13 октября 2001 г.
Программа возведения социального жилья в Чувашии реализуется со скрипом. Строители явно тяготятся этой почетной обязанностью. Средства на социальные подряды осваиваются подчас с огромным отрывом от коммерческих.
Если за минувшие девять месяцев в республике ввод жилья за счет всех источников финансирования достиг 101 проц. к прошлогоднему уровню, то социального – лишь 56 проц. от годовой программы. Сдвиг по сравнению с прошлым годом, правда, есть, и довольно заметный, но ни в коей мере не удовлетворяющий. Справиться с намеченным в оставшиеся два с половиной месяца можно лишь ценой пресловутых авралов. Хотя профинансирована жилищная программа на 85 проц. годового лимита (к ноябрю 2000-го было 69 проц.). К тому же объем субсидирования к уровню федерального стандарта нынче увеличился на 20 проц. Несмотря на это, в отдельных районах жилищное строительство даже сокращается. В Канашском, например, на 7 проц., в Красночетайском – на 18, а в Янтиковском – аж на 26 проц.
Достаточно взглянуть на структуру подрядных работ ведущих строительных организаций, чтобы убедиться: социальное жилье постоянно чуть ли не на последнем плане. Известный “Честр” в позапрошлом году осилил лишь 21 млн. рублей из предусмотренных 125 млн., в прошлом – еще меньше. В нынешнем, правда, после регулярных “накачек” на всех уровнях, вплоть до президентского, дела улучшились, но незначительно. Из 103 млн. рублей “почетной обязанности” освоено лишь 36 млн. У остальных подрядчиков – “Монолитстроя”, стройтреста № 3, “Агропромстроя” - показатели получше, но все же далеко не блестящие.
Соцжилье, как известно, под особым контролем Президента Н. Федорова и правительства ЧР. И спрос за него крутой: по итогам первого полугодия Чебоксары даже лишились призового места в социально-экономическом соревновании.
Но почему “социалка” для строителей продолжает быть обузой? Финансируют ее сейчас вроде неплохо, деньгами, не как раньше – разными суррогатами.
В первую очередь потому, утверждает генеральный директор АО “Честр” Н. Плешаков, что она нерентабельна. В этом году трест понес на социальном жилье 6 млн. руб. убытков. Только на одном реконструируемом доме по ул. Энгельса в Чебоксарах они составили почти 2 миллиона руб.
Другая причина – более низкая, по сравнению с рыночной, да еще фиксированная цена квадратного метра соцжилья, в которую трудно втиснуть растущие накладные затраты. Работать чебоксарским строителям приходится и в Алатыре, и чего стоят только транспортные траты. По мнению генерального директора АО “Стройтрест № 3” В. Семенова, строить дешевое жилье на периферии приходится ценой задержек и без того низкой зарплаты своих рабочих.
Отсюда предложение главы “Честра” – хотя бы частично компенсировать из бюджета эти вроде бы объективные затраты. Однако министр строительства, дорожного и коммунального хозяйства ЧР В. Филатов считает, что транспортная статья – лишь одна из двух десятков затратных статей. Остальные зависят от самих строителей – надо просто уметь экономить.
Генеральный директор АО “Монолитстрой” А. Палькин жалуется на монополизм некоторых субподрядчиков. К примеру, “Лифтмонтаж” за установку лифта стоимостью 400 тыс. рублей берет 80 тысяч рублей (троим “спецам” на пять дней работы). Но обдирают монтажники, наверное, не только в социальных, но и в коммерческих домах.
Все эти доводы приводились на позавчерашнем совещании в Минстрое ЧР. И министром В. Филатовым они чаще признавались малосостоятельными. Некоторые социальные дома медленно возводятся только по вине строителей. Один из них, в Моргаушах, сооружает “Агропромстрой”. После очередной “разборки” у министра - дела немного улучшаются, но ненадолго - глава района В. Вязов снова вынужден подгонять строителей с помощью министра.
Обсуждалось на совещании и ипотечное кредитование. В этом году на эти цели предусмотрено 74 с половиной миллиона рублей. На 56,5 млн. уже выданы кредиты. Граждане, причем далеко не самые состоятельные, уже поняли, что это один из реальных способов решить свой квартирный вопрос. Но только там, где помогает и местная администрация. А вот в Алатырском районе до сих пор не оформлено ни одного кредита, да и в самом Алатыре – единицы. И не столько потому, что там невысокие доходы (Алатырь, между прочим, числится среди городов с наибольшей суммой личных банковских вкладов), а по неведению. Людям просто не разъясняют, что это за ипотечные кредиты.
Совещание закончилось на жесткой ноте: спрос за социальное жилье не ослабнет. Строители, судя по всему, это поняли. По заверению Н. Плешакова, “Честр” уже перешел на “трехсменку”, а зарплату людям стали выдавать еженедельно.