подтопления и других зон с особыми условиями использования территории, поставленные на кадастровый учет с 2018 года;
-
На земельный участок с кадастровым номером 21:08:200301:548 общей площадью 273600 кв. м., относящийся к землям сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения (СХ-1), установлена территориальная зона сельскохозяйственного использования (СХ-2).