2016.06.14 "Возможно ли участие собственников помещений многоквартирных домов в приемке работ по текущему ремонту многоквартирного дома? Отвечает заместитель прокурора района Лазарева Ф.Ю."

Жилищный кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ), определяя полномочия председателя совета многоквартирного дома, наделяет его правом подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4 части 8 ст.161.1 ЖК РФ).

Вместе с тем, при регламентации правомочий председателя совета многоквартирного дома ЖК РФ не закрепляет обязанности управляющей организации представлять эти акты председателю совета многоквартирного дома.

Соответствующие обязательства регламентированы подзаконными нормативными актами, которые подлежат безусловному исполнению всеми организациями по обслуживанию жилищного фонда.

Так, в соответствии с пунктом 2.3.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, проведенный текущий ремонт жилого дома подлежит приемке комиссией в составе: представителей собственников жилищного фонда и организации по обслуживанию жилищного фонда.

Таким образом, приемка управляющей организации работ по текущему ремонту без участия собственников помещений многоквартирного дома является нарушением требований жилищного законодательства. Кроме того, это лишает собственников помещений многоквартирных домов возможности проконтролировать качество и объем работ, выполненных в рамках текущего ремонта.