22 июня 2007 г.
Значительное снижение количества ипотечных сделок на рынке недвижимости Северо-Западного региона обсудили участники круглого стола «Развитие ипотечного кредитования на первичном рынке жилья».
Галопирующий рост цен в 2006 году, ненадежная стабильность начала 2007 привели к снижению покупательной способности жителей страны. По данным аналитиков, уровень доходов населения за 2006 год в среднем вырос на 20%, тогда как цены на жилье совершили скачок в 100%. Эта ситуация привела к снижению на 30-50% на числа сделок с применением ипотеки на рынке недвижимости.
Как отметил в ходе круглого стола полномочный представитель президента Российской Гильдии риэлторов в СЗФО Павел Созинов, число ипотеки от общего количества сделок по жилой недвижимости в Петербурге составляет сегодня всего 6% (по данным органов Госрегистрации) или 10% (по данным правительства города). При этом объемы ипотечных сделок почти на половину формируются из операций по рефинансированию, а это почти половина от числа сделок ипотеки в нашем регионе сегодня.
Однако, по мнению Павла Созинова, положение неизбежно должно измениться, если цены на жилье стабилизируются, а рост доходов граждан будет продолжаться.
«В России есть регионы, где практически все сделки по жилью осуществляются с помощью ипотеки, – сказал г-н Созинов. – Это, например, Чувашия. Сценарий развития рынка недвижимости СЗФО рано или поздно должен привести нас к тем же показателям».
Вместе с тем непростая ситуация на рынке не мешает строительным компаниям развивать собственные инструменты привлечения клиентов. По словам директора департамента инвестиций ЗАО «ЦУН ЛенСпецСМУ» Ирины Онищенко, строительный холдинг совместно с банком ВТБ24 разработал удобный и надежный механизм проведения ипотечных сделок на первичном рынке.
Беспроцентная рассрочка первого взноса, поручительство компании-застройщика перед банком в период от госприемки до регистрации объекта в ГБР и отлаженное взаимодействие со страховыми структурами позволяет сделать ипотеку наименее затратной для клиента. В свой юбилейный месяц («ЛенСпецСМУ» отмечает 20 лет работы) покупателям квартир по ипотеке предоставляется такая же скидка, как и клиентам с собственными средствами – 10% от цены жилья.