03 августа 2005 г.
ПРЕСЛОВУТЫЙ квартирный вопрос в течение жизни приходится решать каждому человеку. В России эта проблема всегда стояла остро. И даже после того, как президент Путин назвал обеспечение граждан жильем "приоритетной социальной задачей", реального доступа к квадратным метрам у большинства людей пока не появилось.
В ЭТОМ смысле повезло жителям чувашского Новочебоксарска. Именно этот город первым включился в совместный российско-венгерский проект жилищного строительства. Результаты его оправдали ожидания: построенные дома дешевле и выше качеством, чем другие предложения на рынке местной недвижимости. Теперь отработанная в Чувашии схема будет использована по всей России: на днях в Москве было подписано соглашение о создании российско-венгерского консорциума, который в ближайшие годы инвестирует в строительство жилья в России не менее 500 млн. евро. Свои подписи под соглашением поставили: президент транснациональной финансово-промышленной группы "Доступное жилье" Николай Карасев, президент Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования, депутат Госдумы РФ Валерий Зубов, гендиректор венгерского Центра международных и региональных программ "МИРИП" Иштван Пуркалд.
Заказчиком строительства выступит ТФПГ «Доступное жилье». Центр "МИРИП" организует привлечение средств венгерских банков. Кредиты выдаются под гарантии российских регионов.
Появление на российском жилищном рынке зарубежного инвестора - событие знаковое
БОЛЕЕ того, это первый проект такого рода, показывающий, насколько эффективно могут взаимодействовать государство и частный бизнес. "До сих пор иностранцы на гарантии регионов не соглашались, - подчеркнул присутствовавший на подписании соглашения советник Президента России Асламбек Аслаханов. - Этот документ свидетельствует о том, что власть на местах крепнет".
Аслаханов поздравил венгерскую сторону с выбором надежного партнера и отметил, что схема взаимодействия, финансирования и контроля, предложенная консорциумом, во всем устраивает российские регионы. Президент ТФПГ "Доступное жилье" Николай Карасев, в свою очередь, подчеркнул, что условия, предлагаемые венгерскими банками, очень выгодны для российской стороны. Это кредиты под 5% годовых и финансирование экспортных поставок венгерского оборудования - мини-ТЭЦ и современных газовых котельных, необходимых для создания систем жизнеобеспечения в районах застройки. Стоимость энергоустановок почти в 1,5 раза ниже, чем, например, аналогичных немецких или австрийских.
Карасев отметил также, что консорциум открыт для всех, кто желает стать его участником и принимает предлагаемую инвестиционную схему. Причем присоединиться к проекту могут как регионы, так и инвесторы - в первую очередь серьезного ранга, поскольку здесь идет речь о капитальных вложениях.
Предположим, дом построили... Но где взять деньги на квартиру?
КАЗАЛОСЬ бы, с каждым годом количество ипотечных кредитов удваивается, уменьшаются процентные ставки, смягчаются требования к заемщикам. Но, по словам Валерия Зубова, этого недостаточно для того, чтобы жилье в стране стало доступным. Только уменьшение строительных издержек и увеличение предложения готового жилья может улучшить ситуацию. Именно такой рецепт предложила группа «Доступное жилье».
В ТФПГ открыты магазины доступного жилья, в которых каждый желающий может решить свой квартирный вопрос. Сегодня существуют разные схемы: жилищные, жилищно-строительные, жилищные накопительные кооперативы, паевые инвестиционные фонды и т. д.
Жилищные накопительные кооперативы дают беспроцентную ссуду. В Кредитном потребительском кооперативе граждане получат заем под 6% годовых. Те, кто хочет приобрести квартиры, которые строит ТФПГ, по ипотеке, могут рассчитывать на льготные банковские проценты.
Человек сам выбирает то, что подходит ему больше всего. Он начинает копить собственные деньги, а затем берет взаймы недостающую сумму на льготных условиях. По такому принципу, кстати, работают стройсберкассы в Германии. Там с их помощью приобретает жилье практически каждая вторая семья.
"Доступное жилье - не значит дешевое. Это такое жилье, которое можно купить, используя различные финансовые технологии", - напоминает президент ТФПГ "Доступное жилье” Николай Карасев.
Сергей РУБЦОВ
Источник: "АиФ Чувашия"