06 сентября 2006 г.
Хорошего помаленьку
Сейчас возведению недорогих малоэтажек предполагается придать статус национального проекта и строить их в индустриальных масштабах.
В Поволжье полным ходом заработал национальный проект малоэтажной застройки. Чиновникам теперь станет гораздо легче добиваться удвоения объемов строительства. Под застройку выделяются земли сельхозназначения, ведь в городе строить негде. Для предпринимателей такой проект стал просто спасательным кругом. Сейчас закон требует от застройщика капитальных первоначальных вложений — в оформление земельных участков, подведение коммуникаций, разработку проекта.
Госпрограмма развития малоэтажного строительства решает все проблемы компаний с дефицитом начального капитала. Для них предусмотрены госсубсидии на погашение процентов по привлекаемым кредитам (50 на 50 из федерального и регионального бюджетов), кредитные линии под строительство, содействие в выделении и оформлении земли под строительство малоэтажек — до конца года во всех регионах — участниках госпрограммы в Поволжье чиновники намерены подготовить полный пакет документов на стройплощадки.
Кроме того, малоэтажная застройка не требует разработки дорогостоящих проектов. При таких условиях возможен выход на строительный рынок производителей строительных материалов или работа по схеме “производитель стройматериалов — застройщик”.
На днях подмосковная девелоперская компания “Антей” представила в Татарстане проект создания малоэтажного жилого комплекса. Как заявил генеральный директор “Антея” Владимир Осташко, его фирма, которая будет и заказчиком, и застройщиком, инвестирует в проект 10,46 млрд рублей (около 9,5 тыс. рублей в кв. м с учетом расходов на инженерные сети и коммуникации). Продавать коттеджи компания планирует по цене, ниже чем 13,5 тыс. рублей за кв. м, при том что стоимость кв. м в строящихся под Казанью коттеджных поселках сейчас составляет 25— 30 тыс. рублей. В “Антее” же уверены, что и при низких ценах смогут заработать на проекте 4,1 млрд рублей чистой прибыли. После Татарстана компания намерена развивать такой же проект в Нижегородской области.
Недорогие коттеджи до последнего времени считались уделом индивидуального строительства. Но сейчас возведению недорогих малоэтажек предполагается придать статус национального проекта и строить их в индустриальных масштабах.
В июне соответствующие изменения были внесены в программу нацпроекта, определены экспериментальные площадки для малоэтажной застройки в Подмосковье и Ленинградской области, а также 17 территорий, где будут развиваться пилотные проекты, из них четыре поволжских региона. В Чувашии, например, малоэтажки уже сейчас составляют около 60% строящегося жилья. Губернатор Нижегородской области Валерий Шанцев надеется выйти на такой же показатель к 2010 году. В Самарской области малоэтажная застройка, судя по предусмотренным для ее развития площадям, тоже серьезно улучшит статистику по вводимому объему жилья.
Строительство коттеджных поселков эконом-класса, на первый взгляд, воспринимается как отраслевой оксюморон. Считается, чтобы получить прибыль при реализации малоэтажных проектов, нужно делать ставку на элитные дома. Но, оказывается, проекты экономичных коттеджей тоже представляют собой вполне привлекательный бизнес-проект. Выход строительных компаний к нише недорогих коттеджей при сохранении приемлемого уровня рентабельности (в среднем 15—20% для жилья эконом-класса) стал возможен за счет снижения себестоимости работ.
Затраты позволяет снизить невысокая стоимость земельного участка, большие объемы застройки (казанский проект площадью 450 га, где будут построены 4500 одно- и двухэтажных домов на 20 000 жителей) и короткие сроки, что также удешевит строительство (известно, что каждый год строительных работ увеличивает стоимость жилья на 10—15% только из-за инфляции и удорожания стройматериалов).
Государство готово также снизить стоимость подготовки земельных площадок под малоэтажную застройку за счет субсидий, предусмотренных на погашение части процентной ставки по привлекаемым кредитам на развитие коммунальной инфраструктуры. Кроме того, Министерство регионального развития РФ подготовило проект дополнительного финансирования развития улично-дорожной сети до мест такой застройки. По его расчетам, до 2009 года субъектам Российской Федерации возможно предоставить субсидии в размере 13,9 млрд рублей, включая 3 млрд уже в 2007 году.
Обязательное условие развития экономичного малоэтажного домостроения — создание новых заводов по производству современных стройматериалов, применение которых — едва ли не самый главный фактор низкой себестоимости малоэтажек. Экономия достигается за счет двух моментов: снижения веса здания и высокой скорости его сборки, как, например, при использовании дерева или блоков из ячеистого бетона.
При всем желании региональных властей хотя бы частично решить проблему обеспечения населения недорогим жильем за счет строительства экономичных малоэтажек нужно признать, что низкая себестоимость еще не означает невысокую продажную цену, которую сейчас называют, рекламируя свои проекты, застройщики.
Относительно небольшие затраты на строительство малоэтажных “городов” могут означать высокую рентабельность подобных проектов. Ведь цену определяет закон спроса и предложения, и при наличии покупателя застройщик вполне может продавать дома раза в два дороже их себестоимости. Выходит, что, как бы ни были хороши и дешевы новые технологии домостроения, ситуация на рынке не способствует снижению цен на жилье.
В материале использована информация издания “Эксперт. Волга”