10 сентября 2014 г.
Не секрет, что ремонт многоквартирных домов и для жильцов, и для управляющих компаний один из проблемных вопросов. Чтобы урегулировать эти правоотношения, в Жилищный кодекс Российской Федерации внесены поправки. С 1 сентября они вступили в силу.
Главный их смысл - капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах отныне забота не государства, а самих собственников жилья. По словам руководителя рабочей группы Экспертного совета при правительстве РФ по вопросам развития ЖКХ Андрея Чибиса, в среднем, плата составит 5-6 рублей за квадратный метр. Госжилинспекцией Чувашской Республики также организована новая система капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Чтобы узнать подробнее об этой системе, и что ожидает собственников жилья, мы на днях встретились с главным специалистом-экспертом отдела строительства, дорожного хозяйства и ЖКХ Павлом Бажайкиным и главой администрации Ядринского городского поселения Андреем Агаковым.
- Павел Николаевич, расскажите подробнее о новой системе капитального ремонта многоквартирных домов.
- В соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации, законом Чувашской Республики от 30 июля 2013 года № 41 «О регулировании отдельных правоотношений в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики», организована новая система капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории республики, в частности, и в Ядринском районе. Собственникам необходимо определиться с выбором способа накопления до 28 сентября 2014 года, после этой даты орган местного самоуправления примет решение о накоплении денежных средств у регионального оператора.
- Какую сумму надо будет отчислять собственникам на ремонт многоквартирного дома?
- С каждого квадратного метра общей площади помещений ежемесячно собственники на капитальный ремонт общего имущества будут отчислять 5 рублей 20 копеек. Если ваша квартира, допустим, занимает площадь 50 кв. м., то ежемесячная оплата на капитальный ремонт многоквартирного дома будет составлять 260 рублей. Эти деньги не идут на счет управляющей компании. В республике с прошлого года существует некоммерческая организация «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов». В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации собственники могут формировать фонды капитального ремонта на централизованном счете регионального оператора или на специальном счете регионального оператора (открывается для каждого дома).
- Сохраняется ли при этом плата на текущий ремонт дома на счет управляющей компании?
- Плата на текущий ремонт сохраняется. К обычной квитанции на квартплату добавится новая – на капитальный ремонт дома.
- Когда с собственников начнут брать плату на капитальный ремонт?
- Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникнет у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев после официального опубликования утвержденной республиканской программы капитального ремонта - с 1 декабря 2014 года.
- Допустим, собственник выбрал для перечисления средств на капитальный ремонт дома централизованный счет регионального оператора. Какие плюсы и минусы при выборе этого счета?
- Преимущества: капитальный ремонт гарантированно будет проведён в срок. Доступен для всех способов управления домами — непосредственное управление, управляющая компания, ТСЖ (ЖСК). Не обязательно проводить общее собрание для выбора этого способа. Все вопросы по капитальному ремонту решает региональный оператор. По решению собственников могут быть установлены иные сроки капитального ремонта. При недостаточности средств на проведение работ вопрос финансирования капитального ремонта решает Региональный оператор. Если собственники выполнят капитальный ремонт за свой счет ранее срока, указанного в региональной программе, то потраченные средства им могут засчитать в качестве будущих взносов на капремонт. Расходы по открытию и содержанию счёта несёт Региональный оператор.
Недостатки: изменить способ формирования фонда можно только через 2 года и только после полного погашения задолженности по дому перед Региональным оператором.
Этот способ стоит выбрать, если дом имеет небольшую общую площадь (площадь определяет быстроту сбора средств на капитальный ремонт); дом старый, конструктивные элементы изношены и требуют капитального ремонта; в доме в ближайшие годы запланирован капитальный ремонт по региональной программе и нет возможности самостоятельно в срок накопить необходимые средства; нет активного совета МКД, собственники не принимают активного участия в решении вопросов, касающихся общедомового имущества.
- А если собственники захотят открыть свой специальный счет (на дом) на имя регионального оператора?
- Преимущества этого способа: доступен для всех форм управления многоквартирным домом; средства накапливаются на счёте одного дома и не могут быть направлены на ремонт других домов; работы по капитальному ремонту можно провести ранее срока, указанного в Программе, при наличии необходимой суммы; собственники сами выбирают размер взноса (не меньше 5 рублей 20 копеек), перечень работ и услуг по капитальному ремонту, сроки проведения (не позднее указанных в программе) и кредитную организацию, в которой будет открыт счёт дома.
В любой момент можно сменить на другой способ формирования фонда капремонта. Региональный оператор отчитывается в Управлении Госжилинспекции. С выбранным банком взаимодействует Региональный оператор.
Недостатки: Счет можно открыть только на один дом. Для решения каждого вопроса необходимо проводить общее собрание собственников. Расходы по открытию и содержанию счёта несут собственники. При недостаточности средств для проведения капитального ремонта в срок собственники сами определяют источник финансирования, в случае кредитования выплачивают проценты по кредиту.
- Пожалуйста, конкретизируйте услуги, на что идут средства, собранные на капремонт общего имущества дома.
- За счет средств, внесенных собственниками помещений на капитальный ремонт многоквартирных домов, возможно выполнение следующих услуг и работ: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, газо-, водо, теплоснабжения и вентиляции, водоотведения; ремонт и замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю; утепление и ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома; установка или замена коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); ремонт системы вентиляции.
Е. Казакова
Комментирует глава администрации Ядринского городского поселения А. Агаков.
По состоянию на 31 декабря 2013 года на территории Ядринского района имеется 150 многоквартирных домов.
В республиканскую программу капитального ремонта включены 103 многоквартирных дома.
В первоочередном порядке предусматривается проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения, при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации Программы.
В ООО «Ядринжилремсервис» 87 многоквартирных домов, общая площадь помещений составляет 127 743,1 кв.м.; в ООО «Стрелецкая слобода» 2 многоквартирных дома, общая площадь помещений составляет 1824,9 кв.м.; в ТСЖ «Янибяковское» 7 многоквартирных домов, общая площадь помещений составляет 11 536,54 кв.м.; в ТСЖ «На Садовой» 1 многоквартирный дом, общая площадь помещений составляет 2 780,7 кв.м.; в непосредственном управлении 6 многоквартирных домов, общая площадь помещений составляет 4 528,98 кв.м..
Общая площадь всех многоквартирных домов, вошедших в программу, составляет 151 421,32 кв.м.
В 2014 году запланировано выполнить капитальный ремонт 7 многоквартирных домов на общую сумму 2 451 698,0 руб. (средства Фонда ЖКХ - 643 383,0 руб., республиканского бюджета Чувашской Республики – 433 171,0 руб., за счет средств местного бюджета - 600 000,0 руб., за счет средств собственников помещений – 775 144,0 руб.).
Капитальным ремонтом предусмотрен ремонт инженерных коммуникаций (водоснабжение, электроснабжение, водоотведение).
Общая площадь жилых и нежилых помещений которых составляет 3,4 тыс. кв.м., где проживает 199 человек.
Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 13.12.2013 № 513 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Чувашской Республики на 2014-2016 годы» установлен минимальный размер взноса: на 2014 год составляет 5,2 рубля; на 2015 год - 5,5 рублей; на 2016 год - 5,8 рублей на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.
Общий сбор за 1 месяц в 2014 году должен составить 787 390,86 рублей, в 2015 году - 832 817, 26 рублей. Итого - за 2015 год - 9 993 807, 12 рублей.
При добросовестном внесении собственниками жилья платы на капитальный ремонт многоквартирных домов можно существенно улучшить состояние домов, условия проживания самих жильцов.
По всем интересующим вопросам собственники квартир, общего имущества многоквартирных домов могут обращаться по телефонам: 22-3-83; 23-8-28.
Источник: "Знамя труда" (Ядринская районная газета)