24 декабря 2004 г.
Уже в начале следующего года в России должно появиться новое жилищное законодательство. Принять и утвердить пакет документов, направленных на создание
в нашей стране рынка доступного жилья, Государственная дума надеется еще
до Нового года.
Напомним, что часть законов из данного пакета, вносящих изменения в налоговую и бюджетную сферу, была принята еще летом и уже начала действовать. Еще 17 документов готовятся к третьему чтению, а законопроекты об инвестиционных соглашениях в коммунальной сфере и о налоге на недвижимость сейчас дорабатываются. “Я не исключаю, что не только Госдума успеет принять все эти законопроекты, но и Совет Федерации сможет рассмотреть их еще до конца этого года”, – заявил вице-спикер Государственной думы ФС РФ Георгий Боос. А в Правительстве РФ убеждены, что если Совет Федерации одобрит их на своем последнем заседании в 2004 году 29 декабря, то 30 декабря Президент РФ их подпишет.
Роль ключевого механизма решения квартирного вопроса этот законодательный пакет, бесспорно, отводит ипотечно-жилищному кредитованию. Как известно, в законодательство, касающееся этой сферы, уже внесен ряд ключевых изменений. Значительно снижена стоимость обязательного нотариального удостоверения договора ипотеки, на которое приходилось тратить полтора процента от стоимости договора (сейчас эта процедура стоит всего 200 рублей), а после принятия поправок в закон об ипотеке оно станет носить добровольный характер. Принятые поправки в Гражданский кодекс призваны защитить банки от неплатежеспособных заемщиков, а для граждан, приобретающих недвижимость в кредит, предусматриваются налоговые льготы. Наряду с этим планируется упростить схемы государственной регистрации и заключения договоров ипотеки. В целом, по словам председателя Комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павла Крашенинникова, в новом законодательстве “права тех, кто берет кредит, и права тех, кто его дает, значительно лучше закреплены”.
Самое главное, что принятие законов даст россиянам более широкие возможности по приобретению жилья. Ведь не секрет, что сейчас в улучшении жилищных условий в нашей стране нуждаются около 60 процентов семей, но не у каждого есть возможность купить квартиру, сразу выложив необходимую сумму. Напомним, что актуальность этой проблемы особо подчеркивалась в послании Федеральному собранию Президента России Владимира Путина. “Правительство, региональные и местные органы власти должны ориентироваться на то, чтобы к 2010 году минимум треть граждан страны могли бы приобретать квартиру, отвечающую современным требованиям, за счет собственных накоплений и с помощью жилищных кредитов”, — заявил глава государства.
Надо сказать, что новые законы, несомненно, лягут на благодатную почву. В последние годы число россиян, приобретающих квартиры по ипотечным схемам, постоянно увеличивается. В особенности эта тенденция видна на примере регионов: если за весь 2003 год в Свердловской области было выдано только 14 ипотечных кредитов на сумму 6,91 млн. рублей, то в первом квартале 2004 года – уже 63 кредита на сумму 26,18 млн. рублей. Мало того, во втором квартале нынешнего года был зафиксирован еще один существенный скачок – 150 кредитов на сумму 53,84 млн. рублей. В Чувашии только за 10 месяцев 2004 года количество семей, воспользовавшихся классической ипотечной схемой, оказалось в полтора раза больше, чем за 2002-2003 годы, вместе взятые. С января по октябрь нынешнего года было предоставлено 330 кредитов на общую сумму 119 млн. рублей.
В Татарстане количество кредитов, выданных только одним ОАО “Ипотечное агентство РТ”, удваивается каждые два месяца. С начала года население республики получило более 700 займов по федеральной программе ипотечного кредитования на сумму более 200 млн. рублей. Программа-минимум на следующий год – выдать 3,5 тысячи кредитов на сумму 700 миллионов рублей. Параллельно с этим в 2005 году планируется построить и реализовать 257300 квадратных метров жилья, или примерно 4 тысячи квартир.
Если в 2000 году по ипотеке приобреталось всего полпроцента жилья, то в середине 2004 года этот показатель увеличился до четырех процентов.
Тем не менее Президент РФ на встрече с министром экономического развития и торговли Г.О. Грефом подчеркнул, что из-за слишком дорогих кредитов “сегодня, к сожалению, большинство граждан не может в полной мере воспользоваться схемой ипотечного кредитования”. В свою очередь Герман Греф предложил использовать для развития жилищных кредитов механизмы господдержки. По его словам, 25 процентов от всех кредитов “мы можем рефинансировать на рынке, а 75 процентов придется рефинансировать государству”. В этом случае к 2008 году в России будет выдаваться “миллион кредитов в год” вместо 35 – 40 тысяч, как в 2004 году.
Понятно, что повышение доступности ипотеки способно принести пользу уже в самом ближайшем будущем. С улучшением жилищных условий увеличится качество жизни населения и вырастет рождаемость.
В заключение стоит добавить, что с начала декабря получить любую информацию об ипотечном жилищном кредитовании стало проще. Достаточно позвонить по номеру 8-800-200-11-10 и на ваши вопросы ответят специально подготовленные операторы. Горячая линия работает ежедневно без выходных с 10.00 до 22.00 по московскому времени. Звонок из любой точки России – бесплатный.
Источник: "Губернские ведомости"