19 октября 2010 г.
Неиспользуемые федеральные земли отдали под строительство жилья
В этом году в Чувашии будут сданы в эксплуатацию квартиры, построенные по программе Фонда развития жилищного строительства (Фонда РЖС).
Республика станет первым регионом, где программа прошла полный цикл от определения участков неиспользуемых федеральных земель и аукционам на право их аренды до ввода в эксплуатацию готового дома.
В Чувашии отмечают, что сотрудничество с Фондом РЖС носило конструктивный характер. Несмотря на то что это абсолютно новый государственный институт, работать с ними оказалось удобно и эффективно.
— В течение последних лет на совещаниях разных уровней главной темой была проблема отсутствия участков для масштабного строительства, — сказал «РГ» министр строительства Чувашии Александр Гончаров. — Муниципалитеты не были заинтересованы ни в предоставлении, ни в формировании таких земель. Между тем участки были — это земли, переданные в свое время Минобороны, Минобразования и Минсельхозу. Тогда они были окраинами Чебоксар, а сейчас это ликвидные, но, по сути, заброшенные территории.
На месте стройплощадки, где в общей сложности будет возведено 120 тысяч квадратных метров жилья, еще два года назад был пустырь, принадлежавший Минобразования РФ, на котором огородники пытались выращивать картошку. Сейчас здесь практически готов к сдаче в эксплуатацию первый из четырех 15-подъезд-ных домов площадью примерно 30 тысяч квадратных метров. Масштаб проекта удивил и самих строителей: в последнее время найти землю под массовую застройку в Чебоксарах было практически невозможно.
— Те проекты точечной застройки, которые в основном реализуются, не украшают город, — говорит директор компании, которая ведет строительство, Николай Угаслов. — Если бы не появилось такого предложения, могла возникнуть ситуация, при которой нам пришлось бы искать проекты за пределами республики, где-нибудь в Москве или на Севере. Поэтому актуальность предложения Фонда РЖС очевидна.
Кроме выделения земли из неиспользуемых федеральных резервов, программа Фонда РЖС имеет целый ряд инструментов, которые должны помочь девелоперам. В минстрое Чувашии в первую очередь отмечают снятие препятствий на пути возведения жилья, в том числе и в вопросах энергообеспечения новостроек.
Николай Угаслов считает, что именно помощь со стороны муниципалитета наряду с хорошим финансовым обеспечением проекта позволила построить первый дом на землях Фонда РЖС меньше чем за год.
— При наличии стабильного финансирования мы быстро включаемся в работу, летом на стройке у нас работало около 800 человек, — говорит Угаслов.
В минстрое республики отмечают, что в Чувашии удалось выполнить одно из главных требований фонда РЖС — удержать стоимость квадратного метра жилья в пределах 30 тысяч рублей.
— Причем речь идет не о квартирах экономкласса — по качеству это, скорее всего, бизнес-класс,— говорит Александр Гончаров.
— Следующие три дома без учета инфляции должны стоить даже дешевле 30 тысяч за «квадрат» — это максимальная стоимость, обозначенная правительством России для региона.
Успешное завершение первого пилотного проекта позволит республиканским властям рассмотреть еще несколько участков, которые можно использовать в рамках программы Фонда РЖС. Следующий этап программы в Чувашии скорее всего, будет связан с земля ми Министерства сельского хозяйства РФ в Цивильске. Там предполагается строительство малоэтажных и индивидуальных домов.
Источник: "Российская газета"