Вопросы граждан

С 1 января 2018 года вводится запрет на совершение любых сделок с земельными участками, если сведения о местоположении их границ отсутствуют в кадастре недвижимости. Свободное владение и пользование землей сохранится, но вот распорядиться ей станет невозможно без проведения кадастровых работ (межевания). То есть ни подарить, ни продать, ни обменять свои участки же не получится.

Узнать о наличии ранее проведенного межевания можно заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Если в выписке содержаться координаты границ вашего участка, значит, межевание его производилось.

Публичная кадастровая карта также используется в случаях, если необходимо быстро уточнить сведения об интересующем вас объекте недвижимости, например земельном участке.

При использовании кадастрового номера поиск недвижимости на публичной кадастровой карте значительно упрощается. С помощью публичной кадастровой карты можно увидеть границы своего земельного участка, а также границы соседних участков, внесенных в государственный реестр.Но стоит ли ждать собственникам земельных участков, когда норма закона заставит его провести работы по межеванию? И какие риски несут граждане, которые не имеют представления о точных границах и площадях своих наделов?

Как показывает практика, эти люди становятся участниками межевых споров. Самый распространенный случай – когда «хорошие» соседи продают или дарят свой земельный участок. Появляются новые владельцы соседнего земельного участка, а с ними появляются и претензии по ранее существовавшим границам.

За 2016 год Кадастровая палата по Чувашской Республике была привлечена к участию в судебных спорах по установлению границ земельных участков в количестве 105 дел, за 1 квартал 2017 по аналогичным спорам привлечена к участию по 30 делам.

В таких случаях затраты на судебные издержки и восстановление прав участника спора, учитывая, что процесс длится как правило не один год, не соизмеримы со временем выполнения процедуры межевания. Средняя стоимость кадастровых работ в Чувашской Республике в отношении земельных участков в зависимости от площади составляет от 4 до 10 тысяч рублей.

Еще одной часто встречающейся проблемой у собственников земельных участков, которые не отмежевали свой земельный участок – это отсутствие сведений о нем на публичной кадастровой карте. Часто органы местного самоуправления, которые в соответствии с Федеральным законом принимают решения о формировании и предоставлении на торгах новых земельных участков, не «видят» этот участок в этом федеральном информационном ресурсе. А если участок не имеет на местности физических границ в виде ограждений или на нем отсутствуют какие либо строения, то этот участок целиком или частично органами местного самоуправления ошибочно может быть реализован с торгов новому собственнику. Конфликт возникает уже после того, как новый собственник начинает строительные работы на местности.

Для тех кто сталкивается с процедурой согласования границ земельных участков (когда его как собственника земельного участка просят согласовать границы с соседнем участком) не лишним будет напомнить, что к этому нужно относится очень ответственно и обязательно подписывать акт согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана, где показано расположение границ его земельного участка с границами соседних участков.

С учетом планируемых нововведений в порядок оборота земли, собственник земельного участка может обратиться к кадастровому инженеру за проведением кадастровых работ по определению сведений о границах земельного участка. После проведения указанных работ подготавливается межевой план. Файл межевого плана на диске (в электронном виде) предоставляется в многофункциональный центр. Подать заявление на кадастровый учет и регистрацию и представить межевой план может как сам собственник, так и имеющее нотариально заверенную доверенность уполномоченное собственником лицо. Также от имени собственника может выступить кадастровый инженер, если эти полномочия прямо оговорены в договоре подряда.

Прежде, чем ответить на вопрос: сколько платить за квартиру, если там никто не прописан, необходимо уточнить, что вообще включает в себя на сегодняшний день плата за жилое помещение (квартиру).

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ - это плата за содержание жилого помещения, плата за коммунальные услуги, плата за капитальный ремонт (для собственников помещений) и плата за наем (для нанимателей жилых помещений).

Плата за жилое помещение (или жилищные услуги) включает в себя плату за:

→ услуги, работы по управлению многоквартирным домом, 
→ за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, 
→ за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за:

→ тепловая энергия (отопление, подогрев)
→ холодное, горячее водоснабжение
→ электроснабжение,
→ газоснабжение,
→ отведение сточных вод,
→ бытовой газ в баллонах, 
→ твердое топливо при наличии печного отопления, 
→ обращение с твердыми коммунальными отходами (может входить в состав платы за жилое помещение).

Итак, плата за жилищные услуги, капитальный ремонт (для собственников помещений) и наем (для нанимателей жилых помещений) является обязательной и не зависит от наличия или отсутствия проживающих или прописанных граждан, так как плата за жилищные услуги начисляется исходя из общей площади жилого помещения (квартиры).

Что касается коммунальных услуг, то здесь ситуация складывается следующим образом.

Начисление платы за отопление, газоснабжение, используемого на нужды отопления, также производится исходя из общей площади жилого помещения (квартиры), и не влияет на количество прописанных или проживающих граждан.

Это также касается таких услуг как бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, за которые оплата производится исходя из объема потребления.

Начисление платы за холодное, горячее водоснабжение, отведение сточных вод, электроснабжение и газоснабжение зависит от количества прописанных или проживающих в жилом помещении (квартире) граждан, но только в том случае, если в квартире не установлены индивидуальные приборы учета на эти коммунальные ресурсы.

Если жилое помещение (квартира) оборудовано индивидуальными приборами учета на эти коммунальные ресурсы, то начисление платы в этом случае должно производиться по показаниям таких приборов учета, и на количество прописанных и проживающих граждан влиять не будет.

Сложнее ситуация обстоит с теми жилыми помещениями (квартирами), где индивидуальные приборы учета на коммунальные ресурсы не установлены.

До 01 января 2017 года, плата за холодное, горячее водоснабжение, отведение сточных вод, электроснабжение и газоснабжение для таких жилых помещений (квартир) не начислялась, если в ней отсутствовали прописанные или проживающие граждане.

С 01 января 2017 года в Постановление Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 были внесены изменения, в частности появился пункт 56(2), согласно которому при отсутствии прописанных (постоянно зарегистрированных граждан) или временно проживающих расчет размера платы за эти коммунальные услуги производится исходя из количества собственников такого помещения.

То есть, собственники пустующих квартир с 01 января 2017 года будут нести расходы по оплате всех коммунальных услуг, предоставляемых в многоквартирном доме, рассчитанных с учетом количества собственников.

Единственным выходом избежать начисления платы за коммунальные услуги в пустых квартирах (это касается холодного, горячего водоснабжения, отведение сточных вод, электроснабжения и газоснабжения) будет являться все та же установка индивидуальных приборов учета, и оплата по фактическому потреблению этих коммунальных услуг.

С этого года, как никогда, это будет являться самым правильным решением. Расчет ЖКХ https://raschetgkh.ru/articles/115-skolko-platit-za-kvartiru-esli-tam-nikto-ne-propisan.html

 

В целях улучшения демографической ситуации подписан Указ Президента Чувашской Республики «О дополнительных мерах поддержки многодетных семей в Чувашской Республике» от 04.03.2011 № 23, предусматривающий дополнительные меры поддержки многодетных семей и создание благоприятных условий для повышения качества их жизни, и принят Закон Чувашской Республики «О предоставлении земельных участков многодетным семьям в Чувашской Республике» от 01.04.2011 № 10 (далее - Закон), регулирующий вопросы предоставления на безвозмездной основе многодетным семьям земельных участков.

В целях применения вышеуказанного Закона многодетной семьей признается семья, воспитывающая трех и более детей в возрасте до восемнадцати лет, к членам которой относятся совместно проживающие супруги (одинокий родитель), их (его) дети (в том числе усыновленные, удочеренные, пасынки, падчерицы), а также опекуны (попечители) и дети, находящиеся под опекой (попечительством), все члены которой являются гражданами Российской Федерации, постоянно или преимущественно проживающие на территории Чувашской Республики.

Согласно п. 11.1 ст. 5 Закона достижение ребенком (детьми) восемнадцатилетнего возраста после постановки на учет многодетной семьи, имеющей право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно, не является основанием для снятия многодетной семьи с такого учета (исключения ее из Реестра).

Таким образом, если старшему ребенку исполнилось 18 лет, то семья не считается многодетной и не имеет право встать на учет на получение бесплатного земельного участка. А в случаях, если многодетная семья стоит учете многодетных семей, имеющих право на предоставление земельного участка, и старшему ребенку исполнилось 18 лет, то многодетная семья не снимается с учета и сохраняет право на предоставление бесплатного земельного участка

Получить земельный участок сельскохозяйственного назначения без торгов гражданин может только в аренду, действующее законодательство не предусматривает возможности получения такого земельного участка в собственность.

При этом Земельным кодексом РФ установлено, что земельный участок предоставляется для определенных целей - для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных либо для ведения личного подсобного хозяйства за границами населенного пункта.

Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и предоставленные в аренду без проведения торгов, определяется органом местного самоуправления.

 

Начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по ЧР Наталья Павлова

Единовременная выплата из средств материнского капитала предусмотрена Федеральным законом от 20 апреля 2015 года №88-ФЗ в рамках Плана первоочередных мероприятий по обеспечению устойчивого развития экономики и социальной стабильности в 2015 году, при этом право на получение единовременной выплаты имеют все семьи, которые стали по состоянию на 31 декабря 2015 года обладателями сертификата на материнский капитал и не использовали всю сумму материнского капитала. Получить 20 тысяч рублей или оставшуюся менее сумму можно независимо от возраста ребенка, используя по своему усмотрению на повседневные нужды. Управление ПФР в Козловском районе начало принимать заявления на предоставление единовременной выплаты с мая 2015 года, на сегодня по более 300 обращениям выплачены денежные средства в сумме более 6 млн. руб. Следует напомнить лицам, не обращавшимся за единовременной выплатой, что подать заявление на единовременную выплату из средств материнского капитала можно лишь до конца марта 2016 года в Управление Пенсионного фонда РФ в Козловском районе или в многофункциональный центр (МФЦ) в администрации Козловского района.

Рекомендуем по всем возникающим вопросам обращаться в Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Козловском районе ежедневно с 8.00 до 17.00 (обед с 12.00 до 13.00) или по телефону горячей линии 2-11-84.  

Начальник отделаУПФР в Козловском районе Чувашской Республики – Чувашии Платонов С.В.

Байгуловское сельское поселение должно зарегистрировать в собственность дорогу, затем депутаты сельского поселения должны принять решение о передаче этой дороги в собственность муниципального образования – Козловский район.

Рожков И.В.

Переживания ваши не напрасны. Железная пирамида на участке – это геодезический пункт.

При выполнении топографической съемки местности и проведении ряда других геодезических работ, в частности при определении координат границ земельных участков, зданий и сооружений, основой является геодезическая сеть. Геодезическая сеть имеется не только на территории Чувашской Республики, она охватывает всю Россию и существует уже почти целый век. Элементами геодезической сети служат геодезические пункты, фактически представляющие собой точки, особым образом закрепленные на местности и несущие информацию о координатах, относительно которых проводится геодезическая деятельность. Один из них и стоит на указанном вами участке. Геодезические пункты определяют положение всех объектов между собой и в пространстве. Это и есть основная цель создания и развития геодезических сетей.

В настоящее время на территории Чувашской Республики по данным учета имеется 7,5 тыс. геодезических пунктов. Геодезические пункты в основном расположены на земельных участках и представляют собой железные или железобетонные конструкции, вкопанные в землю. Для обеспечения сохранности и закрепления на местности пункты оформляются специальными знаками, чаще всего в виде железных пирамид.

Правообладателю земельного участка важно обладать информацией о том, что на его участке расположен геодезический пункт, так как данное обстоятельство накладывает ограничения на земельный участок. По закону собственники, владельцы и пользователи земельных участков, на которых размещены геодезические пункты, обязаны уведомлять Управление Росреестра по Чувашской Республике обо всех случаях повреждения или уничтожения геодезических пунктов, а также предоставлять возможность подъезда (подхода) к геодезическим пунктам и при проведении геодезических и картографических работ.

Таким образом, покупая участок с геодезическим знаком, вы берете на себя ответственность за его сохранность. Убирать его самостоятельно нельзя.

Начальник отдела геодезии и картографии Управления Росреестра по ЧР Сергей Васюков

Рассмотрим несколько случаев: ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ КВАРТИРЫ (либо КОМНАТЫ) НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ Перечень документов: • Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ • Договор приобретения квартиры (либо комнаты) с приложениями и дополнительными соглашениями к нему (в случае заключения) (например, договор купли-продажи, договор мены) – копия1 • Документы, подтверждающие оплату (например, платежные поручения, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца)2 – копия1 • Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (либо комнату) (например, Свидетельство о государственной регистрации права) – копия1 • Заявление о распределении вычета между супругами3 • Заявление на возврат НДФЛ4 1 налоговый орган вправе запросить оригиналы 2могут отсутствовать в случае заключения договора мены, по которому имущество обменивается без доплаты 3представляется в случае приобретения квартиры (либо комнаты) в совместную собственность супругов 4представляется в случае, если в налоговой декларации исчислена сумма налога к возврату ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ КВАРТИРЫ ПО ДОГОВОРУ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ (ИНВЕСТИРОВАНИИ), ДОГОВОРУ УСТУПКИ ПРАВА ТРЕБОВАНИЯ Перечень документов: • Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ • Договор долевого участия в строительстве (инвестировании) либо договор уступки права требования с приложениями и дополнительными соглашениями к нему (в случае заключения) – копия1 • Документ, подтверждающий передачу квартиры застройщиком участнику долевого строительства2 (например, акт приема-передачи)3 – копия1 • Документы, подтверждающие оплату (например, платежные поручения, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца) – копия1 • Заявление о распределении вычета между супругами4 • Заявление на возврат НДФЛ5 1 налоговый орган вправе запросить оригиналы 2 оформленный после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию 3 либо представляется Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру (либо комнату) 4 представляется в случае приобретения квартиры (либо комнаты) в совместную собственность супругов 5 представляется в случае, если в налоговой декларации исчислена сумма налога к возврату