08 октября 2004 г.
7 октября в Москве состоялась пресс-конференция: "Инвестиционные проекты в строительстве - развитие ипотеки в России" (пилотный российско-венгерский инвестиционный жилищно-ипотечный проект). В пресс-конференции приняли участие помощник министра промышленности и энергетики России Леонид Чернышов, Чрезвычайный и Полномочный Посол Венгерской Республики в России Контра Ференц, председатель Совета Национальной ассоциации участников ипотечного рынка, сопредседатель российско-венгерской рабочей группы по строительству Владимир Пономарев, председатель Совета директоров ОАО "Центр инвестиционных, финансовых и международных программ" (ЦЕНМИФИП), член российско-венгерской рабочей группы по строительству Ваган Авакян.
Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в Минпромэнерго России, в рамках пресс-конференции обсуждался пилотный инвестиционно-строительный ипотечный проект строительства жилья в Чувашской Республике с использованием кредитных линий венгерских банков, а также организация инвестиционно-строительных ипотечных проектов в субъектах Российской Федерации. Л.Чернышов отметил, что увеличение объемов ввода жилья является приоритетной задачей Минпромэнерго, которая реализует программу по формированию рынка доступного жилья в соответствии с планами социально-экономического развития страны. "Увеличение объемов жилищного строительства решает не только проблему улучшения жилищных условий, но и оказывает существенное влияние на развитие национальной экономики. Одно рабочее место в строительстве создает шесть рабочих мест в других отраслях экономики", - сказал Л.Чернышов.
В рамках этого проекта предусматривается строительство 2-х домов в г. Новочебоксарске общей площадью свыше 27 тыс. кв. метров для 525 семей, "цена этого жилья уже утверждена на уровне 11 тысяч 200 рублей за квадратный метр", - сообщил В.Пономарев. Участники пресс-конференции выразили уверенность, что реализация проекта приведет к стабилизации роста цен на жилье в Чувашии. Для реализации проекта используется кредитная линия объемом 5 млн. евро, открываемая Райффайзенбанком (Венгрия) для ОАО "Ипотечная корпорация Чувашской Республики" под гарантии Чувашской Республики. Страхование кредитной линии осуществляет Государственной страховой компанией Венгрии под гарантии Венгерской Республики.
"Стоимость этого кредита почти в два раза ниже, чем аналогичные кредитные линии российских коммерческих банков. Социальный смысл проекта заключается в создании рынка доступного жилья", - отметил В.Пономарев. По его словам, общая квота кредитования венгерским банком строительства ипотечного жилья в России составляет 100 миллионов евро. Чувашии на эти цели будет предоставлено 20 миллионов евро. Было отмечено, что ведутся переговоры о привлечении инвестиций под строительство ипотечного жилья с рядом других европейских стран. Общий объем потенциальной квоты на четыре страны (Венгрия, Чехия, Словакия и Польша) составит около 400 миллионов евро. "Через венгерский капитал мы входим в сотрудничество с Европейским экономическим союзом, тем самым мы даем возможность банкам других стран включаться в российские инвестиционные процессы", - заявил В.Пономарев.
На пресс-конференции отмечалось, что проект имеет огромное значение не только для Чувашской Республики, но и в целом для Российской Федерации. Аналогичные проекты планируется запустить в Оренбурге, Самаре, Башкортостане, Удмуртии и Мордовии. Он является первым проектом в жилищном строительстве, для реализации которого привлекаются кредитные линии иностранных коммерческих банков без гарантий Российской Федерации. К.Ференц отметил: "В России огромный потенциал для развития строительной сферы и венгерское правительство стратегически заинтересовано в инвестировании в строительство именно доступного жилья России".
Организационно-финансовая схема реализации проекта может стать основой для привлечения зарубежных инвестиций на цели жилищного строительства и использована в других регионах. В.Авакян рассказал об особенности данного проекта: "Московские банки не идут в регионы из-за не очень высокой доходности проектов по сравнению со столичными, также в регионах не сложились крупные дивелоперские компании, под которые местные банки могли бы выдавать кредитные ресурсы. Было найдено решение: эта ниша может быть заполнена привлечением относительно дешевых западных кредитов, а отсутствие надежных девелоперских компаний можно компенсировать существенной долей участия государства, а именно глав регионов, своими гарантиями". В процессе реализации данного и последующих аналогичных проектов открывается возможность привлечения и использования передовых высокоэффективных зарубежных строительных технологий.
По словам Л.Чернышова, ипотечное жилье будет строиться по серийным проектам российскими строительными организациями с использованием отечественных технологий. "Российские строители уже освоили современные строительные технологии. А вот в обустройстве жилых районов и в отделочных работах возможно привлечение иностранных партнеров и использование более качественных импортных материалов", - сказал Чернышов. Успешное завершение пилотного российско-венгерского проекта будет для ведущих европейских финансовых институтов своеобразным сигналом о больших позитивных изменениях, происходящих в области жилищного строительства в Российской Федерации. Л.Чернышов заявил, что положительный опыт привлечения средств для жилищного строительства, в том числе с использование механизмов ипотечного жилищного кредитования очень важен для российского сектора экономики, который занимается инвестированием в строительство жилья. "Жилищно-ипотечный строительный проект, который мы реализуем в Чувашии, будет являться положительным сигналом сотрудничества с зарубежными финансовыми институтами в секторе строительства жилья. За счет этого мы оздоровим инвестиционно-строительный процесс на российском рынке жилья".
Отметим, что указанный проект готовится в соответствии с российско-венгерским Меморандумом о сотрудничестве в области строительства, который был подписан 9 сентября 2003 г. в г. Будапеште в присутствии председателей правительств обеих стран. В рамках этого Меморандума была создана российско-венгерская рабочая группа по строительству, которая подготовила изменения в нормативные акты Венгерской Республики, необходимые для организации совместных строительных проектов на территории Российской Федерации. В результате, как заявляют в Минпромэнерго России, было обеспечено принятие законопроекта о выгодном для России распределении долей между российскими и венгерскими подрядными организациями, а также об условиях страхования венгерских кредитных линий со стороны Государственной страховой компании Венгерской Республики под государственные гарантии.
Источник: "Regnum"