25 июня 2007 г.
Малоэтажный жилой район "Новый город" в Чувашии стал победителем российского конкурса по отбору экспериментальных инвестиционных проектов комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили в Минстрое республики. В Росстрой были представлены 39 проектов из 24 регионов России. Эксперты отобрали 22 из них. На примере пилотных проектов государство планирует отработать общие подходы к поддержке комплексной застройке жилья в России, которые затем будут оформлены законодательно.
При реализации проектов-победителей будут отрабатываться организационные, технологические, правовые и финансовые механизмы комплексного освоения территорий, включающего, помимо строительства жилых домов, строительство объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, за счет средств различных источников финансирования. Правительство России также рекомендовало субъектам естественных монополий при формировании своих инвестиционных планов, направленных на развитие систем энергоснабжения, учитывать наличие площадок пилотных проектов. По словам начальника отдела сопровождения нацпроекта "Доступное жилье" Минрегиона России Андрея Чибиса, "при формировании структуры проектов комплексной застройки "естественные монополии, федеральные, региональные и муниципальные власти и частные компании должны работать вместе".
При обсуждении кандидатуры каждого проекта учитывалась целесообразность, необходимость и потребность строительства такого объема жилья в том или ином регионе России. Основными требованиями были строительство не менее 1 млн квадратных метров недвижимости в течение 10 лет, а также наличие у инвестора проекта консолидированного участка земли. Пилотные проекты смогут получить различную господдержка за счет средств федерального бюджета. В частности, будут предоставлены госгарантии по заимствованиям для обеспечения земельных участков инженерной инфраструктурой и модернизации объектов коммунальной инфраструктуры, субсидии бюджетам субъектов на возмещение части затрат на уплату процентов по кредитам на обеспечение земельных участков, а также на обеспечение автодорогами новых микрорайонов массовой малоэтажной и многоквартирной застройки.
Напомним, в течение пяти лет на берегу Чебоксарского водохранилища планируется построить более 1 млн кв. метров жилья. Стоимость проекта оценивается в 38,66 млрд рублей. Новый город, рассчитанный на проживание 40,5 тысяч человек, может в будущем объединить Чебоксары и город-спутник Новочебоксарск. К 2010 году население будущего урбанистического образования достигла бы 800 тысяч человек, и столица Чувашии сделала бы первый шаг к тому, чтобы попасть в число городов-миллионников.
Работы по строительству инженерной инфраструктуры Нового города уже начались. В следующем году должны быть сданы первые 75 тысяч квадратных метров жилья. Основную же часть города планируется ввести к 2010 году. В этом пилотном проекте задействованы абсолютно новые подходы к выбору площадки, организации комплексного строительства, городского хозяйства и обустройства социальной инфраструктуры. К работе над проектом привлекли немецких проектировщиков, архитекторов и ландшафтных дизайнеров.
Площадь Нового города составит около 250 гектаров. Около 10% жилья составят коттеджи, которые будут строиться ближе к берегу. 65% жилых площадей придется на дома бизнес-класса. Четверть жилой застройки составит социальное жилье, эти дома будут трех- и пятиэтажными. Проектом предусмотрена офисная и торговая недвижимость, спортивные комплексы, школы, медицинские центры. Вдоль берега разместятся оздоровительные центры и яхт-клуб.
Финансирование проекта будет осуществляться за счет средств, которые привлекает ОАО "Внешторгобанк". В строительство инфраструктуры планируется вложить и средства федерального и местного бюджетов. Как отметил президент Чувашии Николай Федоров, принято принципиальное решение, что строительство объектов инфраструктуры "Нового города" не должно отражаться на цене жилья, а хорошая конкурентная среда между подрядчиками будет использована для того, чтобы цена и качество жилья были приемлемы для населения. По словам полномочного представителя президента РФ в Приволжском федеральном округе Александра Коновалова, опыт строительства Нового города в Чувашии может быть использован для тиражирования в других регионах России в рамках реализации приоритетного национального проекта "Доступное жилье".
Источник: "Regnum"