Федеральным законом от 29 июня 2015 года № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» скорректированы некоторые нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и отдельных нормативно-правовых актов, регулирующих правоотношения в обозначенной сфере.
Так, к полномочиям органов государственной власти в области жилищных правоотношений отнесено определение порядка привлечения заемных средств собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества.
Предусмотрено, что собственники, обладающие не менее чем 10 % голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в управляющую компанию или правление ТСЖ, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников. Общее собрание может наделять совет многоквартирного дома полномочиями по принятию решений о текущем ремонте общего имущества.
Для общих собраний предусмотрено очно-заочное голосование. Оно дает возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении собрания.
Закреплено, что если иное не установлено общим собранием, то годовое общее собрание проводится в течение II квартала года, следующего за отчетным. Общее собрание, согласно поправкам, может быть созвано по инициативе управляющей организации. Копии решений и протокола общего собрания обязательно предоставляются лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление специализированного потребительского кооператива не позднее чем через 10 дней. Они, в свою очередь, обязаны в течение 5 дней направить копии в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение 3 лет.
Предусмотрено, что общее собрание вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета, в том числе председателю. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты вознаграждения, а также порядок определения его размера.
Поправки вступают в силу со дня официального опубликования, то есть с 30.06.2015, за исключением положений, для которых установлены иные сроки.