Вопросы граждан

1. Что такое граница участка?

Описание местоположения границ земельного участка является одним из основных сведений, позволяющих определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи. Местоположение границ земельного участка отображается в графической части межевого плана. Кроме того, границы земельного участка могут быть установлены на местности. Местоположение границ земельного участка устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ. Местоположение границ определяет реальную площадь земельного участка.

2. Что такое межевание?

Межевание – это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на местности. Межевание проводит кадастровый инженер, который устанавливает местоположение границ земельного участка, определяет его площадь, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями и подготавливает межевой план.

3. Зачем уточнять границы земельного участка?

Точно определенные границы земельного участка могут стать защитой от юридических проблем, которые могут возникнуть с землей. Например, от споров с соседями по границам земельного участка, а также самовольного строительства объектов недвижимости на таком земельном участке. Также наличие границ земельного участка дает возможность беспроблемно совершать с участком любые операции и сделки, например, продать его будет проще, ведь вряд ли покупатели захотят приобретать участок без определенных границ.

Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН или правоустанавливающем документе. Тогда как ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.

Если вы решили разделить земельный участок, или объединить его с другим смежным участком, то такое преобразование  возможна только при наличии установленных границ  земельного участка.

4. Как узнать, какие сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости?

Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Если реестр не содержит необходимых сведений о границах, либо они определены, но их точность ниже нормативной, то в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Площадь такого участка будет указана целым числом, как  в правоустанавливающем документе, без сведений о погрешности, которая определяется только при межевании.

Можно воспользоваться и справочным сервисом «Публичная кадастровая карта». Найти конкретный земельный участок на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, провести межевание участка целесообразно.

Важно! При обращении к кадастровой карте будьте внимательными: у сервиса есть сайты-двойники, которые могут представлять информацию, не соответствующую действительности. Публичная кадастровая карта размещена по адресу: pkk.rosreestr.ru.

Подать запрос в бумажном виде на получение выписки можно лично, обратившись в многофункциональный центр (МФЦ). Чтобы получить сведения ЕГРН дистанционно, можно воспользоваться сервисом Федеральной кадастровой палаты, который позволяет получить выписку в течение нескольких минут, либо официальным порталом Росреестра. Электронная выписка  равнозначна бумажной.

5. Как уточнить границы участка?

Уточнение местоположения границ – это целый комплекс работ, которые может провести только специалист, обладающий правом на осуществление кадастровой деятельности (кадастровый инженер). Поэтому в первую очередь собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Ознакомиться с информацией о действующих кадастровых инженерах можно через сервис «Государственный реестр кадастровых инженеров». При выборе кадастрового инженера стоит обратить внимание на его опыт, качество и сроки выполнения кадастровых работ.

Кадастровый инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Следующий этап – ознакомление с результатами замеров. Далее – процесс согласования границ с собственниками смежных участков. После этого кадастровый инженер передает документы для кадастрового учета заказчику кадастровых работ.

При формировании границы он должен соблюдать ряд правил: например, граница земельного участка не должна пересекать границы населенных пунктов или муниципальных образований; граница не должна пересекать границу смежных участков.

6. Какие нужны документы?

Кадастровый инженер не сможет установить границы земельного участка просто так, как хочется собственнику. Для проведения работ, в числе прочего, ему потребуются документальные свидетельства, что участок выделен в определенном месте и  определенному лицу, а также, что границы участка не изменялись с момента его предоставления самовольно (т.е. существует более 15 лет)

Соответствующие разъяснения даны Департаментом недвижимости Минэкономразвития, согласно которым документами, определяющими местоположение границ земельного участка при его образовании и их существование 15 и более лет, могут быть:

• Ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ).
• Материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти.
• Документы по территориальному планированию муниципальных образований.
• Проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.

Важно: документы должны соответствовать требованиям законодательства, действовавшего в месте издания документа и в момент издания.

7. Как согласовать границы участка с соседями?

Мало уточнить местоположение границ участка – необходимо согласовать его с правообладателями смежных, то есть соседских участков. Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.

Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. В случае непреодолимых разногласий можно подать кадастровому инженеру письменное возражение. Оно должно быть зафиксировано в акте согласования, а также приложено к межевому плану. Устное возражение также допускается и отметка о нем фиксируется кадастровыми инженерами.

При наличии обоснованных возражений кадастровый инженер не передает электронный межевой план для государственного кадастрового учета заказчику, а вручает ему только межевой план на бумаге с отметками о наличии спора по границе заказчику для разрешения его в суде. Кадастровый инженер,  проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица для дачи пояснений.

Урегулирование земельного спора на стадии согласования границ избавит от необходимости обращаться в суд. Судебные разбирательства по вопросам установления границ участков – одни из самых сложных, длительных и относится к спорам о праве.

8. Можно ли проводить согласование границ земельных участков в период сложной эпидемиологической обстановки?

Действующим законодательством не предусмотрено каких-либо особенностей процедуры согласования границ. Кадастровый инженер по своему выбору может проводить согласование как индивидуально с каждым соседом, так и проведя собрание с их участием. При этом если провести согласование в индивидуальном порядке по каким-то причинам невозможно, кадастровый инженер может в извещении о проведении собрания назначить определенное время, но не раннее 1 месяца с момента извещения.

Во время процедуры согласования в период сложной эпидемиологической обстановки необходимо соблюдать общие правила, установленные Роспотребнадзором (социальная дистанция, средства индивидуальной защиты).

Документы для внесения изменений в сведения реестра недвижимости можно подать через МФЦ, с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра или воспользоваться выездным обслуживанием Кадастровой палаты.

В России ввели новые правила компенсации добросовестным покупателям за утрату приобретенного жилья

С 1 января 2020 года вступил в силу законодательные изменения, направленные на защиту покупателей недвижимости, пострадавших от действий мошенников. Поправки уточняют понятие «добросовестный приобретатель недвижимого имущества» и одновременно совершенствуют механизм компенсации убытков, возникших в результате сделки, признанной незаконной. Федеральная кадастровая палата разъяснила, в каких случаях лишивший приобретенного жилья добросовестный покупатель может рассчитывать на полную компенсацию причиненного ущерба.

Кто такой добросовестный приобретатель

Согласно поправкам в Гражданский кодекс РФ с 1 января 2020 года приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при заключении сделки на данные ЕГРН, получает статус добросовестного. Приобретатель считается добросовестным до тех пор, пока в судебном порядке не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение имущества у продавца недвижимости.

Актуальные сведения об объекте недвижимости можно получить только из ЕГРН. Выписка из госреестра позволяет еще до совершения сделки проверить представленные продавцом данные об объекте, владельце, отсутствии или наличии обременений. Поэтому если право собственности перешло другому владельцу, сведения об актуальном правообладателе будут отражены в выписке. Заказать выписки сведений ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах, а также о переходе прав на объект недвижимости может любое заинтересованное лицо, через МФЦ или с помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты. Получать разрешение владельца недвижимости на получение этих сведенийне требуется.

Выписка сведений из ЕГРН помогает потенциальному покупателю обезопасить себя до совершения сделки, а в случае истребования приобретенной недвижимости законным владельцем по решению суда – компенсировать убытки, имея статус добросовестного приобретателя.

Механизм выплаты компенсации

С 1 января 2020 года действуют правила выплаты денежной компенсации добросовестным покупателям за утрату жилого помещения.  Механизм реализации компенсационных выплат закреплен новыми положениями Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

 «На рынке недвижимости возможны случаи, когда гражданин приобретает домили квартиру по всем правилам, а затем получает повестку в суд об истребовании имущества из незаконного владения. Выясняется, что у недвижимости есть законный собственник, который ничего не знал о сделке и теперь требует возврата своего имущества», - комментирует эксперт Кадастровой палаты Надежда Лещенко. Согласно ст. 301Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, а значит, добросовестный покупатель рискует оказаться на улице.

По новым правилам добросовестный приобретатель, лишившийся жилья, может требовать компенсацию за счет государства в тех случаях, когда решением суда с лица, ответственного за причинение добросовестному приобретателю ущерба в связи с  истребованием жилого помещения, взысканы убытки в пользу добросовестного приобретателя, но по независящим от добросовестного приобретателя причинам взыскание произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления исполнительного документа к исполнению.

Предельный размер компенсационной суммы новыми правилами не устанавливается. Размер компенсации определяется судом на основании суммы, составляющей реальный ущерб, либо, по требованию самого добросовестного приобретателя, в размере кадастровой стоимости недвижимого имущества (действующей на дату вступления в силу судебного акта о его истребовании, за вычетом сумм, возмещенных приобретателю третьим лицом).

 «Закон имеет обратную силу для случаев, когда жилье было истребовано у добросовестных покупателей в собственность Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования. В течение трех лет со дня вступления в силу новых правил граждане смогут обратиться в суд с иском о выплате компенсации», - отмечает Надежда Лещенко.

При выплате компенсации со стороны государства, органы власти также получат право в дальнейшем предъявить регрессный иск недобросовестному продавцу для возмещения причиненных убытков.

В соответствии с п. 13 ст. 217 Налогового кодекса РФ не подлежат налогообложению доходы, получаемые от продажи, произведенной в личных подсобных хозяйствах, находящихся на территории РФ, продукции животноводства (как в живом виде, так и продуктов убоя в сыром или переработанном виде), растениеводства (как в натуральном, так и в переработанном виде). При этом должны быть соблюдены следующие условия: земельный участок не должен превышать максимального размера, установленного законом, и для производства сельхозпродукции не должны привлекаться наемные работники. Максимальные размеры земельных участков устанавливают органы местного самоуправления. На всякий случай имейте документ о том, что данная продукция произведена на принадлежащем вам земельном участке, и о размере его площади. И еще, торговать своей продукцией следует в специально отведенных для этого местах с соблюдением санитарных норм.

С 1 июля 2020 года пенсионеры , которые являются опекунами или попечителями несовершеннолетних детей, начнут получать страховую пенсию с индексацией.

В настоящее время на оплачиваемую попечительскую деятельность (например, в рамках договора о приемной семье) распространяются правила обязательного пенсионного страхования и начисляются страховые взносы в ПФР. В связи с этим выплата страховых пенсий опекунам и попечителям как работающим производится без учета индексации.

С 1 июля вступают в силу изменения*, исключающие опекунов и попечителей из перечня лиц, на которых распространяется обязательное пенсионное страхование. С этой даты пенсионеры-опекуны не будут приравниваться к работающим гражданам, и начнут получать страховую пенсию в увеличенном размере с учетом всех пропущенных индексаций.

Следует учитывать, что при одновременном осуществлении другой работы наряду с исполнением обязанностей опекуна или попечителя, получатель пенсии будет относиться к числу работающих лиц. В этом случае страховая пенсия будет выплачиваться с учётом индексации после прекращения трудовой деятельности.

Федеральный закон от 01.04.2020 № 86-ФЗ «О внесении изменения в статью 7 Федерального закона «Об обязательном пенсионном страховании в Российской Федерации».

С 1 июня начались выплаты 10 тысяч рублей семьям с детьми от 3 до 16 лет. Отделение Пенсионного фонда РФ по Чувашской Республике  перечислено более 1,6 млрд. рублей, дополнительные выплаты получили более 110 тысяч семей республики.

В связи с тем, что при оформлении заявления некоторые родители неверно заполнили банковские реквизиты, около 1 процента платежей вернулись из банков обратно в ПФР. Заявители  вводили данные давно закрытых счетов, неверно переписывали номер счета, указывали реквизиты счета другого родителя, ребенка или иного лица.

Клиентская служба (Управление) Пенсионного фонда РФ в  Вурнарском районе информирует, если в Вашем заявлении указан счёт другого лица или допущена ошибка в реквизитах счета, то средства возвращаются в ПФР. В этом случае с Вами связываются специалисты Центра ПФР по выплате пенсий и просят направить уточненные сведения на адрес электронной почты Центра ПФР в Чувашской Республике.  Специалист обязательно представится, объяснит причину звонка и попросит представить корректные данные на адрес электронной почты Центра ПФР: 015-027-1112@015.pfr.ru. При направлении сообщения необходимо указать: ФИО, СНИЛС, актуальный номер телефона. Написать текст: Прошу осуществить выплату на ребенка по указанным реквизитам (и указать правильные и полные банковские реквизиты). 

Заявитель также может лично представить правильные банковские реквизиты в клиентскую службу ПФР по месту проживания.

В соответствии с п. 13 ст. 217 Налогового кодекса РФ не подлежат налогообложению доходы, получаемые от продажи, произведенной в личных подсобных хозяйствах, находящихся на территории РФ, продукции животноводства (как в живом виде, так и продуктов убоя в сыром или переработанном виде), растениеводства (как в натуральном, так и в переработанном виде). При этом должны быть соблюдены следующие условия: земельный участок не должен превышать максимального размера, установленного законом, и для производства сельхозпродукции не должны привлекаться наемные работники. Максимальные размеры земельных участков устанавливают органы местного самоуправления. На всякий случай имейте документ о том, что данная продукция произведена на принадлежащем вам земельном участке, и о размере его площади. И еще, торговать своей продукцией следует в специально отведенных для этого местах с соблюдением санитарных норм.

Собственник сельскохозяйственного земельного участка обязан использовать его в соответствии с целевым назначением и разрешенными способами, которые не должны причинить вред земле (приводить к деградации , загрязнению, захламлению земель, отравлению, порче, уничтожению плодородного слоя почвы и другим негативным воздействиям)

Единственное исключение, оправдывающее неиспользование земельного участка, - это стихийные бедствия или другие обстоятельства чрезвычайного характера, которые исключают возможность использовать землю.

Участок может быть изъят, даже если он используется по целевому назначению, но при этом его использование приводит к существенному снижению плодородия земель либо к причинению вреда окружающей среде.

Если в ходе государственного земельного надзора будет выявлено нарушение в использовании участка, то собственнику будет вынесено предписание об устранении этого нарушения и наложен штраф. Если собственник не начнет использовать свой участок, через три года его могут изъять по решению суда. Изъятый у собственника земельный участок будет продан с торгов, а деньги передаются ему за вычетом всех издержек

По закону наследникам дается шесть месяцев для того, чтобы принять наследство. За это время нужно было вам подойти к нотариусу и заявить, что хотели получить имущество покойного.

Однако даже если вы не пришли к нотариусу, но совершали фактические действия по принятию наследства, то считается , что вы вступили в наследство. Такими действиями могут быть:

• проживание в данном доме, которая должна быть унаследована;

• оплата расходов по содержанию наследственного имущества;

• оплата долгов покойного;

• охрана имущества покойного.

Главное для наследника- совершить какие-то из этих действий в течении полугода после смерти наследодателя. Если в дальнейшем вы захотите наконец признать за собой право собственности на жилой дом, придется идти уже не к нотариусу , а в суд. Ответчиками станут другие наследники, а также местная администрация. При этом будет не важно, сколько времени прошло с момента смерти наследователя до даты обращения с иском.

Если окажется, что другие наследники (ваши братья) своевременно обращались к нотариусу или так же, как и вы, фактически приняли какую -то часть наследства, они будут претендовать на свою долю наследства

Если несовершеннолетние дети имеют долю в приобретенном имуществе, то вычет рассчитывается не только из стоимости доли налогоплательщика, к ней плюсуется и стоимость доли несовершеннолетнего ребенка. Дети не лишаются при этом права на имущественный вычет в будущем, когда будут приобретать недвижимость сами.

С 1 января 2020 года действуют правила выплаты денежной компенсации добросовестным покупателям за утрату жилого помещения. Механизм реализации компенсационных выплат закреплен новыми положениями Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

«На рынке недвижимости возможны случаи, когда гражданин приобретает домили квартиру по всем правилам, а затем получает повестку в суд об истребовании имущества из незаконного владения. Выясняется, что у недвижимости есть законный собственник, который ничего не знал о сделке и теперь требует возврата своего имущества», - комментирует эксперт Кадастровой палаты Надежда Лещенко. Согласно ст. 301Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, а значит, добросовестный покупатель рискует оказаться на улице.

По новым правилам добросовестный приобретатель, лишившийся жилья, может требовать компенсацию за счет государства в тех случаях, когда решением суда с лица, ответственного за причинение добросовестному приобретателю ущерба в связи с истребованием жилого помещения, взысканы убытки в пользу добросовестного приобретателя, но по независящим от добросовестного приобретателя причинам взыскание произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления исполнительного документа к исполнению.

Предельный размер компенсационной суммы новыми правилами не устанавливается. Размер компенсации определяется судом на основании суммы, составляющей реальный ущерб, либо, по требованию самого добросовестного приобретателя, в размере кадастровой стоимости недвижимого имущества (действующей на дату вступления в силу судебного акта о его истребовании, за вычетом сумм, возмещенных приобретателю третьим лицом).

«Закон имеет обратную силу для случаев, когда жилье было истребовано у добросовестных покупателей в собственность Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования. В течение трех лет со дня вступления в силу новых правил граждане смогут обратиться в суд с иском о выплате компенсации», - отмечает Надежда Лещенко.

При выплате компенсации со стороны государства, органы власти также получат право в дальнейшем предъявить регрессный иск недобросовестному продавцу для возмещения причиненных убытков.

С 1 января 2020 года изменился порядок назначения и осуществления ежемесячной выплаты в связи с рождением (усыновлением) первого или второго ребенка. Федеральным законом от 02.08.2019 №305-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон от 28.12.2017 № 418-ФЗ «О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей». Право на получение ежемесячной выплаты в связи с рождением (усыновлением) первого или второго ребенка возникает в случае, если ребенок рожден (усыновлен) начиная с 1 января 2018 года, и назначается, если размер среднедушевого дохода не превышает двукратную величину прожиточного минимума трудоспособного населения, установленную в Чувашской Республике за второй квартал 2019 г. Величина прожиточного минимума за 2 квартал 2019 г. трудоспособного населения республики составляет 10 134 руб., т.е. среднедушевой доход семьи не должен превышать величину 20 268 руб. Размер ежемесячной выплаты в текущем году составляет 9 541 рубль. Заявление о назначении ежемесячной выплаты в связи с рождением (усыновлением) первого ребенка подается гражданином в отдел социальной защиты населения по месту жительства (пребывания) или фактического проживания, с предъявлением документа удостоверяющего личность, свидетельства о рождении ребенка (выписки из решения об установлении опеки) и сведений о доходах членов семьи за 12 календарных месяцев, предшествующих месяцу подачи заявления. Выплата осуществляется до достижения ребенком возраста трех лет.

Изменился способ расчета стоимости услуги по обращению с ТКО.Предельные единые тарифы на услугу регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами в Чувашской Республики для ООО «МВК «Экоцентр» в период с 01.01.2020г. по 30.06.2020г. установлены – 3556,55 рублей за тонну ТКО,т.е. расчет платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО в период с 01.01.2020г. по 30.06.2020г. составит на одного проживающего в жилом помещении, расположенном в жилом здании в сельских поселениях Батыревского района - 47,56 рублей в месяц.По результатам проведенных контрольных сезонных замеров объема и массы ТКО, ранее установленный среднегодовой норматив накопления ТКО на одного человека 2,02 куб.м в год с 1 января 2020г. составит 1,57 куб.м в год. Во избежание дополнительных трат на возмещение расходов на плату судебных расходов, рекомендуем своевременно производить оплату за коммунальную услугу по обращению с ТКО.

Если плата за вывоз и утилизацию ТКО начислена неправильно, то вы можете обратиться в офис регионального оператора. Для корректировки необходимо предоставить подтверждающие документы. Например, если в квартире прописан один человек, а плата выставлена за двух, то нужно предоставить справку о количестве прописанных.

Конечно. После того, как будет выработан сельскохозяйственный стаж продолжительностью 30 лет, необходимо обратиться с заявлением о перерасчете. Тут надо учитывать, что периоды работы с 1 января 2019 года подтверждаются трудовой книжкой и в обязательном порядке сведениями, которые представляют в Пенсионный фонд сельскохозяйственные организации. Пенсия будет пересчитана со следующего месяца после обращения с заявлением.

Да, исключение установлено для периодов работы в шести типовых для советского периода сельскохозяйственных организациях (колхоз, совхоз, машинно-тракторная станция, крестьянское (фермерское) хозяйство, сельскохозяйственная артель и межколхозное предприятие). Любая работа в таких организациях до 1992 года засчитывается в сельский стаж независимо от наименования профессии, специальности и занимаемой должности при условии её осуществления на территории Российской Федерации (РСФСР).